ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
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[521: 匿名さん]

>>520
これは別に売主が長谷工の特典ではないですよ。どのマンションでも対象です。

[522: 匿名さん]

買い取り保証って長谷工の紹介で住み替え物件を購入したときその元の物件が売れなくても安心できるという制度だよね。ダブルローンかかえないでも済む

[523: 匿名さん]

>>520
ここだからってもんじゃないですよ。長谷工の仲介にお願いしたらレーベンでもヴェレーナでも買取保証してくれますよ。

[524: 匿名さん]

底冷えしませんか？
足元が寒いです。

断熱材入れてないのか？

[525: ご近所さん]

>>524

昨日今日と凄く寒いからでしょう。室温が信じられないくらい低くなっていますよ。
こんなの今年の冬ではあまりありませんでしたよ。
なんなんでしょうね、この異常気象

[526: 匿名さん]

＞＞５２３

あ、それムリムリ。新築じゃ無理。レーベンもベレーナも長谷工が販売提携じゃないからね。中古なら
どうだろう？

[527: 匿名さん]

>>525
ならよいのですが。
24時間換気が原因もあるかとは思いますが全体的に寒くてヤル気しません。

[528: 匿名]

内覧、確認会後に新たについていたキズや汚れ等があった方はいらっしゃいますか？
また、そのキズや汚れに関して入居後何日ほどで申告しましたか？

入居して二週間ほど経つのですが、気になる箇所があり、直していただけるか不安です。
すでに連絡された方がいらっしゃいましたら、教えていただけたら幸いです。

[529: 匿名さん]

>>526
レーベンはレーベンの保証があったよ

>>528
よく考えてごらん。内覧会のときに言わなかったキズや汚れを入居後に言われてみ、業者の立場で。
ぇ…あなたが引越しのときにでもつけたキズや汚れでは？と思いませんか？
重大欠陥ならまだしもキズや汚れは無理。くだらないクレーマーにならないように

[530: 匿名さん]

その通りかも。内覧で気にならなくて、入居後に気になるということは引っ越しの時にできたのかも
知れないし、それ証明できないと思う。

＞＞５２７
まさかとは思うけれど、ちゃんと暖房つけているよね？
それからカーテンもあるよね？
千葉ニュータウンはかなり寒いから暖房はまだまだ必要

[531: 匿名さん]

>>530
もちろん。こちらはかなり寒いのですか。残念です。
以前住んでいた地域は部屋着のみで行動していましたが、今は＋もう1枚必要で寒さは調べていませんでした。

[532: 入居者]

引越しの時はあり得ないですね。
業者がしっかり養生していたので、まずあり得ないです。

[533: 匿名さん]

>531
都内でスプリングコートのとき千葉ニュータウンではダウンコート。そのかわり、夏は爽やか。
ここなんて窓開けていたクーラー不要？

[534: 匿名さん]

>>526
住み替えのためのものだから新築でやる人はいないでしょう。中古で売る場合に売れなかった時の買取保証をやってる仲介業者は結構ありますよ。でも買取は時価の6割か7割くらいの価格になっちゃいますけど。

[535: 入居者]

キッチンやお風呂のお湯の出方が弱いと感じています。
同じように感じられている方っていらっしゃいますかね？

この手の話って、管理事務所に問い合わせるのか？それともガス会社？
どなたか知見のある方、アドバイスを頂けると幸いです。

[536: 匿名さん]

>>534

少し勘違いしていない？買い取り保証はハセコーならハセコーが「仲介した」物件を買う時に今まで住んでいた
物件を買い取ってくれるということでしょ？

ここ３物件の販売にハセコーがたづさわっているのはここだけだよね？
だからこの新築３物件を購入するときハセコーの買い取り保証が機能するのはここだけで間違いないとおもうけれど。
ホームページに謳っているのはそういうことじゃないかな。

[537: 匿名さん]

あとうちは３回マンションを購入したけれど１度目は某デベの買い取りにしてもらった。かなり安くはなるけれど
現状渡しで精神的な負担はなかった。
２度目はリフォームかけたりしたけれど、販売希望値段よりかなり値下げ希望されてｗローンになるよりはと
容認した。ちょうどバブルがおかしくなってきたときだった。だからどっちが良いかはわからないけど。
バブル物件のローンと今までの物件のローンのダブルになるかと冷や汗ものだった。そのときの
自分の経済状態と日本経済の状態によると思う。

[538: 匿名さん]

>>536
あっ言ってることわかりました。ガーデンゲートを新築で買うときに前に住んでた物件を買い取ってもらうってことですね？
私が言ってたのはガーデンゲートを買った後にガーデンゲートを売って次を買うときの話です。

