前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/
所在地:千葉県印西市武西学園台一丁目3番1(地番)
交通:北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.29平米~97.07平米
売主:名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9994/
[スレ作成日時]2015-11-03 18:00:56
- 所在地:千葉県印西市武西学園台一丁目3番1(地番)
- 交通:北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分 (※全体敷地入口よりI工区・EASTまで徒歩1分(約50m)、II工区・WESTまで徒歩2分(約160m))
- 総戸数: 468戸
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その2
246:
匿名さん
[2016-01-24 12:01:23]
売れ残りと言うか、先着順をそんなふうに言ってるのではないですか?
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247:
匿名さん
[2016-01-24 12:28:13]
なんか中央が凄い売り出し数なので、どこもシッチャかめっちゃかですね。
一番最初に売り出したベレーナが完売したとおもった1街区が1戸うりだしているし、最終章だとおもった 2街区がまだみたいだし。 レーベンも2番目に売り出して駅前ということで竣工前完売になるかというスピードだったけれど スピードダウンしているし。 ここは最後に売り出しているからユックリでよいんじゃないですか? 建設地便りに保育園の写真ありましたよ。このご時世に保育園が至近に2つもできるなんて恵まれすぎて います。それにグッドマンビジネスパークの2番目の敷地も整備がはじまりいよいよ、主婦のパート先が よりどりみどりになる時代が到来しそうです。グッドマンまでは車であっという間だし、中央駅から送迎バスも 出るみたいだし。ここから自転車でも可能だしとなにか良いことづくめになりそうな予感 |
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248:
匿名さん
[2016-01-24 13:03:53]
売れたはずがローンが通らなかった、なんて話もあるし、難しいのでしょう。
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249:
匿名さん
[2016-01-24 13:33:48]
ローンが通らない人まで購入しようとしているのでしょうか。
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250:
匿名さん
[2016-01-24 15:35:12]
ベレー○の残り1戸のことでしょ
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251:
入居予定さん
[2016-01-26 02:44:23]
車複数台持ってる人はどうするのかしら?近くに賃貸借りるのかしら?
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252:
匿名さん
[2016-01-26 08:10:19]
周辺余地はあるから私設駐車場ができますよ、きっと。
戸神にもあるし。 |
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253:
匿名さん
[2016-01-26 10:51:22]
HPに、6~8時台10本、1日31本のアクセス特急で都心へダイレクトアクセス。
とありますが、その下にある時刻表ではそのように見えないのですが。 (6時台は7本、8時台は8本、アクセス特急は25本) |
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254:
匿名さん
[2016-01-26 11:17:11]
販売関係者も見ていると思うので、そのうち修正されるでしょう。
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255:
匿名さん
[2016-01-27 11:52:55]
建設地たよりを拝見しました。
2つの保育園は公立ではないように思いますが保育料や入りやすさはどうなんでしょう? 公式サイトで引き渡しのスケジュールを見ると、住宅ローンの本申し込みから各種手続き完了まで最長3週間、今契約すれば2月末に入居可能と煽っているので動きがない状態なのかも? |
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256:
匿名さん
[2016-01-27 12:29:50]
255
その2園とも印西市の認可保育園になりますから、私立といえども公立と同じだと思います。 印西市の保育園の知らせを良くみてください。料金体系がでています。 現在の認可保育園の状況がでていて、ほとんど満杯になっていますから早めに2園にアクセスしたほうが良いと 思います。 |
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257:
匿名さん
[2016-02-02 14:56:14]
普通の特急もアクセス特急としてカウントしているのかな。
紛らわしい、というより、不正確。 |
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258:
ご近所さん [男性 40代]
[2016-02-03 12:15:03]
契約済、検討中の方は聞いていると思いますが、駐車場2台目受付中(先着順)って出てますね。
468戸で468台分しか駐車場ないのに、完売前に2台目受付するってどういう仕組み? |
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259:
匿名
[2016-02-03 13:43:41]
>>258
2台目は確か12月までだったと思います。 月末から入居が開始するのが東側、南側1で、南側2と西側はもう少し後ですよね。それがいつ頃かは把握していませんが、それまでという事ではないでしょうか? 我が家は2台目はないので確実ではないですが、そのように記憶しています。 |
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260:
入居予定さん
[2016-02-03 15:08:46]
長谷工アネシスの電力供給サービスを受けることになりますが、これは、東京電力に対して手続き不要、ということでしょうか?
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261:
入居予定さん
[2016-02-03 23:20:44]
諸経費の振り込み案内こられた方いらっしゃいますか?
