ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
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[401: 匿名さん]

レーベンって目の前にありましたっけ？
流山かどこかのマンションを思い出したんですが。

[402: 匿名さん]

ここ、コスパが高いとか言ってるの見るけど、管理費の異常な高さ、駐車場も3物件で最高額、ネット別料金。
これだけで35年で400万以上差が出る。コスパは高くないでしょう。
それよりも静かな立地、そして何と言っても子供の学区が素晴らしいんじゃないかなー。

[403: 匿名さん]

＞＞３９８

みたことないなあ

[404: 入居予定さん]

>>402
管理費異常に高いんですか？

[405: 匿名さん]

suumoで同じグレードの部屋見比べてみたらわかりますよ。値段は階数やら位置も関係してますしね。

[406: 匿名さん]

管理費やらは勿論知った上でね。

[407: 契約済みさん]

やはり集合住宅なので騒音などのクレーム？多くなるのでしょうか？
他物件では張り紙に赤丸が書いてあるなど。
今の下の階の方はなにも言われないですが、気をつけなければ。

[408: 匿名さん]

ふつうにドンッと歩いたり、物を落としたり、ドアを乱暴に閉めれは音はすると思います。
しかし、ふつうの生活音位ならば大丈夫なようにできていると思います。
詳しくはクオリティブックなどを読んでみてください。
遮音等級などが書かれていますから。
生活音は基本的には大丈夫です。

[409: 物件比較中さん]

どこの部屋とは言えないけど、雨の日に部屋を案内してもらったら玄関のまん前に大きな水溜まり。
これは直せないんですか？と営業マンに聞いたところ、確認しますと言われ、結局直せませんとの事。
ここを検討から外した瞬間だった。わかんないけど他にも問題ありそうで。
雨が降ってラッキーだったよ。

[410: 匿名さん]

どこも雨の日に行って見てから書けばよい

[411: 物件比較中さん]

>>410
もちろん同じ日にヴェレーナも行きましたよ。もちろんそんな水溜まりあるわけもなく。
レーベンはまだ行けないけどね…
雨の日に部屋を見に行くの、大事ですね。

[412: 匿名さん]

今案内しているのは棟内モデルルームだけだからそれが本当ならわかると思う。
それにおたくの素性もわかる

[413: 匿名さん]

ベレーナ棟内モデルルームないし、１街区だってもう完売で案内できないと思うけれど。どこを見たの？それも雨の日って。
限られてくるけど。みずたまりのできるような雨って。レーベンだってまだ棟内モデルルームないよね？

[414: 匿名さん]

＞＞４１１

どこのヴェレーナ行ったの？　　ｗｗｗ

[415: 物件比較中さん]

え、モデルルーム行ったなんて言ってないでしょw
モデルルームは雨に行ってもなにもわからんでしょw
実際の部屋だよ、隣の棟のだけど

[416: 匿名さん]

ふ～ん。ガーデンゲートはモデルルーム行って、その日のうちに今度はベレーナの知り合いの家に行ったという
こと？

[417: 匿名さん]

４１６のモデルルームというのは棟内モデルルームのことね。

[418: 物件比較中さん]

えー
なんで難しくするのw

ガーデンもヴェレーナも実際の空き部屋だよ。
ヴェレーナ何で知り合いの部屋になるのw
普通に見せてもらったぞ、営業マンと一緒に隣の棟行って。

嘘つけ、って言いたいのかしら？
ここを検討中の方達はどうやら心までコスパが良いようですねw

[419: 匿名さん]

>>418
修繕不可能で突っぱねられたんですか？水たまりなんて玄関前にあったらスリップの原因にもなりかねないし…。どの程度の雨量でした？風はありましたか？質問攻めすみません。

[420: 匿名さん]

>418
むずかしいことなんてなにもないよ。
いつ頃いったの？

[421: 物件比較中さん]

>>419
別に営業マンに特定されても困らんから答えるけどw
風がかなり強い日でしたよー。横殴りの風でドアもちょっと濡れるくらい。雨は普通くらい？かな
水溜まりは掃くしかない、って言われましたw

[422: 匿名さん]

ガーデンゲートの部屋は空き部屋だった？

[423: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。掃くしかないって…。凍ったりでもして転んだらどうするんでしょうね。勾配つけてないんでしょうかねぇ。

[424: 匿名さん]

その状態なら先週末か。残念なことに千葉ニュータウンはあまり、雨が降らない。このところは特に。少し降ってもらいたいよ。そのころ、ベレ―ナ空き部屋あったの？
たしか１街区完売だと思ったけど。ガーデンゲートの部屋は良かった？

[425: 匿名さん]

その状態なら先週末か。残念なことに千葉ニュータウンはあまり、雨が降らない。このところは特に。少し降ってもらいたいよ。そのころ、ベレ―ナ空き部屋あったの？
たしか１街区完売だと思ったけど。ガーデンゲートの部屋は良かった？

[426: 物件比較中さん [男性 50代]]

営業さんの対応が悪すぎる。
高額の買い物する立場からするととてもじゃないけど任せられないですね。

やはり会社としての安定感が一番あるタカラレーベンはお若い営業さんでしたがしっかりしてて、分かりやすかったですね。

他の方々も見比べているようでしたら感じられているはずですよ。

[427: 物件比較中さん]

>>426
えー
営業マンで言ったら、ヴェレーナが一番良くて、二番目がここ。一番ダメだったのがレーベン。
ヴェレーナは余裕がある感じで押し売り感なし。ガーデンは、売り残ってて必死感丸出しだけど丁寧ではありました。
レーベンはなんかチャラいし、売りたい感もMAX。他物件の悪口もバンバン。

まぁ、物件は今のところ資産性も合わせてトータルでやはりレーベンが一番だけど…

[428: 匿名さん]

＞＞４２６

ここは名鉄不動産だからタカラレーベンと遜色なし。
大栄不動産と長谷工足したらはるかに大きい。

[429: 匿名さん]

