湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[763: 匿名さん]

>>760
確かに利回り3％のタワマンだってあるしね

[764: 匿名さん]

>763
5%で貸せたのは、マシな方かもしれませんね。

[765: 匿名さん]

ほとんどがマイナスでしょうね。

[766: 匿名さん]

分譲タワマンを借りるのはお得かもしれませんね。

[767: 匿名さん]

>>765
流石にほとんどマイナスは言い過ぎ。
ランチが少しグレード上がるくらいは稼げるよ

[768: 匿名さん]

賃貸で稼ぐのは無理じゃないかなあ。
キャピタルゲインで稼ぐしかない。

[769: 匿名さん]

賃貸になんか出してても、部屋の修繕費かかるし、エアコンは毎回取り返えだし、痛みが激しすぎるし、仲介業者に管理を以来して、マンションとダブルでかかる。税金、金利の固定費も自分もち。

長く続けるほど賃金は安くなり、修繕は跳ね上がり、反比例でどんどんトータルではマイナスになるよ。

[770: 匿名さん]

事情があって住めなくなった人の救済処置なんだよね。それを利用して得するのが賃貸だよ。いま俺思いっきり安く借りてる。

[771: 匿名さん]

分譲借りた方がお得だね。

[772: 匿名さん]

賃貸オーナーに搾取される人生で良ければな（笑）

[773: 匿名さん]

ＧＦＴが坪450になるとか、豊洲が坪400になるとかお花畑脳ここに極まれりって感じ。

マンションの価格が上がるってことはどういうことか分かってる？

坪400とか450とか500でも良いけど、その価格を出しても買いたいと思う人がたくさん

いるということ。標準的なマンション部屋を80㎡としようか。坪450ならいくらになる？

オリンピック時に築6年の中古マンションで80㎡1億900万円。

いま1億以上の物件を買える人口が都内にどのくらいいると思う？最低でも年収は2000万

は必要。実際はそれでも厳しいな。つまり、坪450を提示しても買える人はほとんどいない

し、ごく一部の買える人は湾岸なんて買わない。

オリンピックとか再開発とかで下がりにくくなることはあっても、上がることはねーから。

どうしても450万になってほしかったら、日本経済の爆発を祈りな。

日本の経済が飛躍的に良くなって、サラリーマンの平均年収800万、都内勤務の高収入

サラリーマンの年収が2500万くらいがゴロゴロいるようになれば、

ＧＦＴも坪450になるかもね。

[774: 匿名さん]

＞７７２
貸しても儲からないよ。
これまでのレス読んでね。

[775: 匿名さん]

>>773
大崎で坪400超えてるし、そんなに非現実的な数字じゃないんじゃない？再開発後の芝浦港南は間違いなく大崎より坪単価あげてくるだろうし。
ただ、楽観的な意見だってのは同意。黒田も金融緩和に慎重な姿勢だし、今のままインフレが拡大していくとは思えないからね。また追加で黒田バズーカが3年後に放たれたらそれくらいいくかもね。ただし、投機家と外国人ニーズが多くて、実需で買われるのはそこまで伸びないけど。

[776: 匿名さん]

>>775
大崎でも坪400超えてきてるのって角部屋とか一部の住戸だけ。ましてや駅直結や駅近物件だからね。
田町東に関しても確かに大規模な再開発なんだけど、そのお陰でGFTも@330→400と二割も上げるかというとかなり厳しいかと思います

[777: 匿名さん]

>>773
あなた、一次取得者のことしか考えていないでしょｗ
あなた、一馬力のことしか考えていないでしょｗｗｗ

二次取得者は、住んでいたところも高く売れるから、全体の相場が
上がってる場合は、痛くも痒くもないんですよ。

世帯年収でみたら、２０００万円なんて夫婦結構いるんですよ。
うちの会社（一部上場）だと、社内結婚の管理職夫婦は余裕ですよ。

賃貸が得とか言っているあなた、貸してぎりぎりとか言っているあなた
矛盾してますよ。税金とか管理費払ってるから貸してぎりぎりって、
結局、家賃からそれを払っているってことは、借りている人がそれらを
負担してるってこと。

借りると固定資産税払わなくていいし♪とか言ってる人は、実は大家を
通じて払ってるんですよｗ

必ずかかる経費は、必ず誰かが負担してるってことですよ。間抜けな人
が多いですね。

[778: 匿名さん]

