ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[481: 匿名さん]

俺の新車もボコボコになった。保険できれいになったが、なかにはボコボコになったまま乗っている人間が多数いた。

[482: 匿名さん]

もう入居がはじまってるのか。平置の駐車場がたくさんとまっている。あそこが一番安いの？

[483: 匿名さん]

ここの前のウエディングのアンソレイエの中にケーキ屋さんができたそうですよ！
バースデーケーキなんかも頼めるのかしら？

[484: 匿名さん]

電気付いてたねー

雹の保険で車直しても、売る時には雹害車として値段ぐんと下がるよ。

[485: 匿名さん]

雹害の修理は屋根やボンネットを中心に行う。
屋根の場合は、ピラーを切断して叩き出しをするとディーラーに
説明を受けたが、当然のことに横転時の強度が弱くなる。
また、かなり手間のかかる修理なので、修理待ちに１、２年かかると
言われたね。
その説明で修理する選択肢は考えられなくなったので、ディーラーに
見積もりを取り保険会社に送り、保険会社の査定後にお金でもらった
記憶がある。
ボンネットと屋根には僅かなへこみはあった長い間乗っていた。
街で見かけるホンダ車は、鋼板が薄いのか、大きなへこみの目立つ車が
多かったが、トヨタ車の場合は凹んでても、それほど目立たなかった
と覚えている。

[486: 入居予定さん]

入居した。静かやわ～。
ポカポカ天気で日当たりもgood！
ベランダでランチしたら最高です。

[487: 匿名さん]

>>486
おめでとうございます。
ここは前半に買った人が得ですよね。
後半の人は駅からさらに遠くなるし、物件価格も高くなるようで。

[488: 匿名さん]

ここは両方得だと思います。

どの向きも眺望抜群だけど隣の棟が高くなるとしたら素晴らしい眺望のためだと
思います。

[489: 契約済みさん]

上の階から色んな音が聞こえてうるさいんですが、普通に生活していても音は聞こえるものなのですか？

ゴゴゴゴーと何かをずらすような音や、ドアのような音、うるさめに歩く足音など…
普通に生活している分には騒音は大丈夫と聞いていましたが、この先が思いやられます…。
他の入居者様はどうでしょうか？

[490: 入居済み住民さん [男性 20代]]

一斉入居の週末に入居済。
ぼちぼち周りも入居し始めてるみたいだけど、周囲の生活音等の騒音は感じられず。
南向きにしたので、今の時期でも七時前後には日が射し込んできてかなり明るい。
比較的狭めな部屋を選択したものの、天井が高いためか閉塞感はなく広々快適。

個人的にはかなり満足。

[491: 契約済みさん]

挨拶に行った際、騒音について少し言っても良いんですかね…。
この時間でもドンドンと音がします。

これだけ聞こえるということは、自分たちの音も(気をつけていても)下の階の方に響いているのでは？と不安になります。

[492: 入居済み住民さん]

一斉入居期間中はある程度しょうがないですけど騒音は苦痛ですよね。こちらはエアコンをつけていれば自分の部屋以外の音がほぼ何も聞こえない状態です。エアコンを消してもうるさいと感じることはないです。ドアの音も聞こえたことはないですね。相当荒い閉め方してるんでしょうかね。

ディスポーザーついてたんですけど快適すぎてコレなしでは駄目になりそうです。生ゴミ臭がしないって本当に嬉しい。

[493: 契約済みさん]

492さん

朝早くからこの時間も変わらずうるさいので、これからずっとか…と思うと気が滅入ってしまいます。
言っても言わなくても気持ちがモヤモヤしてしまって、マンションはこれが心配ですよね。

492さんの両隣や上の方は入居されていますか？
エアコンを消していても静かな状態は理想ですね！

[494: 入居済み住民さん]

>>493
なんと…心中お察しします。以前住んでた所が上階の騒音がひどかったので管理組合に言いましたよ。それから嘘のように静かになったので直接言う前に相談してみてはいかがでしょう。
こちらは周りの方、入居してますよ。せっかく千葉ニュータウン中央の町自体が穏やかな空気なんですから、早く解決するといいですね。

[495: 契約済みさん]

494さん

相談に乗っていただき、ありがとうございますm(__)m
そうだったのですね、教えてくださりありがとうございます。
直接言ってしまうと角が立ちますので、まずは然るべき場所を通して動いてみようと思います。
ありがとうございましたm(__)m

[496: 匿名さん]

トライアルって便利でしょ？
贅沢言わなければなんでもあるし。

[497: 契約済みさん]

>>496
トライアルのトイレが臭い…
何だろう、整ってないのはいいんだけど汚いのは嫌なんだよな…
食べ物扱ってるんだから尚更清潔感はもっと欲しいです、トライアル

[498: 匿名さん]

いかなきゃ良いだけ。男便所は臭いけど女便所はそうでもないらしい。
差別化できるのがニュータウンの良いところ。
ヤオコーがもうすぐできる、近くに。
あそこはピカピカだろう。値段は良いだろうけど

[499: 契約済みさん]

ニュータウンって何故かコンビニ少ないよね。

[500: 匿名さん]

それはしかたないよ。コンビニか流行るというか
ペイする条件にはまらない。コンビニの周辺に人口密度が高く徒歩圏にたくさん人が住んでいることが
大事だけど千葉ニュータウンは正反対だから。
わざわざあの広い区画歩いていく気にならない。
だからここは恵まれている。2４時間コンビニより
はるかにたくさんのものが目の前で手に入る。雑誌も弁当もあるし