＞＞４２６

売主の一つである長谷工コーポレーションの会社概要を見てきたら？
名鉄不動産や大栄不動産も見てみれば。
そしてタカラレーベンも見てから出直してきて。


販売している長谷工アーベストはたしか、白井の双日のプリスタの販売も手掛けていたと思うけれど
そこに買う気もなく出かけたんだけれど、販売や見る目に関してはさすがプロだと思ったよ。
ひやかしだと見抜かれてしまっていたよ。

[430: 匿名さん]

>>429
レスすらもらってないのに我慢できずにまた書き込んでるの？笑
ヴェレーナにも同じ事書き込んでるよね
ここの営業マン？それとも買った人？
逆に必死過ぎて怖いわ

[431: 匿名さん]

なんというかこういうマンションスレってある一定の情報交換が終わると、他マンションと比較して(されて)フォローしてまた煽られてっていう堂々巡りになるよね。貴重な意見って半分もないという。

[432: 匿名さん]

本当のことを歪めて伝えているよ。ちょっと調べればわかることなのにね。会社のことなんて。

[433: 匿名さん]

>>431

一人の人間がマッチポンプやっているのでは。建物が評判のスレではデベの信頼性を疑わせたり
ここでは安いからデベの信頼性が疑問というように。
販売がひどいと書いて、そんなことないと否定したり。
まあ、匿名掲示板ですから期待しないで生ぬるくみていきましょうよ。

[434: 匿名さん]

マンション価格がバブル期を上回り高騰してるのにこのマンションは安い。
ローン金利が史上最低。
消費税が来年から上がる。
これだけの好条件が揃っているにもかかわらず売れない。
よっぽどの欠点があるということだ。

[435: 匿名さん]

売れていないっていうのはどちらでわかるんですか？営業に聞くんですか？

[436: 匿名さん]

えっ、普通にわかるでしょ？

[437: 匿名さん]

同業者じゃないからわからないなあ

[438: 匿名さん]

ここのいいところは、余計な工事をしていないから安いという所ですが、いかんせん北総線が高すぎ。そこさえ払拭出来ればなかなかいい物件だと個人的に思うんですがね。価格より外装内装重視の方は他二物件を検討するでしょうし、いい具合にバランス取れてますよね。

[439: 匿名さん]

いや、他の人も言ってたけど、管理費、ネット代金、駐車場料金考えるとむしろ他2物件より高いよ

[440: 匿名さん]

近所に住んでるもんだけど、周辺の環境はここが一番だよ。
駅に近いけど周りに店舗や郵便局があって、それでいて
一番静かな環境にある。
子供を遊ばせる公園は隣だし、もう少ししたら近所に素敵な公園もできる予定。

[441: ご近所さん]

同感。自分もそう思う。

[442: 匿名さん]

>>439
私もそう思い安く収めようと色々思案した結果、他二物件より高くなることはなかったですけどね。しかも他二物件は下層階、ココは上層階で。

[443: 匿名さん]

修繕積立金は売れて欲しいから最初安くするみたいですけど、結果積立金が足りなくなれば購入後に負担額が増える事もありますからね。
新築の頃はいいですけど長いこと住めば勿論傷んでる箇所が増えたり大規模になります。

[444: ご近所さん]

つくっているからわかるんだのコマーシャルどおりじゃないですか。
大規模修繕を多数取り扱ってきた経験から
この時期にはこれだけかかるという計画はお手のものでしょう。

[445: 匿名さん]

3物件とも計算しましたが、同じ価格帯の部屋ならここが一番高くなるのは間違いないです。
ここは石橋を叩いて、くらいの修繕費だと仰ってましたが、修繕費って集め過ぎた場合でも戻ってくることはありませんよね？
管理費には給湯器のリース料金が入っていて、ネット代別（4,000円くらいかかる）だから一番高い。きっとディスポーザー分もあるのでしょう。
駐車場も一番高いですねー。

結局一番ランコス高いですが、それはここを安いから買うって思って買うのが間違い。
ディスポーザー付いてるのここだけだし、学区も一番いいし、環境もいい。

高い値段には理由があるのです。

[446: 匿名さん]

>440

住民だけにわかる感覚ですよね。よそから来た人にはわからない。
サンクタスも同じように良い立地だったけどあそこは万人が良さをわかった。
ここは現地を熟知している人間にしかわからない。
そう書き込むと宣伝だというしね。

[447: 匿名さん]

修繕積立金が高くてもかえってこない来ない？と言われますけれど、かえってこなくても積立されているわけで。
管理組合なんかがきちんと運用しています。修繕って長く住めばいろいろ修理箇所がでてきます。
駐車場代だって修繕積立金にきちんとプールされていますから大きな出費のときでもそこから出せばよいわけで
住民の臨時支出や、修繕積立金のアップがないわけで。うちもはじめから凄く高い額でした。信じられないくらい。
でも２０数年間でアップは微調整が２回ほどでかなりいろいろな大規模修繕を行っています。
エントランスと各戸のインターフォンも経年すると部品がなくなるということで全戸最新鋭のものにバージョンアップして
交換とか。そういうときでも個人の支出はありません。地震時もほとんど被害はなかったけれどその点検とかもおかねかかりますよね。
湾岸の某マンションは修理にものすごいお金が臨時徴収されたらしい。
と多く徴収していたとしてもけっして無駄になるわけではありません。

[448: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、環境がいいと皆さんおっしゃってますが、
なのに、なぜこんなに安いんですかね？？何かあるのかと、逆に不安になります。
あまり売れ行きは芳しくなさそうですが・・。
あまりに安いと、相応の所得の方が多く、将来的に管理費・修繕費の滞納が増えるんじゃないかと心配です。
3物件、全てモデルルームに行きましが、ヴェレーナが1番対応がスマートでした。
ヴェレーナはいい部屋はほぼ売れてしまってました。完売も近い気がします。
レーベンは最悪。10件以上モデルルーム行きましたが、あんな嫌な思いしたのは初めてです。
価格表もくれないし、何のために遠路交通費かけて行ったのか。担当営業が嫌過ぎて、会社にも不信感が湧き、検討外です。
ガーデンゲートは、正直、モデルルームが安っぽい。いかに、他2物件よりお得かを営業さんが力説してました。
スーパーに近いのはいいですが、トライアルの治安も少し心配です。
学区はいいんですけどねぇ。

