ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
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[1021: 匿名さん]

自転車でもいいけどさ、雨や暑い日はつらいから。
駐車場台9千円/月なんか安いもんだよ。
払えないの？

[1022: 匿名さん]

そんなにしてまでそんな不便なところに買わないだけ。

[1023: 匿名さん]

不便なところに買わないなら、そもそもCNTの物件を買っちゃだめだよw

[1024: 匿名さん]

ここでもとっても便利な物件は多いけど。住みよさ日本一６連覇

利便度全国的にトップクラス　　WW

[1025: 匿名さん]

ガーデンゲートはその中でも便利なマンションだよ。
駅までだって車じゃないし

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
駅近マンションの中では一番駅から遠くて一番不便。

[1027: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
近くで買い物するにも結局車を使うわけで、CNTの中で利便性にそんなに違いはない。
それより部屋の広さや価格や維持費を重視するのが賢いやり方。

[1028: 匿名さん]

ここは目の前だけど

[1029: 匿名さん]

あれはむしろ迷惑施設w

[1030: 匿名さん]

戸建てのレス削除されているよ。

[1031: 匿名さん]

この一連の書込みで今まで最初から嫌に荒らされているこの物件の荒らしがどこからきているか
わかった気分。

[1032: 匿名さん]

何がわかったって？

[1033: 匿名さん]

実は何もわかっていないのです。

[1034: 匿名さん]

公式サイトでマンションと周辺の建物の写真をCG加工したものを見ましたが、
マンション前面は戸建街が広がっているんですね。
この写真を見るとマンションの南側の眺望と日照は邪魔されないでしょうが、
戸建の方は影になり日中の日当たりが悪くなってしまうのでは？と
少し心配になってしまいましたが、大丈夫なんですか？

[1035: 匿名さん]

そんな心配しなくてよろしい。
戸建てはうしろマンションは折り込みずみ。
というより、マンション予定地を一部戸建てに変更

[1036: 匿名さん]

日照問題についてはマンション建設前に、周辺住人に向けた説明会でしっかりとした説明で納得を得ていたのでしょうね。
マンション予定地の一部を戸建てに変更という話は、マンションによって影になる面積を少しでも少なくすると言った配慮からなのでしょうか。

[1037: 匿名さん]

いろいろと対応はしていたっていうことなんですねぇ

今公式サイトにD4　D5　D6　が掲載されていますが
違いはリビングとリビングインの居室の配置ということになってくるのかな。
縦長リビングに対して居室が右にあるのか左にあるのか
それから横長リビングで奥側に居室が配置されているのか。
あとは全く同じという風に考えても良いのかなぁ。

[1038: 匿名さん]

お知り合い、お友達紹介キャンペーンの内容ですが、
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央に住んでいない方からの紹介もOKとは
一体どういうルールなんでしょう？(笑)
モデルルームに連れて行くだけでなく、紹介して契約に至った場合のみの特典ですよね。

[1039: 匿名さん]

面白いキャンペーンですね。
モデルルームに一緒に行って必要事項を書いて、さらに実際に契約されてからプレゼントされると小さく書いてありましたよ。
それでも商品券10万円は、紹介した人にとっては大きいと思います。
先着何名とかないんでしょうか。

それより、その下に書いてある駐車場の件、すごくいい条件ではないですか！
100％で、2台目も可で200円～なんて。

[1040: 匿名さん]

両親を紹介したり、子供を紹介したりして近居するのもいいですよということでは
ないですか。

[1041: 匿名さん]

値引きしてもらうことを考えると、10万円の商品券はごく少額に思えてしまうけれど、単純に考えると、やはりお得に思えてしまいます。価格を見ると値引きしなくても十分安いと思えましたけれど。1900万円台なんて、他ではあまり見かけません。どんなお部屋なのでしょう？しかも3LDKで70㎡以上ですよね？利便性も悪くなさそうですし。なぜ安いのです？

[1042: 匿名さん]