>>776
そうだね。1割アップくらいじゃない？
どちらかというと金融緩和がどうなるかが今後の不動産市況を決めると思う。
黒田バズーカがもう一発放たれたら不動産相場が更に上昇して全体的に一割アップしてもおかしくない。可能性は低いと思うけど、アベノミクス失敗が近づくと、黒田はなにするかわからないからね。

[779: 匿名さん]

>>773
んと、今の不動産を牽引してるのは相続対策と外国人だから。日本のサラリーマンとか眼中にないよ、買ってるのは別の人達。
Airbnbが特区で認められたら更に外国人の買いは進むと思うよ。賃貸の利回りどころの儲けじゃないからね。都心のホテル不足は深刻だし、いま政府が限定的に合法化するか議論してるとこ。いまのところ相続と外国人ニーズは衰えてない。

[780: 匿名さん]

＞あなた、一次取得者のことしか考えていないでしょｗ


いま、俺の住んでいる6700万で買ったマンション、成約予想額は9500万。

だけど、売って別のマンション買う気が起きない。

なぜなら今の相場で9500万の新築マンション買っても部屋が狭くなり、

仕様も落ちるから。

デベロッパーは消費税が上がり、建築価格が高騰した分、部屋狭くして

仕様を落とすことで帳尻合わせてる。

[781: 匿名さん]

6700万で買ったマンション、成約予想額は9500万　なのに、なんでまた9500万のマンション買おうと思うんだよｗ
それを頭金に、キャピタルゲインとその間の貯金を上乗せして、まだ上昇が見込める更なる一等地を目指せよｗｗｗ
それが複利効果ってものだ。

[782: 匿名さん]

>>781
780の何か面倒くさいという気持ち、わからなくもない。

[783: 匿名さん]

>>777
素晴らしい会社にお勤めされてるんですね。

[784: 匿名さん]

共働きで買うとか、その時点でもう天井ですな(笑)

サイクルは必ず訪れるから、100%破産だよ。

[785: 匿名さん]

ホテルの御三家以外、高級ホテルとかたくさんできたけど、全部寂れた、場所を変えて名前を変えてやってるか、寂れたまま、どこかの会社の保養施設に入ってる。

マンションだけは無理して買わない方がいい。

[786: 匿名さん]

>>785
日本語でおけ（笑）

[787: 匿名さん]

＞それを頭金に、キャピタルゲインとその間の貯金を上乗せして、まだ上昇が見込める更なる一等地を目指せよｗｗｗ

1990年頃には世の中全体がこんなことを言っていたね。今こんな考えの人が増えているとすると、この先の不動産価格がどうなるか、あなたの発言で読めた気がする　笑

[788: 匿名さん]

＞それを頭金に、キャピタルゲインとその間の貯金を上乗せして、まだ上昇が見込める更なる一等地を目指せよｗｗｗ
＞あなた、一馬力のことしか考えていないでしょｗｗｗ

死亡フラグ建ちまくりｗｗ

[789: 匿名さん]

ドトールの今後を話し合おう！

[790: 匿名さん]

>>789
まずは三井住友建設という会社がどういう会社なのかわかった事だけでも良しとしないとね

[791: 匿名さん]

>>747
15年住んで3000万の評価減は人生破綻のリスクがない？

購入時 頭金1000万、ローン6000万、マンション価格7000万

15年後 ローン残高5000万、マンション価格4000万

さて、あなたは何らかの経済的事情でローン返済負担がキツくなり、マンション売却の必要に迫られました。どうなるか、よーく考えてみようね。

[792: 匿名さん]

>共働きなので世帯年収1800万くらいです。贈与もあるので頭金は1500万あります。8000万、380くらいならなんとかと思ったんですが厳しいですかね。世帯年収の4倍程度であれば一般的なローン負担だと思うのですが。8000万で買うに値する物件は足で探しても見つからないですね。

この人、今以上の人生が続く前提で話してるお花畑ですね。ゆとり世代はこんなもの？片方が事情で働けなくなることは考えて無いのかな。

[793: 匿名さん]

>>788
こんな考えが、GFTが坪450になる予想の根拠…マンション転がしで儲けようとかアホとしか言いようがないですな。

[794: 匿名さん]

>>792
片方が働けなくなってもローンが年収の5倍程度なら問題ないんじゃない？20代で1200万稼いでればそれなりのエリートなんだろうし。

[795: 匿名さん]