希望の部屋があれば、ヴェレーナにしたかったです。
こちらは、まだ上層階残ってますが、購入までは踏み切れません・・。
床暖房がないのも残念。ディスポーザーなくていいから、床団あってほしかったです。
オプションで床団つけるのは、かなり高額ですよね。

[449: 購入検討中さん]

むしろ管理費修繕費が最初から高めの設定だからプランニングしやすいので滞納のリスクは減るんじゃないでしょうか。それより修繕費が年数重ねるにつれ高額必要になった→年金生活で払えない→売却までに追い込まれるなんてケースも聞きますよ。

なぜ安いかは上記にもある通り、外装内装共にシンプルであくまで必要最低限というスタンスなんだと思います。
それでもディスポーザー複層ガラス等あって欲しいものがついてるのは嬉しいですね。三物件共に地盤もいいですし、上下階それなりに距離とってますし。普通に住む上で問題ないんじゃないかと。

最新のエアコンは冷たい足元等ピンポイントで温めてくれる上に省エネで床暖房は個人的には必要ないかなと思います。
ヴェレーナも魅力的ですよね～。本当に迷いますけど譲れない条件はご自身が1番分かるでしょうし、妥協する所、しない所を的確に判断しないとですよね。

[450: 匿名さん]

439さん

管理費は管理組合が発足されたのちに合い見積もりをかけて他の管理会社にするもよし、その結果を現在の管理会社に持って行き掛け合うのもよしなので、適切でなければ自分たちで変えて行けばいいんです。
駐車場代だって、高いという住民の声が多ければ管理組合で話しあえば良いことです。

修繕積立金は443さんや447さんがおっしゃるように我々の積立てるお金ですからある程度たかいほうが後々苦しくないと思います。

管理費は、あくまでも管理会社へ払うお金なので我々のために貯まるお金は一切ありません。
ディスポーザーを例にとると、排水管掃除や浄化槽の保守点検などは管理会社のやるべきことですが、劣化部分の交換や修繕は、修繕積立金のほうから出します。

長谷工コミュニティーは、割高だと聞いたことはあります。ミニコンビニもコンシェルもないのに、たしかに割高だなとは思いました。販売会社が同系列の管理会社はセットみたいなもののようですので、走り始めはしかたないみたいです。

[451: 匿名さん]

447ですが、管理会社の件ですが将来管理組合と住民で変更も可能ですがやはり、建設した会社とつながりのある管理会社がよいかな。変更したマンションに住んでいます。確かに管理費がわずかにへりました。メリットもデメリットもあるなという感想です。作り付けのものが壊れたとき、そのマンション独特のものだとはじめの管理会社のときは、すぐ手配してなおりました。違う管理会社になると
ジョイフルで聞いてくださいとか。
それから経年変化で専用部分の配管の交換がはじまっていますが、やった知人の話では配管がどうなっているかわからないからすべて剥がしてみますと言われたそう。すべてリフォームするからよいようなものですが。おすすめはあいみつもりとって
はじめの管理会社に
値段下げ交渉をすることかな。

[452: 匿名さん]

建物安いから、コスパいいよね！って言ってるのに、管理費、修繕費、駐車場代の話になると、余裕を持って納めた方がいいよね！って…

なんかおかしいよ？www

[453: 匿名さん]

修繕積立金も駐車場代も住民の為の積立てだから
問題ないけどね。
そんなのデベが設定したんだから、入居してみんなで高いと思ったらかえればいいじゃない。
みんなの財産なんだから。
はじめから無料というのは住民になんのメリットもない。車ない人にも修繕積立金が増えるというメリットあるじゃない。

[454: 契約済みさん]

この価格帯で申し分ない環境や学区で更に設備も整ってて、ネックの修繕費等は住民や一生住まうかもしれない我が家のためのものと考えれば払いますけどね。

[455: 匿名さん]

駐車場代っていくらなの？

[456: 匿名さん]

500〜4000円
平面が3300円、立体が2600円だったと思います。

[457: 匿名さん]

おいおい、それで高いなんて言うなよ　　汗
小倉台は平おき４０００円。
屋根あり一万から６０００円。レーベン１は機械式だから８０００円くらいするんじゃないの。

[458: 匿名さん]

中央北側の農家の駐車場だって５０００円だよ。ただの空き地で。

[459: 物件比較中さん]

とうとうマンションから抜けてきた笑
ヴェレーナ無料（屋根なし）
レーベン0〜2500（500から屋根付き）
こっちと比べてって事でしょ笑

とりあえずコスパはいい、悪いは置いておいて。
建物は一番安い。
管理費、修繕費、駐車場は一番高い。
てことでしょ？

[460: 匿名さん]

>>459
現時点ではですね。何千万も出してほぼ永住確定のようなものですから将来的にどうなるかも考えるでしょう。

[461: 匿名さん]

ベレーナの無料というのは将来的に少し・・・
中庭に線引いて置いてあるだけというけど、北側のマンション群だって平置きは同じ。
それなのに結構な駐車場代をとるには訳がある。
平置き駐車場だって舗装が劣化するから舗装のし直しの必要がある。かなり広いところだから
かなり経費はかかる。いくらかでもとったほうが良いと思うけれどね。
あとレーベンの駐車場が０から２５００円というけど、よく見てみるとわかるけれど
隣のセンティスとまるで同じ形、仕様だよね。
センティスがいくらとっていて、メンテナンスにどういうことがあるのか教えてもらいたいな。

[462: 匿名さん]

＞＞４５９

物件比較中で購入検討中じゃないのね。
ある意味正直だわ

[463: 匿名さん]

なんかここだけ荒れてるね。
ベレーナとレーベンは修繕費やら駐車場やら将来絶対上がりますよ！ってここの営業マンに言われた。
それを信じていいものかと考えてたが、結構信じてる人いるんだね。
マンション買った事ないからわらないや。
修繕計画から結構外れるんかねー？レーベンとかソーラーが壊れたら修繕計画狂いそうよね。

[464: 契約済みさん]

