ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
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[246: 匿名さん]

売れ残りと言うか、先着順をそんなふうに言ってるのではないですか？

[247: 匿名さん]

なんか中央が凄い売り出し数なので、どこもシッチャかめっちゃかですね。
一番最初に売り出したベレーナが完売したとおもった１街区が１戸うりだしているし、最終章だとおもった
２街区がまだみたいだし。
レーベンも２番目に売り出して駅前ということで竣工前完売になるかというスピードだったけれど
スピードダウンしているし。
ここは最後に売り出しているからユックリでよいんじゃないですか？

建設地便りに保育園の写真ありましたよ。このご時世に保育園が至近に２つもできるなんて恵まれすぎて
います。それにグッドマンビジネスパークの２番目の敷地も整備がはじまりいよいよ、主婦のパート先が
よりどりみどりになる時代が到来しそうです。グッドマンまでは車であっという間だし、中央駅から送迎バスも
出るみたいだし。ここから自転車でも可能だしとなにか良いことづくめになりそうな予感

[248: 匿名さん]

売れたはずがローンが通らなかった、なんて話もあるし、難しいのでしょう。

[249: 匿名さん]

ローンが通らない人まで購入しようとしているのでしょうか。

[250: 匿名さん]

ベレー○の残り１戸のことでしょ

[251: 入居予定さん]

車複数台持ってる人はどうするのかしら？近くに賃貸借りるのかしら？

[252: 匿名さん]

周辺余地はあるから私設駐車場ができますよ、きっと。
戸神にもあるし。

[253: 匿名さん]

HPに、６～８時台１０本、１日３１本のアクセス特急で都心へダイレクトアクセス。
とありますが、その下にある時刻表ではそのように見えないのですが。
（６時台は７本、８時台は８本、アクセス特急は２５本）

[254: 匿名さん]

販売関係者も見ていると思うので、そのうち修正されるでしょう。

[255: 匿名さん]

建設地たよりを拝見しました。
2つの保育園は公立ではないように思いますが保育料や入りやすさはどうなんでしょう？

公式サイトで引き渡しのスケジュールを見ると、住宅ローンの本申し込みから各種手続き完了まで最長3週間、今契約すれば2月末に入居可能と煽っているので動きがない状態なのかも？

[256: 匿名さん]

２５５

その２園とも印西市の認可保育園になりますから、私立といえども公立と同じだと思います。
印西市の保育園の知らせを良くみてください。料金体系がでています。
現在の認可保育園の状況がでていて、ほとんど満杯になっていますから早めに２園にアクセスしたほうが良いと
思います。

[257: 匿名さん]

普通の特急もアクセス特急としてカウントしているのかな。
紛らわしい、というより、不正確。

[258: ご近所さん [男性 40代]]

契約済、検討中の方は聞いていると思いますが、駐車場2台目受付中(先着順)って出てますね。
468戸で468台分しか駐車場ないのに、完売前に2台目受付するってどういう仕組み？

[259: 匿名]

>>258
2台目は確か12月までだったと思います。
月末から入居が開始するのが東側、南側1で、南側2と西側はもう少し後ですよね。それがいつ頃かは把握していませんが、それまでという事ではないでしょうか？
我が家は2台目はないので確実ではないですが、そのように記憶しています。

[260: 入居予定さん]

長谷工アネシスの電力供給サービスを受けることになりますが、これは、東京電力に対して手続き不要、ということでしょうか？

[261: 入居予定さん]

諸経費の振り込み案内こられた方いらっしゃいますか？
登記費用等、諸経費が実際いくらになってるのか心配です

[262: 匿名さん]

>>261
わかります。知りたいですよね。
上旬とありますし、そろそろ来ますよね。
毎日ポストを確認してますがまだ来ていません。

[263: 匿名さん]

>>260
長谷工アネシスが一般電気事業者から電力を買って供給してるので恐らく買主側は手続きいらないと思いますよ。長谷工アネシスの供給サービスには申し込み必須でしょうけども！

