ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[26: 匿名さん]

ここが一番きれいだけどね。あそこのようにはならないよ、あそこは販売が弱かった

[27: 匿名さん]

>25
千葉ニュータウン最安値じゃない。
今の３物件のなかではそうだけど

[28: 匿名さん]

確かに安いと大丈夫かと不安はある。
でもここは、今や賃貸マンションにも普通についているウォシュレットもオプション。
キッチンの換気扇も最新ではなく従来のもの。
浴室の戸棚？のドアもオプション。
食洗機も床暖もない。

もし全てつけたら他物件と同じくらい、もしくはまだ安いかもしれないが僅差なのではないのかな。

横浜の傾きマンションの一件から、これからマンションに越す人は不安があるかもしれないが、安いから手抜きは考えたくない。
正直心配だけど。

[29: 匿名さん]

駅前は駅前だから、もうひとつは広いから土地取得費が高い。ここはほどほど。
物件にしめる建物代なんて高知れている。
固定資産税も三者三様牝
路線価みてみれば。

[30: 匿名さん]

>28
君は初期からの物件検討中さんですよね。
もう決めましたか？決めないと希望していた物件終わってしまいますよ。あそこ最終章だし、きみが
ここにないと嘆いていた設備みんなありますよね。
なにが必要かはひとそれぞれですから。
我が家では洗面所の戸棚の戸、いつも開けています。浴室の隣だから湿気が籠るんですよ。
また、ウォシュレットはちまたでは安価ですし、
必要な機能選んで選べるから不用かな。好きなのを
選んで気軽に取り替える

[31: 匿名さん]

そうなんですよね。
ウォシュレットが標準装備のマンションって、普通はどのクラスの製品がついているのか知らないけれど、上位機種のアプリコットでもオート洗浄やオート開閉など、人によって好みがあるし、色の選択もできる。

例えば、聞いたことがないけれどエアコンが標準装備だとすると、えっ！選べないの！ってことになりますね。

[32: 匿名さん]

最初にウォシュレットケチったが、馬鹿にされて慌てて標準にした連中が何言ってるかな⁉︎
洗面所の扉開けっ放しで自慢してる人もどうかしてるぜ！

[33: 匿名さん]

？？良く読んでよ。洗面所の｢戸棚｣の戸の事だけどね。タオル置いたりする戸棚。
そこに戸がないと言っているから、使っている身としたらそれはないほうがいいんじゃないということ。なに、カリカリしているの？
無関係ならそんなことスルーすれば？

[34: 匿名さん]

基本、マンションの標準装備品は定価ですね。
ここじゃないけど、他のマンションの食洗機は
３０万円弱だったけど、ネットだと取り付け
工事費入れて１５万円しなかったと思う。
トイレ温水洗浄機もＴＯＴＯの自動開閉付の
モノがヤマトに取付頼んでも５万円くらいだけど
装備品だと１０万円は計算されるだろうね。

エアコンも標準になると定価になる。
マンション業者じゃないけど、何で定価購入するの
と聞いたら、納期に合わせ、不足しないように
入手するためにはそうなるとか言っていた。

[35: 匿名さん]

リネン庫は、上下の下だけ扉つけました。
オープンな棚が一つあると使いやすいので。

標準装備っていうのはかなり割高になる訳ですねぇ。
食洗器、ウォシュレットは、オプションもあったけど、自分で手配するとびっくりするほど安くなりますね。
無尽蔵にお金がある人なら標準装備のマンションやオプションで選んで、日本経済に貢献するのもいいけど、私は違う。

[36: 匿名さん]

レーベンとヴェレーナのモデルルームも見学したけど、ウォシュレットは、アプリコットなどではなく普及型の安いやつでしたよ。

[37: 契約済みさん]

私的な意見ですけど、最低限の仕様で後は必要に応じて追加できるって良いことだと思いますよ。「今時標準装備が無い」っていっても不要な人には要らない設備もあるわけで、その設備分別の事にお金をかけたいと私は思って此処に決めました｡
大多数のオプション後付けでも安く収まるし、売り主からしたら旨味が少ないし良心的な気がするけど
…
部屋からの景観も開放感があって、スーパーやファミレスとかも一番近いし、否定的な人からすると何がそんなにダメなんだろう?

