ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[126: 匿名さん]

>124
東北大震災のときはひどかったですよ。
足の踏み場がないくらい。あのあと、クリーンセンターの焼却がおいつかないくらいで、そのおかげで被災地のごみを受け入れ不可能でした。
でも、地震保険の家財は請求しませんね。火災で丸焼けに
なっちゃったら嫌なので家財の火災保険はいっているだけでよいです。火災保険は今まで
個人賠償つかえて助かっただけです。隣の車に買ってきた家具のかどで傷つけちゃったとき。
ちなみにあの大地震で公団は室内、あまり被害なかったそうです

[127: 匿名さん]

>122
建物本体からの火災とは限りませんね。
関東ガス田というのが地下にありますから
震災時にそこが問題になるという理論があります。
数年前、東京の温泉施設が大爆発おこしたときが
その地下の異常が原因といわれました。千葉は天然ガスが産業になっています

[128: 匿名さん]

そう言えば、最近では、火災の原因って、放火と煙草とたき火がほとんどのようです。
今時癌の危険も顧みずタバコを吸っている人とか自宅を放火するような精神的不安定にある人以外は、火災保険もどうなのかな、と思います。
石油ストーブとか使っていると心配かも知れませんが、最近あまり流行らないですね。

[129: 匿名さん]

おいおい、いい加減にしなよ。本気にする人間がでてきて火災保険まで入らなかったら大変だよ。
火災保険って、たしか貰い火のときは自分の保険使うんだよね。高齢化社会になるから、消し忘れなんて多くなりそうだよ

[130: 匿名さん]

地震保険は掛け金の割に保険金が安すぎますよね。保険料分を積み立てした方が賢いですかね？

[131: 匿名さん]

地震保険って、結局、罹災時の保険会社の査定＝時価が限度になるみたいですよ。
いくら掛けても保険会社の言い値しか出ないんじゃ、ほとんど意味ないね。

[132: 匿名さん]

火災保険は火災だけではないですからね。
マンションでは水漏れ等で階下に迷惑をかけた時にも使います。２、３階下まで被害が及ぶこともありますから。

地震保険は会社によるんですかね？
前回の3/11の時は、各家具がいくらかは全く追求されず、対象の家具のポイントをカウントしてそのポイント合計で全損、半損、一部損を判定してました。
テレビ、パソコン等壊れてなくても落下しただけで対象と言われました。

[133: 匿名さん]

前にNHKのクローズアップ現代で観ましたが、地震保険って設計が難しいらしく、商品としては未成熟なようです。

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3164.html

[134: 匿名さん]

不動産取得税って、自分で減免申請しないと請求されるんですか？

[135: 匿名さん]

132さんの言う通りですね。以前住んでた階段で分けられる公団のようなタイプのマンション団地では、上階の家からよく水漏れして階段を滝のように水が流れて数階の家が水浸しになったこともあった。洗濯機のホースはずれですね。それから原因不明で一階の家のトイレの汚水が吹き上げて部屋中汚水まみれになったり。つぎの高層マンションでは
台所が詰まったらしく、汚水が吹き上げた家もありました。こういう造りは水漏れ発生源がわからない
お宅も多い。個人賠償では友人の小学一年生の子が
公園で遊んでいるとき、小枝が友達の目にあたり
親から損害賠償請求されて使ったとききました

[136: 匿名さん]

６０万円でたらしいです。後遺症もなかったけど、お茶の水の有名眼科いったり、親が大変心配したらしいから慰謝料ですね。助かったと言ってました

[137: 匿名さん]

これだけ大規模な物件だと保険屋も必死なんでしょうけど。

昔「私は保険で20万円もらいました」とか喜んでいる人がいましたが、それまでにいくら払っているのか、また払い続けるのか、は冷静に考えたほうがいいと思います。
時々勝つけどトータルでは圧倒的に損している競馬・パチンコ好きと同じですね。

[138: 匿名さん]

自分は保険やじゃないけどね。周辺住民だし、彼らがここに書き込みしてバレたら取り返しつかないよ。オプション書き込みすれば業者といわれるし。
ここの住民だけだよ、そんなの。
あと環境書き込みすればデベというし。
なんなんだ。

[139: 匿名さん]

保険に入るのが有効な場合は、貯蓄では絶対に貯められないほど大きな資金が必要となる事態に備えるためのもの、と言えます。
人によっても異なります。
一生で、数十万円から数百万円の臨時支出が数回発生すると、困る人であれば負担金と相談しながら加入して方がいいかもしれませんが、ほとんどの人が一生何も受け取らないか、負担した額以下の受け取りです。

保険屋は、保険金が支払われて「助かった」人のレアな例を持ち出しますが、支払われなかった人や査定に不満を持つケースについては語りません。

[140: 匿名さん]