なるほどたしかにそうですね。

[1043: 匿名さん]

キッズルームなど共有施設の真上とかじゃないですか

[1044: 通りがかりさん]

競合が居なくなったら荒らしが消えるのは何か考え深いものが

[1045: 匿名さん]

荒らし？

[1046: マンション検討中さん]

隣の大学撤退後は何になるの？

[1047: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1048: 匿名さん]

ここは営業が頼りないから色々と厳しいですね。

[1049: マンション検討中さん]

土地代がほとんどかからないせいか激安ですね。
会社が渋谷なので私は厳しいですが。
あと安いから住んでからのマナー違反対策が大変そうです。

[1050: 匿名さん]

そんなこと聞きませんけれどね。若い家族が多くて子供たちもしつけのいい子が
多い。

[1051: 匿名さん]

エレベーターの犬の張り紙はなんとかしてほしい。

[1052: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

そりゃ住んでる人はそう思いたいだろうね。若い低収入の住民が多いから、どうなんだろうね。

[1053: 匿名さん]

>>1052
住民じゃないですよ。近隣住民です
収入としつけは比例はしませんよ。
そうなら金持ちの子供がみんなできいいはずですよ。
往々にしてそうじゃないでしょ。
おたくだってこんなところで憂さ晴らししてるならそう高収入でもないと思いますけどね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

イコールではないけど、比例はするかと。

[1055: 匿名さん]

すべて教育によって変えられる。ここの通学小学校を見れば良い

[1056: 匿名さん]

このマンションの住民の質は低いけど、教育により良くなる可能性はあるということなんですね。
期待が持てますね。

[1057: 匿名さん]

明るい未来を信じる権利はだれにでもあります。

[1058: 匿名さん]

公立の小学校なんてどこも同じ。私立でも行かなければ何も変わらないよ

[1059: 匿名さん]

ところが違うんだなあ。ここは。印西市は教育に力を入れている。
自分も周辺市の教育環境がわかる。ここの宝は初等教育。

[1060: 匿名さん]

千葉の辺境はどこでもそうだろうけど、印西市は税収が少ないから教育までなかなか手が回りませんね。

年一回の健康診断も有料だし、レントゲンも取ってくれません。

[1061: 匿名さん]

印西市は裕福

[1062: 匿名さん]

爺は裕福なんだから自分の金でレントゲンとれや

[1063: 匿名さん]

ここの住人なんで貧乏です。

[1064: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
おんなじだって。公立なんて変わらないよ。そう思いこみたい古くからの住民なんだろうけど、小・中・高全て印西の公立は「普通」です。

[1065: 匿名さん]

一年たつのにまだ売れ残っているのか！？

[1066: 匿名さん]

はい、中古マンションになりました。

[1067: 匿名さん]

このマンションはあれだからねぇ。
売れないわけだ。

[1068: 匿名さん]

まだ売れ残ってるｗ

[1069: 戸建て検討中さん]

>>1068 匿名さん

>>1067 匿名さん
何？？

[1070: 匿名さん]

単なる荒し

[1071: 評判気になるさん]

そろそろ30%オフになりますか？

[1072: 匿名さん]

千葉ニューの駅前マンションは
15階が多い中、ここは14階で
良心的なのに売れませんなー

https://president.jp/articles/-/13068

[1073: マンション検討中さん]

ソフトバンクの鉄塔の電磁波って大丈夫なんです？こんなに近くて

[1074: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
公立のイメージですが、うちが以前住んでいた市川だとクラスの上位の半数近くが受験する感じてましたが、印西では意識の高いご家庭の子が行くイメージで、クラスで3、4人という感じです。

印西は成績上位の子の多くがそのまま地元公立に進学しますが、市川は上位がごっそり抜けるため公立のレベルが維持できていない印象です。そこは都内なんかと同じ感じですね。

ちなみに市川の友人の子は、小学校はクラスで５、６番目くらいでしたが、中学で上位がごっそり抜けたおかげで、高校は内申点で単願推薦でトップ校に入学できたそうです。
何が吉と出るのか分かりませんね。