年収1200だと手取りは900くらい。
6500のローン返済は35年でも230万。
実際、使える金は700万を切る。
都心居住でこの収入は、子供の教育費
その他もろもろ考えれば、不可能では
無いがギリの水準。
少なくとも、切り詰めないと生活は
出来ない。

[796: 匿名さん]

>>795
これに管理費と修繕積立金合わせて年35万、固定資産税40万位かな。だから使えるお金は月40万程度かと。
ただ、奥さんの収入が額面月50万位あるようだから、当面の生活はかなり余裕あるでしょうね。
この余裕あるというのが厄介で、その間切り詰めて貯金できるような性格ならいいけど、散財しやすい性格なら、イレギュラーなイベントが起きた時かなりキツくなりますよね。
一度上げた生活レベルを落とすのってほぼ無理。

年収1200レベルが一番生活が厳しいと、よく言われますよね

[797: 匿名さん]

>>796
だから、生活レベルをあげなければいいです。質素がいいです。湾岸住人は合理的なので、問題ないかと。

[798: 匿名さん]

>>797
そうかな？
結構見栄っ張りが多いと思うけど

[799: 匿名さん]

>>796
固定資産税そんなにしないよ。

>年収1200レベルが一番生活が厳しいと、よく言われますよね

年収1000万の貧乏人と年収300万のお金持ち。みたいな本に影響されてない？
統計的には、年収が少ないほど生活が苦しい。
年収低くて生活苦しいのは当たり前だから話題にならないだけ。

ところで、人の年収と生活にケチを付けている人の年収はいかほどなの？？

[800: 匿名さん]

>>799
それは失礼。
湾岸の固定資産税はもっと安いのね。流石湾岸

[801: 匿名さん]

今のマンションは狭小、低仕様、高価格3拍子揃っているからね。

湾岸東エリアはマンション余り始めていることから市況も下がり始める気配がある。

そんなことを考えると、わざわざ100平米のマンション売って、移り住む気は起きないでしょ。

[802: 匿名さん]

>>799
じゃあ、まずは御自身から公表してはいかが？

[803: 匿名さん]

>>802
別に私はケチ付けてない。
十分やっていけてると思ってる。
おそらく文章から見て例にあげられてる人より収入なくて、妬んでるだけかなと思っただけ。

[804: 匿名さん]

>>802
799では無いけど、年収1800、一馬力。子無し。物件価格諸費用込み8240、ローン6440、現在ローン残高5400。預貯金1800、株1000。現在の所有マンション評価額9500。

ごく普通の生活送り、週末連休には旅行に出かけるが、ローンの返済と老後の資金考えれば、普段はそんなに贅沢出来ない。毎年、ローン減税で50万還付されるので、その期間は繰上げせず減税期間が済んだら繰上げ返済する予定。

[805: 匿名さん]

>>804
年収の割には金融資産少ないね
あるだけ使うタイプか

[806: 匿名さん]

ローンの繰上げ返済計画、老後の資金を考えた上で、普段もまあまあの余暇の過ごし方をしたいということを考えれば、年収1800でも6400のローンは簡単じゃないですよ。
増して年収1200で、これから子作りするつもりなのに6500のローン組んで値下がりするかもしれないマンション買う勇気は私にはありません。

[807: 匿名さん]

>>805
子がいなくて税金高い。個人年金含めて年金3つ加入、生命保険などの保険料もあるから、年間可処分は1300ほど。うち500貯蓄。ローン返済230、管理費修繕積45、固定資産税25、定期車検含め車の維持費年間70、旅行は年4回で100、高熱費含む生活費330/年。

[808: 匿名さん]

275000円の生活費は、水道光熱費、俺の小遣い、嫁の小遣い、季節ごとに買う被服費含めてだから、とても年収1800の実感はない。

[809: 匿名さん]

>>807
高熱費含む生活費330/年。

素晴らしいですね。見習いたいです。
ぜひ月々の内訳を教えてほしいです。

[810: 匿名さん]

>>809
それは、使いすぎという意味？それとも逆？水道光熱費25000、携帯15000、俺の小遣80000、食費80000、被服、クリーニングその他諸々75000。

[811: 匿名さん]

子持ちになると、出費かさむぜ。
その分、楽しいけどな。

[812: 匿名さん]

>>810
使いすぎでもなく、貯金もできていて素晴らしい！という意味です。
うちも貯めなきゃと思ってますが貯めれてません。しっかり把握するのが先かなと思いました。