ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[451: 匿名さん]

447ですが、管理会社の件ですが将来管理組合と住民で変更も可能ですがやはり、建設した会社とつながりのある管理会社がよいかな。変更したマンションに住んでいます。確かに管理費がわずかにへりました。メリットもデメリットもあるなという感想です。作り付けのものが壊れたとき、そのマンション独特のものだとはじめの管理会社のときは、すぐ手配してなおりました。違う管理会社になると
ジョイフルで聞いてくださいとか。
それから経年変化で専用部分の配管の交換がはじまっていますが、やった知人の話では配管がどうなっているかわからないからすべて剥がしてみますと言われたそう。すべてリフォームするからよいようなものですが。おすすめはあいみつもりとって
はじめの管理会社に
値段下げ交渉をすることかな。

[452: 匿名さん]

建物安いから、コスパいいよね！って言ってるのに、管理費、修繕費、駐車場代の話になると、余裕を持って納めた方がいいよね！って…

なんかおかしいよ？www

[453: 匿名さん]

修繕積立金も駐車場代も住民の為の積立てだから
問題ないけどね。
そんなのデベが設定したんだから、入居してみんなで高いと思ったらかえればいいじゃない。
みんなの財産なんだから。
はじめから無料というのは住民になんのメリットもない。車ない人にも修繕積立金が増えるというメリットあるじゃない。

[454: 契約済みさん]

この価格帯で申し分ない環境や学区で更に設備も整ってて、ネックの修繕費等は住民や一生住まうかもしれない我が家のためのものと考えれば払いますけどね。

[455: 匿名さん]

駐車場代っていくらなの？

[456: 匿名さん]

500〜4000円
平面が3300円、立体が2600円だったと思います。

[457: 匿名さん]

おいおい、それで高いなんて言うなよ　　汗
小倉台は平おき４０００円。
屋根あり一万から６０００円。レーベン１は機械式だから８０００円くらいするんじゃないの。

[458: 匿名さん]

中央北側の農家の駐車場だって５０００円だよ。ただの空き地で。

[459: 物件比較中さん]

とうとうマンションから抜けてきた笑
ヴェレーナ無料（屋根なし）
レーベン0〜2500（500から屋根付き）
こっちと比べてって事でしょ笑

とりあえずコスパはいい、悪いは置いておいて。
建物は一番安い。
管理費、修繕費、駐車場は一番高い。
てことでしょ？

[460: 匿名さん]

>>459
現時点ではですね。何千万も出してほぼ永住確定のようなものですから将来的にどうなるかも考えるでしょう。

[461: 匿名さん]

ベレーナの無料というのは将来的に少し・・・
中庭に線引いて置いてあるだけというけど、北側のマンション群だって平置きは同じ。
それなのに結構な駐車場代をとるには訳がある。
平置き駐車場だって舗装が劣化するから舗装のし直しの必要がある。かなり広いところだから
かなり経費はかかる。いくらかでもとったほうが良いと思うけれどね。
あとレーベンの駐車場が０から２５００円というけど、よく見てみるとわかるけれど
隣のセンティスとまるで同じ形、仕様だよね。
センティスがいくらとっていて、メンテナンスにどういうことがあるのか教えてもらいたいな。

[462: 匿名さん]

＞＞４５９

物件比較中で購入検討中じゃないのね。
ある意味正直だわ

[463: 匿名さん]

なんかここだけ荒れてるね。
ベレーナとレーベンは修繕費やら駐車場やら将来絶対上がりますよ！ってここの営業マンに言われた。
それを信じていいものかと考えてたが、結構信じてる人いるんだね。
マンション買った事ないからわらないや。
修繕計画から結構外れるんかねー？レーベンとかソーラーが壊れたら修繕計画狂いそうよね。

[464: 契約済みさん]

エントランスの地面に埋まっているセンターライト。空港の滑走路イメージしてるらしいですけど飛行機好きにとっては地味に嬉しい（笑）そういえば目の前にある並木の落ち葉はこのマンションの方が清掃するんですかね。