エントランスの地面に埋まっているセンターライト。空港の滑走路イメージしてるらしいですけど飛行機好きにとっては地味に嬉しい（笑）そういえば目の前にある並木の落ち葉はこのマンションの方が清掃するんですかね。

[465: 匿名さん]

＞＞４０９　　＞＞４１１　　＞＞４１５　　のように物件比較ばかりしていると
選択肢がなくなっちゃうよ。

[466: 匿名さん]

ネットを一生使うであろう、私にはネット代金の差は大きいです。
毎月4500円として、4000円×35年＝189万円
ちょっと気になりますね。

[467: 契約済みさん]

確かに盛り上がってますね。修繕費が足りなくなる話は私もネットでしか情報得られないですけど実際あるものなんですかねぇ。

[468: 匿名さん]

>>465
古いレスに執着しますね〜
水溜まりが本当なら俺は嫌だけどねー

[469: 匿名さん]

それはありますよ。大規模のときに１家庭何十万円か負担しなければならなくなったマンションもあるし
それが嫌だから修繕積立金の増額をしましょうというマンションもあります。
管理費増額のときにシミュレーションをしっかりつくりますから。
意味は違うのですが今回の大地震のとき湾岸のマンションは１００万単位くらいの一時金はらったらしいし。
直さなければならなくて、積立金が不足しているなら仕方ないです。
マンションは管理を買えという言葉があるけれどそれは本当ですよ。

[470: 契約済みさん]

水溜りうんぬんはもう自分で確認する外ないのでは？本当のことかは目で見るまでわかりません。
ちなみに自分のとこは大丈夫でした。綿密にチェックしましたけど特に欠陥だと思う所はなかったです。これからは知りませんけどね（笑）

[471: 契約済みさん]

湾岸の地震で百万単位ですか…。頼むから関東大震災に耐えてくれ…。現住所よりは地盤しっかりしてるそうだからまだマシかな。

[472: 匿名さん]

これから小学校、中学校のお子様がいるところはここでしょ！！
学区が素晴らしい！
管理費や修繕費が高めって事は将来計算外の出費が少なくなるってメリットでしょ！
>>466
それくらい値引きしてくれるからチャラだよ！

[473: 匿名さん]

修繕積立金は、大体どこも同じようなメンテを行うから高くても
安くても特別な補修をしなければ、最終的には同じ金額を負担する
ことになると思うよ。最初から高めにとるか、負担感を無くすために
安めにとって何年後かに値上げするかの違いでしょうね。
管理費は、共有施設の内容管理人の雇用人数で変わってくるのでしょうね。

[474: 入居予定さん]

お前らもう入居したのか？
感想を述べよ

[475: 匿名さん]

>>474
お前偉そうだから嫌だ。

[476: 匿名さん]

＞４６３
「ソーラーが壊れたら」で思い出したが、印西では１５年くらい前に
大きな雹の降ったことがある。
私は会社に行っていたので知らないが戸建ての瓦や窓ガラスが破損して
どこも大変だったようだ。
私の買ったばかりの車も露天の駐車場だったので直撃されて、へこみが
いくつかできた。
車両保険を５０万円くらいもらったけど。
そうなったら、ソーラーは破損するだろうね。
保険はかけるのかな。

[477: 匿名さん]

地震やら雹やら。なんだったら、ハリケーンとか。
怖がってたら家なんか買えないよ。

まぁ、ソーラーは壊れたらそのまま撤去するのか、直すのか住民が決めるんでないかい？

[478: 匿名さん]

あれは凄かった。ガラス鉢のような部屋にいたのだけれど強い雨とゴルフボール大の雹がたくさんぶつかって
洗濯機の中にいるようだった。
あとで見たら周り中ボロボロに壊れていた。
損保でも雹害はでるのとでないのがあったな。

[479: 匿名さん]

それ聞くと絶対立体駐車場の屋根付きにしたくなるなw
一階は高いから2階の2500円がいいな

[480: 匿名さん]

雹害のでる車の保険選んで入っておけば大丈夫。

[481: 匿名さん]

俺の新車もボコボコになった。保険できれいになったが、なかにはボコボコになったまま乗っている人間が多数いた。

[482: 匿名さん]

もう入居がはじまってるのか。平置の駐車場がたくさんとまっている。あそこが一番安いの？

[483: 匿名さん]

ここの前のウエディングのアンソレイエの中にケーキ屋さんができたそうですよ！
バースデーケーキなんかも頼めるのかしら？

[484: 匿名さん]

電気付いてたねー

雹の保険で車直しても、売る時には雹害車として値段ぐんと下がるよ。

[485: 匿名さん]

雹害の修理は屋根やボンネットを中心に行う。
屋根の場合は、ピラーを切断して叩き出しをするとディーラーに
説明を受けたが、当然のことに横転時の強度が弱くなる。
また、かなり手間のかかる修理なので、修理待ちに１、２年かかると
言われたね。
その説明で修理する選択肢は考えられなくなったので、ディーラーに
見積もりを取り保険会社に送り、保険会社の査定後にお金でもらった
記憶がある。
ボンネットと屋根には僅かなへこみはあった長い間乗っていた。
街で見かけるホンダ車は、鋼板が薄いのか、大きなへこみの目立つ車が
多かったが、トヨタ車の場合は凹んでても、それほど目立たなかった
と覚えている。

[486: 入居予定さん]

入居した。静かやわ～。
ポカポカ天気で日当たりもgood！
ベランダでランチしたら最高です。

[487: 匿名さん]

>>486
おめでとうございます。
ここは前半に買った人が得ですよね。
後半の人は駅からさらに遠くなるし、物件価格も高くなるようで。

[488: 匿名さん]

ここは両方得だと思います。

どの向きも眺望抜群だけど隣の棟が高くなるとしたら素晴らしい眺望のためだと
思います。

[489: 契約済みさん]

上の階から色んな音が聞こえてうるさいんですが、普通に生活していても音は聞こえるものなのですか？

ゴゴゴゴーと何かをずらすような音や、ドアのような音、うるさめに歩く足音など…
普通に生活している分には騒音は大丈夫と聞いていましたが、この先が思いやられます…。
他の入居者様はどうでしょうか？