[539: 匿名さん]

あっ、そーゆーことね。

[540: 契約済みさん]

お湯、普通に出ますけどね。
シャワーヘッドの問題では？

[541: 名無しさん]

排水口はどうですか？
水はけとか。

[542: 匿名さん]

最近のマンションでお湯の出が悪いなんて考えられません。
新築なんで故障ではないですね。
信じたくありませんが◯陥マンションということかな？

[543: 入居済み住民さん]

シーリングライトを取り付けたいのですけど、共用設備として脚立とかあるんでしょうか？

[544: 入居済み住民さん]

>>543
管理事務所の方がある程度協力してくれるのではないでしょうか。自宅にあるので貸出したいくらいですが。

[545: 入居済み]

メンテナンス会社？の、ルーデンサービスのハウスクリーニング説明を受けて、契約された方はいらっしゃいますか？

手続き会の時に皆さん立会い説明の日付を記入されたと思いますが、床コーティングや水周りなど、こちらはきちんとやってくれる業者さんなのか悩んでいます。
利用された方がいらっしゃいましたら、ご感想などお聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

脚立！どうなんでしょうね！？
どちらのマンションかは失念してしまいましたが、共用設備として脚立を貸し出してくれるような物件もありました。
こちらは全戸にホームストッカーが付き各種防災備品も備えられているので、脚立くらいありそうじゃないですか？

[547: 入居済み住民さん]

脚立は滅多に使用しないけれど、ないとエアコンの掃除も怠りそうなので、購入しておくのもありだと思います。
ただ、収納場所に困りますね。
たたんでも１ｍちょっとぐらいはあるので。

[548: 入居住み]

皆さん床の掃除は何でされてますか？

ダスキンのお試しを使ってみたのですが、掃除機とどちらにしようか迷っています。
掃除機だと床に傷ついてしまいますかね？

[549: 入居済み住民さん]

ダスキン、使ってみましたが、フロアコーティングとの相性が悪いのか、摩擦が多くてすべらないのと、ある程度大きいゴミは取り切れないので、結局掃除機は必要ですね。

[550: 匿名さん]

わが家は今の家は定期的にワックスをかけてますよ。

フローリングのコーティングをしてあるのならば、市販のリンレイのワックスとかで十分です。普段の掃除は昼間仕事に行く前にルンバを動かしておいて後はクイックルで十分だと思います。

薬剤の相性みたいなのがあるみたいですから、コーティングされた業者さんに聞いてみたら良いと思います。

やはりプロの施工はお金を取るだけあって、いつもピカピカです。わが家は夏前に引っ越し予定ですが、新しい家でもフローリングはピカピカに維持できるようにするつもりです。

[551: 匿名さん]

住み心地どうですか？

[552: 匿名さん]

>>551
24時間換気がしてあるからか寒いです。
でもそれは他物件2件も同様ですね。
騒音や住居している皆様方はとてもいいです。

[553: 入居済み住民さん]

ペアガラスのおかげか、騒音はほとんど聞こえないですね。

24時間換気は、冬季はそれほどまじめにやらなくてもいいような気もしますが、コンクリートが乾くまでの数年はがんばったほうがいいのでしょかね。

[554: 匿名さん]

それが悩みどころですね。建材から発生するものに
アレルギーがあるなら問答無用ですけどね。常に穴を開いているのと同じだから。
みんなどこも悩むみたいですね。

[555: 入居済み住民さん]

換気の件ですが、吸気口全開はさすがに寒いのでかろうじて空いてるような本当わずかにしか開けてないのですがそれでいいのでしょうか？
夏場は開けますが冬場は寒すぎます。

[556: 入居済み住民さん]

以前住んでいたマンションで換気を怠ってカビを発生させてしまった経験があるので、換気は止めないつもりです。

換気口は少しあけて、いるだけですが。
このマンションの24時間換気は冬季モード？があるから助かります。

[557: 入居済み]

24時間換気、電気代が気になるのですが結構かかるんですかね。
引っ越してきて1回目の光熱費支払いがまだなので、ドキドキです。

[558: 入居済み住民さん]

以前も24時間換気は使っていましたが、DCモーターだろうし、月間100円とかのレベルですよ。

[559: 入居済み]

>>558
そうなのですね！
他に暖房機能や乾燥機能も便利でよく使用しているので、その辺りも少し心配です^^;

[560: 入居済み住民さん]