[465: 匿名さん]

＞＞４０９　　＞＞４１１　　＞＞４１５　　のように物件比較ばかりしていると
選択肢がなくなっちゃうよ。

[466: 匿名さん]

ネットを一生使うであろう、私にはネット代金の差は大きいです。
毎月4500円として、4000円×35年＝189万円
ちょっと気になりますね。

[467: 契約済みさん]

確かに盛り上がってますね。修繕費が足りなくなる話は私もネットでしか情報得られないですけど実際あるものなんですかねぇ。

[468: 匿名さん]

>>465
古いレスに執着しますね〜
水溜まりが本当なら俺は嫌だけどねー

[469: 匿名さん]

それはありますよ。大規模のときに１家庭何十万円か負担しなければならなくなったマンションもあるし
それが嫌だから修繕積立金の増額をしましょうというマンションもあります。
管理費増額のときにシミュレーションをしっかりつくりますから。
意味は違うのですが今回の大地震のとき湾岸のマンションは１００万単位くらいの一時金はらったらしいし。
直さなければならなくて、積立金が不足しているなら仕方ないです。
マンションは管理を買えという言葉があるけれどそれは本当ですよ。

[470: 契約済みさん]

水溜りうんぬんはもう自分で確認する外ないのでは？本当のことかは目で見るまでわかりません。
ちなみに自分のとこは大丈夫でした。綿密にチェックしましたけど特に欠陥だと思う所はなかったです。これからは知りませんけどね（笑）

[471: 契約済みさん]

湾岸の地震で百万単位ですか…。頼むから関東大震災に耐えてくれ…。現住所よりは地盤しっかりしてるそうだからまだマシかな。

[472: 匿名さん]

これから小学校、中学校のお子様がいるところはここでしょ！！
学区が素晴らしい！
管理費や修繕費が高めって事は将来計算外の出費が少なくなるってメリットでしょ！
>>466
それくらい値引きしてくれるからチャラだよ！

[473: 匿名さん]

修繕積立金は、大体どこも同じようなメンテを行うから高くても
安くても特別な補修をしなければ、最終的には同じ金額を負担する
ことになると思うよ。最初から高めにとるか、負担感を無くすために
安めにとって何年後かに値上げするかの違いでしょうね。
管理費は、共有施設の内容管理人の雇用人数で変わってくるのでしょうね。

[474: 入居予定さん]

お前らもう入居したのか？
感想を述べよ

[475: 匿名さん]

>>474
お前偉そうだから嫌だ。

[476: 匿名さん]

＞４６３
「ソーラーが壊れたら」で思い出したが、印西では１５年くらい前に
大きな雹の降ったことがある。
私は会社に行っていたので知らないが戸建ての瓦や窓ガラスが破損して
どこも大変だったようだ。
私の買ったばかりの車も露天の駐車場だったので直撃されて、へこみが
いくつかできた。
車両保険を５０万円くらいもらったけど。
そうなったら、ソーラーは破損するだろうね。
保険はかけるのかな。

[477: 匿名さん]

地震やら雹やら。なんだったら、ハリケーンとか。
怖がってたら家なんか買えないよ。

まぁ、ソーラーは壊れたらそのまま撤去するのか、直すのか住民が決めるんでないかい？

[478: 匿名さん]

あれは凄かった。ガラス鉢のような部屋にいたのだけれど強い雨とゴルフボール大の雹がたくさんぶつかって
洗濯機の中にいるようだった。
あとで見たら周り中ボロボロに壊れていた。
損保でも雹害はでるのとでないのがあったな。

[479: 匿名さん]

それ聞くと絶対立体駐車場の屋根付きにしたくなるなw
一階は高いから2階の2500円がいいな

[480: 匿名さん]

雹害のでる車の保険選んで入っておけば大丈夫。

[481: 匿名さん]

俺の新車もボコボコになった。保険できれいになったが、なかにはボコボコになったまま乗っている人間が多数いた。

[482: 匿名さん]

