湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[81: 匿名さん]

晴海も有明も南が人気で高い。

[82: 匿名さん]

>>77
いらないんだな。ソースは俺

[83: 匿名さん]

>>80
楽しみにしてますよっ

[84: 匿名さん]

俺も北向き狙ってるんだよなー。
ネガってる人も同じかな？

ネガって安くなるなら俺もネガろうかな。

[85: 匿名さん]

北向きに朝から照明はいらないが、冷風扇か扇風機があればエアコンもいらない。東向きの夏は
早朝から陽が差し込むのでタイマーセットで朝からエアコンが必要。南西向きは一日中エアコン
全開が必要。

[86: 匿名さん]

＞ウチは北向きだけど照明いらない。っていうか、仮に照明点けても点いているのかどうかわからない
くらいベースが明るい。

私のとこもそうですね。昼間、必要がない照明消し忘れていても気づかない。意味わかります？

[88: 匿名さん]

明るくて眺望も素晴らしい北向きなら、何も問題ないのでは。
明るくて眺望も素晴らしい南向きも、何も問題ありませんよ。

[89: 匿名さん]

南は暑すぎてタワーには向かない。でも、人気あるよ。

[90: 匿名さん]

窓の外に庇が無くて窓の開かないタワーマンションのリビングは高層オフィスビルと一緒だからね。

庇がないことと高層で隣の建物の影になったりすることがなく日当たりが良すぎること、窓が開か

ないことで、日当たりの良い向きは夏はカーテン閉めてエアコンかけないと暑い。

逆に北向きは庇がないことと高層で隣の建物の影になったりしないことで明るいのに太陽の直射は

避けられる。北向きネガはタワーでも北は暗い、寒いと何回もいうばかりでその根拠や理由は

「北だから」。説得力ゼロ。

[91: 匿名さん]

南向きの夏も、別に冷房つければいいだけの話。
そもそも経済的に余裕のある層が購入するんだから、冷房代くらい気にしないでしょ。
逆に冬はあたたかくて暖房要らずなわけだから。

[92: 匿名さん]

>>91
経済的に余裕があるなら北向きの良さを許容する度量があるはずなんだが

[93: 匿名さん]

許容するも何も、私は北向きに住んでますよ。

[94: 匿名さん]

北向でも洗濯物は乾きますか？
布団を日光に当てると殺菌作用もあると聞きました。

[95: 匿名さん]

>>94
前のマンションでは外干しだったけど、都心は見えないチリやホコリが常に舞っているから外干しはかえって汚い。タワー高層階でも同じ。一週間掃除してないバルコニーの手すりを指でこすったら、指が黒くなります。
規約で禁止されていることもあり、今は浴室乾燥機使ってます。部屋干しは臭うかなと思ってましたが、熱風で一気に乾かすので全く臭わないどころか、パリッと乾いて気持ち良いです。

[96: 匿名さん]

>>94
団地ならいざ知らず、分譲マンションのバルコニーで布団は干さないっしょ？
ちなみにタワーでやったら、規約違反どころか人に怪我させることになりかねない。

[97: 匿名さん]

南向きも北向きも、洗濯物は浴室乾燥機がいいですよ。

[98: 匿名さん]

団地かよ（笑）

[99: 匿名さん]

浴室乾燥機は結構電力消費します。部屋干しでも日の当たる部屋干しがいいです。北向の人は年中浴室乾燥機だと夏エアコン代節約してもいってこいでは？で、エアコンも冷房より暖房が結構電力消費するのでは？日当たりいいと冬昼間暖房要らずのこともあり。まあ、洗濯もの少なく昼間家に誰もいない人には北向のメリットが生きますが。ファミリー向けではないと思います。

[100: 匿名]

湾岸タワーマンションの高層階から、都心のビル群の夜景は飽きませんが、同じく高層階から海側を見ても暗いところに点々と明かりが見える程度で以後見る気も起きませんでした。湾岸はファミリー以外は北向きですね。

[101: 匿名さん]

＞99
電気の乾燥機は時間かかってコストも高い。うちはガス。一回当たりのコストは約60円。

[102: 匿名さん]