入居後に、リフォーム（エコカラットとピクチャーレール）したいのですが、管理組合が発足していないのでどうしようかと思っています。
入口にいるコンシェルジェ、管理人？に聞いてみればいいんでしょうかね？

[561: 匿名さん]

>>552
うちはここのマンション住民ではないですが、24時間換気しても寒くないですよ。

[562: 匿名さん]

>>553

コンクリートの湿気は4～5年かかるみたいですからね
これから暖かくなるので換気は必須ですよね

[563: 匿名さん]

EASTはまだ完売しないの？？

[564: 匿名]

>>560

エコカラット、うちはDIYで壁一面自分でつけましたよ。鍵の引き渡しの日に。
ピクチャーレール欲しいですね〜カインズでも売ってますが、なかなかリビングサイズの何メートルもあるものは売ってないですね

[565: 入居済みさん]

>>564
凄いですね〜！うちもオプションでリビングに安めの付けましたが30万かかりました…
材料だけだったら10万もかからないですよね。
羨ましいです。
今はハンガーかけるところがないので模索中です。

[566: 匿名]

>>565
うちも見積もりで30万！提示されて、やめました。材料費はそうですね、安かったです！
わかります、うたは浴室にハンガーかけるところがなくて…かといって物を増やしたくないし…

[567: 入居済み住民さん]

エコカラットをDIYでやる勇気はないですね。
長谷工オプションだと高いので、直接リフォーム屋さんに見積もりを取ると半額ぐらいにはなりますよ。

[568: 匿名さん]

メーカーが絡むと何かと高いですよね。
他でも良いモノがメーカーより安く手に入ったり、工事にしてもやってもらえるから。
でもメーカーが入れば、保証の方は間違いないですがね。
まあどこまでを保証してもらえるのかですね。

[569: 入居済み]

メーカーの保証があると言っても、長谷工のプレミア保証が適応しなくなるということがあるので注意が必要ですよ。オプション会で来てたフロアコーティングも要注意です、もしフローリングに問題が発生してもコーティングされていると長谷工のプレミア保証は適応されなくなるそうですよ。

[570: 入居済み住民さん]

保険は確率と期待値で考えます。
壁やフローリングに問題が発生する可能性が一体どの程度あるのか？を考えて見れば、結論は自明ですね。
オプション会のお姉さんもその点には同意してくれました。

[571: 匿名さん]

周りの景色綺麗ですか？

[572: 入居済み住民さん]

>>571
東側は他マンションのライトなどで夜綺麗だと思います。
南側は何もありませんが遮るものがないので眺めはいいと思います。

[573: 入居済み住民さん]

ところで完売はまだはしてないのでしょうか？

[574: 入居済み住民さん]

どのような景色が好みかは、人それぞれだと思いますが、南向きの何もない景色が牧歌的でいいのでは？
電機大キャンパスを望む西側も面白そう。
私は、予算とエントランスからの距離で、東側ですが。

[575: 周辺住民さん]

まだまだ残ってますよ。営業からよく電話がかかってきます。
ドアシティみたいにならないことを祈ります。

[576: 匿名さん]

>>575
ならねぇよww
なに、ローン通らなかった？www

[577: 匿名さん]

夜、外から見ると半分位しか部屋の電気が付いてないですね。

[578: 匿名さん]

レーベンにも同じ書き込み

[579: 購入検討中さん [女性 30代]]

担当者が最悪。ローンの率間違えたり、行くたんびに言うこと変わる。質問にも答えられないし、しかも、かなりの上から発言。信用できないし、あの人からは買いたくない。レーベンの担当者の方が感じよい。物件はガーデンの方が気に入ってるだけに、悩んでます。
購入された方は、

[580: 入居済み住民さん]

アリーナ（東側）からだと公園が真下ですが、いつでも子供が遊んでいるのをみて、ほっこりできますね。

[581: 購入検討中さん [女性 30代]]

579の者です。文章途中で切れてしまいました。
みなさんは、担当者の方はどうでしたか？物件は気に入ってるので、担当者変更するか、我慢してその担当者から買うか、やめるか迷ってます。

[582: 匿名さん]

>>581
レーベンスレにも同じこと書いてますよね？
何がしたいのかわかりませんが、営業マンとはずっと付き合う訳ではないし、嫌な人の売上に貢献するのも癪なので物件が気に入ってるのであれば担当変えてもらった方がいいかもですね。私の担当の方はベテランでいい人でしたよ。

[583: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>582
レーベンには書いてません。もし書いてる人がいるなら、別の人だと思います。
担当の方変えても同じ感じの人しかいないならば、、、と思ったのですが、よい担当者もいらっしゃるんですね。ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[584: 匿名さん]