[38: 匿名さん]

単なる邪魔

一番最初に本当は便利なトライアルがネガされた

きたないとか、臭いーーーー　本当は安くて広域に買い物客を集めるスーパーであれば大変便利。至近にあるなんてメリット。


次は大学移転問題ーーーーー大学が移転して跡地になにができるかわからなくて環境が悪化するーーーーー現状の研究施設は
残って綺麗な周辺環境は維持される


駅から遠いーーー歩いてみればわかるが結構広い道で楽しく歩ける。ネガがネガしていることはメリットとネガが考えていること

[39: 匿名さん]

先日、通りかかりましたが、紅葉はもう少し先のようです。

[40: 匿名さん]

必要な設備を追加で手配するとなると、安くあげようと自力で手配せざるを得なくなり、あれもこれもとなればそれが意外と煩雑で疲れきってしまうんですよ。
それならば最初からついていてくれた方が・・・と、どうしても考えてしまうのです。
（素直にオプションをセレクトすればいいのですが）

[41: 匿名さん]

ここでなくて必要な施設って何？

ウオシュレットは↑でも書かれている通りたくさんある電気屋に行って予算と機能で自分の欲しいもの選べば
いいし、その時エアコンや冷蔵庫も同時に注文して搬入してもらえば良い。
床暖は後付は大変だからオプションができるならオプションだし、そこまで必要か？という疑問も。
もちろん、後付できないディスポーザーは付いてるし
家具を選んでからかついでにカーテン選べばよいし。
あとは必要と思われる家具など、入居後にたくさんあるインテリアを買いまわるのも楽しいけれどね。
そのくらいは、新居購入の楽しさの部類だと思う。
他の街とちがってここは町の中ですべてそろうから

[42: 匿名さん]

徹底的に安くあげようとすると確かに疲れますね。
金で時間を買うと言う考え方もあります。

自分で手配しようと思っていたエアコン、ウォシュレットも意外とリーズナブルな価格だったのでオプションにしました。
流石に、エコカラット、フロアコーティングあたりになると価格差が大きすぎるので、業者に依頼する予定ですが。

[43: 匿名さん]

設備は後付できるけれど、周辺環境はむりです。
先日成田ニュータウンを通りました。そこにヤオコーを核としたモールができていました。
新しいものです。そしてその周辺には新しい街ができていました。驚きました、急に新しい街ができているので。
廣さはニトリの横と同じくらい。かなり広いです。
ヤオコーを囲むように生活に必要なショップができて周辺住民のかたがそこで生活するのが大変便利になっています。
ニュータウンのヤオコーのモールを彷彿とさせました。
それが本当に至近に目の前にできる。そして安さで人を集めるトライアルが目の前。
下着でも簡単に手に入る環境は千葉ニュータウンには貴重です。こういうものはプライスレスでしょう。
ヤオコーは千葉県人が好きな質の良いスーパーだからネガできないかな。

[44: 契約済みさん]

オプションは、一つも付けずに終わりました。
カーテンやエアコンも検討したのですが、特にカーテンは色や素材をその場で決めるのが不可能だったので…。

オプションで購入するメリットは沢山ありますが、すぐに決められなかったため、内覧会でサイズを測り、入居までに選びたいと思います。

カーテンをご自分で購入される方は、どんなお店を見て回られますか？

[45: 匿名さん]

インテリアを替えるなら、家具屋さんでインテリア選ぶのと同時に。
東京インテリア、島忠。
カーテンじゅうたん王国。イオンモールのなかのSHOP
メインの部屋ではない子供部屋や私室なら
ニトリ、IKEA、ジョイフル。

[46: 匿名さん]

ここは本当に人気がないね。

[47: 匿名さん]

公式ホームページのイラスト地図がなんか変ですね。
ユニクロの位置がおかしいし、ビッグホップの名前がないし。
いい加減なのは会社の体質なんでしょうね。
http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/sp/?...

[48: 匿名さん]

雷門の位置がおかしい！

[49: 匿名さん]

＞＞４７

先日建設地便りにとばない飛ばないと言われていたお方ですか。
飛ぶようになって良かったですね　　ニコッ

[50: 匿名さん]

３連投ですか。ごくろうさま

[51: 匿名さん]

駅前団地のデベが必死過ぎて滑稽なんですけど、まあそれはいいとして、いつの間にか建設地便りに飛ぶようになっていますね。

[52: 匿名さん]

一番最初に売り出したベレーナが早晩完売するだろうし、ここがヤオコーができるなんて番外のことがあって利便性が大幅アップするしね。
ヤオコーは凄いよ。勢いがある。
二つの飲食店の情報が漏れてこないけど、
なにかニュータウンらしい綺麗なランドマークになるようなものかもね。今ヤオコーモールは新しい街の顔になるような綺麗な形態で開発している。

駅前のも保育園、それも２才時までというものでなく綺麗なオープンカフェをともなったケーキ屋にでもしたら人気でたんだろうな。もったいない。
ビジュアルも大事。西白井駅前マンションは
綺麗な洗練された美容室をわざわざ作って好感度アップした。

[53: 匿名さん]

確かにインテリア相談会のカーテンって、事前にカタログが送られるわけでもないので、当日選ぶのは大変ですね。

しかも当日限定の割引ということなら選びきれずにやめる人もいるでしょうから、システムを改善した方がいいかも。

[54: 匿名さん]