もう入居がはじまってるのか。平置の駐車場がたくさんとまっている。あそこが一番安いの？

[483: 匿名さん]

ここの前のウエディングのアンソレイエの中にケーキ屋さんができたそうですよ！
バースデーケーキなんかも頼めるのかしら？

[484: 匿名さん]

電気付いてたねー

雹の保険で車直しても、売る時には雹害車として値段ぐんと下がるよ。

[485: 匿名さん]

雹害の修理は屋根やボンネットを中心に行う。
屋根の場合は、ピラーを切断して叩き出しをするとディーラーに
説明を受けたが、当然のことに横転時の強度が弱くなる。
また、かなり手間のかかる修理なので、修理待ちに１、２年かかると
言われたね。
その説明で修理する選択肢は考えられなくなったので、ディーラーに
見積もりを取り保険会社に送り、保険会社の査定後にお金でもらった
記憶がある。
ボンネットと屋根には僅かなへこみはあった長い間乗っていた。
街で見かけるホンダ車は、鋼板が薄いのか、大きなへこみの目立つ車が
多かったが、トヨタ車の場合は凹んでても、それほど目立たなかった
と覚えている。

[486: 入居予定さん]

入居した。静かやわ～。
ポカポカ天気で日当たりもgood！
ベランダでランチしたら最高です。

[487: 匿名さん]

>>486
おめでとうございます。
ここは前半に買った人が得ですよね。
後半の人は駅からさらに遠くなるし、物件価格も高くなるようで。

[488: 匿名さん]

ここは両方得だと思います。

どの向きも眺望抜群だけど隣の棟が高くなるとしたら素晴らしい眺望のためだと
思います。

[489: 契約済みさん]

上の階から色んな音が聞こえてうるさいんですが、普通に生活していても音は聞こえるものなのですか？

ゴゴゴゴーと何かをずらすような音や、ドアのような音、うるさめに歩く足音など…
普通に生活している分には騒音は大丈夫と聞いていましたが、この先が思いやられます…。
他の入居者様はどうでしょうか？

[490: 入居済み住民さん [男性 20代]]

一斉入居の週末に入居済。
ぼちぼち周りも入居し始めてるみたいだけど、周囲の生活音等の騒音は感じられず。
南向きにしたので、今の時期でも七時前後には日が射し込んできてかなり明るい。
比較的狭めな部屋を選択したものの、天井が高いためか閉塞感はなく広々快適。

個人的にはかなり満足。

[491: 契約済みさん]

挨拶に行った際、騒音について少し言っても良いんですかね…。
この時間でもドンドンと音がします。

これだけ聞こえるということは、自分たちの音も(気をつけていても)下の階の方に響いているのでは？と不安になります。

[492: 入居済み住民さん]

一斉入居期間中はある程度しょうがないですけど騒音は苦痛ですよね。こちらはエアコンをつけていれば自分の部屋以外の音がほぼ何も聞こえない状態です。エアコンを消してもうるさいと感じることはないです。ドアの音も聞こえたことはないですね。相当荒い閉め方してるんでしょうかね。

ディスポーザーついてたんですけど快適すぎてコレなしでは駄目になりそうです。生ゴミ臭がしないって本当に嬉しい。

[493: 契約済みさん]

492さん

朝早くからこの時間も変わらずうるさいので、これからずっとか…と思うと気が滅入ってしまいます。
言っても言わなくても気持ちがモヤモヤしてしまって、マンションはこれが心配ですよね。

492さんの両隣や上の方は入居されていますか？
エアコンを消していても静かな状態は理想ですね！

[494: 入居済み住民さん]

>>493
なんと…心中お察しします。以前住んでた所が上階の騒音がひどかったので管理組合に言いましたよ。それから嘘のように静かになったので直接言う前に相談してみてはいかがでしょう。
こちらは周りの方、入居してますよ。せっかく千葉ニュータウン中央の町自体が穏やかな空気なんですから、早く解決するといいですね。

