グランスイート横濱 翠の丘ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート横濱 翠の丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gs-yokohama.com/

所在地：神奈川県横浜市西区北軽井沢55-1他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩19分
京急本線 「横浜」駅 徒歩19分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩19分
相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩19分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩19分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.92平米～86.37平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：松尾・ピーエス三菱建設共同企業体
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.15 管理担当]

[81: 匿名さん]

住宅ライターさんの取材レポートが更新されていたので読みに行きましたが、
このライターさん、どこかでお見かけした記憶があります。
もしかして複数の物件でかけもちされていますか？
グランスイートシリーズ全般で専属契約されているのでしょうか。

[82: 匿名さん]

81さんは何が言いたいの？

[83: 匿名さん]

ライターなら、他の会社や物件も書いてるでしょう？普通に。

[84: 匿名さん]

住環境重視であれば、良さそうなマンションと感じていますが、一方で資産価値の面ではどうでしょう。横浜駅からはちょっと距離はありますが、環境は良いし、大きな加点要素は無いにせよ、ネガティブな要素も少なく感じてます。市況にもよりますが、そこそこリセールバリューは維持できそうに見えています。

[85: 匿名さん]

全戸オーダーシステムって、なかなかないような気がします。
自分の希望のスタイルになるマイホームは憧れます。
注文建築の一戸建ては高いと聞きますが、これならお願いできそうです。
駅から遠いのは否めませんが、それも含めてこの内容ならいいなと思いました。

[86: 通りがかりさん]

駅から遠いと言っても、横浜駅へのアクセスは非常に良いわけですし、その割りには部屋の価格とプランのバランスは確かに良い感じはしますね。
資産性重視の方が選ぶようなマンションじゃないとは思いますが、郊外駅のマンションと比べれば、横浜駅に近い強みがあるわけで値下がりは限定的ですかね。将来のことなんて分かりませんけどね。

[87: 匿名さん]

3990万円の1LDK+SのSは間取りを見ると部屋に見えますが部屋ではないのでしょうか？

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

建築法上、Rにカウントできないスペースがサービスルームです。部屋は部屋ですけどね。
http://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

[89: 匿名さん]

88さん

ありがとうございます。6畳近くの広さがあるようですので、寝室に使えるという事ですかね？

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん

空調を設置できない等の制約が付く場合もあるみたいなので、寝室として使用することは可能は可能だと思いますが、あまり快適でなく、実用的ではない可能性はありますね。

[91: 匿名さん]

いただいた間取りを見ると、このマンションはサービスルームにもエアコンコンセントと室外機置場が付いてますね。なのでサービスルームも部屋として普通に使えると思いますよ。

[92: 匿名さん]

採光、通気が悪く、湿気っぽくカビやすい部屋って事？

[93: 通りがかりさん]

サービスルームは、単に建築基準法上、何らかの理由でRの条件を満たさないということであって、居住性はマンションに依ると思いますよ。サービスルーム=悪条件とは必ずしもならないかと。

[94: 匿名さん]

有償でオーダーシステムになっているので自分の好みに合ったレイアウトが設計可能になっているのは良いです。
サービスルームは住民が自由に利用できますから、
部屋として利用しても良いんじゃないでしょうか。
ただ、部屋としては扱いが出来なくなっているので、リセールするときに
嫌がる方もいらっしゃるかもしれませんね。
サービスルームを知らない方も居ると思いますから。

[95: 匿名さん]

>>93さん
ありがとうございます。
窓先が抜けていれば安心そうですね。

[96: 匿名さん]

＞92さん

北側の部屋ならもともと採光は期待できないと思います。通気に関しては内廊下でなければ階段がある位ではさほど影響はないかと。
ここは分かりませんが、最近の住宅は大抵ペアガラスが付いてると思いますので湿気やカビも昔の家に比べれば大分良くなってると思いますよ。

[97: 匿名さん]

なぜかサービスルームで盛り上がりつつあるけど（笑）、内廊下の物件なら分かりませんが非常階段やエレベーターがある限り大抵のマンションにはサービスルームは存在すると思います。サービスルームが無い部屋もあるでしょうから、気になるようでしたら部屋選びの際に営業マンに聞いて見ればいいんじゃないでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>96匿名さん
ペアガラスはガラス自体が結露し難いだけで、部屋の湿気やカビにはあまり関係ないようですよ。

[99: 匿名さん]

湿気による結露がカビの主な原因です。ペアガラスによって結露が抑えられる事でカビの軽減につながります。

[100: 匿名さん]

全ての部屋にペアガラスが採用されているなら湿気等は心配無用では？
今は24時間換気もありますし、間取りを拝見するとNタイプのサービスルームには窓がついているようです。
定義としては窓の最低面積が床面積の7分の1以上を満たさない部屋がサービスルームらしいですが、窓があるのは共用廊下側ですし、防犯上適切かもしれません。