ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[851: 検討板ユーザーさん]

どのぐらい価格からの値引きですかね〜？

[852: 匿名さん]

ここのホームページの充実っぷりは凄いですね。
あれみるだけで、周辺環境が良くわかります

[853: マンション検討中さん]

値引き抽選当たった方いますか？

[854: 匿名さん]

現在、抽選で値引きしていただけるイベントを開催しているんですか？

公式ホームページでは特に何のお知らせも見当たらず、ご来場で
3000円分のイオン商品券プレゼントという宣伝があるのみでした。

ところで注意書きに案内できる住戸は曜日によって異なると書いて
ありますが、これはどういった事なのでしょう？

[855: 匿名さん]

その摘要の部屋の残は二戸となっています。
二戸で1街区完売

[856: 匿名さん]

値引きキャンペーン自体は案内の通りなら2月で終了しているのでは？
キャンペーン中はチラシ入ってましたよ

[857: 匿名さん]

イオンモールまで近いんですね　これは便利。Ⅰでも家具付きモデルルームラストですね
Ⅱ工期も始まっている様子。建物内モデルルームは臨場感がわきますから気になります。

[858: 匿名さん]

入居が始まっている筈なのに閑散としてますね。。。

[859: 匿名さん]

まだ学期中。ここのようにファミリーマンションの引っ越しはまだでしょ

[860: 匿名さん]

設備に全室複層ガラスを採用しているのは優秀だと思います。
採用しても一部のみというマンションが多いようなので。
複層ガラスは断熱効果が高いだけでなく遮音性の向上も
期待できるのでしょうか？
もしそうならペットを飼う家も安心かな？

[861: 匿名さん]

確かに、一斉入居が始まっていてもよさそうなのに、さっぱりですね。

[862: 匿名さん]

1区の時も一斉入居とかなかったですよ
業者が指定してた時期だけ混んでた程度で

[863: 匿名さん]

昨年の３月上旬に入居しましたが、その時は平日でも７，８件の引っ越しがあって大変でした。
明らかに西向きは人気がないようですね。

[864: 匿名さん]

ええ私も3月初めに入ったけどその頃静かでしたよ
うちは周囲がまだ引っ越し前だし外にも人の気配ないから
当時好きなだけ歌ってたもの

[865: 匿名さん]

とても残念な感じのようですね。
人生とはそういうものです。

[866: 検討板ユーザーさん]

１区ははマンション群の夜景も見えて、一方では遠くも見渡せてとで良いのですが、2区の西向きは解放感だけありすぎて…
ベランダをヴェレーナみたいに広く有効にできたら魅力的だなって思っていたのですが

[867: 匿名さん]

なかなか売れないですね。
管理費や修繕積立金不足で大変なことになりそう。

[868: 匿名さん]

管理費や修繕積立は売れるまでは売主負担だと思いますよ。

[869: 匿名さん]

その通りです。ただ西向きの景色が一番だと思うのですけど。違うのですか？

[870: 匿名さん]

西向き4F見学しました。
午後だったので日当り良く、開放感もかなりありました。
価格2500万前後　
これ以上安くならないかなあ

[871: 匿名さん]

西向きのが好きだけどね。電機大学のキャンパスは
四季折々綺麗。それを見ながら狭いバルコニーでも
テーブルセットおいてお茶するの最高だと思う。
冬枯れの今はあまり魅力なくてもこれからはいいんじゃないかな

[872: 入居済みさん]

また出た。

[873: 匿名さん]

>>872 入居済みさん
また出たばっかり（笑）

[874: 匿名さん]

本当に入居済み？

[875: 匿名さん]

問題は、５年経っても、１０年経っても、多くの戸数が売れ残るだろうということ。
管理費や積立費の見直しが必要となる。

[876: 匿名さん]

皆んな戸建てに流れて売れないね。
冗談じゃなくドアシティみたいになっちゃったよ。

[877: 周辺住民さん]

全くその通りだね。
ドアシティだね　笑

[878: 匿名さん]

もっともっと駅に近ければマンションという選択肢もあるでしょうけれど、このあたりに外から引っ越して来る人の場合は、わざわざマンションじゃなく、戸建てで、と考えている人が多いのだろうなぁという感じですからね。
子供がいる人がほとんどだろうから。

ただ持ち家が安く欲しいというニーズには応えられるのかな。都内と比べると信じられないくらい安いのは確かですから。

[879: 名無しさん]

同じ時期に売り出したヴェレーナが竣工前に完売したのは、何が違ったのでしょうか？
ヴェレーナの方が高かったようですし。

まだ駅前のレーベンも残っているようですが…
戸建ての方がやはり人気なんですかね。

[880: 匿名さん]