[264: 匿名さん]

子供がいるので千葉ニュータウンに住んでる子供たち(小学生～中学生位)はどこでどんな遊びをしているのか気になります。
駅から離れると結構田舎道で暗いですけどその当たりまで遊びに行ったり探検しにいったりしてるんでしょうか。

[265: 匿名さん]

そんなことはないでしょう。ここの校区は小倉台小だから同級生と小倉台にたくさんある近隣公園や
大塚前公園で遊んでいますよ。かえって農村部は遠いし何もないしつまらないし、学校もきちんと決まりごと守らせる優秀な学校ですから子供の放課後のお約束もきちんとしています。ご安心を。
またここの南に大きな公園が
住宅街の中にできますから安心だと思います

[266: 匿名さん]

遊びとしては、バスケットボールのゴールがあったりする公園もありますし、小倉台のマンションには
投擲壁のようなものもあり、ボールなげたり
テニスしたり結構体使って遊んでいますよ

[267: 匿名さん]

回答ありがとうございました。
遊ぶ場所には困らない様ですね！体を動かす場所も図書館も近くてよかったです。

[268: 匿名さん]

図書館も小倉台図書館はとても良いし、木下の市役所のところにも大きな図書館もあります。
それから地域のプラザ、コミセンのなかにも図書室も完備していますよ。
親にも地域のお稽古事をコミセンでやっていますから検索してみるのも楽しいです。
また学習塾も南がわにもイオンモールの中にもあるし。子供が安心して通えます。

[269: 匿名さん]

それにしても建設地便りの夕景の写真は綺麗。
毎日あんな景色を見れるのはうらやましい。ヤオコーモールもかなり巨大だね。

[270: ご近所さん [男性 40代]]

近所のマンションの者です。
ヤオコーモール＝アクロスプラザ千葉ニュータウン西は2016年5月19日オープン予定のようです。
ヤオコーの他、物販店2店、飲食店2店予定のようです。何ができるか楽しみです。
トライアル、イオンモール、ニトリとアクロスプラザ含め、ガーデンゲート周辺は買い物天国ですね。

アクロスプラザ千葉ニュータウン西(白井市)
http://smb.ffa15.com/shop062278.html

アクロスプラザ千葉ニュータウン南(印西市)
http://acrossplaza.jp/facility/chiba-minami.html

アクロスプラザ千葉ニュータウン中央(白井市)
http://acrossplaza.jp/facility/chiba-chuo.html

アクロスプラザ千葉ニュータウン北(白井市)
http://acrossplaza.jp/facility/chiba-kita.html

[271: 匿名さん]

>270さん
某議員さんのブログでも
「大きいスーパー（原山のカスミ程度の大きさ）と物販2店舗が同じ並びに、464号側には飲食店が2棟」と情報が出ていました。
5月オープンならもう店舗に何が入るか決定済でしょうか？発表が楽しみです！

[272: 匿名さん]

>>266
え！
バスケットゴールどこでしょうか？？
親子でバスケしたいので、是非教えていただきたいです。

[273: 匿名さん]

小倉台西街区公園。小倉台小学校となり

[274: 匿名さん]

＞＞２７１

アクロスプラザ西　　　ヤオコー　　ＡＯＫＩ　　セリア　　マツキヨ　　　ステーキ宮　　てんや

[275: 匿名さん]

マツキヨって他のアクロスモールにもあったようななかったような？二店舗できるんですかね。

[276: 匿名さん]

そうだね、至近にある。もしかすると移転なのかなとも思っている。
今回のヤオコーモールは巨大スーパーになりそうだ。
建設中のを見ると。ヤオコーは決して安くはないが珍しいもの、美味しいものが揃っている
人気のスーパー。それが千葉ニュータウンのショッピング地区の入口にできる。
今までのモアのところは中央から行くのは面倒くさい距離だった。今度は
買い物客を入口でゲットできるので良い立地だと思う

