ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[521: 匿名さん]

>>520
これは別に売主が長谷工の特典ではないですよ。どのマンションでも対象です。

[522: 匿名さん]

買い取り保証って長谷工の紹介で住み替え物件を購入したときその元の物件が売れなくても安心できるという制度だよね。ダブルローンかかえないでも済む

[523: 匿名さん]

>>520
ここだからってもんじゃないですよ。長谷工の仲介にお願いしたらレーベンでもヴェレーナでも買取保証してくれますよ。

[524: 匿名さん]

底冷えしませんか？
足元が寒いです。

断熱材入れてないのか？

[525: ご近所さん]

>>524

昨日今日と凄く寒いからでしょう。室温が信じられないくらい低くなっていますよ。
こんなの今年の冬ではあまりありませんでしたよ。
なんなんでしょうね、この異常気象

[526: 匿名さん]

＞＞５２３

あ、それムリムリ。新築じゃ無理。レーベンもベレーナも長谷工が販売提携じゃないからね。中古なら
どうだろう？

[527: 匿名さん]

>>525
ならよいのですが。
24時間換気が原因もあるかとは思いますが全体的に寒くてヤル気しません。

[528: 匿名]

内覧、確認会後に新たについていたキズや汚れ等があった方はいらっしゃいますか？
また、そのキズや汚れに関して入居後何日ほどで申告しましたか？

入居して二週間ほど経つのですが、気になる箇所があり、直していただけるか不安です。
すでに連絡された方がいらっしゃいましたら、教えていただけたら幸いです。

[529: 匿名さん]

>>526
レーベンはレーベンの保証があったよ

>>528
よく考えてごらん。内覧会のときに言わなかったキズや汚れを入居後に言われてみ、業者の立場で。
ぇ…あなたが引越しのときにでもつけたキズや汚れでは？と思いませんか？
重大欠陥ならまだしもキズや汚れは無理。くだらないクレーマーにならないように

[530: 匿名さん]

その通りかも。内覧で気にならなくて、入居後に気になるということは引っ越しの時にできたのかも
知れないし、それ証明できないと思う。

＞＞５２７
まさかとは思うけれど、ちゃんと暖房つけているよね？
それからカーテンもあるよね？
千葉ニュータウンはかなり寒いから暖房はまだまだ必要

[531: 匿名さん]

>>530
もちろん。こちらはかなり寒いのですか。残念です。
以前住んでいた地域は部屋着のみで行動していましたが、今は＋もう1枚必要で寒さは調べていませんでした。

[532: 入居者]

引越しの時はあり得ないですね。
業者がしっかり養生していたので、まずあり得ないです。

[533: 匿名さん]

>531
都内でスプリングコートのとき千葉ニュータウンではダウンコート。そのかわり、夏は爽やか。
ここなんて窓開けていたクーラー不要？

[534: 匿名さん]

>>526
住み替えのためのものだから新築でやる人はいないでしょう。中古で売る場合に売れなかった時の買取保証をやってる仲介業者は結構ありますよ。でも買取は時価の6割か7割くらいの価格になっちゃいますけど。

[535: 入居者]

キッチンやお風呂のお湯の出方が弱いと感じています。
同じように感じられている方っていらっしゃいますかね？

この手の話って、管理事務所に問い合わせるのか？それともガス会社？
どなたか知見のある方、アドバイスを頂けると幸いです。

[536: 匿名さん]

>>534

少し勘違いしていない？買い取り保証はハセコーならハセコーが「仲介した」物件を買う時に今まで住んでいた
物件を買い取ってくれるということでしょ？

ここ３物件の販売にハセコーがたづさわっているのはここだけだよね？
だからこの新築３物件を購入するときハセコーの買い取り保証が機能するのはここだけで間違いないとおもうけれど。
ホームページに謳っているのはそういうことじゃないかな。

[537: 匿名さん]

あとうちは３回マンションを購入したけれど１度目は某デベの買い取りにしてもらった。かなり安くはなるけれど
現状渡しで精神的な負担はなかった。
２度目はリフォームかけたりしたけれど、販売希望値段よりかなり値下げ希望されてｗローンになるよりはと
容認した。ちょうどバブルがおかしくなってきたときだった。だからどっちが良いかはわからないけど。
バブル物件のローンと今までの物件のローンのダブルになるかと冷や汗ものだった。そのときの
自分の経済状態と日本経済の状態によると思う。

[538: 匿名さん]

>>536
あっ言ってることわかりました。ガーデンゲートを新築で買うときに前に住んでた物件を買い取ってもらうってことですね？
私が言ってたのはガーデンゲートを買った後にガーデンゲートを売って次を買うときの話です。

[539: 匿名さん]

あっ、そーゆーことね。

[540: 契約済みさん]

お湯、普通に出ますけどね。
シャワーヘッドの問題では？

[541: 名無しさん]

排水口はどうですか？
水はけとか。

[542: 匿名さん]

最近のマンションでお湯の出が悪いなんて考えられません。
新築なんで故障ではないですね。
信じたくありませんが◯陥マンションということかな？

[543: 入居済み住民さん]

シーリングライトを取り付けたいのですけど、共用設備として脚立とかあるんでしょうか？

[544: 入居済み住民さん]

>>543
管理事務所の方がある程度協力してくれるのではないでしょうか。自宅にあるので貸出したいくらいですが。

[545: 入居済み]

メンテナンス会社？の、ルーデンサービスのハウスクリーニング説明を受けて、契約された方はいらっしゃいますか？

手続き会の時に皆さん立会い説明の日付を記入されたと思いますが、床コーティングや水周りなど、こちらはきちんとやってくれる業者さんなのか悩んでいます。
利用された方がいらっしゃいましたら、ご感想などお聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

