グランスイート横濱 翠の丘ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート横濱 翠の丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gs-yokohama.com/

所在地：神奈川県横浜市西区北軽井沢55-1他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩19分
京急本線 「横浜」駅 徒歩19分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩19分
相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩19分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩19分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.92平米～86.37平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：松尾・ピーエス三菱建設共同企業体
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.15 管理担当]

[1: 匿名さん]

翠って近隣の高校の名前が由来なのか？

横浜駅から何とか歩けるけど、近くに店がない立地でしょうか。

[2: 匿名さん]

周辺にはコンビニが一軒あるだけで他は何も無し。横浜駅からは坂道を歩いてたっぷり20分は掛かり、バスに乗ろうにも最寄りのバス停を発着する便は少ない、という立地です。しかし閑静な住宅街ではあるので値段はかなりするものと思われる低コスパ物件と思います。

[3: 匿名]

この立地は周辺戸建ての住み替え需要狙いじゃないですか？横浜の高級住宅地はどこも台地や坂の上なので駅が遠くても敷地が広い家ばかりです。

[4: 匿名さん]

自分が今駅遠の戸建に住んでるとして、同じ様な駅遠でしかも専有面積の狭いマンションに住みたいと思うかな？

[5: 匿名]

>>4住み慣れたこの場所が気に入っていて終の住処にしたい、あるいは息子娘世代の近くに住みたいという時に近くに手頃な広さのマンションがあれば相続税対策にも買いだという考え方じゃないですか？
会社経営してたら駅に近いより不審者が近寄りにくい立地の方が安心だったりしますよ。
ここ、首都高のインターが近いから車で動くには向いています。

[6: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、住めば都ってやつかな。
でも、住むならなるべく良いところが良いですね。
都会では隣の住人もどんな人が住んでいるのかも分らないくらいだし、
マンションとなると同じ階だけでも数件。

不審者が近寄りにくい立地とはどんなところを言うのだろうか。

[7: 匿名さん]

戸建でも玄関開けっ放しでOKなド田舎なら、不審者も近寄らないんじゃない？

[8: 匿名さん]

現状、交通の不便さ、間取りの悪さしか目立たない物件も珍しい…

[9: 匿名さん]

高台は見晴らしがよいとはいえ、坂道が大変です。
特に駅までの距離を考えると、なかなか考えてしまうかな～と思います。
ゴミゴミしていないいのは利点なのだと思いますが
もう少し便利な地が良いなと思ってしまいました。

[10: 匿名]

そうですね、現代にここまでの坂の上に住む必要はないですよね。
横浜は黒澤映画の影響もあってかマイカー送迎の経営者層は坂の上、庶民は低地d完全に二極化してたので、その名残ですよ。
住民層は良いですよ。

[11: 匿名]

>>6
かつては浮浪者や物乞いが寄り付かない高台の日当たりが良い南向きというのが衛生面でも安全面でも優れていましたでしたが今はかなりやばい連中も車で上に上がって来れますから警戒しようがないですもんね。

[12: 匿名]

>>11
まあ現代では三重四重のセキュリティに24時間警備員常駐なんていうタワーマンションが高台の代わりなんでしょうね、時代は変わりました。

[13: 匿名さん]

駅まではかなり高低差のある坂道のようですが、バス便の本数はどれくらいですか？
朝の時間帯は8.6分に1本だそうで問題なさそうですが、帰りの時間帯は？
自転車はきついでしょうからバス1択となると、バスのダイヤがどれほど充実しているかが重要なポイントとなりそうです。

[14: 匿名さん]

>>13
駅が横浜駅を示すのであれば朝夕は渋滞が厳しいので使いにくいし日中は来ない。
たぶん市営地下鉄の定期を持っといて天気が良ければ歩くという生活になりますよ。

[15: 匿名さん]

周辺は学校、高速道路、斜面、三ツ沢公園があるので、移動が制限される地形ですね。

三ッ沢下町駅は地下深いし、横浜駅での乗り換えもイマイチなので、
横浜駅へは徒歩、バス、タクシーの選択肢でどうでしょうか。
横浜駅から電車5分徒歩2分の場所には勝てないでしょうから、
公共交通の利便性は求めないほうがよさそうです。

[16: 匿名]

>>15確かに沢渡の三叉路からタクシーで上がるというのがこのエリアのライフスタイルだね。

[17: 匿名さん]

横浜駅までは徒歩19分ですか。
公共の交通機関に期待はできませんか。歩こうと思えば歩ける距離なのでそれが救いですね。
自転車を使おうにも坂道がきついので小回りがきかずかさばるもの、重いものは会社帰りには買い帰れない。その辺は不便だと思います。