[277: 匿名さん]

>>273
ありがとう！

[278: 匿名さん]

>277
もう少し待ってください。数年前まではあった。
老朽化してとりのぞいたかも知れないから、確認してきます。昨晩車からみたが暗くて判別しなかった。

[279: 匿名さん]

2月末鍵を引き渡しですが、住宅ローン控除の申請は今年急ぎで実施すべきなのでしょうか？今までやったことがないので、今年急ぎでやるメリットとデメリットが良く分かっていません。
3/15までが受付だったかと思いますが、すべての必要書類を準備できるのか、どうか。。

[280: 契約済みさん]

住宅ローン控除の申請、今年の3月15日締め切り分からできるのでしょうか？

初回の申請は来年度だと思っていたのですが、どうなのでしょうか。

[281: 匿名]

>>279
住宅ローン控除は、対象年の末日(12月31日)にローン残高があり、かつ、居住していることが要件となります。
こらからの申告は平成27年分なので、平成27年12月31日にローン残高があり、かつ、居住している必要がありますので、こちらのマンションは当てはまらないと思います。
初回の申請は来年になるのではないでしょうか。

[282: 入居予定さん]

>>262さん

今晩は
261で投稿した者です
ようやく届きました。
概ね概算通りで安心出来ました。

262さん宅にも無事届いていれば幸いです。

[283: 匿名]

>>281
279です。
今年だとしたら色々と大変だったので、来年で良かったです。ありがとうございます。

[284: 匿名さん]

>274さん
店舗の情報ありがとうございます。
どれも周辺住人の暮らしに密着するようなカジュアル系な店舗ばかりで助かります。
てんやは持ち帰り弁当もあるようで、残業続きで料理する気力すらない時の救世主になってくれそうです(笑)

[285: 匿名さん]

ヤオコー自身がデリカ充実しているので
主婦の疲れた時の良い味方ですよ！

[286: 検討中の奥さま]

駐車場代、ネット代がずっとかかるってなると、せっかく建物が安いのにレーベンとヴェレーナと毎月の料金変わらなくないですか？
むしろこっちの方が高いかも…
どうなんですかね…資産価値も3物件の中ではどうなんでしょう？

[287: 入居予定さん]

>>286
今晩は^^
難しいところですけど私はこう思いました。良ければ参考にしてください。
駐車場代：立体でないにしろメンテナンスが必要な物です。無料なほうが逆に不安です。
（後で管理費が増大するか補修する財源ないまま荒れていくか）
ネット：これは速度や繋がらない等不安な所です。不要な人には関係ないかも知れませんが
資産価値：不動産の価値視点ではレーベンかなとは思います。
　　　　　この辺ではそこまで変わらないと思いますけど
　　　　　（中古マンション探すとわかるかな？）
　　　　　これから生活面する上での価値はここが一番な気はします。
　　　　　店近、眺望広い（将来的にも前が戸建てですので）、値段もそれなり、不要な設備がいろいろ着いていない（管理費が将来増えるだけ）

[288: 匿名さん]

>>287
ヴェレーナは平置き駐車場だから、そもそもメンテナンス費用も補修費も建て替え費用もかからない。
だから、無料に当然できるのです。
機械式や自走式は金食い虫になるだけです。

[289: 匿名さん]

平置きだってメンテナンス代かかりますよ。
うちのマンションは大規模修繕を外して、１５年目くらいにやったけどその当時よりレベルアップした
素材使って張り替え？たから、驚くような金額でした。ベレーナは修繕積立金でやるのかな。
広そうだから大変ですね。うちは駐車料金プールしてありますから。それからあそこのような駐車場の形態だと固定資産税はみなさん平等にかかるんでしょうね

[290: 匿名さん]