[490: 入居済み住民さん [男性 20代]]

一斉入居の週末に入居済。
ぼちぼち周りも入居し始めてるみたいだけど、周囲の生活音等の騒音は感じられず。
南向きにしたので、今の時期でも七時前後には日が射し込んできてかなり明るい。
比較的狭めな部屋を選択したものの、天井が高いためか閉塞感はなく広々快適。

個人的にはかなり満足。

[491: 契約済みさん]

挨拶に行った際、騒音について少し言っても良いんですかね…。
この時間でもドンドンと音がします。

これだけ聞こえるということは、自分たちの音も(気をつけていても)下の階の方に響いているのでは？と不安になります。

[492: 入居済み住民さん]

一斉入居期間中はある程度しょうがないですけど騒音は苦痛ですよね。こちらはエアコンをつけていれば自分の部屋以外の音がほぼ何も聞こえない状態です。エアコンを消してもうるさいと感じることはないです。ドアの音も聞こえたことはないですね。相当荒い閉め方してるんでしょうかね。

ディスポーザーついてたんですけど快適すぎてコレなしでは駄目になりそうです。生ゴミ臭がしないって本当に嬉しい。

[493: 契約済みさん]

492さん

朝早くからこの時間も変わらずうるさいので、これからずっとか…と思うと気が滅入ってしまいます。
言っても言わなくても気持ちがモヤモヤしてしまって、マンションはこれが心配ですよね。

492さんの両隣や上の方は入居されていますか？
エアコンを消していても静かな状態は理想ですね！

[494: 入居済み住民さん]

>>493
なんと…心中お察しします。以前住んでた所が上階の騒音がひどかったので管理組合に言いましたよ。それから嘘のように静かになったので直接言う前に相談してみてはいかがでしょう。
こちらは周りの方、入居してますよ。せっかく千葉ニュータウン中央の町自体が穏やかな空気なんですから、早く解決するといいですね。

[495: 契約済みさん]

494さん

相談に乗っていただき、ありがとうございますm(__)m
そうだったのですね、教えてくださりありがとうございます。
直接言ってしまうと角が立ちますので、まずは然るべき場所を通して動いてみようと思います。
ありがとうございましたm(__)m

[496: 匿名さん]

トライアルって便利でしょ？
贅沢言わなければなんでもあるし。

[497: 契約済みさん]

>>496
トライアルのトイレが臭い…
何だろう、整ってないのはいいんだけど汚いのは嫌なんだよな…
食べ物扱ってるんだから尚更清潔感はもっと欲しいです、トライアル

[498: 匿名さん]

いかなきゃ良いだけ。男便所は臭いけど女便所はそうでもないらしい。
差別化できるのがニュータウンの良いところ。
ヤオコーがもうすぐできる、近くに。
あそこはピカピカだろう。値段は良いだろうけど

[499: 契約済みさん]

ニュータウンって何故かコンビニ少ないよね。

[500: 匿名さん]

それはしかたないよ。コンビニか流行るというか
ペイする条件にはまらない。コンビニの周辺に人口密度が高く徒歩圏にたくさん人が住んでいることが
大事だけど千葉ニュータウンは正反対だから。
わざわざあの広い区画歩いていく気にならない。
だからここは恵まれている。2４時間コンビニより
はるかにたくさんのものが目の前で手に入る。雑誌も弁当もあるし

[501: 購入検討中さん]

西向きの棟は、駅から何分くらいかかりますか？
かなり安くしないと売れない気がしますが。。

[502: 匿名さん]

西向きは電機大のキャンパスが借景ですから　
凄く綺麗な景色を季節ごとに楽しめます

[503: 匿名さん]

富士山も部屋から見えるだろうし

[504: 申込予定さん [男性 30代]]

西向きはいい値段でそうですね～！

[505: 契約済みさん]

まだ入居少ないのかな？
駐車場もスカスカだよね。

[506: 匿名さん]

幼児持ちか子供のいない世帯しかまだ
引越しできないわな。
今一番生徒には大事な季節だわな

[507: 契約済みさん]

>>506
わな

[508: 匿名さん]

505が罠だわな。トラップだわな。
　　わなわなわな

[509: 匿名さん]

ここのエントランスは夜きれいだね。
トライアルの帰りにちらっと見たけど、いいセンスのデザインだった。
小さな子供で一杯のマンションになるだろうけど、なんだか勿体ないね。

[510: 匿名さん]

小倉台からもライトアップが良く見えるのに気付いた。
きれいだね。

[511: 匿名さん]

＞＞５０９

長谷工はエントランスのつくり方が上手い。どうやればきれいか分かっている。
とくに夜のライトの配置とかに一工夫ある。
近くのレジデンスのエントランスと周辺ライトの配置も絶妙。

[512: 入居中]

隣の部屋からの子供の声って、結構響きますか？
子供が多いマンションなので気になります。

[513: 契約済みさん]

全く聞こえないですな

[514: 入居済み住民さん]

走り回るどんどんという音聞こえますよ。

[515: 匿名さん]

走り回らせちゃいけないよね。はじめから
キチンと家の中でしていいこと、悪いことしつけなきゃ

[516: 入居済み住民さん]

本当に走り回る音はストレスになります。
子供でしたら叱るまでどうしてもバタバタしてしまうかもしれませんが音が止まないと親は何してるんだって思いますね。

[517: 匿名さん]

家の中でしてはいけないことのルールづくりをすれば子供でもわかるよ。
駆け回ったり飛び降りたりしたら、駄目!とそのたびいうこと。共同住宅だから初めが肝心。

[518: 匿名さん]

どこかの安いアパートじゃないから、多少のドカドカとかいう足音は響かないんじゃ。

そうは言っても、やっぱり階下の住人さんからクレームでもきそうですよね。
でも子供はやたらと走り回りたくなるんですよね。

契約前にそういったところを確認したいところ。

[519: 匿名さん]

駆け回るか、駆け回らないかはしつけ次第。子供でもきちんとわかるから
駆けるのは公園で、おうちではシーっというとよくわかる。そのかわり、外遊びは十分にさせる。
自分が上で駆け回られたらいやだよね。自分の嫌なことは人にはしない。