書いているというより、人の書き込みをそのままおうむ返しにしている荒しがいる。ここで昨日１８時台に書き込みしたのを２０時台にレーベンのほうに
真似して書き込みしている。
以前もいたよね。真似っこマン。
管理人さんにはわかるからアク禁希望

[585: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>584
単純に質問したかっただけなので、ちょっと疑われてショックでしたが、理由がわかりました。

[586: 入居済み住民さん]

>>585
我が家の担当の方は嫌な気分にはなりませんでした。
サバサバ系の女性で長所や、短所はやはりあまり言わないですが手慣れていて不慣れな私達は色々知れて良かったです。
私なら担当者を変えてもらいます。
物件がいいのに担当者が嫌でそこを外すのって、こっちはなにも悪くないのに身を引くの嫌ではありませんか？
何もなければ一生住む場所。それを担当者が〜で変えたくはありません。
担当の方は住んでしまえば顔合わせる事はないと思いますし。
我が家は1度マンション内で会いましたが、大丈夫ですよ。

[587: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>586
たまたま担当の方が、私たちに合わなかったんですね。。お返事ありがとうございます。思い切って変更をお願いしてみようと思います。
もう１つ質問なのですが、エレベーターの数が少ないような気がしたのですか、長く待ったり不便なことはありませんか？朝の通勤の時間とかすこし気になっています。

[588: 入居済み住民さん]

>>587
586のものですが、朝の時間はすみません。わかりません。6時くらいですよね？どうなんでしょうね。
そこまでは待たないのではないでしょうか？
エレベーターが多いのは嬉しいですが、多いと維持費やらがかかるので私は今の台数で充分かなと思っています。

[589: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>588
たしかに、増えれば維持費もかかりますよね。親切にお返事いただきありがとうございました。

[590: 匿名さん]

モデルルームもいろんなタイプを見ることができ気になっています。近くに温泉もあるので休日のんびりいけそう。真名井温泉ではほぐし所で癒されたり、軽く食事したり、夜遅くまでやっているので立ち仕事で疲れた日は直行したくなりそうです。

[591: 匿名さん]

疲れたときは帰りに真名井の湯寄ってゆっくりしてビールでも飲んで、マッサージチェアでもかかって
帰るのも乙ですね。
タオル１本でも常時鞄に入れておいたら良いですよ。
たしか入浴料も安いですから。

[592: 匿名さん]

平日の２２時から２４時は５５０円で入れます。残業がえりにぴったり

[593: 匿名さん]

食事も２３時までとれます。

[594: 匿名さん]

ホームページの建設地便りに千葉ニューの桜がのっている。
どこにでも桜が見られて綺麗。あと花の丘公園のことのっているけれど、ここの前にできる公園も
芝生のなだらかな丘を持つ公園だからピクニックに最適だと思う。
その周辺に某デベがヤシの木を植えた戸建て街を造成中だからこの中央南側は非常に綺麗な場所になると思う。
近くのアンソレイエのケーキショップが南欧の小さな家で雰囲気良いが、南一体ヨーロッパ風の街になるのではないかなと
思う。

[595: 匿名さん]

ヨーロッパ化計画ガンバ！

[596: 匿名さん]

駐車場が２台目が停められるようですね。
先着順で今、出ているようです。
あまりこの辺りって車を持たれる方が多くないのですか？
皆さん乗られるのかなと思ったんですが、街を見ていると自転車でも事足りてしまう感じがするのですよ。
だから駐車場に空きがあるのかしら。

[597: 入居済みさん]

千葉ニューは自動車の街と言われますが、住んでいる人からするとどこでも徒歩圏内なので、意外と自動車は使わないですね。
近場で自動車や自転車を使っていると、結局運動不足になって、糖尿棒、脳梗塞、アルツハイマーの危険性が高くなります。

[598: 匿名さん]

駐車場埋まらなかったら、営業さんが必死に『駐車場代が他物件より高いのは将来の財産にするためです！絶対に修繕費で必要になってきます！』って言ってたのがやばくない？修繕費貯まらないじゃん。

[599: 匿名さん]

確かに、CNTは、サンフランシスコのように車なしでも十分生活できる街ですね。

[600: 匿名さん]

＞＞５９８

でも営業のいうことも本当だよ。受益者負担で駐車料金を積み上げて行って
修繕費から支出を抑えて改修するか、修繕費からだして改修するかの差だから財産というわけでは
ないから使用者が少なくても問題ないよ。空きがあれば来客者用にできるから路駐もないよ。