[501: 購入検討中さん]

西向きの棟は、駅から何分くらいかかりますか？
かなり安くしないと売れない気がしますが。。

[502: 匿名さん]

西向きは電機大のキャンパスが借景ですから　
凄く綺麗な景色を季節ごとに楽しめます

[503: 匿名さん]

富士山も部屋から見えるだろうし

[504: 申込予定さん [男性 30代]]

西向きはいい値段でそうですね～！

[505: 契約済みさん]

まだ入居少ないのかな？
駐車場もスカスカだよね。

[506: 匿名さん]

幼児持ちか子供のいない世帯しかまだ
引越しできないわな。
今一番生徒には大事な季節だわな

[507: 契約済みさん]

>>506
わな

[508: 匿名さん]

505が罠だわな。トラップだわな。
　　わなわなわな

[509: 匿名さん]

ここのエントランスは夜きれいだね。
トライアルの帰りにちらっと見たけど、いいセンスのデザインだった。
小さな子供で一杯のマンションになるだろうけど、なんだか勿体ないね。

[510: 匿名さん]

小倉台からもライトアップが良く見えるのに気付いた。
きれいだね。

[511: 匿名さん]

＞＞５０９

長谷工はエントランスのつくり方が上手い。どうやればきれいか分かっている。
とくに夜のライトの配置とかに一工夫ある。
近くのレジデンスのエントランスと周辺ライトの配置も絶妙。

[512: 入居中]

隣の部屋からの子供の声って、結構響きますか？
子供が多いマンションなので気になります。

[513: 契約済みさん]

全く聞こえないですな

[514: 入居済み住民さん]

走り回るどんどんという音聞こえますよ。

[515: 匿名さん]

走り回らせちゃいけないよね。はじめから
キチンと家の中でしていいこと、悪いことしつけなきゃ

[516: 入居済み住民さん]

本当に走り回る音はストレスになります。
子供でしたら叱るまでどうしてもバタバタしてしまうかもしれませんが音が止まないと親は何してるんだって思いますね。

[517: 匿名さん]

家の中でしてはいけないことのルールづくりをすれば子供でもわかるよ。
駆け回ったり飛び降りたりしたら、駄目!とそのたびいうこと。共同住宅だから初めが肝心。

[518: 匿名さん]

どこかの安いアパートじゃないから、多少のドカドカとかいう足音は響かないんじゃ。

そうは言っても、やっぱり階下の住人さんからクレームでもきそうですよね。
でも子供はやたらと走り回りたくなるんですよね。

契約前にそういったところを確認したいところ。

[519: 匿名さん]

駆け回るか、駆け回らないかはしつけ次第。子供でもきちんとわかるから
駆けるのは公園で、おうちではシーっというとよくわかる。そのかわり、外遊びは十分にさせる。
自分が上で駆け回られたらいやだよね。自分の嫌なことは人にはしない。

[520: 匿名さん]

ホームページ見たらここの売主の一つは長谷工だから長谷工の買い取り保証制度があるんですね。
急にてばなさなければならなくなっても安心です。

[521: 匿名さん]

>>520
これは別に売主が長谷工の特典ではないですよ。どのマンションでも対象です。

[522: 匿名さん]

買い取り保証って長谷工の紹介で住み替え物件を購入したときその元の物件が売れなくても安心できるという制度だよね。ダブルローンかかえないでも済む

[523: 匿名さん]

>>520
ここだからってもんじゃないですよ。長谷工の仲介にお願いしたらレーベンでもヴェレーナでも買取保証してくれますよ。

[524: 匿名さん]

底冷えしませんか？
足元が寒いです。

断熱材入れてないのか？

[525: ご近所さん]

>>524

昨日今日と凄く寒いからでしょう。室温が信じられないくらい低くなっていますよ。
こんなの今年の冬ではあまりありませんでしたよ。
なんなんでしょうね、この異常気象

[526: 匿名さん]

＞＞５２３

あ、それムリムリ。新築じゃ無理。レーベンもベレーナも長谷工が販売提携じゃないからね。中古なら
どうだろう？

[527: 匿名さん]

>>525
ならよいのですが。
24時間換気が原因もあるかとは思いますが全体的に寒くてヤル気しません。

[528: 匿名]

内覧、確認会後に新たについていたキズや汚れ等があった方はいらっしゃいますか？
また、そのキズや汚れに関して入居後何日ほどで申告しましたか？

入居して二週間ほど経つのですが、気になる箇所があり、直していただけるか不安です。
すでに連絡された方がいらっしゃいましたら、教えていただけたら幸いです。

[529: 匿名さん]

>>526
レーベンはレーベンの保証があったよ

>>528
よく考えてごらん。内覧会のときに言わなかったキズや汚れを入居後に言われてみ、業者の立場で。
ぇ…あなたが引越しのときにでもつけたキズや汚れでは？と思いませんか？
重大欠陥ならまだしもキズや汚れは無理。くだらないクレーマーにならないように

[530: 匿名さん]

その通りかも。内覧で気にならなくて、入居後に気になるということは引っ越しの時にできたのかも
知れないし、それ証明できないと思う。

＞＞５２７
まさかとは思うけれど、ちゃんと暖房つけているよね？
それからカーテンもあるよね？
千葉ニュータウンはかなり寒いから暖房はまだまだ必要