＞100
同意ですが、湾岸の景色は夜よりも昼間の景色が綺麗。海が見えるとこんなに景色に飽きないのかと
思います。

[103: 匿名さん]

分譲マンションでは、ベランダで洗濯物干せませんよ。。。

団地じゃないんだから。。。

[104: 匿名]

>>102
昼間の高層階からの海側の景色(ゲートブリッジ、葛西臨海公園、レインボーブリッジ方向、)でしょうか。確かに晴海あたりのタワーマンションの高層階からの景色なら綺麗で飽きませんね。

[105: 匿名さん]

>>103
いやいや、干すでしょ普通に、笑
分譲だっていろいろだし、タワーだって洗濯物は干してますよ！
さすがに布団は手摺りにかけて干すの禁止だけど。

[106: 匿名さん]

あれ？団地にしか住んだ事無いの？

分譲はベランダに干すの禁止だよ。

[107: 匿名]

>>105
布団は落下の危険性があるので禁止。洗濯物はベランダの手すり以下の高さまでです。今後は、江東区で立てられるマンションのベランダのガラスは全て不透明となります。条例で決まっています。オリンピックに向けての対策ですね。理由は分かりますよね。
タワーマンションでも布団を干しているのは概ね都営住宅関係ですね。
分譲マンションでは規約で禁止されてますよ。

[108: 匿名さん]

>>105
規約で認めてるマンションもあるけど、都心の外干しはやはり汚い。バルコニー掃除すると実感する。目に見えないチリが濡れた洗濯物に付着する。

[109: 匿名さん]

健康考えりゃ外じゃ干さないよ。

田舎じゃあるまいし。

[110: 匿名さん]

>>106
分譲の意味わかってる？
逆にタワマン見たことある？
うちも含め、周りのタワマンのベランダには洗濯物が干してありますけど。
江東区とか特定エリアは知らんが、見栄え上今後どうなるかは行政次第。
兎に角、分譲と一括りにしてるから、間違いなんだよ。

[111: 匿名さん]

東京で外干しなんかしてたら病気になりますよ。

[112: 匿名さん]

風で飛んで、そのあたり歩いてる人に当たって怪我でもしたら問題になりますからね。
普通は外に干さないですよ。危ないんで。

[113: 匿名]

高層階の強風は凄いよ。バルコニータイルなんか吹っ飛んじゃう位。

[114: 匿名さん]

さすがにそれは無いけど、洗濯物は飛ぶでしょうね。

[115: 匿名さん]

洗濯物普通に干してます。
既に書き込みありますが、
手摺より下です。
よく乾きますよ。

[116: 匿名さん]

手すりより下ってことは、直射日光は真上からしか当たらないですよね。冬はまったく当たらないのでは？

[117: 匿名さん]

冬は南中高度が低いのでよく当たりますね。

[118: 匿名さん]

え？ベランダより下に干したら、南中高度低いと日当たりゼロですよね。。。

[119: 匿名さん]

＞１１８
すみません。言ってることが分かりません。
因みに南の部屋です。

[120: 匿名さん]

>108
低層ですか？
低層だとベランダ汚れやすいですね。
タワマン高層に引っ越してから、
ベランダの掃除、頻度が圧倒的に減りました。

[121: 匿名さん]

北は暗いね。
タワマンなら北でも明るいなんて理屈なし。
特にベランダのある部屋は昼から真っ暗。

[122: 匿名さん]

ベランダの手すりより下が柵だったら、直射日光当たるんじゃないですか？

[123: 匿名さん]

柵でもガラスでも当たるでしょ。
ゆえに＞１１８さんが言ってる意味わからないんです。

[124: 匿名さん]

北のＤＷは最悪。超寒いよ。
で、暖房めいいっぱいつけるから、
窓は結露でべちゃべちゃ。

[125: 匿名さん]

118さんの住んでいるところのベランダは、柵でもガラスでもなく、コンクリートなのでしょう。
柵でしたら(ガラスでも)南中高度低い方が直射日光当たると思います

[126: 匿名さん]

＞125
タワマンで柵は勘弁…45階とかでこれだったら設計ミスだろ
45階なら椅子置きっぱで寝ないか…

柵って

[127: 匿名さん]