[520: 匿名さん]

ホームページ見たらここの売主の一つは長谷工だから長谷工の買い取り保証制度があるんですね。
急にてばなさなければならなくなっても安心です。

[521: 匿名さん]

>>520
これは別に売主が長谷工の特典ではないですよ。どのマンションでも対象です。

[522: 匿名さん]

買い取り保証って長谷工の紹介で住み替え物件を購入したときその元の物件が売れなくても安心できるという制度だよね。ダブルローンかかえないでも済む

[523: 匿名さん]

>>520
ここだからってもんじゃないですよ。長谷工の仲介にお願いしたらレーベンでもヴェレーナでも買取保証してくれますよ。

[524: 匿名さん]

底冷えしませんか？
足元が寒いです。

断熱材入れてないのか？

[525: ご近所さん]

>>524

昨日今日と凄く寒いからでしょう。室温が信じられないくらい低くなっていますよ。
こんなの今年の冬ではあまりありませんでしたよ。
なんなんでしょうね、この異常気象

[526: 匿名さん]

＞＞５２３

あ、それムリムリ。新築じゃ無理。レーベンもベレーナも長谷工が販売提携じゃないからね。中古なら
どうだろう？

[527: 匿名さん]

>>525
ならよいのですが。
24時間換気が原因もあるかとは思いますが全体的に寒くてヤル気しません。

[528: 匿名]

内覧、確認会後に新たについていたキズや汚れ等があった方はいらっしゃいますか？
また、そのキズや汚れに関して入居後何日ほどで申告しましたか？

入居して二週間ほど経つのですが、気になる箇所があり、直していただけるか不安です。
すでに連絡された方がいらっしゃいましたら、教えていただけたら幸いです。

[529: 匿名さん]

>>526
レーベンはレーベンの保証があったよ

>>528
よく考えてごらん。内覧会のときに言わなかったキズや汚れを入居後に言われてみ、業者の立場で。
ぇ…あなたが引越しのときにでもつけたキズや汚れでは？と思いませんか？
重大欠陥ならまだしもキズや汚れは無理。くだらないクレーマーにならないように

[530: 匿名さん]

その通りかも。内覧で気にならなくて、入居後に気になるということは引っ越しの時にできたのかも
知れないし、それ証明できないと思う。

＞＞５２７
まさかとは思うけれど、ちゃんと暖房つけているよね？
それからカーテンもあるよね？
千葉ニュータウンはかなり寒いから暖房はまだまだ必要

[531: 匿名さん]

>>530
もちろん。こちらはかなり寒いのですか。残念です。
以前住んでいた地域は部屋着のみで行動していましたが、今は＋もう1枚必要で寒さは調べていませんでした。

[532: 入居者]

引越しの時はあり得ないですね。
業者がしっかり養生していたので、まずあり得ないです。

[533: 匿名さん]

>531
都内でスプリングコートのとき千葉ニュータウンではダウンコート。そのかわり、夏は爽やか。
ここなんて窓開けていたクーラー不要？

[534: 匿名さん]

>>526
住み替えのためのものだから新築でやる人はいないでしょう。中古で売る場合に売れなかった時の買取保証をやってる仲介業者は結構ありますよ。でも買取は時価の6割か7割くらいの価格になっちゃいますけど。

[535: 入居者]

キッチンやお風呂のお湯の出方が弱いと感じています。
同じように感じられている方っていらっしゃいますかね？

この手の話って、管理事務所に問い合わせるのか？それともガス会社？
どなたか知見のある方、アドバイスを頂けると幸いです。

[536: 匿名さん]

>>534

少し勘違いしていない？買い取り保証はハセコーならハセコーが「仲介した」物件を買う時に今まで住んでいた
物件を買い取ってくれるということでしょ？

ここ３物件の販売にハセコーがたづさわっているのはここだけだよね？
だからこの新築３物件を購入するときハセコーの買い取り保証が機能するのはここだけで間違いないとおもうけれど。
ホームページに謳っているのはそういうことじゃないかな。

[537: 匿名さん]

あとうちは３回マンションを購入したけれど１度目は某デベの買い取りにしてもらった。かなり安くはなるけれど
現状渡しで精神的な負担はなかった。
２度目はリフォームかけたりしたけれど、販売希望値段よりかなり値下げ希望されてｗローンになるよりはと
容認した。ちょうどバブルがおかしくなってきたときだった。だからどっちが良いかはわからないけど。
バブル物件のローンと今までの物件のローンのダブルになるかと冷や汗ものだった。そのときの
自分の経済状態と日本経済の状態によると思う。

[538: 匿名さん]

>>536
あっ言ってることわかりました。ガーデンゲートを新築で買うときに前に住んでた物件を買い取ってもらうってことですね？
私が言ってたのはガーデンゲートを買った後にガーデンゲートを売って次を買うときの話です。

[539: 匿名さん]

あっ、そーゆーことね。

[540: 契約済みさん]

お湯、普通に出ますけどね。
シャワーヘッドの問題では？

[541: 名無しさん]

排水口はどうですか？
水はけとか。

[542: 匿名さん]

最近のマンションでお湯の出が悪いなんて考えられません。
新築なんで故障ではないですね。
信じたくありませんが◯陥マンションということかな？

[543: 入居済み住民さん]

シーリングライトを取り付けたいのですけど、共用設備として脚立とかあるんでしょうか？

[544: 入居済み住民さん]

>>543
管理事務所の方がある程度協力してくれるのではないでしょうか。自宅にあるので貸出したいくらいですが。

[545: 入居済み]

メンテナンス会社？の、ルーデンサービスのハウスクリーニング説明を受けて、契約された方はいらっしゃいますか？

手続き会の時に皆さん立会い説明の日付を記入されたと思いますが、床コーティングや水周りなど、こちらはきちんとやってくれる業者さんなのか悩んでいます。
利用された方がいらっしゃいましたら、ご感想などお聞かせいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[546: 匿名さん]

脚立！どうなんでしょうね！？
どちらのマンションかは失念してしまいましたが、共用設備として脚立を貸し出してくれるような物件もありました。
こちらは全戸にホームストッカーが付き各種防災備品も備えられているので、脚立くらいありそうじゃないですか？