登記費用等、諸経費が実際いくらになってるのか心配です |
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262:
匿名さん
[2016-02-04 15:47:47]
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263:
匿名さん
[2016-02-05 09:48:22]
>>260
長谷工アネシスが一般電気事業者から電力を買って供給してるので恐らく買主側は手続きいらないと思いますよ。長谷工アネシスの供給サービスには申し込み必須でしょうけども! |
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264:
匿名さん
[2016-02-05 10:02:56]
子供がいるので千葉ニュータウンに住んでる子供たち(小学生~中学生位)はどこでどんな遊びをしているのか気になります。
駅から離れると結構田舎道で暗いですけどその当たりまで遊びに行ったり探検しにいったりしてるんでしょうか。 |
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265:
匿名さん
[2016-02-05 11:42:24]
そんなことはないでしょう。ここの校区は小倉台小だから同級生と小倉台にたくさんある近隣公園や
大塚前公園で遊んでいますよ。かえって農村部は遠いし何もないしつまらないし、学校もきちんと決まりごと守らせる優秀な学校ですから子供の放課後のお約束もきちんとしています。ご安心を。 またここの南に大きな公園が 住宅街の中にできますから安心だと思います |
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266:
匿名さん
[2016-02-05 11:46:10]
遊びとしては、バスケットボールのゴールがあったりする公園もありますし、小倉台のマンションには
投擲壁のようなものもあり、ボールなげたり テニスしたり結構体使って遊んでいますよ |
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267:
匿名さん
[2016-02-06 12:37:42]
回答ありがとうございました。
遊ぶ場所には困らない様ですね!体を動かす場所も図書館も近くてよかったです。 |
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268:
匿名さん
[2016-02-06 12:51:56]
図書館も小倉台図書館はとても良いし、木下の市役所のところにも大きな図書館もあります。
それから地域のプラザ、コミセンのなかにも図書室も完備していますよ。 親にも地域のお稽古事をコミセンでやっていますから検索してみるのも楽しいです。 また学習塾も南がわにもイオンモールの中にもあるし。子供が安心して通えます。 |
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269:
匿名さん
[2016-02-06 13:01:41]
それにしても建設地便りの夕景の写真は綺麗。
毎日あんな景色を見れるのはうらやましい。ヤオコーモールもかなり巨大だね。 |
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270:
ご近所さん [男性 40代]
[2016-02-07 01:49:37]
近所のマンションの者です。
ヤオコーモール=アクロスプラザ千葉ニュータウン西は2016年5月19日オープン予定のようです。 ヤオコーの他、物販店2店、飲食店2店予定のようです。何ができるか楽しみです。 トライアル、イオンモール、ニトリとアクロスプラザ含め、ガーデンゲート周辺は買い物天国ですね。 アクロスプラザ千葉ニュータウン西(白井市) http://smb.ffa15.com/shop062278.html アクロスプラザ千葉ニュータウン南(印西市) http://acrossplaza.jp/facility/chiba-minami.html アクロスプラザ千葉ニュータウン中央(白井市) http://acrossplaza.jp/facility/chiba-chuo.html アクロスプラザ千葉ニュータウン北(白井市) http://acrossplaza.jp/facility/chiba-kita.html |
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271:
匿名さん
[2016-02-08 08:36:17]
>270さん
某議員さんのブログでも 「大きいスーパー(原山のカスミ程度の大きさ)と物販2店舗が同じ並びに、464号側には飲食店が2棟」と情報が出ていました。 5月オープンならもう店舗に何が入るか決定済でしょうか?発表が楽しみです! |
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272:
匿名さん
[2016-02-08 21:58:20]
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273:
匿名さん
[2016-02-08 23:03:10]
小倉台西街区公園。小倉台小学校となり
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274:
匿名さん
[2016-02-08 23:09:26]
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275:
匿名さん
[2016-02-08 23:26:38]
マツキヨって他のアクロスモールにもあったようななかったような?二店舗できるんですかね。
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276:
匿名さん
[2016-02-08 23:53:42]
そうだね、至近にある。もしかすると移転なのかなとも思っている。
今回のヤオコーモールは巨大スーパーになりそうだ。 建設中のを見ると。ヤオコーは決して安くはないが珍しいもの、美味しいものが揃っている 人気のスーパー。それが千葉ニュータウンのショッピング地区の入口にできる。 今までのモアのところは中央から行くのは面倒くさい距離だった。今度は 買い物客を入口でゲットできるので良い立地だと思う |
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277:
匿名さん
[2016-02-10 10:12:27]
>>273
ありがとう! |
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278:
匿名さん
[2016-02-10 10:21:58]
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279:
匿名さん
[2016-02-10 12:55:32]
2月末鍵を引き渡しですが、住宅ローン控除の申請は今年急ぎで実施すべきなのでしょうか?今までやったことがないので、今年急ぎでやるメリットとデメリットが良く分かっていません。
3/15までが受付だったかと思いますが、すべての必要書類を準備できるのか、どうか。。 |
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280:
契約済みさん
[2016-02-10 15:38:43]
住宅ローン控除の申請、今年の3月15日締め切り分からできるのでしょうか?