柵の何が悪いの？風を心配してますか？？
高層階（30階以上）で柵ですが、まったく問題なく洗濯物干してますよ。

[128: 匿名さん]

ベランダがコンクリートのタワマンなんてあるの？

[129: 匿名さん]

バルコニーもない内廊下タワマンなんで息がつまりますよ。

[130: 匿名さん]

バルコニーがないタワマンなんてあるの？
ＤＷでも小さくなりますがバルコニーあるよね？？

[131: 匿名さん]

>>130
それは開放的なバルコニーにはならないですね。
小さいならむしろいらない。

[132: 匿名さん]

＞１３１
そうですか？
あるのとないのでは全く違うと思いますけどね。
というか、ベランダのないタワマンなんてあるんですかね。

[133: 匿名さん]

今日、北向きの部屋見てきました。タワーマンション27階です。天気が良かったせいもあるでしょうけど、
めっちゃ明るかったです。景色もきれいでした。これなら全然問題ないですね。

[134: 匿名さん]

>>133
良かったですね。

[135: 匿名さん]

何だか面白い人が来てますね。
タワマン羨ましいのに買えない人なんでしょうねw

[136: 匿名さん]

>>131
それは同感です。タワマンにいて思うのは物置程度の小さなバルコニーが、ありますがまったく無意味。
内廊下だと窓開けても風が抜けませんし視界的な開放感はあるにしても気持ちやっぱりリビング面にそれなりのバルコニーは必要です。

[137: 匿名さん]

>>135
いまやタワマンが羨ましいと思う人ってあんまりいないとおもうけどなぁ。

[138: 匿名さん]

＞136
うちはタワー高層でバルコニーは幅1.5m長さ7mあるけど、これって珍しいの？
３つのベッドルームからバルコニーに出られます。

[139: 匿名さん]

珍しい方ですね。

[140: 匿名さん]

来週水曜日に北向きの部屋契約です。
水曜日って不動産屋は休みなんだと思ってましたが、契約の為に開けてるんですかね。

[141: 匿名さん]

＞140
おめでとうございます。良く晴れた日の北方面の眺望は素晴らしいですよ。

[142: 匿名さん]

>>138
タワマン特有のリビングインの部屋ですかね。
それはそれで使いづらいんですよね。

[143: 匿名]

ドゥトゥールW60-A契約のわい、高みの見物

[144: 匿名さん]

TTTで出てるAirbnbの部屋はゲストルームですか。

[145: 匿名さん]

>>144
URLキボンヌ

[146: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーの広々バルコニーからの眺望は本当に最高だと思いますよ。

[147: 匿名さん]

＞142
リビングインの部屋はありません。リビングと3つのベッドルームが一本の廊下で
つながっている形状です。

[148: 匿名さん]

>>138
最近は２m×９mぐらいが平均ですよ。

[149: 匿名さん]

確かに。1.5ｍは、かなり狭く感じるよねー

[150: 匿名さん]

>>148
貧乏人の負け惜しみが見苦しすぎる

[151: 匿名さん]

長さは知らんが、幅1.5ｍは狭いでしょ。幅は2ｍないと辛いのは確かだと思う。

[152: 匿名さん]

>148

あ、それは、スミ不のタワマンのバルコニーのサイズだよ。
もっとも、スミ不はバルコニーではなく「エアコン室外機置場」って呼んでるけどねｗ

[153: 匿名さん]

エアコン室外機置場か。それなら十分だね。

[154: 匿名さん]

DWを広くとるために、バルコニーが狭くなったそうです。
洗濯物や布団を目一杯バルコニーに干したい人には向かないね。

[155: 匿名]

>>129
バルコニーの無い、内廊下のタワマンありましたら是非教えて下さい。
骨董品の収集が趣味ですので、まじ、購入したいです。

[156: 匿名さん]

>>155
シティータワーズはいかがかしら？

[157: 匿名さん]

ちなみに室外機おきのためのバルコニーなどはバルコニーとしての用途を満たさないです。
リビングに面した広々バルコニーがあるタワマンしりたいです。

[158: 匿名さん]

どうせバルコニーあっても洗濯物干せる訳じゃ無いし、外でバーベキューができるわけでもない。
何したいの？

[159: 匿名さん]