ただ印西の公立学校は授業から進学相談までとても手厚くやってくれているのは事実です。

[1075: 匿名さん]

市川は東京も近いし、都内の進学校にも行きやすいし
男の子なら市川学園、女の子なら女子学園？
和洋附属と手頃なのがあるし。
今市川は男女共学の千葉の渋幕とならんで最高峰だし。
結構手軽な私立があるからお受験しない手はないですよね。印西は高校からそういう私立に行きますね。

[1076: 名無しさん]

明日は抽選や！

[1077: 匿名さん]

ホームページ見ると「いよいよ最終章へ」となっていて先着順15戸になってます。

[1078: 通りがかりさん]

ここはメイツシリーズやってる名鉄物件らしく、
割合良心的というか住民目線の良いマンションだと思う。14階建だし。ディスポもあるし。何より眺望が良い。メイツ東船橋を見るとあまりいい立地を確保できないデベというイメージだが、ここはそれなりに安いし、がめつい不動産屋の物件より満足度は高いと思う。残念ながら私は縁が無かったが、千葉ニュー住民の福祉の向上の為にも残り住戸の販売と管理を頑張って欲しい。

[1079: 匿名さん]

そうなんですよね。住民だけど、その事をもっと知れば
もっと販売がスムーズだったと思うんですよね。

[1080: 匿名さん]

ここは夜がとても綺麗だから夜見にきて見たら良いです

[1081: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンでモデルルーム使用住戸の家具を先着順でプレゼントだそうだよ。
そしてモデルルームは３月２４日に閉めるそうです。
ホームページ参照

[1082: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸でなく、モデルルームの家具みたい。一人三個みたいだから悩むね

[1083: 通りがかりさん]

そろそろ完売？

[1084: 匿名さん]

まだ15戸も売れ残り？
何年経っても売れないなんてどんだけ不人気なんだ。

[1085: ご近所さん]

建物内モデルルームになっちゃったね。
ヴェレーナ２も来春できるしそちらに流れる人も多く出てきそうだね。

[1086: 匿名さん]

＞1084
9戸じゃない？
そのうち１戸はモデルルームで抽選だから
もうすぐ？

[1087: 匿名さん]

＞1084
西向き売り出してからまだ２年じゃなかった？

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 匿名さん
割り込み失礼。
まだ2年だね。460世帯もあれば仕方ない気もする。

[1089: 匿名さん]

２年というのはWEST〈Ⅱ工区〉だけ。
468世帯というならEAST〈I工区〉も含めないと。
販売開始してから５年経っても完売してない。
ドアシティよりひどいな。

[1090: 匿名さん]

ドアシティよりまし。あそこ最後売り主変わらなかった？

[1091: 匿名さん]

＞1089
確か1工区完売してから2工区販売だったと思うけど。ドアシティはそういうことなくダラダラ販売していたと思う

[1092: 住民板ユーザーさん1]

ドアシティは結局売り切れずに転売。習志野のユトリシアも同じ。ここもそうなるかもね。

[1093: 匿名さん]

残数が違いすぎるよ。ここは残りは８戸。牧の原は３桁

[1094: 匿名さん]

＞1092
ゆとりは転売してないでしょ。失礼だよ

[1095: 通りがかりさん]

>>1092 住民板ユーザーさん1さん
悪くないマンションだとは思うけどね。
売主のやり方に問題があるのかと。
あと8ならGWまでには完売するでしょ。

[1096: 匿名さん]

そう思うね。抽選が４月２１日みたいだから、それいこうに動くんじゃないの。でも抽選をなんでそんな遅くするんだろう。やり方が。。。は同意

[1097: 匿名さん]

安かろう悪かろう。売れ残るってことは何かあるってことかな。

[1098: 匿名さん]

この程度じゃ売れ残りと言えない。そんなこと言ったら、
ベレーナ、サンクタス以外はみんな言われちゃうよ。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん 竣工後2年で残ってるってことは、立派な売れ残りだよ(笑)