>>286
駅近でもなく、1戸当たりの敷地面積が広いわけでもないから、このマンションは資産価値は最も低い。
でも安いんですから庶民派マンションとしての長所はある。
この先ずっと、マンション名を名乗りたくないという心理的不安に耐えられる人にはいいマンションだと思う。
この辺りのマンションカースト制はきついよ。
子供が肩身の狭い思いをしないかよく考えよう。

[291: 匿名さん]

>>289
平置きならせいぜいライン引き直しくらい。
ほとんど無視できるレベル。
それより、自走式駐車場には固定資産税がかかることを知ってますか？
皆んなで一生負担するハメになることをお忘れなく。

[292: 匿名さん]

>>290
他と比べて見下す様な人間は陰湿で弱い心の持ち主ですからね。特に非があるわけでもない住民に肩身の狭い思いをさせるなんて恥ずべきはどちらでしょうね。釣りにしてもしょうもないです。

[293: 匿名さん]

ものを知らないね。平置きだって経年変化で全面的補修が必要だよ。あと車もっていない住民にも必ず１区画無料というのは、みなさんで固定資産税をお払いくださいと言うことでは？

[294: 匿名さん]

マンションカースト？
冗談でしょ。古くからの住民だけど

[295: 匿名さん]

補足ね。駐車場として使用している中庭ももちろん固定資産税の対象だからね。

[296: 匿名さん]

残念ながら強い心を持っているわけではない。
でもそういう人が陰湿というわけでもない。
普通の人でも陰口をいうものだ。
だから根が深い。
避けられるリスクはできるだけ避けるのが吉。
陰口なんかはねつけられる強い心をお持ちなら羨ましい。

[297: 匿名さん]

>>295
分かってないね。
自走式駐車場は平地なんかと比べ物にならないくらい固定資産税が高いんだよ。

平置き駐車場の全面的補修ってなによ。
うちは20年以上経ってるがラインの引き直しすらしてないよ。

[298: 匿名さん]

>>296
"くだらない陰口を言っている人間は陰湿で弱い人間"だと逆に思われているってことですよ。そんなネタで和気あいあい盛り上がってる人らはプラスして暇なんでしょうね。逆に子供が関わってくれないなら願ったり叶ったりですよ。

[299: 匿名さん]

>>294
あなたは内野のマンションに住む子供と中央北のマンションに住む子供のどちらを自分の子供の友達にしたいか？
分け隔てがないというならあんたは強い心の持ち主だ。
これ以上いうことはない。
私はそうではない。

[300: 匿名さん]

高い買い物なんですから、購入した人やこれから購入する人だってメリットデメリットは重々承知して買うでしょう。デメリットも勿論ありますがいい所もありますよ。どこをメリットととるかは人それぞれなんで伝えるのは難しいですけどね。

[301: 匿名さん]

他からどう思われてるのはいいとして、ガーデンゲートの価格帯だと住民のマナーモラルはどうなるのか気になるところではありますよね。
マンションカーストがあるっていう事は、質が悪い等の原因があるのか、それとも庶民というだけでなのか。

[302: 匿名さん]

某マンション前の道路は路駐が放置されている。
住民の質が低いと言わざるをえない。

[303: 匿名さん]

>299
そんなカーストがあるとしたら
自分は最高位のマンション住まいだけど、そんな
ことは住民誰も思っていないけどね。
自分のマンションは誰も好きなのは間違いないけど。自分は子供が結婚したらここを買ってやって、家族が増えたら住まい交換してもいいかなと
思っている。年とったら便利だから

[304: 入居予定さん]

※特定の方へ宛てたものではありません
コスパ(金額以外も含め購入者にとって)が良い物件を選べば良いのでは?
安いマンションが気になる方は、都内に幾らでも高額なマンション転がってますからそちらに住めば良いのかと思いますが…港区等は子育てにも力入れていますし

ただ何処に住んでいても子供は親の背中も見てます。ママ友内での揉め事やいじめ、他にも困った時が起こるでしょう。そういった時の対応を子供にどう見せるかに気を使ったらどうでしょうか？
それともここは住んでいると子供や住民に危害が加わるオプションでも標準装備されているの?
(色々な人間が住んでいる以上、高額なマンションでも割合の問題で何処も一緒だと思います)