初回の申請は来年度だと思っていたのですが、どうなのでしょうか。 |
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281:
匿名
[2016-02-10 21:46:50]
>>279
住宅ローン控除は、対象年の末日(12月31日)にローン残高があり、かつ、居住していることが要件となります。 こらからの申告は平成27年分なので、平成27年12月31日にローン残高があり、かつ、居住している必要がありますので、こちらのマンションは当てはまらないと思います。 初回の申請は来年になるのではないでしょうか。 |
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282:
入居予定さん
[2016-02-10 21:58:02]
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283:
匿名
[2016-02-10 22:46:51]
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284:
匿名さん
[2016-02-12 08:39:09]
>274さん
店舗の情報ありがとうございます。 どれも周辺住人の暮らしに密着するようなカジュアル系な店舗ばかりで助かります。 てんやは持ち帰り弁当もあるようで、残業続きで料理する気力すらない時の救世主になってくれそうです(笑) |
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285:
匿名さん
[2016-02-12 10:27:08]
ヤオコー自身がデリカ充実しているので
主婦の疲れた時の良い味方ですよ! |
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286:
検討中の奥さま
[2016-02-12 22:26:30]
駐車場代、ネット代がずっとかかるってなると、せっかく建物が安いのにレーベンとヴェレーナと毎月の料金変わらなくないですか?
むしろこっちの方が高いかも… どうなんですかね…資産価値も3物件の中ではどうなんでしょう? |
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287:
入居予定さん
[2016-02-12 23:19:50]
>>286
今晩は^^ 難しいところですけど私はこう思いました。良ければ参考にしてください。 駐車場代:立体でないにしろメンテナンスが必要な物です。無料なほうが逆に不安です。 (後で管理費が増大するか補修する財源ないまま荒れていくか) ネット:これは速度や繋がらない等不安な所です。不要な人には関係ないかも知れませんが 資産価値:不動産の価値視点ではレーベンかなとは思います。 この辺ではそこまで変わらないと思いますけど (中古マンション探すとわかるかな?) これから生活面する上での価値はここが一番な気はします。 店近、眺望広い(将来的にも前が戸建てですので)、値段もそれなり、不要な設備がいろいろ着いていない(管理費が将来増えるだけ) |
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288:
匿名さん
[2016-02-13 16:58:08]
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289:
匿名さん
[2016-02-13 17:10:27]
平置きだってメンテナンス代かかりますよ。
うちのマンションは大規模修繕を外して、15年目くらいにやったけどその当時よりレベルアップした 素材使って張り替え?たから、驚くような金額でした。ベレーナは修繕積立金でやるのかな。 広そうだから大変ですね。うちは駐車料金プールしてありますから。それからあそこのような駐車場の形態だと固定資産税はみなさん平等にかかるんでしょうね |
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290:
匿名さん
[2016-02-13 17:10:53]
>>286
駅近でもなく、1戸当たりの敷地面積が広いわけでもないから、このマンションは資産価値は最も低い。 でも安いんですから庶民派マンションとしての長所はある。 この先ずっと、マンション名を名乗りたくないという心理的不安に耐えられる人にはいいマンションだと思う。 この辺りのマンションカースト制はきついよ。 子供が肩身の狭い思いをしないかよく考えよう。 |
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291:
匿名さん
[2016-02-13 17:15:45]
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292:
匿名さん
[2016-02-13 17:48:41]
>>290
他と比べて見下す様な人間は陰湿で弱い心の持ち主ですからね。特に非があるわけでもない住民に肩身の狭い思いをさせるなんて恥ずべきはどちらでしょうね。釣りにしてもしょうもないです。 |
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293:
匿名さん
[2016-02-13 17:57:46]
ものを知らないね。平置きだって経年変化で全面的補修が必要だよ。あと車もっていない住民にも必ず1区画無料というのは、みなさんで固定資産税をお払いくださいと言うことでは?
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294:
匿名さん
[2016-02-13 17:59:47]
マンションカースト?
冗談でしょ。古くからの住民だけど |
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295:
匿名さん
[2016-02-13 18:01:47]
補足ね。駐車場として使用している中庭ももちろん固定資産税の対象だからね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |