ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 その２

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000件超えていたので、ガーデンゲート千葉ニュータウン中央についてのその２です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/cnt468/

所在地：千葉県印西市武西学園台一丁目3番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.29平米～97.07平米
売主：名鉄不動産、大栄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515844/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
千葉県内にあるフライングガーデン4店舗を1日で訪問！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9994/

[441: ご近所さん]

同感。自分もそう思う。

[442: 匿名さん]

>>439
私もそう思い安く収めようと色々思案した結果、他二物件より高くなることはなかったですけどね。しかも他二物件は下層階、ココは上層階で。

[443: 匿名さん]

修繕積立金は売れて欲しいから最初安くするみたいですけど、結果積立金が足りなくなれば購入後に負担額が増える事もありますからね。
新築の頃はいいですけど長いこと住めば勿論傷んでる箇所が増えたり大規模になります。

[444: ご近所さん]

つくっているからわかるんだのコマーシャルどおりじゃないですか。
大規模修繕を多数取り扱ってきた経験から
この時期にはこれだけかかるという計画はお手のものでしょう。

[445: 匿名さん]

3物件とも計算しましたが、同じ価格帯の部屋ならここが一番高くなるのは間違いないです。
ここは石橋を叩いて、くらいの修繕費だと仰ってましたが、修繕費って集め過ぎた場合でも戻ってくることはありませんよね？
管理費には給湯器のリース料金が入っていて、ネット代別（4,000円くらいかかる）だから一番高い。きっとディスポーザー分もあるのでしょう。
駐車場も一番高いですねー。

結局一番ランコス高いですが、それはここを安いから買うって思って買うのが間違い。
ディスポーザー付いてるのここだけだし、学区も一番いいし、環境もいい。

高い値段には理由があるのです。

[446: 匿名さん]

>440

住民だけにわかる感覚ですよね。よそから来た人にはわからない。
サンクタスも同じように良い立地だったけどあそこは万人が良さをわかった。
ここは現地を熟知している人間にしかわからない。
そう書き込むと宣伝だというしね。

[447: 匿名さん]

修繕積立金が高くてもかえってこない来ない？と言われますけれど、かえってこなくても積立されているわけで。
管理組合なんかがきちんと運用しています。修繕って長く住めばいろいろ修理箇所がでてきます。
駐車場代だって修繕積立金にきちんとプールされていますから大きな出費のときでもそこから出せばよいわけで
住民の臨時支出や、修繕積立金のアップがないわけで。うちもはじめから凄く高い額でした。信じられないくらい。
でも２０数年間でアップは微調整が２回ほどでかなりいろいろな大規模修繕を行っています。
エントランスと各戸のインターフォンも経年すると部品がなくなるということで全戸最新鋭のものにバージョンアップして
交換とか。そういうときでも個人の支出はありません。地震時もほとんど被害はなかったけれどその点検とかもおかねかかりますよね。
湾岸の某マンションは修理にものすごいお金が臨時徴収されたらしい。
と多く徴収していたとしてもけっして無駄になるわけではありません。

[448: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、環境がいいと皆さんおっしゃってますが、
なのに、なぜこんなに安いんですかね？？何かあるのかと、逆に不安になります。
あまり売れ行きは芳しくなさそうですが・・。
あまりに安いと、相応の所得の方が多く、将来的に管理費・修繕費の滞納が増えるんじゃないかと心配です。
3物件、全てモデルルームに行きましが、ヴェレーナが1番対応がスマートでした。
ヴェレーナはいい部屋はほぼ売れてしまってました。完売も近い気がします。
レーベンは最悪。10件以上モデルルーム行きましたが、あんな嫌な思いしたのは初めてです。
価格表もくれないし、何のために遠路交通費かけて行ったのか。担当営業が嫌過ぎて、会社にも不信感が湧き、検討外です。
ガーデンゲートは、正直、モデルルームが安っぽい。いかに、他2物件よりお得かを営業さんが力説してました。
スーパーに近いのはいいですが、トライアルの治安も少し心配です。
学区はいいんですけどねぇ。

希望の部屋があれば、ヴェレーナにしたかったです。
こちらは、まだ上層階残ってますが、購入までは踏み切れません・・。
床暖房がないのも残念。ディスポーザーなくていいから、床団あってほしかったです。
オプションで床団つけるのは、かなり高額ですよね。

[449: 購入検討中さん]