脚立！どうなんでしょうね！？
どちらのマンションかは失念してしまいましたが、共用設備として脚立を貸し出してくれるような物件もありました。
こちらは全戸にホームストッカーが付き各種防災備品も備えられているので、脚立くらいありそうじゃないですか？

[547: 入居済み住民さん]

脚立は滅多に使用しないけれど、ないとエアコンの掃除も怠りそうなので、購入しておくのもありだと思います。
ただ、収納場所に困りますね。
たたんでも１ｍちょっとぐらいはあるので。

[548: 入居住み]

皆さん床の掃除は何でされてますか？

ダスキンのお試しを使ってみたのですが、掃除機とどちらにしようか迷っています。
掃除機だと床に傷ついてしまいますかね？

[549: 入居済み住民さん]

ダスキン、使ってみましたが、フロアコーティングとの相性が悪いのか、摩擦が多くてすべらないのと、ある程度大きいゴミは取り切れないので、結局掃除機は必要ですね。

[550: 匿名さん]

わが家は今の家は定期的にワックスをかけてますよ。

フローリングのコーティングをしてあるのならば、市販のリンレイのワックスとかで十分です。普段の掃除は昼間仕事に行く前にルンバを動かしておいて後はクイックルで十分だと思います。

薬剤の相性みたいなのがあるみたいですから、コーティングされた業者さんに聞いてみたら良いと思います。

やはりプロの施工はお金を取るだけあって、いつもピカピカです。わが家は夏前に引っ越し予定ですが、新しい家でもフローリングはピカピカに維持できるようにするつもりです。

[551: 匿名さん]

住み心地どうですか？

[552: 匿名さん]

>>551
24時間換気がしてあるからか寒いです。
でもそれは他物件2件も同様ですね。
騒音や住居している皆様方はとてもいいです。

[553: 入居済み住民さん]

ペアガラスのおかげか、騒音はほとんど聞こえないですね。

24時間換気は、冬季はそれほどまじめにやらなくてもいいような気もしますが、コンクリートが乾くまでの数年はがんばったほうがいいのでしょかね。

[554: 匿名さん]

それが悩みどころですね。建材から発生するものに
アレルギーがあるなら問答無用ですけどね。常に穴を開いているのと同じだから。
みんなどこも悩むみたいですね。

[555: 入居済み住民さん]

換気の件ですが、吸気口全開はさすがに寒いのでかろうじて空いてるような本当わずかにしか開けてないのですがそれでいいのでしょうか？
夏場は開けますが冬場は寒すぎます。

[556: 入居済み住民さん]

以前住んでいたマンションで換気を怠ってカビを発生させてしまった経験があるので、換気は止めないつもりです。

換気口は少しあけて、いるだけですが。
このマンションの24時間換気は冬季モード？があるから助かります。

[557: 入居済み]

24時間換気、電気代が気になるのですが結構かかるんですかね。
引っ越してきて1回目の光熱費支払いがまだなので、ドキドキです。

[558: 入居済み住民さん]

以前も24時間換気は使っていましたが、DCモーターだろうし、月間100円とかのレベルですよ。

[559: 入居済み]

>>558
そうなのですね！
他に暖房機能や乾燥機能も便利でよく使用しているので、その辺りも少し心配です^^;

[560: 入居済み住民さん]

入居後に、リフォーム（エコカラットとピクチャーレール）したいのですが、管理組合が発足していないのでどうしようかと思っています。
入口にいるコンシェルジェ、管理人？に聞いてみればいいんでしょうかね？

[561: 匿名さん]

>>552
うちはここのマンション住民ではないですが、24時間換気しても寒くないですよ。

[562: 匿名さん]

>>553

コンクリートの湿気は4～5年かかるみたいですからね
これから暖かくなるので換気は必須ですよね

[563: 匿名さん]

EASTはまだ完売しないの？？

[564: 匿名]

>>560

エコカラット、うちはDIYで壁一面自分でつけましたよ。鍵の引き渡しの日に。
ピクチャーレール欲しいですね〜カインズでも売ってますが、なかなかリビングサイズの何メートルもあるものは売ってないですね

[565: 入居済みさん]

>>564
凄いですね〜！うちもオプションでリビングに安めの付けましたが30万かかりました…
材料だけだったら10万もかからないですよね。
羨ましいです。
今はハンガーかけるところがないので模索中です。

[566: 匿名]

>>565
うちも見積もりで30万！提示されて、やめました。材料費はそうですね、安かったです！
わかります、うたは浴室にハンガーかけるところがなくて…かといって物を増やしたくないし…

[567: 入居済み住民さん]

エコカラットをDIYでやる勇気はないですね。
長谷工オプションだと高いので、直接リフォーム屋さんに見積もりを取ると半額ぐらいにはなりますよ。

[568: 匿名さん]

メーカーが絡むと何かと高いですよね。
他でも良いモノがメーカーより安く手に入ったり、工事にしてもやってもらえるから。
でもメーカーが入れば、保証の方は間違いないですがね。
まあどこまでを保証してもらえるのかですね。

[569: 入居済み]

メーカーの保証があると言っても、長谷工のプレミア保証が適応しなくなるということがあるので注意が必要ですよ。オプション会で来てたフロアコーティングも要注意です、もしフローリングに問題が発生してもコーティングされていると長谷工のプレミア保証は適応されなくなるそうですよ。

[570: 入居済み住民さん]

保険は確率と期待値で考えます。
壁やフローリングに問題が発生する可能性が一体どの程度あるのか？を考えて見れば、結論は自明ですね。
オプション会のお姉さんもその点には同意してくれました。