[1100: 近所在住]

千葉ニュータウンを盛り上げたい近所在住の者です。
駅まで徒歩7,8分かかるけどその分見晴らしは良く生活環境も良いし、共用施設も他の大規模マンションと同等のモノが揃ってる。夜のライトアップも素晴らしい。
部屋内設備仕様も既設物件なら床暖房以外最低限揃ってるんですよね？
ここまで売れ残ってしまってるのはここのマンション自体がどうこうではなく、売主のやり方に問題がある以外何者でもないと個人的には思います。

[1101: 匿名さん]

＞1099
そんなこと言ったらご近所や牧の原のあのマンションも、日医大のマンションも、中央の他のマンションも、白井も、西白井も
もーっと長い間、もっとたくさん残っていたんだけどね。それでもみなさん満足度高いけどね。

そうそうホームページに最終8邸と出ているね。ここの計画が出た時にこんなたくさんの戸数がこんなに早く売れるとは思わなかったよ。
デベも頑張ったんじゃないか。ホームページが充実しているもんね。

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

そう、あなたの挙げたマンションはは全部売れ残り。住民の満足度の低いマンションなんて少ないでしょ。住みやすいやら、環境がいいやら、何かと適当なこというけど売れ残るってことはそれなり。ただ安いから買っただけだろうね。

[1103: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1104: マンション住民さん]

ヴェレーナシリーズは竣工前にほぼ完売してますよ。売れ残りも竣工後数か月で売り切ってますね。
販売戦略も大きいと思います。

[1105: 匿名さん]

完売見えてきたね

[1106: 匿名さん]

ホームページに最後の5邸となりましたね。そのうち2戸はモデルルーム使用予定住戸となってますから
完売も射程ですね

[1107: マンション検討中さん]

子育てはしやすいですか？
何か不便な点はありますか？
未就学児、特に保育園児のいらっしゃるご家庭の方におうかがいしたいです。

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション検討中さん
何に重点をおくかですよ。超郊外なので環境はいいですが、都心への通勤が不便で北総以外無いので、共働きの親には不便です。保育園は千葉はどこも似たようなものかと。両親が正社員共働きで祖父母が県外とかなら、まず希望通ります。母親がパートごときや非正規だと厳しいです。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
ありがとうございます。
環境が良いとのことで安心しました。
通勤は仕方ないですね。

[1110: 匿名さん]

＞1107さん
医療費は高校生まで無料です。(所得に応じて100円か200円払う)
まぁ人口が増え続けて子どもの数も増えているので、そのころまで無料かどうかわかりませんが。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 匿名さん

高校生まで無料とは手厚いですね。
情報ありがとうございます。

[1112: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

増え続けないから問題ないですよ

[1113: 匿名さん]

何か販売が進んでいない？もう少し？

[1114: 匿名さん]

>>1113
もう少しだね。HPだとあと5

[1115: 匿名さん]

最後の3邸です。先着順1邸、モデルルーム使用予定住戸2邸です。
どれも良さそうな間取りですね

[1116: 匿名]

>>1115 匿名さん
1114です。
モデルルーム使用の部屋だとやっぱりかなり値下げされてるんでしょうか？

[1117: 匿名さん]

最後の2邸

[1118: 匿名さん]

残ってるのはモデルルームだけですか？

[1119: 通りがかりさん]

ついにラスト2ですか。
私はここを見送り他物件にしたものですが、昨年10月頃見学行った際、年明けには完売してるんで先着狙うなら今しかないですよ。と煽られたのを覚えています。
環境等含めても凄く良い物件と思ったのですが、営業さんの力でこんなにも売れ行きに影響が出るんだなと思いました。
何はともあれラストスパート頑張ってください。

[1120: 匿名さん]

煽りじゃないんじゃない？
確かに年明けからグングン進んだような気がする。よくこの数を売ったと思うけどね。