グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？part２

[匿名さん]

グラン レ・ジェイド 京都河原町のpart２です。
引き続き情報交換しませんか。

公式URL：http://www.kawaramachi135.com/index.html
前スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369101/

グランレジェイド京都河原町
所在地：京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分 、京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.96平米～72.96平米
事業主：日成ビルド工業
売主：日本エスコン 大阪本社
販売代理：シアーズ
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格は高いと感じましたけど、室内設備を見るとなかなかいい感じですね。
色調とか高級感があって。
浴槽もこういう色調だと汚れやキズが目立たなくていいと思います。
ホテルの浴槽と似ていますけど。

[2: 購入検討中さん]

残り３戸になりましたね！
いよいよ完成ですね。

[3: 匿名さん]

>>2

検討ばかりしてないで
ご購入お願いします。

[4: 購入検討中さん]

確かにおっしゃる通りです、
でも低層階だけになってしまいましたね！

野村の東洞院も気になりますが、
高層階にキャンセルが出たら、こちらを買います。

[5: 匿名さん]

京都の町中のマンション購入に、高層　中層　眺望には、全くこだわらないという人も
いるでしょう。むしろ、低層を選んでもおかしくないと思いますよ。
京都のマンション選びの独特の考え方です。

[6: 匿名さん]

>>5

きっと買えない層が冷やかしで書き込んでいるんでしょう。

[7: 匿名さん]

153戸中残り3戸は、なかなかの好成績ではないでしょうか。
しかしながら低層階の残りが南側で、やや割高なのですよね。
この場所はあえて低層階を選ぶ理由のないロケーションと思えますし、
ことと次第では価格交渉可能か？！

[8: 物件比較中さん]

住民スレで契約者さんから施工での不満が出ているようですね。

ちゃんと対応されるデベかどうか見極めてから購入するか検討した方が良さそうですね。

[9: 契約済みさん]

>8
リセール様
どのような物件でも不満は出ます。
ただし、この物件ではもう対応見てから購入という段階でないのでは？

[10: センス良く物件選びさん]

>>9

入居前に不満噴出ってマンションはどうなんだ？

でも残1戸、、、
買う人は繁華街の立地が余程好きなんだろうねえ…

[11: 契約済みさん]

この立地だからの価値はありますからね。
10年後考えてみて下さい。
御池通り近辺は初入居の方の代替わりが進み、賃貸やら、中古が溢れますよ。
この繁華街なら、競争が少なく賃貸の値崩れはないですし、仮に条件付でも民泊や商業利用ができるようになれば、場所の恩恵は、大です。

[12: 匿名さん]

>>11

確かに民泊にはうってつけの場所だと思う。

[13: 匿名さん]

竣工までに普通に完売すると思ってましたが、残っちゃったんですね。
外壁の黒タイルは施工が雑な感じで高級マンションに見えず残念でした。
アドレスだけ見るといい印象なんですけどね。

[14: 物件比較中さん]

戸数がそれほど多くもないのに即日完売なんて夢のまた夢のような売れ行きだった物件ですよね、中京区なのに。
きっと早い時期に手放したく思う購入者が出てきて中古市場でもお目にかかれそう。
ただ高島屋裏同様ナカナカ売れないと思うけどね。

では中京区なのに何故なのか？！

選んではいけないマンションって、周辺環境やデベ、施工会社、共用空間、エントランスなどのデザイン、あと間取りや天井高に二重床などの建物レベルをよく見極める事。そしてプライスを足してトータルで検討すれば自ずと答えは見えてきます。

大切なのは買って後悔するような物件を掴まないって事だと思いますよね。

[15: 匿名さん]

＞14

机上だけの判断で失敗する、いい例です。
ここの場合、周りが繁華街ですし、通りや隣接する物件を実際に見ないと価値はわかりません。
周りがどうなっているかで、印象が異なります。

中京区、間取り、階層だけで判断すると、このような、トンチンカンな意見が出てきます。
（笑）

[16: 物件比較中さん]

オーナーズラウンジからの景色やゲストルームのショボい設備。
あと外壁や建物全体の出来。
それを表すかのように未だ完売出来ずの物件。
人気があるなら即日完売御礼でしょ？

どちらがトンチンカンなんだろうね！？(苦笑)

[17: 契約済みさん]

１６

『オーナーズラウンジからの景色やゲストルームのショボい設備』って、物件を
購入していないのに、よく内覧ができましたね！　透視術ですか？

もう残室もないのだから、いい加減『検討』を止めたら？

[18: 物件比較中さん]

だから机上だけの判断ではないという事、解ってもらえましたか？！

[19: 物件比較中さん]

>>17

基本設備やデザインなどは各デベロッパーさんのカラーが強調され、「ブランド」として付加価値を消費者に認知してもらう為の核の部分になります。
なので、デベさんの過去物件を調べると容易に傾向や設備、建築レベルなどは把握出来ます。

[20: 契約済みさん]

な～んだ。物件比較中さんは、やっぱり実際には見ていないんだ。どうやって
入ったか、セキュリティを心配したよ。

これこそ『机上の判断』なのじゃないの？

これだけ張り付いているところから見ると余程この物件に未練があるのね。

[21: 物件比較中さん]

>>20

貴方って何でも良い方に取られる方なんですね。笑

未練ですか、、、。
そんなの以前にまず検討外でした。
ただ高島屋裏やビブレ跡地である此処の物件がメジャーセブンではないデベロッパーの開発でどのようなマンションにアレンジされるのかが大変興味深く、また今後、物件選びの指針としても大変参考になると思ったからです。

[22: 匿名さん]

リセールさんに、未練はないですよ。
あちこちのスレッドに書いてますし検討すらしてないはずです。

実際に現地みられて購入の方は、こちらのマンションの売れ行き状況は納得されてると思います。
こちらの高層階は京都の他の物件と比較されても、最高の部類かと。

[23: 物件比較中さん]

>>22

リセールさんってなんなんですかねえ？
本当に失礼な方ですねー。

[24: 契約済みさん]

机上でのお勉強はわかりました。

で、物件比較中さんは実際に物件の内覧をして言っているの？まともに質問に答えられないの？

机上の判断ではないと言いながら、実際には見てもいない・・・・。

[25: 匿名さん]

まあまあもういいじゃないですか。・・ケンカせず でいきましょうよ。

[26: 入居予定]

エントランスからホール、その他の共用部分はとてもきれいで豪華ですよ。ただ外装はダメ出しの通りで残念ですが。

[27: 匿名さん]

>>26

エントランスやホールなんかは圧迫感無いですか？
見た感じのエントランスホールなど、吹き抜けの広々感は感じられないようだけど…
外からの見た目も白い団地のような外観は残念な感じですね。

何れにせよ、完売おめでとうございます。

[28: 入居予定]

有難うございます。これから京都を楽しみたいと思います。

[29: 主婦さん [女性 50代]]

2015年12月19日19日に鍵渡しと使用説明会がありました。
お正月を京都で、、とお考えの方々ねようで、さっそくお引越しをしていらっしゃる方もいました。
購入者の7割が関東の方だとの説明でした。
大震災を想定しての避難の為に購入されで いる方もいらっしゃるとも聞きました。
私共は毎月の様に来るのでホテル代わりにつかえたらとの
考えで購入時しました。

[30: 匿名さん]

じゃあ残り3割の人で管理組合まわすの？大変だね。

[31: 主婦さん [女性 50代]]

>>30
入居の条件に管理組合は全世帯加入が条件でした

[32: 匿名さん]

>>31
管理組合の加入は所有者全員でしょうけど、理事会とかの運営は実際に住んでる人だけでやらないといけないの？っていう意味なのでは。
セカンドの方々は役員やれないはずなので。

[33: 匿名さん]

個人的に此処の購入者の属性と関東からの比率が同様に高い鴨川沿いの物件購入者の属性と、参考の為に両方知りたいね。

[34: 主婦さん]

匿名さん
知ってどうするのよ。悪口の理由にするのかな？
鴨川沿いは外国人の購入も多いと聞いていますが。
>>16
契約者スレッドの画像や書き込みを参考にしてるんでしょうね。
まさに現地を見ていない机上の悪口ですね。

[35: 入居予定さん]

今日引き渡しで宿を四条通り沿いにとりましたが
宿の周辺もアーケードを外れるとなんともさびしい印象で
自分的には中心街を購入してよかったと思いました。

[36: 匿名さん]

>>34

何なの主婦っていう捨てハンは？

あっちこっちのスレで時には主婦になり、時には年配者になり、
まさに荒らしの手口ですね。どうしようもない輩ですから相手にしてはいけないね、、、。

[37: 物件比較中さん]

此処のマンションとブランドマンションの建物デザインや共用施設を見比べて見るといいよ。今後の後悔しない物件選びでの良い参考になると思う。

[38: マンコミュファンさん]

リセールさんは激昂するとうっかり匿名さんにもどるのですね。
もうここは完売したし、物件比較中さんに戻られても無用な書き込みなので、
>>36
匿名さんの自縄自縛投稿にあるように、書き込みやめて閉鎖状態にしませんか？

[39: 入居予定さん]

そうですね。もうこのスレへの書き込みを止めましょう

完売されているので、粘着的な『物件比較中』はもう引っ越されては？

[40: 匿名さん]

>>39

よく完売できたもんだって感心させられました…

[41: 通りすがりさん]

>>40
営業が頑張ったってことでしょうか（ラストワンは値引きあったかもね）。
リセールさんは半額で購入できなくて残念でしたね。

以上、スレ〆。

[42: 匿名さん]

此処のマンションって旧ネバーランドマンションですよね。

ネバーランドマンション系の住民スレで不満を漏らす書き込みをよく目にしますが、新ブランドのグランレジェードは如何ですか？
名前が一新されたので満足度は高いのかなぁ？？

[43: 匿名さん]

地歴やデベロッパー、ゼネコンの施工実績って重要だと思われる。

[45: 匿名さん]

繁華街っていうだけで買う人がいるから完売するのでしょうね。
また面白い事に、イオンの前ってだけで完売している郊外の割高な物件もあるからねえ、、、。
共通点は躯体がイマイチってところですね。

[52: 匿名さん]

>>51

デベロッパーって重要ですね。

[53: 匿名さん]

ここの施工会社って良いの？！

[58: 匿名さん]

住み心地は良いですか？

不満噴出してたので、、、。

[61: 匿名]

>>60

いいね！

[62: 匿名さん]

昨日実物(外観)見たけど、絶句しました、、、。

[63: 匿名さん]

どのように絶句したんですか？

[64: 匿名さん]

>>63

あなたも見てみれば解る！

[79: 匿名]

一階の店舗にスポーツサイクル大手のワイズロードになりますね。
バイトの募集してます。個人的には待望のショップですが、
毎年恒例のわいわいセール(現在開催中)は1年落ちの2015年モデルが
40%offなので市内のサイクルショップは戦々恐々ですね。

[90: 賃貸物件検討中さん]

此方の住み心地って如何ですか？
建物の具合や周りがうるさくないですか？
住民の感想が聞きたいです。

[91: 匿名さん]

ここって外観がすごい個性的じゃないですか？他のサイトでイメージ画像を見たのですけど。賃貸の方の写真ではそれほど変わった感じには見えなかったので、正面から見た感じだけなのか、イメージ画像がオーバーだったのかもしれませんが。
賃貸が19.5万円～25万円で、1SLDK～3LDKまでありました。駅近くだけあって高めの賃料だなと思います。

[92: 匿名さん]

中古売買が２部屋出てますが河原町ブランドですねー

賃貸の部屋は半年経って大分入居契約決まったみたいだけどまだこれだけ空いてるってことは家賃設定間違えてませんか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005845265/
グランレ・ジェイド京都河原町 10階
価格 7,800万円
間取り 2LDK＋S
専有面積 63.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 6m2、南向き）
所在階/建物階 10階/地上11階建て地下1階付
主要採光面 南
所在地 京都府京都市中京区裏寺町　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2015年12月(築1年未満)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005321366/
グランレ・ジェイド京都河原町 3階
価格 5,180万円
間取り 2LDK
専有面積 58.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.88m2）
所在階/建物階 3階/地上11階建
主要採光面 東
所在地 京都府京都市中京区油屋町（蛸薬師通）　[周辺地図]
交通 阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2015年12月(築1年未満)


http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_2854815/
空室7件あり　グランレジェイド京都河原町の賃貸情報 - 河原町駅【スマイティ】　建物番号：2854815
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
9階　2LDK　19.5万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　60.49m2　西
7階　1SLDK　19.5万円　15,000円　21万円　42万円　1SLDK　60.24m2 南
6階　2LDK　19.5万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　59.95m2　南
6階　3LDK　19.5万円　10,000円　40万円　2ヶ月　3LDK　62.76m2　西
4階　3LDK　30.5万円　19,000円　30.5万円　61万円　3LDK　77.13m2　南
3階　2LDK　18.4万円　17,500円　1ヶ月　2ヶ月　2LDK　58.41m2　東