[18: 匿名さん]

実際歩くと２５分くらいかかるよ。不動産の徒歩時間なんて、一番近い駅出口から敷地までの単純直線距離ですから。歩こうと思えば歩けるけど、歩こうと思わないんだよなぁ…

[19: 匿名さん]

徒歩２５分は、やっぱりキツイですね。

でも、電動自転車であれば利用すれば駅まで遠くない感じがします。

坂道もラクラクです。駐輪場が借りられるかどうかだけですね問題は。

[20: 匿名]

>>15 駅2分ですか、駅によりますね。
勝ち負けで言うと横浜は電車5分徒歩2分の低地より徒歩25分の高台の方を勝ち組が選んでましたから近隣は閑静な住宅街ですね。

[21: 匿名]

>>19あまり自転車通勤はお見かけしませんね。電動ならスイスイと言えるほどなだらかな坂ではないように思いますが。

[22: 匿名さん]

レスを読むと駅まではバス×、徒歩×、自転車×となかなか厳しい環境のようで…。今は自分で運転すれば何とかなりますが年を取った時のことを考えるとね。販売開始予定までまだ先の話ですが前評判どうなんでしょう？環境は理解しましたのでもう少し後押しになりそうな情報が欲しいところです。

[23: 匿名さん]

こちらのマンションは他所に比べて価格が割安になっているんですか？
働きざかりの年代は毎日の通勤に苦労し、歳をとってからは外に出る手段を絶たれるような環境ですが、それらのデメリットに目をつぶれるようなセールスポイントがあるのでしょうか。地図を見ると日常的な買い物環境も厳しいようですが。

[24: 匿名さん]

横浜は坂が多くて、たしかに丘の上には邸宅が多いという印象もあります。
その土地を知っている人があえて選ぶ場所というのもあるのだろうなと思います。
利便性より緑の多い場所での生活を優先するという人もいらっしゃるのでしょう。
考えようによっては、そういう環境でありながら、歩いて20分ちょっとで横浜駅周辺の街に出られる場所であるのは希少なのかもしれないです。
実際は車やタクシーやバスを利用するのでしょうし、通勤苦を感じる方は選ばないのだろうと思います。

[25: 匿名さん]

近くに朝鮮小・中・高校ありますね。
校門まで５分くらいかな。

マンションのバルコニー側に首都高三ツ沢線がありますね。
うるさくないかな。

[26: ご近所さん]

＞＞22
バスだと横浜市営バス34系統ですね。
最寄りのバス停は沢渡三ツ沢ケアプラザ前です。
本数はそれなりにありますが、私なら買わないですね。
このあたりは一戸建てエリアだとおもいます。
時期的に高値掴みになりそうだし、駅から遠いので値下がりが心配です。
環状1号にでてバスっていうのもありますが、坂が…
車を持ってないと不便な立地だとおもいます。

[27: 匿名さん]

バス停が近いのですが
やっぱり駅にもう少し近いほうが便利という印象。
高台にあるので、眺望は望めるのは良いのですけどね。
価格は販売開始まで未定のままかしら。

[28: 匿名さん]

横浜駅までの坂が気になります。結構坂は急でしょうか？
坂があるとどこへ行くにも大変そうな気がします。
バスは近いですが、幼稚園保育園などの送迎もありますから、
大変さはありそうです
景色はよさそうですが、坂に慣れている方でないと入居後はしんどそう

[29: 匿名さん]

毎日のことなので坂は大変かもしれませんね。
暑い日もあれば雨の日もありますから。時間的に余裕な生活ができればいいのですけど。
高台なので通風も良く湿気が多いということはなさそうですが、眺めはどうでしょうか

[30: 匿名さん]

眺望写真は但し書きがあってイマイチよくわかりませんよね…。
10mって何階位の高さなんでしょうか。緑が入ってきてますので
それより下の階はパッと拓いた感じではなさそうな気がしました。
花火が見られるのは子供が喜びそうです、が、これも階数によるんですかね。

[31: 匿名さん]

車はあったほうがいいですね。まだまだ20年は運転できるでしょうから上手に使って快適に過ごしたいです。電車もすぐに来るとはいえ駅までの道のりや電車の乗り換えなど考えると車の方が寄り道もできたり便利だと思います。

[32: 匿名さん]

バスで横浜駅まで10分ちょっとで行けるのでバスメインでしょうね。目の前のバス停からもそこそこ本数あるし。

[33: 匿名さん]