でも保険ってそんなもんだと思っています。
だから保険っていうんだと思います。
突き詰めて損得考えたらバカらしくなるだろうし。
いくら補償してもらっても、火事になったりする悲劇はカバーしてもらえないし、必ず足がでますよ。
でも、そのくらいの保険料なら棄ててもいいやと
加入してます。銀行から年１回おちているけど
いくらかもあまりみていない。
このマンションで火災保険にはいって、地震もつけたらいくらくらいなんですか？

[141: 匿名さん]

同意見ですね。
生命保険や自動車保険と同じで確率は低くても万一に備えるか、その分貯蓄に回し万一の時はあきらめるか。
地震保険は受取金額に対して費用が高かったり、火災保険も判定がシビアで全焼か半焼かで全く金額もかわってくるし、
その分貯蓄に回すも一理ありだとは思いますが…個人的には自身でまかないきれないほどの高額出費に備えて入っています。ただ判定がシビアな分悩みどころではありますね。

[142: 匿名さん]

>>140
デベ斡旋の保険屋が勧めるプランだと、一括払いで約16万でした。

[143: 匿名さん]

>>134
申請しないとダメなんですかね？

[144: 匿名さん]

>142
年１括ということですか？
地震保険もついて？
純粋に火災保険だけですか？

[145: 匿名さん]

>>144
長期一括払い、地震保険つきです

[146: 匿名さん]

長期一括払いということは何年か分？
じゃあいいんじゃないかな。。。。
私見ですが。あとは自分のポリシーで考えたら良いかな。

[147: 匿名さん]

保険が難しいのは、余裕資産がある人は保険に入ってもいいけど、入らなくても困らない。
余裕資産が少ない人は保険に入ったほうがいいのかも知れないけれど、保険料の負担が増えるほど貯蓄に回す金額が少なくなるので、保険でカバーできない事象が発生した時に、窮地に立たされる。

意味のない地震保険はいらないんじゃないかな。。。。
私見ですが。あとは自分のポリシーで考えたら良いかな。

[148: 匿名さん]

147また現れたね、真似っこマン。
いいおとなならやめなさいよ

[149: 匿名さん]

確かに、マンションの地震保険とか意味不明ですよね。
鉄筋コンクリのマンションに地震保険がおりるような事態＝巨大地震にその地域が襲われた場合、多くの住民が避難所や仮設住宅に移り、なかには遠方の親戚宅に避難する家庭もでてきます。

管理組合長自身がどっか行っちゃって（もしくは地震で被害を受けて）連絡がつかなくなるかもしれません。

地震から数ヶ月の間に組合総会を開くということ自体、ものすごく難しい。みんなもうそこに住んでないんだから、総会の成立に必要な出席数（や委任状）が確保できないでしょう。招集通知を全戸に届けること自体、無理ゲーです。

[150: 匿名さん]

阪神淡路大震災でも14階程度のマンションでは、無被害が70%、一部損が17%でした。

これをどうとらえるかですね。

言葉遣いが乱暴な自称周辺住民さんは、何故か夜間は沈黙していますね。

[151: 匿名さん]

食事中　　（笑）

[152: 匿名さん]

首都直下型地震が起きた時のためにと、地震保険に入る人が多いと思います。
しかし、東京で家が倒壊してしまう程の大地震が起きた場合、保険会社が十分な保険金を支払うのは不可能だと思います。
3.11でも、津波で家はなくなりましたが、地震自体で建物が全壊したということはあまりなく、請求のほとんどが一部損なのです。。
東京近郊に住んでいる方は地震保険に入る意味が全くない可能性が非常に高い、というのが私の意見です。
地震がそんなに怖いと思っている人は賃貸に住むべきです。

[153: 匿名さん]

どうやら自称周辺住民さんは、日中は会社ＰＣを無断で私用に使っているけど、帰宅後は自身の簡易端末しか使えなく、しかもうまく使えないようですね。

[154: 匿名さん]

はいはい、その通り　　その通り。（棒読み）

名探偵コナン。

[155: 匿名さん]

（自称周辺住民は痛すぎるのでスルーさせてもらいますが）
現代のマンションで、地震による被害というのは滅多に起こるものではありませんが、住宅ローンを抱えていて、預貯金がほとんどなく、何かあったら家計が破綻するリスクがある家庭においては、ギャンブルに近いとは思いますが、地震保険への加入もあると思います。
それが家計を圧迫するのでない限りは。

[156: 匿名さん]

マンション購入時の火災保険でしらべてみれば良いでしょう。
損保会社のＰＲくさいものばかりだけれど、どういうときに出るかイメージができます。

[157: 匿名さん]

ホームページの建設地便りが更新されていますよ。８階からの

夜景が映されています！

あと、メタセコイアが紅葉しています！

今千葉ニュータウンは銀杏の黄色と色とりどりの紅葉で綺麗です

[158: 匿名さん]

スマホからだと最新の建設地だよりに飛ばない。
夜景が見られない

[159: 匿名さん]