[601: 匿名さん]

ヴェレーナだと強制的に駐車場が割り当てられて管理費から引かれるシステムなので、車を持たない選択ができるのはいいことだよ。
それがなければヴェレーナにしていたかも。

[602: 匿名さん]

ここって物件が安くても、毎月の料金が他2物件と変わらないんだよなー…

[603: 匿名さん]

>598さん
マンションの駐車場料金は修繕費に充てられるならば、空きが出ると
まずいことになるのでは？
大規模修繕の際修繕費が不足し、住人に対して追加徴収があるかも
しれないですよね。
駐車場台数470台は多すぎたのでは・・・？？

[604: 匿名さん]

>>603
駐車場が空く前提で駐車場代が高いのかもしれませんね…

[605: 入居済み]

駐車場についてですが、すでに予約が埋まってて取れない場合は、管理人さんに言えば空いてるスペースを貸していただけるのでしょうか？

[606: 匿名さん]

１か月前に申し込んで抽選の筈なので、予約が埋まって取れない、というのはそもそも予約システムを理解していないのでは？

[607: 入居済み]

>>606
すみません、説明不足で…

来客用の駐車場の話で、素敵ネットで最大2台分予約が取れるかと思いますが、どちらも埋まってまして、管理人に言えば空いてるスペースを貸して貰えるのかなぁと…

[608: 匿名さん]

うーん。
管理人の裁量次第かもしれませんが、何か事故？でもあったら責任を問われるし、そうでなくてもコンプライアンス的な問題とか、管理上収集がつかなくなるかも。

トライアルの駐車場が２４Ｈ使えるので、代用しては如何でしょうか？

[609: 匿名さん]

それこそまずいでしょ。そうしないためにも、来客用駐車場が満員のときの第２の駐車場を用意するべきです。
トライアルの駐車場はトライアルの買い物客のためのトライアルのものです。

[610: 匿名さん]

建て前はそうですが、世の中はそのようには動きません。
当たり前の話です。

[611: 匿名さん]

ここの営業さんも言ってたもんなー
お友達とか家族はトライアルの駐車場に止めればOKですよー！ってさww

[612: 匿名さん]

まさか。そんなことを言う営業はいないと思うけれどね。

[613: 匿名さん]

嘘もいい加減にしなよ。

[614: 匿名さん]

ガチで言ってましたよ？
男性の方とだけ言っておきましょうw

[615: 入居済み]

皆さんありがとうございます
管理人に聞いてみて、だめならちょっと遠くてもコインパーキングを探したいと思います

[616: 入居予定さん]

>>615
以前、来客用を予約したのにもかかわらず違う方が勝手に止めてる事がありました。その際に管理人さんに聞いた所、まだ空きの駐車場があるのでそこに止めてもらう説明を受けました。
結局勝手に止めた方は短時間で帰って行ったので、予約通り来客用に止めましたが、もしかしたら空きの駐車場を案内してくれるかもしれませんね。ただ我が家は予約してたのに。って事で状況が違うのでなんとも言えませんが。

あと予約ですが1ヶ月前とありますが前日でも当日でも空いてれば予約できますか？

[617: 匿名さん]

たしか駐車場はMAXの７割で経費計算してるので、残りの３割分はすべて修繕費その他に割り当てられるから修繕費が将来安くなるって言ってましたね。なので、３割空きの状態でも全く問題ないのではないでしょうか。

[618: 入居済み住民さん]

朝早くから、上の階の方が毎日うるさいです。
掃除機？を荒っぽくガタガタかけているような音から、ドンドンとした子供の足音、家具を移動しているかのような響く音まで様々です…。

毎日我慢しているのですが、あまりにひどい場合は管理組合に相談も可なのでしょうか？
下の階と左右の方にはご挨拶に伺ったのですが、上階の方とはまだお互い引っ越しの挨拶も特にないので、伺ってみた方が良いのでしょうか…。

[619: 匿名さん]

>>618
大人なのだから、普通に言えばいいと思います。
上の人だってあなたをいじめようとして音をたててるわけではありません。
間接的に伝わったら、いい気はしませんよ。嫌味なやつ、って思われます。

[620: 入居済み住民さん]

>>619
ご返信ありがとうございますm(__)m

ネットで調べていた所、やはりこういった問題は管理組合などを通して解決している例が多く見受けられたので、先の事も考えそれが最良の選択かなと思っておりました。

防音はしっかりしている筈なのに早朝から深夜まで結構な音と間隔で響いているので、どう伝えるべきか再度考えてみます。