[547: 入居済み住民さん]

脚立は滅多に使用しないけれど、ないとエアコンの掃除も怠りそうなので、購入しておくのもありだと思います。
ただ、収納場所に困りますね。
たたんでも１ｍちょっとぐらいはあるので。

[548: 入居住み]

皆さん床の掃除は何でされてますか？

ダスキンのお試しを使ってみたのですが、掃除機とどちらにしようか迷っています。
掃除機だと床に傷ついてしまいますかね？

[549: 入居済み住民さん]

ダスキン、使ってみましたが、フロアコーティングとの相性が悪いのか、摩擦が多くてすべらないのと、ある程度大きいゴミは取り切れないので、結局掃除機は必要ですね。

[550: 匿名さん]

わが家は今の家は定期的にワックスをかけてますよ。

フローリングのコーティングをしてあるのならば、市販のリンレイのワックスとかで十分です。普段の掃除は昼間仕事に行く前にルンバを動かしておいて後はクイックルで十分だと思います。

薬剤の相性みたいなのがあるみたいですから、コーティングされた業者さんに聞いてみたら良いと思います。

やはりプロの施工はお金を取るだけあって、いつもピカピカです。わが家は夏前に引っ越し予定ですが、新しい家でもフローリングはピカピカに維持できるようにするつもりです。

[551: 匿名さん]

住み心地どうですか？

[552: 匿名さん]

>>551
24時間換気がしてあるからか寒いです。
でもそれは他物件2件も同様ですね。
騒音や住居している皆様方はとてもいいです。

[553: 入居済み住民さん]

ペアガラスのおかげか、騒音はほとんど聞こえないですね。

24時間換気は、冬季はそれほどまじめにやらなくてもいいような気もしますが、コンクリートが乾くまでの数年はがんばったほうがいいのでしょかね。

[554: 匿名さん]

それが悩みどころですね。建材から発生するものに
アレルギーがあるなら問答無用ですけどね。常に穴を開いているのと同じだから。
みんなどこも悩むみたいですね。

[555: 入居済み住民さん]

換気の件ですが、吸気口全開はさすがに寒いのでかろうじて空いてるような本当わずかにしか開けてないのですがそれでいいのでしょうか？
夏場は開けますが冬場は寒すぎます。

[556: 入居済み住民さん]

以前住んでいたマンションで換気を怠ってカビを発生させてしまった経験があるので、換気は止めないつもりです。

換気口は少しあけて、いるだけですが。
このマンションの24時間換気は冬季モード？があるから助かります。

[557: 入居済み]

24時間換気、電気代が気になるのですが結構かかるんですかね。
引っ越してきて1回目の光熱費支払いがまだなので、ドキドキです。

[558: 入居済み住民さん]

以前も24時間換気は使っていましたが、DCモーターだろうし、月間100円とかのレベルですよ。

[559: 入居済み]

>>558
そうなのですね！
他に暖房機能や乾燥機能も便利でよく使用しているので、その辺りも少し心配です^^;

[560: 入居済み住民さん]

入居後に、リフォーム（エコカラットとピクチャーレール）したいのですが、管理組合が発足していないのでどうしようかと思っています。
入口にいるコンシェルジェ、管理人？に聞いてみればいいんでしょうかね？

[561: 匿名さん]

>>552
うちはここのマンション住民ではないですが、24時間換気しても寒くないですよ。

[562: 匿名さん]

>>553

コンクリートの湿気は4～5年かかるみたいですからね
これから暖かくなるので換気は必須ですよね

[563: 匿名さん]

EASTはまだ完売しないの？？

[564: 匿名]

>>560

エコカラット、うちはDIYで壁一面自分でつけましたよ。鍵の引き渡しの日に。
ピクチャーレール欲しいですね〜カインズでも売ってますが、なかなかリビングサイズの何メートルもあるものは売ってないですね

[565: 入居済みさん]

>>564
凄いですね〜！うちもオプションでリビングに安めの付けましたが30万かかりました…
材料だけだったら10万もかからないですよね。
羨ましいです。
今はハンガーかけるところがないので模索中です。

[566: 匿名]

>>565
うちも見積もりで30万！提示されて、やめました。材料費はそうですね、安かったです！
わかります、うたは浴室にハンガーかけるところがなくて…かといって物を増やしたくないし…

[567: 入居済み住民さん]

エコカラットをDIYでやる勇気はないですね。
長谷工オプションだと高いので、直接リフォーム屋さんに見積もりを取ると半額ぐらいにはなりますよ。

[568: 匿名さん]

メーカーが絡むと何かと高いですよね。
他でも良いモノがメーカーより安く手に入ったり、工事にしてもやってもらえるから。
でもメーカーが入れば、保証の方は間違いないですがね。
まあどこまでを保証してもらえるのかですね。

[569: 入居済み]

メーカーの保証があると言っても、長谷工のプレミア保証が適応しなくなるということがあるので注意が必要ですよ。オプション会で来てたフロアコーティングも要注意です、もしフローリングに問題が発生してもコーティングされていると長谷工のプレミア保証は適応されなくなるそうですよ。

[570: 入居済み住民さん]

保険は確率と期待値で考えます。
壁やフローリングに問題が発生する可能性が一体どの程度あるのか？を考えて見れば、結論は自明ですね。
オプション会のお姉さんもその点には同意してくれました。

[571: 匿名さん]

周りの景色綺麗ですか？

[572: 入居済み住民さん]

>>571
東側は他マンションのライトなどで夜綺麗だと思います。
南側は何もありませんが遮るものがないので眺めはいいと思います。

[573: 入居済み住民さん]

ところで完売はまだはしてないのでしょうか？

[574: 入居済み住民さん]

どのような景色が好みかは、人それぞれだと思いますが、南向きの何もない景色が牧歌的でいいのでは？
電機大キャンパスを望む西側も面白そう。
私は、予算とエントランスからの距離で、東側ですが。

[575: 周辺住民さん]

まだまだ残ってますよ。営業からよく電話がかかってきます。
ドアシティみたいにならないことを祈ります。

[576: 匿名さん]

>>575
ならねぇよww
なに、ローン通らなかった？www

[577: 匿名さん]

夜、外から見ると半分位しか部屋の電気が付いてないですね。

[578: 匿名さん]

レーベンにも同じ書き込み

[579: 購入検討中さん [女性 30代]]

担当者が最悪。ローンの率間違えたり、行くたんびに言うこと変わる。質問にも答えられないし、しかも、かなりの上から発言。信用できないし、あの人からは買いたくない。レーベンの担当者の方が感じよい。物件はガーデンの方が気に入ってるだけに、悩んでます。
購入された方は、

[580: 入居済み住民さん]

アリーナ（東側）からだと公園が真下ですが、いつでも子供が遊んでいるのをみて、ほっこりできますね。

[581: 購入検討中さん [女性 30代]]

579の者です。文章途中で切れてしまいました。
みなさんは、担当者の方はどうでしたか？物件は気に入ってるので、担当者変更するか、我慢してその担当者から買うか、やめるか迷ってます。

[582: 匿名さん]

>>581
レーベンスレにも同じこと書いてますよね？
何がしたいのかわかりませんが、営業マンとはずっと付き合う訳ではないし、嫌な人の売上に貢献するのも癪なので物件が気に入ってるのであれば担当変えてもらった方がいいかもですね。私の担当の方はベテランでいい人でしたよ。

[583: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>582
レーベンには書いてません。もし書いてる人がいるなら、別の人だと思います。
担当の方変えても同じ感じの人しかいないならば、、、と思ったのですが、よい担当者もいらっしゃるんですね。ご意見参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[584: 匿名さん]

書いているというより、人の書き込みをそのままおうむ返しにしている荒しがいる。ここで昨日１８時台に書き込みしたのを２０時台にレーベンのほうに
真似して書き込みしている。
以前もいたよね。真似っこマン。
管理人さんにはわかるからアク禁希望

[585: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>584
単純に質問したかっただけなので、ちょっと疑われてショックでしたが、理由がわかりました。

[586: 入居済み住民さん]

>>585
我が家の担当の方は嫌な気分にはなりませんでした。
サバサバ系の女性で長所や、短所はやはりあまり言わないですが手慣れていて不慣れな私達は色々知れて良かったです。
私なら担当者を変えてもらいます。
物件がいいのに担当者が嫌でそこを外すのって、こっちはなにも悪くないのに身を引くの嫌ではありませんか？
何もなければ一生住む場所。それを担当者が〜で変えたくはありません。
担当の方は住んでしまえば顔合わせる事はないと思いますし。
我が家は1度マンション内で会いましたが、大丈夫ですよ。

[587: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>586
たまたま担当の方が、私たちに合わなかったんですね。。お返事ありがとうございます。思い切って変更をお願いしてみようと思います。
もう１つ質問なのですが、エレベーターの数が少ないような気がしたのですか、長く待ったり不便なことはありませんか？朝の通勤の時間とかすこし気になっています。

[588: 入居済み住民さん]

>>587
586のものですが、朝の時間はすみません。わかりません。6時くらいですよね？どうなんでしょうね。
そこまでは待たないのではないでしょうか？
エレベーターが多いのは嬉しいですが、多いと維持費やらがかかるので私は今の台数で充分かなと思っています。

[589: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>588
たしかに、増えれば維持費もかかりますよね。親切にお返事いただきありがとうございました。

[590: 匿名さん]

モデルルームもいろんなタイプを見ることができ気になっています。近くに温泉もあるので休日のんびりいけそう。真名井温泉ではほぐし所で癒されたり、軽く食事したり、夜遅くまでやっているので立ち仕事で疲れた日は直行したくなりそうです。

[591: 匿名さん]

疲れたときは帰りに真名井の湯寄ってゆっくりしてビールでも飲んで、マッサージチェアでもかかって
帰るのも乙ですね。
タオル１本でも常時鞄に入れておいたら良いですよ。
たしか入浴料も安いですから。

[592: 匿名さん]

平日の２２時から２４時は５５０円で入れます。残業がえりにぴったり

[593: 匿名さん]

食事も２３時までとれます。

[594: 匿名さん]

ホームページの建設地便りに千葉ニューの桜がのっている。
どこにでも桜が見られて綺麗。あと花の丘公園のことのっているけれど、ここの前にできる公園も
芝生のなだらかな丘を持つ公園だからピクニックに最適だと思う。
その周辺に某デベがヤシの木を植えた戸建て街を造成中だからこの中央南側は非常に綺麗な場所になると思う。
近くのアンソレイエのケーキショップが南欧の小さな家で雰囲気良いが、南一体ヨーロッパ風の街になるのではないかなと
思う。

[595: 匿名さん]

ヨーロッパ化計画ガンバ！

[596: 匿名さん]

駐車場が２台目が停められるようですね。
先着順で今、出ているようです。
あまりこの辺りって車を持たれる方が多くないのですか？
皆さん乗られるのかなと思ったんですが、街を見ていると自転車でも事足りてしまう感じがするのですよ。
だから駐車場に空きがあるのかしら。

[597: 入居済みさん]

千葉ニューは自動車の街と言われますが、住んでいる人からするとどこでも徒歩圏内なので、意外と自動車は使わないですね。
近場で自動車や自転車を使っていると、結局運動不足になって、糖尿棒、脳梗塞、アルツハイマーの危険性が高くなります。

[598: 匿名さん]

駐車場埋まらなかったら、営業さんが必死に『駐車場代が他物件より高いのは将来の財産にするためです！絶対に修繕費で必要になってきます！』って言ってたのがやばくない？修繕費貯まらないじゃん。

[599: 匿名さん]

確かに、CNTは、サンフランシスコのように車なしでも十分生活できる街ですね。

[600: 匿名さん]

＞＞５９８

でも営業のいうことも本当だよ。受益者負担で駐車料金を積み上げて行って
修繕費から支出を抑えて改修するか、修繕費からだして改修するかの差だから財産というわけでは
ないから使用者が少なくても問題ないよ。空きがあれば来客者用にできるから路駐もないよ。