ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[831: 匿名さん]

キャンペーンなんて表向きですよ。
１等４００万ってことは、交渉すれば４００万値引いてくれるってことです。
本気で買う気があることを示せば、４００万ひいてくれますよ！

[832: 匿名さん]

そうなんですか！
もう投げ売り。
人気がないとはいえ早いな。

[833: 匿名さん]

1区が残り6邸のチラシがきましたね
キャンペーンはこの1区限定のように読めますけど

[834: 匿名さん]

自分もそう読んだけれどね

[835: 匿名さん]

＞＞８２８

詳しいねえ。内覧会情報？どこに？

[836: マンション検討中さん]

売れ行き順調ですか？

[837: 匿名さん]

残り6邸で1等400万2名、2等300万が4名だから
実質全員プレゼントですね

[838: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
売れてない
案の定ドアシティみたいになってる
完売まで何年かかることやら

[839: 匿名さん]

あれを売れていないというの？
順調に駐車場もうずまっているし、１街区は残り６戸。入居済みの棟には夜きちんと電気もついてるし。
今売り出し中の棟はつい最近竣工。
１街区より電機大ビューという売りがあるからいいんじゃないか。ド○シ○○売り出し中の惨状をしらないから
そんな比較ができる。

[840: 匿名さん]

ドアシティのことならよく知ってますよ。
何度もあそこの営業マンとは話しをしてましたから。
ここも状況は同じですよ。
唯一違うのは、ここは値引きをする時期が早い。
大幅値引きで売り捌くしかないね。

[841: 匿名さん]

で、お宅はどこ買ったの？
中央、牧の原？

[842: 匿名さん]

最近竣工と言っても、とっくに完成していたのに、販売時期をズルズルと伸ばしていただけだからね。

[843: 匿名さん]

そうでもないけど。すべての住戸が完成したのはつい最近だと思うけど。
うちも結構セカンドハウス的に考えているから
散歩で回っている

[844: 匿名さん]

WESTの入居開始日が半年ほど延びたのは、別に工事が遅れたからじゃなくて、EASTの売れ行き具合を見ての判断だと思う。

[845: 匿名さん]

完成して完売見えないのはあそこ。
もうじき一年？

[846: 匿名さん]

あそこってどこさ？
そんなマンションはないだろ。
デマは良くない。

[847: マンション検討中さん]

売れてないのですか！？

[848: 匿名さん]

最近、エレベーター内にサカイの養生がありますね。
順調に売れて、入居しているようです。

[849: マンション検討中さん]

値引き、どれくらいいけますか？？

[850: 検討板ユーザーさん]

ねばって400万円引き出せば上出来。

[851: 検討板ユーザーさん]

どのぐらい価格からの値引きですかね〜？

[852: 匿名さん]

ここのホームページの充実っぷりは凄いですね。
あれみるだけで、周辺環境が良くわかります

[853: マンション検討中さん]

値引き抽選当たった方いますか？

[854: 匿名さん]

現在、抽選で値引きしていただけるイベントを開催しているんですか？

公式ホームページでは特に何のお知らせも見当たらず、ご来場で
3000円分のイオン商品券プレゼントという宣伝があるのみでした。

ところで注意書きに案内できる住戸は曜日によって異なると書いて
ありますが、これはどういった事なのでしょう？

[855: 匿名さん]

その摘要の部屋の残は二戸となっています。
二戸で1街区完売

[856: 匿名さん]

値引きキャンペーン自体は案内の通りなら2月で終了しているのでは？
キャンペーン中はチラシ入ってましたよ

[857: 匿名さん]

イオンモールまで近いんですね　これは便利。Ⅰでも家具付きモデルルームラストですね
Ⅱ工期も始まっている様子。建物内モデルルームは臨場感がわきますから気になります。

[858: 匿名さん]

入居が始まっている筈なのに閑散としてますね。。。

[859: 匿名さん]

まだ学期中。ここのようにファミリーマンションの引っ越しはまだでしょ

[860: 匿名さん]

設備に全室複層ガラスを採用しているのは優秀だと思います。
採用しても一部のみというマンションが多いようなので。
複層ガラスは断熱効果が高いだけでなく遮音性の向上も
期待できるのでしょうか？
もしそうならペットを飼う家も安心かな？

[861: 匿名さん]

確かに、一斉入居が始まっていてもよさそうなのに、さっぱりですね。

[862: 匿名さん]

1区の時も一斉入居とかなかったですよ
業者が指定してた時期だけ混んでた程度で

[863: 匿名さん]

昨年の３月上旬に入居しましたが、その時は平日でも７，８件の引っ越しがあって大変でした。
明らかに西向きは人気がないようですね。

[864: 匿名さん]

ええ私も3月初めに入ったけどその頃静かでしたよ
うちは周囲がまだ引っ越し前だし外にも人の気配ないから
当時好きなだけ歌ってたもの

[865: 匿名さん]

とても残念な感じのようですね。
人生とはそういうものです。

[866: 検討板ユーザーさん]

１区ははマンション群の夜景も見えて、一方では遠くも見渡せてとで良いのですが、2区の西向きは解放感だけありすぎて…
ベランダをヴェレーナみたいに広く有効にできたら魅力的だなって思っていたのですが

[867: 匿名さん]

なかなか売れないですね。
管理費や修繕積立金不足で大変なことになりそう。

[868: 匿名さん]

管理費や修繕積立は売れるまでは売主負担だと思いますよ。

[869: 匿名さん]

その通りです。ただ西向きの景色が一番だと思うのですけど。違うのですか？

[870: 匿名さん]

西向き4F見学しました。
午後だったので日当り良く、開放感もかなりありました。
価格2500万前後　
これ以上安くならないかなあ

[871: 匿名さん]

西向きのが好きだけどね。電機大学のキャンパスは
四季折々綺麗。それを見ながら狭いバルコニーでも
テーブルセットおいてお茶するの最高だと思う。
冬枯れの今はあまり魅力なくてもこれからはいいんじゃないかな

[872: 入居済みさん]

また出た。

[873: 匿名さん]

>>872 入居済みさん
また出たばっかり（笑）

[874: 匿名さん]

本当に入居済み？

[875: 匿名さん]

問題は、５年経っても、１０年経っても、多くの戸数が売れ残るだろうということ。
管理費や積立費の見直しが必要となる。

[876: 匿名さん]

皆んな戸建てに流れて売れないね。
冗談じゃなくドアシティみたいになっちゃったよ。

[877: 周辺住民さん]

全くその通りだね。
ドアシティだね　笑

[878: 匿名さん]

もっともっと駅に近ければマンションという選択肢もあるでしょうけれど、このあたりに外から引っ越して来る人の場合は、わざわざマンションじゃなく、戸建てで、と考えている人が多いのだろうなぁという感じですからね。
子供がいる人がほとんどだろうから。

ただ持ち家が安く欲しいというニーズには応えられるのかな。都内と比べると信じられないくらい安いのは確かですから。

[879: 名無しさん]

同じ時期に売り出したヴェレーナが竣工前に完売したのは、何が違ったのでしょうか？
ヴェレーナの方が高かったようですし。

まだ駅前のレーベンも残っているようですが…
戸建ての方がやはり人気なんですかね。

[880: 匿名さん]

ベレーナのほうがはるかに早くから売り出していましたよ。
ベレーナが先行してレーベン、だいぶ遅れてここです。
ベレーナは買い物にもカスミが近くイオンが遠いという立地ですが、周辺環境の良さと
あのシリーズの建物が周辺とマッチして良さを発揮できるのは千葉ニュータウンですから
いろいろの相乗効果でしょう。
ここも夜はきれいなのですが昼がシンプルなので、なにかテーマもっていたら早く完売したでしょう。
テーマというのが千葉ニュータウンを好む人たちには大事な要素です。