自称周辺住民です。＞＞１５０と＞＞１５３を見てなんで「自称」がつくんかいなと考えて見てわかりましたよ。
つまり１５０＝１５３は私をデベだと言っているんですな。
残念ながら違います。デベさんに悪いから否定しておきます。
自分は自分で会社経営していますから、ここが気になってコーヒーブレークにのぞきますよ、マンコミを。
なぜか、こことベレーナが気に入っています。個人的な理由です。いつか、息子に譲ってリタイアしたあと
息子が結婚していれば今の広いマンションを譲ってその時は老夫婦になった自分たち用の住みかを買うつもりです。
自分は千葉ニュータウン大好き人間だからここ以外は行かない。トイライアルと言えども目の前にスーパーがあるのは
大変便利。車に頼らないでも大丈夫だから。たまに北総線使う時は駅前駐車場に１日８００円で止めればいいんです。
今でも歩くの大嫌い人間の家内連れのときはそうしてます。ホムペの近居の勧めみたときに、そうだそうだと思いました。
いますぐで新築時には間に合わないけれど中古のときには考えても良いなと思っています。
思ったよりきれいなマンションになりそうなので楽しみにしています。

[160: 匿名さん]

開放廊下からの眺めもなかなか綺麗ですね。

メタセコイアの並木は色を強調し過ぎているのか、やや不自然な気もします。

[161: 匿名さん]

１５９です。中央の住民も購入検討者なのです。
中央だけでなく最初に街びらきした西白井、白井、小室の駅から離れた戸建ての住民の中には
老築化して利便性の悪い住まいを温存して早急に対応を考えている方たちも多いです。
近居のすすめではないけれど小室の知人は息子家族が近くのマンションを購入して近居になったと喜んでいたら
海外に転勤で老夫婦だけになり自宅をどうするかというより温存息子に残し自分たちはどうするかという状況？
そう言う方たちはマンコミを良く見ています。至急考えなければならないことだから。
千葉ニュータウンも良く開発されてきてあまり建設の余地がなくなっています。
また年齢的にもこれから何年後かに竣工する物件では間に合わない。
おおむね今の３物件と桜台のトヨタホームの戸建てが話題にあがります。
中央は西部の駅遠い戸建ての方には便利な街と映ります。
ただみなさん、千葉ニュータウンが好きな方だからそこそこ自然も好きです。
いろいろ、比較検討されているかたは多いですよ。今団塊の世代のかたがその中心になってきていますし
その世代は良い時代を生きてきているのでそこそこ裕福です。サンクタスが出来た時は
イオン真ん前という地の利で大人気でした。そういうわけで、先住民＝購入希望者なのでマンコミ検討板にいても
おかしくない

[162: 匿名さん]

この３連休は眺望見学会ということなので、建設地便り用に変わったパターンの写真も仕込んでほしいものです。

[163: 匿名さん]

最近グーグルカーが通ったのは７月頃のようで、まだ建設なかばですね。

[164: 匿名さん]

販売関係者や業者が周辺住民に成りすますのはよくあることです。
みんな分かっているのですよ。
ああまたやってるな、と。

[165: 匿名さん]

自分がやっているからと言って人もやっているとは
かぎらないですよ。
なににしてもマンコミ管理人さんがわかっています

[166: 匿名さん]

その通りなのです。
みんな分かっているのですよ。
ああまたやってるな、と。

[167: 匿名さん]

住民しか知らないことがかなりでてるけどね。
レーベンで追い出されたから今度はこっちかな？

[168: 匿名さん]

確かにそうですね。
本当の「周辺住民」は、マンション検討板なんかに興味はありません。
そして複数の検討板をストーカーのように常時監視して、少しでも否定的な書き込みがあると即座に反応する。
おかしな話です。
それは確かです。
自宅ではスマホのようです。
それは確かです。

[169: 167]

レーベンで追い出されたというのは168のことだよ。

[170: 匿名さん]

確かにそうですね。
「周辺住民」は、自宅ではPCではなくスマホのようです。
それは確かです。

[171: 匿名さん]

インテリア相談会では見送ったエコカラットの検討中です。
玄関とＬＤを考えていますが、やっぱりグラナス系ですかね？

モデルルームはグラナスヴィストのグレーだったような気がします。

[172: 匿名さん]

>>171
エコカラット、素敵ですよね。
私は予算の都合上、断念しましたが、欲しいアイテムですね。

[173: 匿名さん]

DIYは敷居が高いと思いますが、自分で業者に依頼すると驚くほど安くなりますよ。

商品代はそれほど変わらないのですが、施工費が全く違います。
長谷工インテックだと、㎡あたりの代金なので、面積が大きくなれば代金も比例して大きくなりますが、スケールメリットが感じられる業者もあります。

[174: 匿名さん]

エコカラットはそんなに良いものなんですかぁ。
確か壁の色とかが何種類か、変えられるとかのオプションなんでしたっけ？

ちょっとしたオリジナリティみたいなところがあるんでしょうね。

他にはどんなオプションがあるんですか？

[175: 匿名さん]

エコからっとはいいですよ。機能面だけでなく
部屋のインテリアになります