ここの住民たちは機能一辺倒の建物って嫌うよね。
街の付属物、例えば街路灯やライトアップにこっているのに建物が合わないし。
白井駅の出口のアーチのトンネルは白いまあるいライトが無数についている。梨のしずくを現している。駅前の橋の3本の斜めになった白い玉がついた長い大きな街路灯は４６４からみると凄くきれい

[55: 匿名さん]

>>49,>>50
何のこと？
違うよ。

[56: 匿名さん]

もう一枚。

[57: 匿名さん]

このスレは相変わらず読みにくいな。
>>45
>ニトリ、IKEA、ジョイフル。

なんでいきなり千葉ニュー以外の　IKEA　が登場するのか？
白井・西白井との比較が多すぎる？
チラシのユニクロの件とか。

[58: 匿名さん]

４４は地域限定していないと思うけれど。
ＩＫＥＡはみんな見に行きますよ。子供部屋なんかには安いもの。

白井、西白井も千葉ニュータウンですから綺麗な街です。

[59: 契約済みさん [男性 30代]]

一斉入居は先着順のようです。幹事社に確認しました。

[60: 契約済みさん]

>>59

確か、サカイですよね。
後日届く希望日用紙を、27日までに返信して、そこから抽選などではないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

ここの近くにできるエンジェルハート保育園の概要がわかりますね。
学童保育も３０人枠があるのは助かると思いますし、短時間保育もあるらしい

[62: 匿名さん]

「龍心会保育園印西市」で検索すると概要がわかります。

[63: 匿名さん]

園児募集が始まりました

[64: 匿名さん]

ホームページに面白い企画がありました。
ここの写真コンクールと、実際の部屋からの眺望見学会だそうです。
面白そうですね。

[65: 匿名さん]

引っ越し前に、不用品を粗大ごみとして排出しようと思っていたのですが、
印西市のホームページを見たら、どうやら料金への言及がないようです。

無料なら、引っ越し後に捨てたほうがいいのでしょうか。

[66: 匿名さん]

わざわざ持ってくることもないんじゃない？
一回に４個だったと思うし、大きさの規制も多い。クリーンセンターにもちこめば違うと思うけど。

[67: 匿名さん]

クリーンセンター持ち込みも事前に申請だしたり
めんどくさい。
粗大ごみも結局市の規定に合わないと民間業者に有料で引き取ってもらうことになるし。
やはり処分してきたほうが良いと思います。
印西市は結構ゴミにはうるさいと思うから。

[68: 匿名さん]

引っ越しって粗大ごみの処理や、最後のゴミ出しなどで手間が
かかった覚えがあります。
業者によりますが、引っ越しの際荷物と一緒に引き取って
処分してくれる引っ越し屋さんもありました。
見積もりの際問い合わせてみるといいかもしれません。

[69: 匿名さん]

幹事会社はサカイでしたっけ？

大抵の引っ越し会社には不用品処分のサービスがあるので、問題はその費用ですね。
自分で粗大ごみとして出せるものは恐らく、自治体のサービスを使ったほうが安いでしょうが、一人では運べそうもない、カップボードとかは、引っ越し屋さんにお願いした方がいいかもしれませんね。

幹事会社をそのまま使うか、複数見積りをとったりするのかも考えないと。

[70: 匿名さん]

行政サービスの粗大ごみ収集ってそんな大きなものは収集しないですよ。自分でごみ棄て場に持っていけるもの。これが大変ですし、規格以外は民間業者に依頼して部屋まで取りに来てもらうとプラスいくらと料金加算があり、収集料金も安くないし、
１度に４つだと思うから数あると日にちがかかります。一週間に一回だから。新築マンションのごみすてばに粗大ごみの放置がよく問題になっています。
引っ越し業者への依頼が無難だと思います

[71: 匿名さん]

いや、東京都だと（区にもよるのかもしれませんが）、
箱物家具（高さと幅の合計が２７０ｃｍ以下）が、1000円
箱物家具（高さと幅の合計が３６０ｃｍ未満）が、1800円
てな感じです。

以前も、ベッド（マットとフレーム別ですが）も持って行ってもらいました。
共同玄関まで持ち出すのが大変ですが。

[72: 匿名さん]

ここは千葉県印西市ですから。となりの白井市はすべて粗大ごみは有料です。

[73: 匿名さん]

ごみ処理サービスって住民へのサービスだから
今まで住んでいた自治体で処分するのが妥当と思うけどなあ。
処理費用も使うし、空気も汚すし。
自治体はごみの排出量の低減化を一生懸命頑張ってるし。

[74: 匿名さん]

確かに、納税とサービスは対になるものだから、引越し前に処分するのが自然ですね。
あとは引越し屋の料金次第です。

[75: 匿名さん]

わかっていただけて嬉しい。
印西クリーンセンターは延命化にむけて
莫大な費用をかけることが決定したか話し合い中という状態なんですよね。
そこに中央に１０００世帯を超える入居があり一世帯１回４個としてもものすごい数の粗大ごみプラス日常ごみでしょ。考えたくないですね