[495: 契約済みさん]

494さん

相談に乗っていただき、ありがとうございますm(__)m
そうだったのですね、教えてくださりありがとうございます。
直接言ってしまうと角が立ちますので、まずは然るべき場所を通して動いてみようと思います。
ありがとうございましたm(__)m

[496: 匿名さん]

トライアルって便利でしょ？
贅沢言わなければなんでもあるし。

[497: 契約済みさん]

>>496
トライアルのトイレが臭い…
何だろう、整ってないのはいいんだけど汚いのは嫌なんだよな…
食べ物扱ってるんだから尚更清潔感はもっと欲しいです、トライアル

[498: 匿名さん]

いかなきゃ良いだけ。男便所は臭いけど女便所はそうでもないらしい。
差別化できるのがニュータウンの良いところ。
ヤオコーがもうすぐできる、近くに。
あそこはピカピカだろう。値段は良いだろうけど

[499: 契約済みさん]

ニュータウンって何故かコンビニ少ないよね。

[500: 匿名さん]

それはしかたないよ。コンビニか流行るというか
ペイする条件にはまらない。コンビニの周辺に人口密度が高く徒歩圏にたくさん人が住んでいることが
大事だけど千葉ニュータウンは正反対だから。
わざわざあの広い区画歩いていく気にならない。
だからここは恵まれている。2４時間コンビニより
はるかにたくさんのものが目の前で手に入る。雑誌も弁当もあるし

[501: 購入検討中さん]

西向きの棟は、駅から何分くらいかかりますか？
かなり安くしないと売れない気がしますが。。

[502: 匿名さん]

西向きは電機大のキャンパスが借景ですから　
凄く綺麗な景色を季節ごとに楽しめます

[503: 匿名さん]

富士山も部屋から見えるだろうし

[504: 申込予定さん [男性 30代]]

西向きはいい値段でそうですね～！

[505: 契約済みさん]

まだ入居少ないのかな？
駐車場もスカスカだよね。

[506: 匿名さん]

幼児持ちか子供のいない世帯しかまだ
引越しできないわな。
今一番生徒には大事な季節だわな

[507: 契約済みさん]

>>506
わな

[508: 匿名さん]

505が罠だわな。トラップだわな。
　　わなわなわな

[509: 匿名さん]

ここのエントランスは夜きれいだね。
トライアルの帰りにちらっと見たけど、いいセンスのデザインだった。
小さな子供で一杯のマンションになるだろうけど、なんだか勿体ないね。

[510: 匿名さん]

小倉台からもライトアップが良く見えるのに気付いた。
きれいだね。

[511: 匿名さん]

＞＞５０９

長谷工はエントランスのつくり方が上手い。どうやればきれいか分かっている。
とくに夜のライトの配置とかに一工夫ある。
近くのレジデンスのエントランスと周辺ライトの配置も絶妙。

[512: 入居中]

隣の部屋からの子供の声って、結構響きますか？
子供が多いマンションなので気になります。

[513: 契約済みさん]

全く聞こえないですな

[514: 入居済み住民さん]

走り回るどんどんという音聞こえますよ。

[515: 匿名さん]

走り回らせちゃいけないよね。はじめから
キチンと家の中でしていいこと、悪いことしつけなきゃ

[516: 入居済み住民さん]

本当に走り回る音はストレスになります。
子供でしたら叱るまでどうしてもバタバタしてしまうかもしれませんが音が止まないと親は何してるんだって思いますね。

[517: 匿名さん]

家の中でしてはいけないことのルールづくりをすれば子供でもわかるよ。
駆け回ったり飛び降りたりしたら、駄目!とそのたびいうこと。共同住宅だから初めが肝心。

[518: 匿名さん]

どこかの安いアパートじゃないから、多少のドカドカとかいう足音は響かないんじゃ。

そうは言っても、やっぱり階下の住人さんからクレームでもきそうですよね。
でも子供はやたらと走り回りたくなるんですよね。

契約前にそういったところを確認したいところ。

[519: 匿名さん]