>>157
それは無いな。

[160: 匿名さん]

＞147
こういうワイドスパンの間取りは最近のタワーマンションには無いね。板状に作ってないとこういう間取りはできないね。最近のはタワーは筒状で行灯部屋があるし、低層板状マンションは田の字の間取りが多い。柱が部屋に入ってないのもgood。

[161: 匿名さん]

＞148
2m×9mって、そんなのDWのタワーに無いでしょ。DW+そんなに広いバルコニー
あったら見たいから間取り貼って。

[162: 匿名さん]

都心だと、バルコニーあっても何にも役たたないよ。

[163: 匿名さん]

>>160
トライスター型のタワーには結構ありますよ。

[164: 匿名さん]

トライスター自体が珍しいよ。

[165: 匿名さん]

このタワマンの西向きいいなぁ。バルコニーでビール飲みながら夕日、富士山、観覧車、花火見れるなんて。昼は海も見えるのかな。
、

[166: 匿名さん]

＞165
手前に暗い景色が続いているだけで海も遠いし全然良いと思わんが。
それに座り目線だと何にも見えないでしょ。ソファに寝ころんだまま
景色眺められるこっちのほうがマシ。

[167: 匿名さん]

>>166
この夜景いいですね。
自分の部屋から見れるなんて羨ましいです。

[168: 匿名さん]

羨ましい

[169: 匿名]

>>158
タワマン住んだ事ないでしょう。笑。

[170: 匿名さん]

スミフのベランダだけど奥行2mくらいありますよ。
DW なので幅は狭いです。でも、椅子2つにテーブル置けるのでカフェするには十分です。洗濯物も十分干せます。南なので冬でも日向ぼっこできます。エアコンの室外機も集約タイプなので邪魔になりません。ベランダに室外機4つも並べると狭くなるし、みっともないですよね。外廊下に室外機有るよりはマシだと思いますが。

[171: 匿名さん]

>170です。
正に>125みたいな感じです。

[172: 匿名さん]

>>165
まだ明るいから点灯していないけど、この位置からすると東京ゲートブリッジも見えるでしょう。もしかして目の前にTDLの花火上がる？

[173: 匿名さん]

タワマンのベランダ柵は無いよね

[174: 匿名さん]

そうかな？
洗濯物良く乾きますよ。

[175: 匿名さん]

>147は、一見いいんだけど、4部屋全て窓あるから、各部屋の窓が狭くて奥行が深いよね。窓側は思いきって3部屋にして1つ行灯部屋にした方が使い勝手良いと思う。行灯部屋は物置や書斎として使う。

[176: 匿名さん]

ベランダに干したら、風で飛んで危ないよ。。。。

[177: 匿名さん]

柵だと洗濯バサミ落としそう
自分は痛く無いが…

[178: 匿名さん]

バルコニーの話だけど、自動車の交通量が多い都心は空気が汚いので濡れた洗濯物を外干しするのは、わざわざ汚しているようなもの。日によっては風が強いタワーで外干しするのはなおの事。それに、高級マンションほど景観維持とか落下防止とかいろんな意味で外干しを規約で禁止しているマンションも多い。各バルコニーに洗濯物がはためく高級マンションなんて無いよね。


＞175
使い勝手は別にして、行灯部屋が無い方が良いというのは常識。ファミリーには3LDKが最も人気が高いけど、最近のタワーは50㎡台の2LDKだったり行灯部屋がある部屋だったりが多いので、中古マンション市場ではワイドスパン、3LDK、行灯部屋なしという3拍子がそろうだけで資産価値が1割くらい上がったりする。147はたぶんハイサッシで90㎡弱くらいあるので、タワーマンションとしては非常に珍しい良い間取りと思いますよ。

[179: 匿名さん]

タワマンに住んだこともない人の想像とか知ったかぶり、恥ずかしくないのかね。
いわゆる都心3区のタワマン住まいだが、洗濯物ベランダに干しても汚れないし、風で外に飛んでったなんて話も聞いたこともない。知らない間にベランダに砂埃が積もることもないよ。

[180: 匿名さん]

それ、証明しなきゃ、埼玉のアパート住まいだと思われても仕方ないよ。
ここは匿名掲示板なんだから。