そうなんですよね。
一番バスが使いやすいと思います。
道の混雑具合など読めない場合もあるかもしれないですが、
天気の悪い日や五十日は早めに家を出るなどすれば
それなりに対応していけるのではないかと考えています。
何よりも本数があるのはかなり宜しいなと感じられます。

[34: 周辺住民さん]

朝は下りなので駅までは15、6分位で行けますよ。年配の方も含め結構歩いてる人はいますよ。自分は帰りはバスです、10分ちょいで帰って来れるので。

[35: 匿名さん]

20分程度かかるけど比較的平坦な住宅街を通るルートもあるので、私も健康のために歩いてます。

上と下の2つルートがあり上の道はバス、下の道は歩きや自転車に適してますが、ホームページ見るとこのマンションの入り口はバス通り側のような気がしますが、下にも入り口があるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

3LDKの価格っていくら位なんですか？

[37: 匿名さん]

>36
>3LDKの価格っていくら位なんですか？

６月から販売開始なので、価格はまだ発表されていないと思います。
でも、駅から離れているので、４０００万円までではないかなと予想しています。
スーパーなどは近くにあるのでしょうか。買い物が少し不便そうではあります。
間取りなどが早くオープンになるのをとりあえず待ちましょう。

[38: 匿名さん]

>37

横浜の相場分かってます？
駅から遠いっても3LDK4000万なら築10年程度の中古より安くなっちゃいますよ？

おそらく三ツ沢のクリオよりは高くなるんじゃないかな。

[39: 匿名さん]

クリオと同程度なら70平米位で5000万ちょっと位って感じですか？それよりも高いって事ですかね？5500万位とか？

予算的にムリっぽい（汗）

[40: 匿名さん]

意外と高めなんですね！間取りは少し小さくなるけど、平沼橋のパークホームズの方が安い？平沼橋だと横浜駅まで坂も無く歩けますし。

三ツ沢周辺は高いエリアなんですか？素人考えでは坂があると安いイメージですが。
普通に5千万超えるなら、横浜から電車で10分も行けば色々選べるかも。

[41: 購入検討中さん]

高すぎです…
86平米ねらってましたが、5900～って(T_T)
そのあたりで戸建て買えそう。

[42: 匿名さん]

86平米5900万〜はそんなもんじゃない？坪226万って事でしょ？別に高くはないと思うけど。
小さな一戸建か、70平米台にすれば？

[43: 匿名さん]

5,900万円～なので最低が5,900万円という事でしょう。なので5,900万円は下層階だと思います。

中層階以上なら6,000万超えるはず。
それが高いのか安いのか、地元じゃないので分かりませんが･･･。

[44: 匿名さん]

南側以外と近くに高速道路があるし、バス停そばとはいえ、駅距離考えると少々高めでは？
設備や構造が特別な作りなら別ですが。高速道路があるので、上階でも眺望も疑問ですし。

[45: マンション検討中さん]

ちょっと高いよね。仕様はかなりいい感じだけど

[46: 匿名さん]

86平米は5380万円よりってなってますね。値段が下がったって事でしょうか？

[47: 匿名さん]

横浜駅からバスで「6分」ですか。1.2kmの距離はちょっと遠いかと思いました。

ただし、他の人が書いていたかもしれませんが、62.92㎡の間取りが3990万円なのは安い気がします。86.37㎡は5380万円。妥当です。4000万円以下で横浜で新築マンションというのにメリットを感じますね。来場記念キャンペーン実施しているので、モデルルーム見に行ってみるのもいいかなと思っています。行かれた方はいますか？

[48: 匿名さん]

現実的に毎日使うとしたらブルーラインの三ツ沢下町駅ってとこでしょうか。
さすがに横浜駅までは毎日歩くのきつくありません？
バスも駅周りって朝混みそうなカンジがするんですが、どうなんでしょう。ちょっと混むぐらいで
あまりイライラはしない範囲だったりするのでしょうか。
仮にわりとスムーズであるのならば、バスを利用するっていうのは大切なことだとは思います。

[49: ご近所さん]

そうですね、横浜駅まで歩く人はあまりいないと思いますよ。沢渡経由のバスはルート的にあまり混まないので、10分ちょっとで横浜駅に着きます。三ッ沢を下るバスルートは渋滞しますので、14,5分というところでしょうか。

[50: 匿名さん]

買物は不便だけど、今はネットスーパーあるし、アマゾンもあるし、なんとでもできるかな。どこに行くにも駅距離はネックだけど、横浜徒歩圏のうえに現在の市況を鑑みると、その分手の届く価格にはなってる印象ですね。
あとは、何と言っても翠嵐高校が近いですから、子供は嫌が応にも意識して勉強するんじゃないですかね。