駆け回るか、駆け回らないかはしつけ次第。子供でもきちんとわかるから
駆けるのは公園で、おうちではシーっというとよくわかる。そのかわり、外遊びは十分にさせる。
自分が上で駆け回られたらいやだよね。自分の嫌なことは人にはしない。

[520: 匿名さん]

ホームページ見たらここの売主の一つは長谷工だから長谷工の買い取り保証制度があるんですね。
急にてばなさなければならなくなっても安心です。

[521: 匿名さん]

>>520
これは別に売主が長谷工の特典ではないですよ。どのマンションでも対象です。

[522: 匿名さん]

買い取り保証って長谷工の紹介で住み替え物件を購入したときその元の物件が売れなくても安心できるという制度だよね。ダブルローンかかえないでも済む

[523: 匿名さん]

>>520
ここだからってもんじゃないですよ。長谷工の仲介にお願いしたらレーベンでもヴェレーナでも買取保証してくれますよ。

[524: 匿名さん]

底冷えしませんか？
足元が寒いです。

断熱材入れてないのか？

[525: ご近所さん]

>>524

昨日今日と凄く寒いからでしょう。室温が信じられないくらい低くなっていますよ。
こんなの今年の冬ではあまりありませんでしたよ。
なんなんでしょうね、この異常気象

[526: 匿名さん]

＞＞５２３

あ、それムリムリ。新築じゃ無理。レーベンもベレーナも長谷工が販売提携じゃないからね。中古なら
どうだろう？

[527: 匿名さん]

>>525
ならよいのですが。
24時間換気が原因もあるかとは思いますが全体的に寒くてヤル気しません。

[528: 匿名]

内覧、確認会後に新たについていたキズや汚れ等があった方はいらっしゃいますか？
また、そのキズや汚れに関して入居後何日ほどで申告しましたか？

入居して二週間ほど経つのですが、気になる箇所があり、直していただけるか不安です。
すでに連絡された方がいらっしゃいましたら、教えていただけたら幸いです。

[529: 匿名さん]

>>526
レーベンはレーベンの保証があったよ

>>528
よく考えてごらん。内覧会のときに言わなかったキズや汚れを入居後に言われてみ、業者の立場で。
ぇ…あなたが引越しのときにでもつけたキズや汚れでは？と思いませんか？
重大欠陥ならまだしもキズや汚れは無理。くだらないクレーマーにならないように

[530: 匿名さん]

その通りかも。内覧で気にならなくて、入居後に気になるということは引っ越しの時にできたのかも
知れないし、それ証明できないと思う。

＞＞５２７
まさかとは思うけれど、ちゃんと暖房つけているよね？
それからカーテンもあるよね？
千葉ニュータウンはかなり寒いから暖房はまだまだ必要

[531: 匿名さん]

>>530
もちろん。こちらはかなり寒いのですか。残念です。
以前住んでいた地域は部屋着のみで行動していましたが、今は＋もう1枚必要で寒さは調べていませんでした。

[532: 入居者]

引越しの時はあり得ないですね。
業者がしっかり養生していたので、まずあり得ないです。

[533: 匿名さん]

>531
都内でスプリングコートのとき千葉ニュータウンではダウンコート。そのかわり、夏は爽やか。
ここなんて窓開けていたクーラー不要？

[534: 匿名さん]

>>526
住み替えのためのものだから新築でやる人はいないでしょう。中古で売る場合に売れなかった時の買取保証をやってる仲介業者は結構ありますよ。でも買取は時価の6割か7割くらいの価格になっちゃいますけど。

[535: 入居者]

キッチンやお風呂のお湯の出方が弱いと感じています。
同じように感じられている方っていらっしゃいますかね？

この手の話って、管理事務所に問い合わせるのか？それともガス会社？
どなたか知見のある方、アドバイスを頂けると幸いです。

[536: 匿名さん]