資産価値(この辺なら数百万円では?)を気にするのも必要かと思いますが、ローンの元本少ない事とローンを早めに返すことで、売却益の差以上が浮くと思います｡(確実に現金が)

[305: 匿名さん]

カースト？比べる方いるんですか？
私は来月こちらに引っ越します。
色々思うことはありますが、金額的な事も含めこちらに決めました。
ヴェレーナも見ました。広さ、バルコニー、駐車場無料、標準装備を見るとヴェレーナがよかった。
でもやはり金額的な事を第一に、こちらにしました。
私は永住予定なので資産価値等考えたりはしませんでした。
確かに3物件では1番低いかもしれません。標準装備もあまりなく。
でも念願のマイホームで広さはあまりなくても嬉しい。
そんなに金額が低いと色々言われてしまうのでしょうか。
マナーも悪いだろう言われてしまうのですか。
悲しいですね。

[306: 匿名さん]

３０３だけどそんなことはないよ。

[307: 匿名さん]

自分の学生時代ですけど、お金持ちの子供は差別とか見下したりすることもないし、分け隔てなく優しく接してたけどね。お金がなくても心が貧しい人にはなりたくないですね。というかここも貧乏人には買えないですわ！

[308: 匿名さん]

今の時代、お金がモノを言う時代になってしまったから、このマンションぐらいはポンと買えるくらいにならないとだよ。
そんなことを言っていながら、簡単にはポンと買えないな。
やっぱり今の時代、貧乏には酷だよな～。

[309: 匿名さん]

陰口が怖いからと、背伸びした金額の物件を買って家計簿とにらめっこして余裕なく生きてる人は、身の丈にあった物件を買って楽しく生きてる人を見たらいじめたくもなるのかもね。カーストとか言ってるのはそういう人かね。

[310: 匿名さん]

>>303
サンクタスにお住まいですか？
さように千葉ニューの住民なら、自分の住んでいるマンションの順列が分かってしまうのです。
これが千葉ニュータウンのマンションカーストです。
避けることができない宿命なのです。

[311: 匿名さん]

単なる街外者の荒しだから気にしないように。

[312: 入居予定さん]

同じ市の住民同士なのに残念ですね。ところで路上駐車を見たんですがあの近辺にある公園に子どもを行かせる時は注意しないといけないですね。車で走る側も然り。

[313: 物件比較中さん]

>>287
駐車場メンテは、そうなんですねー。ヴェレーナであれば線の引き直しくらいで済むのかな？
ネットは同じですよね？こちらはフレッツらしいですが、結局のところマンションタイプは各部屋に速度を分配するつくりは同じのはず。
かと言って他の2物件がネット代込みの管理費と比べて安くもない…
ディスポーザーの管理費かな…
ディスポーザーも凄く魅力的なんですけどねー

カーストとか言ってるやつ、頭大丈夫？笑
そんな事言ったら印西の時点でそんな高くないよ？井の中の蛙大海を知らずとはまさにこの事笑

[314: 匿名さん]

あのマンションも安かったからね。
予想どおりと言えばその通りなのだがモラルが低い。

[315: 匿名さん]

>>313
印西市だからそうなんですよ。
底辺であればあるほどその中でのいじめはひどくなる。
みんな余裕がないからね。
世田谷区内でのいじめよりも足立区内でのいじめが多いのと同じ。

[316: 匿名さん]

都内に憧れを持ちながら印西市に住まざるを得なかった屈折した心を持つおばさんが、自分より下位の住人を見つけ、その怨念のはけ口として、いじめをはじめる。
おおっ怖。

[317: 契約済みさん]

