ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[166: 匿名さん]

その通りなのです。
みんな分かっているのですよ。
ああまたやってるな、と。

[167: 匿名さん]

住民しか知らないことがかなりでてるけどね。
レーベンで追い出されたから今度はこっちかな？

[168: 匿名さん]

確かにそうですね。
本当の「周辺住民」は、マンション検討板なんかに興味はありません。
そして複数の検討板をストーカーのように常時監視して、少しでも否定的な書き込みがあると即座に反応する。
おかしな話です。
それは確かです。
自宅ではスマホのようです。
それは確かです。

[169: 167]

レーベンで追い出されたというのは168のことだよ。

[170: 匿名さん]

確かにそうですね。
「周辺住民」は、自宅ではPCではなくスマホのようです。
それは確かです。

[171: 匿名さん]

インテリア相談会では見送ったエコカラットの検討中です。
玄関とＬＤを考えていますが、やっぱりグラナス系ですかね？

モデルルームはグラナスヴィストのグレーだったような気がします。

[172: 匿名さん]

>>171
エコカラット、素敵ですよね。
私は予算の都合上、断念しましたが、欲しいアイテムですね。

[173: 匿名さん]

DIYは敷居が高いと思いますが、自分で業者に依頼すると驚くほど安くなりますよ。

商品代はそれほど変わらないのですが、施工費が全く違います。
長谷工インテックだと、㎡あたりの代金なので、面積が大きくなれば代金も比例して大きくなりますが、スケールメリットが感じられる業者もあります。

[174: 匿名さん]

エコカラットはそんなに良いものなんですかぁ。
確か壁の色とかが何種類か、変えられるとかのオプションなんでしたっけ？

ちょっとしたオリジナリティみたいなところがあるんでしょうね。

他にはどんなオプションがあるんですか？

[175: 匿名さん]

エコからっとはいいですよ。機能面だけでなく
部屋のインテリアになります

[176: 入居予定さん]

バルコニーが広いので、バルコニータイルを敷くとなかなかいい感じになりそうですが、大規模修繕の際に撤去しないといけないなど、デメリットもあるので、躊躇しています。
まあでも入居後でも施工可能なものなので、生活してみてから考えます。

[177: 匿名さん]

１０数年つかえれば元とりそうですよ。
ここは周辺環境抜群だからベランダなんちゃらを
楽しめます

[178: 匿名さん]

思わず長期修繕計画を確認したところ、１５年度時点で、昇降機点検っていうのがあって、これが該当するのかな。

でも昇降機の点検ぐらいでタイルをはがす必要があるのかな？

[179: 匿名さん]

ベランダ防水のとき。
ここの駐車場のいろが焦げ茶でシック。
北面はベージュのような色一色だから好感度大

[180: 匿名さん]

12年周期のようですね。
寿命が12年というのは微妙。
年間にすると2-3万円、月2千円前後をどう考えるかですね。
撤去費用もそれなりにかかるだろうから、もうちょっと高くつくかな。

[181: 匿名さん]

高い。

[182: 匿名さん]

いろいろ見積もりとれば？

[183: 匿名さん]

そんな高くないし、撤去も簡単みたいだよ。ベランダタイルで検索すればいろいろでてくるし
今ベランダを飾って癒しの空間にするのが流行りだからいろいろある。

[184: 匿名さん]

めちゃ高いよ〜ふふふ

[185: 匿名さん]

エコカラットは面積が大きいから施工面が増えるとどんどん施工費が割安になることもあるけど、バルコニーは比較すると狭いので、あまりスケールメリットが得られません。
試しに数社見積もりを取りましたが、長谷工と大差ない感じでしたね。

撤去はDIYでもいいかもしれませんが、１０数年後の体力を考えると。

[186: 匿名さん]

やらなきゃいいんじゃない。ひとそれぞれだから。

[187: 契約済みさん [女性 30代]]

コスパの面だけではなく、床とタイルの隙間に虫がわくとも聞きますね・・・。
撤去の際、虫の死骸だらけで精神的に来るとか。
それを聞いてベランダタイルやめました。

[188: 入居予定さん]

せっかく広いバルコニーなのでなんとかしたいものです。
バルコニータイルの代替になりそうなものを検討したいとは思いますね。

[189: 匿名さん]

部分的になにか敷けばいいんじゃないですか。
たくさんあるホムセンになにかありますよ。
１部分ウッドデッキにして、椅子とテーブルおいて
昼間は外のきれいな四季を見ながらティータイム。
夜は夜景見ながらワインを飲んでもいいかもね

[190: 匿名さん]

ニトリ隣、アクロスPLAZAwestには
セリアができるらしい。
１００均は使える

[191: 匿名さん]

LDKにつけるエアコンをどうするか悩んでいます。全体で20畳超の広さですが、どの程度の能力が必要ですか？

[192: 匿名さん]

そういう質問はここではなく、
電気屋さんでやってくれますか

[193: 契約済みさん]

>>191
私見で良ければ
①20畳内に仕切り(部屋)がなければ20畳より一段上(23)、があるのであれば一段下(18)で良いと思います｡エアコンで全て賄うよりは下記のが効率的
冬：間仕切りった部屋では、こたつや電気カーペットの併用、キッチンはハロゲンヒーター
夏：扇風機の風向き調整で十分引き込める
②初期投資が掛かりますが省エネモデルをお勧め
このレベルだとカタログスペックから5A(500w)程度の差が有るようです。
(安価モデルは６～８畳用1台分相当の電力を余計に消費)