>>534

少し勘違いしていない？買い取り保証はハセコーならハセコーが「仲介した」物件を買う時に今まで住んでいた
物件を買い取ってくれるということでしょ？

ここ３物件の販売にハセコーがたづさわっているのはここだけだよね？
だからこの新築３物件を購入するときハセコーの買い取り保証が機能するのはここだけで間違いないとおもうけれど。
ホームページに謳っているのはそういうことじゃないかな。

[537: 匿名さん]

あとうちは３回マンションを購入したけれど１度目は某デベの買い取りにしてもらった。かなり安くはなるけれど
現状渡しで精神的な負担はなかった。
２度目はリフォームかけたりしたけれど、販売希望値段よりかなり値下げ希望されてｗローンになるよりはと
容認した。ちょうどバブルがおかしくなってきたときだった。だからどっちが良いかはわからないけど。
バブル物件のローンと今までの物件のローンのダブルになるかと冷や汗ものだった。そのときの
自分の経済状態と日本経済の状態によると思う。

[538: 匿名さん]

>>536
あっ言ってることわかりました。ガーデンゲートを新築で買うときに前に住んでた物件を買い取ってもらうってことですね？
私が言ってたのはガーデンゲートを買った後にガーデンゲートを売って次を買うときの話です。

[539: 匿名さん]

あっ、そーゆーことね。

[540: 契約済みさん]

お湯、普通に出ますけどね。
シャワーヘッドの問題では？

[541: 名無しさん]

排水口はどうですか？
水はけとか。

[542: 匿名さん]

最近のマンションでお湯の出が悪いなんて考えられません。
新築なんで故障ではないですね。
信じたくありませんが◯陥マンションということかな？

[543: 入居済み住民さん]

シーリングライトを取り付けたいのですけど、共用設備として脚立とかあるんでしょうか？

[544: 入居済み住民さん]

>>543
管理事務所の方がある程度協力してくれるのではないでしょうか。自宅にあるので貸出したいくらいですが。

[545: 入居済み]

メンテナンス会社？の、ルーデンサービスのハウスクリーニング説明を受けて、契約された方はいらっしゃいますか？

手続き会の時に皆さん立会い説明の日付を記入されたと思いますが、床コーティングや水周りなど、こちらはきちんとやってくれる業者さんなのか悩んでいます。
利用された方がいらっしゃいましたら、ご感想などお聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

脚立！どうなんでしょうね！？
どちらのマンションかは失念してしまいましたが、共用設備として脚立を貸し出してくれるような物件もありました。
こちらは全戸にホームストッカーが付き各種防災備品も備えられているので、脚立くらいありそうじゃないですか？

[547: 入居済み住民さん]

脚立は滅多に使用しないけれど、ないとエアコンの掃除も怠りそうなので、購入しておくのもありだと思います。
ただ、収納場所に困りますね。
たたんでも１ｍちょっとぐらいはあるので。

[548: 入居住み]

皆さん床の掃除は何でされてますか？

ダスキンのお試しを使ってみたのですが、掃除機とどちらにしようか迷っています。
掃除機だと床に傷ついてしまいますかね？

[549: 入居済み住民さん]

ダスキン、使ってみましたが、フロアコーティングとの相性が悪いのか、摩擦が多くてすべらないのと、ある程度大きいゴミは取り切れないので、結局掃除機は必要ですね。

[550: 匿名さん]

わが家は今の家は定期的にワックスをかけてますよ。

フローリングのコーティングをしてあるのならば、市販のリンレイのワックスとかで十分です。普段の掃除は昼間仕事に行く前にルンバを動かしておいて後はクイックルで十分だと思います。

薬剤の相性みたいなのがあるみたいですから、コーティングされた業者さんに聞いてみたら良いと思います。

やはりプロの施工はお金を取るだけあって、いつもピカピカです。わが家は夏前に引っ越し予定ですが、新しい家でもフローリングはピカピカに維持できるようにするつもりです。