で？カーストがどうのこうの言ってる人は結局何が言いたいの？ここの購入者でもないのに、地域も違う住人をわざわざ心配してくれてるただの暇人ですかね？そもそもそんな住んでる家ごときで人を差別をするような子供にしか育てられないカス親ってことですよね？まぁあなたみたいな親だから仕方ないですね。ほんとご苦労様。

[318: 匿名さん]

そんな人間いるの？いないでしょ

[319: 入居予定さん]

都内って色々高いし狭いし、あまり良い所浮かばないけどね
通勤は便利だけど、何が良いんだろ

[320: 入居予定さん]

胡散臭い人がいるのでカーストうんたらはここまでにしましょう。印西市の素敵なところの方が遥かに多いので参考になりませんし。

[321: 物件比較中さん]

レーベン→ディスポーザーなし、食洗機なし、ペアガラスなし
ヴェレーナ→ディスポーザーなし
ガーデン→全部あり！

意外とレーベンが一番設備ショボい…

[324: 匿名さん]

床暖房もグレードの高いエアコン取り付ければいらないですしね。レーベンのタカラの水はいいなと思うんですが特にデメリットないですよね？

[328: 物件比較中さん]

床暖房は確かにいらないです。設備もここで満足です。特にうちは共働きなので、どうせご飯を食べて夜寝るだけですし(^-^;

[329: 匿名さん]

入居予定の方はここ見ない方が…せっかくお引越しも近いのに気分を害されるだけですよ。どんな家に住もうが結局その人次第で状況は変わります。楽しい日々をお過ごしくださいね。

[334: 匿名さん]

>>333
物件比較の参考になったとしたら嬉しいな。
安物買いの銭失いにならないようにね。
一生に一度の買い物なんだから。

[335: 契約済みさん]

契約済みの方は住民スレで話した方がいいかもしれませんね。
ここの住民スレはあまり盛りあがってませんし。

[337: 物件比較中さん]

>>324
デメリットは年に一回カートリッジの交換が必要（25,000円くらい）くらいですかね
でも強制じゃないから、いらなくなったらカートリッジ外せばいいだけ
レーベンはソーラーもタカラの水もいらないから、ペアガラスを付けるべきだった

[338: 匿名さん]

３０３だけれど上から目線じゃないけれどね。マンションカーストなんて馬鹿げたことを言っていて
その根拠になるのが物件価格のようだから、そんなのがあるとするならバブル期のマンション価格が一番高いから
自虐的に最高位といったまでです。７０００万以上ということから考えればこれ以上はないでしょう。８０００万こえの部屋もあったし。
それを地道に返済して、今度子供が結婚して家が必要になればここを買いたいといったまでですよ。
そしていつか家を交換して自分たちがこのマンションに住んだら楽しいだろうなと思うまでです。

それは環境の素晴らしさですよ。ニュータウン住民が一番良く知っている。きれいに手入れされた自然と樹木に囲まれている。
バルコニーでそれを眺めながらビールのんだりお茶したりしたら家からでなくても幸せだろうなと思う。
北側の廊下から中央の夜景というか夕暮れ時を見たい。うす水色の薄暮のときが中央は一番きれいだ。

買い物も年取れば近くにトライアルといえども選ばなければなんでも手に入るスーパーがあるのは大変幸せ。
ツタヤも近い。ガストも近い。真名井の湯も近いので温泉三昧ができる。イオンは年をとるとくたびれるそうだ。
ついでに郵便局が近いのも年取ったらべんりだろうね。

それから自分もカーストなんて言っている人間は千葉ニュータウンの人間ではないと思う。
なんにも知らないもの。第一内野にはマンションはないから。

[341: 匿名さん]

３０３です。追加でここの良いところ。
忘れたら大変だ。夜景。煌めきの街のキャッチフレーズ通りですよ。
今日ライトアップされていた。片一方の棟だけであれだけの素晴らしさなのに全部ついたらどうなんだろうと
おもってしまうほど。毎晩そこに帰ってこれるというのは幸せなことじゃないかなあ。