※二機設置の場合は別ですが

[194: 匿名さん]

物件的には周囲の環境も整っており、それほど悪くないとおもいます。
後は、価格や立地条件がマッチするか、ということでしょうか。
このあたりは、かなり人によって価値観が左右されるポイントなので、よく確認しておきたいところです。

[195: 匿名さん]

環境はかなりいいと思うけどね。
徒歩7分がどうかというところだけど
どこも大体、そのくらいの距離じゃないかな。
駅の周辺に3つくらいマンションはあるけど
基本的なコンセプトが違うからね。
敷地はきちきちだし、周辺には人の往来が
多いから、落ち着いた感じじゃないと思うね。

[196: 匿名さん]

それは言える。こどもが遊ぶところに悩まないで済む。
白井のケーズに買い物に行って驚いた。ケーズ裏のほうの駐車場止めようとしたら子供たちでいっぱい。
ローラースケートしたり、体を使った遊びで小学生くらいの子供たちが群れている。母親らしいのも４、５人いたから
見ているのかなともちらっと思った。ケーズの裏の駐車場に隣接してロータリー側に猫の額ほどの空き地がある。
そこから駐車場のほうにはみ出して遊んでいたので駐車はやめた。
あそこの駅前には２つマンションがある。一つのほうには中庭があるんだけれど。一つはないかな。

ここなら、新しく大きな公園もできるし隣にも公園があるし、歩道も広い。

[197: 匿名さん]

まもなく金消会＆内覧会ですね。

内覧会の際に指摘事項って割とあるものなのでしょうか？

[198: ご近所さん]

>>197
私も今年内覧しましたが、結構ありましたね。20～30ｹ所位でした。
妥協せずに言った方がいいと思います。

[199: 契約済みさん]

金消会、ご家族で行かれる方は車で行かれますか？

駐車場がとても高いけど、家族で電車移動は大変なので、迷っています。

[200: 匿名さん]

三田ですか？

[201: 契約済みさん]

>>200
三田です！

[202: 周辺住民さん]

どこからいくかで違うけど、電車が便利だとは思うけど。
出発地で大分違うよね。三田くらいなら中央からなら電車でも、車でもどっちでも
いい。駐車場代もそんなに高くないと思うけれど。

[203: 匿名さん]

ベランダタイルは種類も色々あっておしゃれで掃除も簡単になるそうで憧れてましたが、虫ですかー。それは怖いです。
ジョイント式の並べて敷くだけのタイルを敷いて定期的に外してお掃除すればいいのかな。
市販品だと隙間部分がぴったり埋まるようにするのが大変でしょうか。

[204: 契約済みさん]

オプション会の際、自分で施工する場合の注意点を聞いたので共有します｡
台風等の強風でタイルが飛ぶことが有るそうです。
高層階は特に危ないので必ず対策されているタイルが必須との事

[205: 匿名さん]

それは怖いね。とくに下に戸建街があるから
ぶつかって破損した場合、火災保険の賠償から
でるのか要確認だね

[206: 匿名さん]

タワマンから玉子投げ落としで３０キロになるらしい

[207: 匿名さん]

グラムだよな。
メートルではないよな。

[208: 匿名さん]

テレビで実験していましたがかなりの凶器にはなるみたいです。
ベランダタイルはきちんと接着するものが無難ですね。

ここの夜景の華やかさが言われていますが「牧の原の夜景」の写真のなかに参考になりそうなのが
あります。レイディアントが暗い中に浮かび上がっているものです。あそこも４６４からみると
凄いですよ。
ここは鳥がはねを広げたような形をライトアップしますから、もっと大きく遠くから見ると周辺の森の中に
鳥がいるような錯覚になるのではないでしょうか。
ニトリの隣のヤオコーモールにステーキ宮とてんやが出店という噂です。あくまでも噂です。
イオンの中にもいきなりステーキと１階レストラン街にもステーキハウスができます。
住民や買い物客の年齢層にあわせたのかな？
なにしろ若い街です。ま平らの土地だから自転車ライフ楽しんでください

[209: 匿名さん]

ここのＷＥＢの表紙のイラストで、ユニクロとコストコの位置を
当初から逆にしているところが気になって仕方が無い。

[210: 匿名さん]

ここの公式ホームページを見ましたが、ユニクロとコストコが逆と言っても行ったことが無いから分からない。でもこういうイラストって見てて飽きないというか面白いですね。
好きなんでしょうね、こういう楽しい案内のイラストが。

[211: 匿名さん]

＞＞２０９

単なるイラストだから気にしないほうがいい。
サンキ、カワチ、しまむらモールなどの巨大店も、この近くのウエディングアンソレイエ、
イオンの向こう側の飲食店モールも南の飲食店モールも書かれていないんだから。
全部を書いたらイラストにならないし。順番なんてどうでも良い

[212: 匿名さん]

ユニクロは印西牧の原駅周辺だが、コストコは千葉ニュータウン中央駅エリアに
あるからね。気になる人間には気になる。
イラストはどうでもいいのもんではないね。

[213: 匿名さん]

これまであまり真剣に考えなかったけど、登記に伴う司法書士報酬は妥当なのでしょうか？

[214: 匿名さん]

メタセコイアが真っ赤になってる

[215: 匿名さん]

メタセコイアが赤いって綺麗なもんですね。
木の下から見上げたら、今日の青空にとっても良かった。
いま千葉ニュータウンは紅葉真っ盛りで
銀杏の黄色もきれいです。