ベレーナのほうがはるかに早くから売り出していましたよ。
ベレーナが先行してレーベン、だいぶ遅れてここです。
ベレーナは買い物にもカスミが近くイオンが遠いという立地ですが、周辺環境の良さと
あのシリーズの建物が周辺とマッチして良さを発揮できるのは千葉ニュータウンですから
いろいろの相乗効果でしょう。
ここも夜はきれいなのですが昼がシンプルなので、なにかテーマもっていたら早く完売したでしょう。
テーマというのが千葉ニュータウンを好む人たちには大事な要素です。

[881: 匿名さん]

千葉ニュータウン好きなのですが、やはりファミリー向けが大多数ですよね。
単身で買われる方は少数でもいるのかな。

[882: 匿名さん]

子供がいる家族が団地に住むというのは現実的ではない。

絶対に聞かれたくない音が家族中に響き渡るなどプライバシーが確保されない。
単身か、子供をつくる予定のない夫婦、引退した老夫婦が主流だろうね。

[883: 匿名さん]

間取りがファミリー向けばかりですからね
そういうとこに単身で住む人もいなくはないだろうけど
単身向けのとこは近隣企業の社員寮とかしか知りませんね
学生さんが一人暮らしする街でもないですし

[884: 通りがかりさん]

単身だから肩身が狭い、などと気にする必要はないと思います。
ただ、夜遅くに食事できる店が少ないのが、単身の方にとってはネックですかね。
王将とくら寿司が閉店する２３時を過ぎると、居酒屋以外では、北口のCoCo壱番屋（２４時まで）とガスト（２時まで）しか選択肢がないです。

[885: 匿名さん]

マンション成約記念でケーズデンキの家電30万円分プレゼントとはユニークです。
家具や家電プレゼントの企画はよくありますが、一般的にはオプションから選ぶ
形式になっていて電気屋さんから直接、、、というのは珍しいと思いました。
ケーズデンキが売主さんと提携しているのでしょうか。

[886: 匿名さん]

884それいこうだったら家でのんびりとトライアルの
デリカだよ。目の前にあるんだぜ。
駅前の目利きの銀次は２４時間食事できるしね。
これ以上何望むの

[887: 匿名さん]

まったくそのとおりですね。悲しいです。

[888: 通りがかりさん]

>>886 匿名さん

目利きの銀次は、夜だとチャージ料430円を取られますよ。頻繁に通うとなると、けっこう痛い出費だと思いますけどね。

でも、夜９時頃までに家に帰れる仕事なら、イオンや王将もまだやってますし、不便は感じないでしょうね。

[889: 匿名さん]

>884
きみはこの辺のこと、あまりしらないね

[890: 名無しさん]

>>886 匿名さん

目利きのぎんじは24時間営業やめましたよ。

[891: 匿名さん]

つかわないからなあ。

[892: 匿名さん]

>>885 匿名さん
ケーズの商品券でもくれるんじゃないでしか？

[893: 匿名さん]

>>890 名無しさん

ホントだ。深夜０時までの営業になってる。

http://www.roza.monteroza.co.jp/sp/shopSearchDetail.php?SP_CD=859083

[894: 匿名さん]

夕方5時から深夜0時までと大幅な営業時間短縮のように思いますが
お客さんが少なかったのでしょうかね…
という事は、周辺にある24時間営業の店舗はほとんどなくなって
しまいましたか？

[895: 匿名さん]

千葉ニュータウンに24時間営業の業態なんて不要だよ。コンビニも深夜は閉めていいよ。需要がない。

[896: 匿名さん]

住民数はかなりのものだと思うのですけど深夜にお店を利用する人って少ないのですか。
他で食べてきてしまうか家飯かになってしまうのかしら。
コンビニくらいは深夜でも利用しそうですけどそうでもないのですか。
徒歩1分に24時間スーパーがあるそうですからそれで十分でもありますか。
かなり便利そうですけどスーパーも需要がないのですか？

[897: 匿名さん]

２４時以降、どんなごはん食べたいの？
そんなに毎日のように２４時以降に夕飯にするの？
それが知りたい。コンビニ飯もあるし、ここは目の前にトライアルだから何しら食べられる

[898: 匿名さん]

当然、水商売や風俗関係にお勤めの方もいらっしゃるので、トライアルは重宝しますね。

[899: 匿名さん]

深夜客が多いとこって繁華街じゃなきゃ、単身者か学生が多い街でしょ。
ベッドタウンでそういう需要多くはないんじゃない。
つか通勤通学時間長いんだから、千葉ニューまで来たらあとは帰るだけだよ。
駅前でどっか寄ってとかしてたらバスなくなるよ。
駅近に住んでるなら尚更真っ直ぐ帰宅するわ。

[900: 匿名さん]

>898水商売や風俗の人、どうやって帰って来るの？
北総は中央２４時４０分着が最終だよ。お水ならアルコール飲むから車の運転はだめだよね。
タクシーだって船橋から小一万かかるし。あまり
変な推理しなさんな。ここはそういった人以外の街