むしろ管理費修繕費が最初から高めの設定だからプランニングしやすいので滞納のリスクは減るんじゃないでしょうか。それより修繕費が年数重ねるにつれ高額必要になった→年金生活で払えない→売却までに追い込まれるなんてケースも聞きますよ。

なぜ安いかは上記にもある通り、外装内装共にシンプルであくまで必要最低限というスタンスなんだと思います。
それでもディスポーザー複層ガラス等あって欲しいものがついてるのは嬉しいですね。三物件共に地盤もいいですし、上下階それなりに距離とってますし。普通に住む上で問題ないんじゃないかと。

最新のエアコンは冷たい足元等ピンポイントで温めてくれる上に省エネで床暖房は個人的には必要ないかなと思います。
ヴェレーナも魅力的ですよね～。本当に迷いますけど譲れない条件はご自身が1番分かるでしょうし、妥協する所、しない所を的確に判断しないとですよね。

[450: 匿名さん]

439さん

管理費は管理組合が発足されたのちに合い見積もりをかけて他の管理会社にするもよし、その結果を現在の管理会社に持って行き掛け合うのもよしなので、適切でなければ自分たちで変えて行けばいいんです。
駐車場代だって、高いという住民の声が多ければ管理組合で話しあえば良いことです。

修繕積立金は443さんや447さんがおっしゃるように我々の積立てるお金ですからある程度たかいほうが後々苦しくないと思います。

管理費は、あくまでも管理会社へ払うお金なので我々のために貯まるお金は一切ありません。
ディスポーザーを例にとると、排水管掃除や浄化槽の保守点検などは管理会社のやるべきことですが、劣化部分の交換や修繕は、修繕積立金のほうから出します。

長谷工コミュニティーは、割高だと聞いたことはあります。ミニコンビニもコンシェルもないのに、たしかに割高だなとは思いました。販売会社が同系列の管理会社はセットみたいなもののようですので、走り始めはしかたないみたいです。

[451: 匿名さん]

447ですが、管理会社の件ですが将来管理組合と住民で変更も可能ですがやはり、建設した会社とつながりのある管理会社がよいかな。変更したマンションに住んでいます。確かに管理費がわずかにへりました。メリットもデメリットもあるなという感想です。作り付けのものが壊れたとき、そのマンション独特のものだとはじめの管理会社のときは、すぐ手配してなおりました。違う管理会社になると
ジョイフルで聞いてくださいとか。
それから経年変化で専用部分の配管の交換がはじまっていますが、やった知人の話では配管がどうなっているかわからないからすべて剥がしてみますと言われたそう。すべてリフォームするからよいようなものですが。おすすめはあいみつもりとって
はじめの管理会社に
値段下げ交渉をすることかな。

[452: 匿名さん]

建物安いから、コスパいいよね！って言ってるのに、管理費、修繕費、駐車場代の話になると、余裕を持って納めた方がいいよね！って…

なんかおかしいよ？www

[453: 匿名さん]

修繕積立金も駐車場代も住民の為の積立てだから
問題ないけどね。
そんなのデベが設定したんだから、入居してみんなで高いと思ったらかえればいいじゃない。
みんなの財産なんだから。
はじめから無料というのは住民になんのメリットもない。車ない人にも修繕積立金が増えるというメリットあるじゃない。

[454: 契約済みさん]

この価格帯で申し分ない環境や学区で更に設備も整ってて、ネックの修繕費等は住民や一生住まうかもしれない我が家のためのものと考えれば払いますけどね。

[455: 匿名さん]

駐車場代っていくらなの？

[456: 匿名さん]

500〜4000円
平面が3300円、立体が2600円だったと思います。

[457: 匿名さん]

おいおい、それで高いなんて言うなよ　　汗
小倉台は平おき４０００円。
屋根あり一万から６０００円。レーベン１は機械式だから８０００円くらいするんじゃないの。

[458: 匿名さん]

中央北側の農家の駐車場だって５０００円だよ。ただの空き地で。

[459: 物件比較中さん]

とうとうマンションから抜けてきた笑
ヴェレーナ無料（屋根なし）
レーベン0〜2500（500から屋根付き）
こっちと比べてって事でしょ笑

とりあえずコスパはいい、悪いは置いておいて。
建物は一番安い。
管理費、修繕費、駐車場は一番高い。
てことでしょ？

[460: 匿名さん]

>>459
現時点ではですね。何千万も出してほぼ永住確定のようなものですから将来的にどうなるかも考えるでしょう。