湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[501: 匿名さん]

>488
あるわけない。

[502: 匿名さん]

首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。
「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。

港区に2007年に完成した2090戸（３棟）の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩５分程度。70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう１戸購入するという人もいる」

「もっと在庫を仕入れたいのだが…」。中古マンション販売のアート・クラフト・サイエンス（東京・中央）の担当者は在庫不足に頭を悩ます。ＪＲ品川駅の南側の徒歩圏のタワーマンション１戸を改装して売り出したところ、新築とほぼ変わらない6000万円で「瞬間蒸発」した。ＪＲ品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。

一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

[503: 匿名さん]

ＷＣＴって、いつも在庫だぶついてるよね。

[504: 匿名さん]

Ｖタワーはほとんど在庫ない。
すぐ売れてしまう。

[505: 匿名さん]

人気あるマンションはいつだって売り出しあるよ。高く売れるから。
そして、いつも割高。

[506: 匿名さん]

＞築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない

ＷＣＴだけで20件以上在庫あるよ。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[507: 匿名さん]

ＷＣＴと勝どきのＴＴＴってどっちが良いですかね。

個人的にはＴＴＴの方が好みですが、
皆さんは如何ですか？

坪単価はＴＴＴが上なのかな。

[508: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15693103/

これなんて、南でお買い得な気がするんだけど、
眺望がダメなのかな？

[509: 匿名さん]

>>502
という記事が2年前に載ってたけど今や豊洲有明坪単価1.5倍だからな
こんな記事書いた人今どんな顔して生活してるんだろう

[510: 匿名さん]

＞５０９
2年前の記事なの？
ＷＣＴ住人必至だね。
今はＷＣＴだけで在庫20軒以上だもんね。

[511: 匿名さん]

＞今や豊洲有明坪単価1.5倍だからな

そういうことまで書かなきゃ良いのに。どこが坪単価1.5倍？こんなにマンション価格が
上がっている局面で2010年→2015年の中古価格上昇率は豊洲、有明がビリ。

[512: 匿名さん]

＞５１１
なんで2年前の記事、投稿したの？

[513: 匿名さん]

＞ＷＣＴと勝どきのＴＴＴってどっちが良いですかね。

ノムコムの中古人気マンションランキングではＷＣＴが人気１位、ＴＴＴが３位で
どっちも超人気マンションですね。個人的にはＴＴＴの存在感はかっこいいと
思います。

中古坪単価はＷＣＴ３３０万円、ＴＴＴ３２０万円これも同じくらいみたいです。
どちらも豪華な共用設備がありますね。周辺環境を取るならＷＣＴ、駅距離を取る
ならＴＴＴじゃないですか？
あと、内廊下好きならＷＣＴ、外廊下が良いならＴＴＴとか？

[514: 匿名さん]

>513
坪単価、パークホームズ豊洲の新築と同じくらいなんだね。
意外に安い。

[515: 匿名さん]

＞514
ＷＣＴもＴＴＴも価格は部屋によってかなり違いますよね。３３０万円くらいなのは
低層とか西側とか眺めがイマイチとかの部屋が多いです。そういう部屋は中古出しても
なかなか売れないケースもあるみたいです。逆に眺めが良い高層だと坪３６０万円
くらいでもすぐに成約。

でも、１０年前の相場を覚えている自分にとっては、ＷＣＴやＴＴＴが意外に安いん
じゃなくて、パークホームズ豊洲がちょっと高いんじゃないかという感じがします。

[516: 匿名さん]

ん？
よくわからない。
ＷＣＴやＴＴＴでも坪330は高いってこと？

[517: 匿名さん]

いま、WCTの東側高層は坪400万近くまで上がってきていますが、10年前の
分譲価格は坪240万くらいでした。10年前を知っていると今のマンション価格は
ちょっと異常なのじゃないかと個人的に思っているだけです。
ちなみに品川駅直結のＶタワーでも分譲時の坪単価は320万くらいでした。
時代が違うとはいえ、たった10年でこんなに上がるものなのかと正直思います。

[518: 匿名さん]

日銀の異次元の金融緩和で超低金利、世の中に金が余りまくってその金が不動産に向かっていますからね。ちょっとしたバブルの様相ですよね。さらに中国マネーも流入してきて不動産価格の高騰に拍車をかけている。ちょっと前の感覚では湾岸のマンションが坪300とかあり得ませんでしたが、本当に今の価格で買ってよいものかと思いますね。

[519: 匿名さん]

欲しい時が買い時。
ただし予算次第。
ギリギリなら止めた方が良い。

[520: 匿名さん]

＞508
その部屋、ネットに掲載されてからまだ一週間しかたっていませんね。いつ、成約
になるか分からないけど、22階で価格も適正なので、割と早くに決まるかもしれませんね。

[521: 匿名さん]

予算あるなら買った方が良いでしょ。
さらに高くなったら買えなくなるリスクあるじゃん。
低くなっても投資で買うわけじゃないんだから、
買えなくなるリスクに比べれば、大したリスクじゃない。

[522: 匿名さん]

＞520
ＷＣＴって意外に安いよね。
22階で南で言うことないよね。
ちょっとリビングの開口が狭いのが気になるけど。

[523: 契約済みさん]

誰か詳しい人、湾岸マンションのランク付けしてくださいよ、
Sランク　ツインパークス(汐留)、Vタワー(江南)、WCT(江南)
Aランク　TTT(勝どき)、アイランド(芝浦)…

みたいな。

[524: 匿名さん]

ＷＣＴは芝浦よりも下でしょ。
ツインパークス、Ｖタワーと並べるなんて、
明らかに不自然。
ＷＣＴの住人ですか？

[525: 匿名さん]

バブル経験者世代曰くこの程度の値動きは誤差の範囲だそうで…w

[526: 匿名さん]

>>523
契約済みってどこを契約したんだか
WCTですか(笑)

[527: 匿名さん]

＞523
中古マンション㎡単価ランキング貼っとくから。これ見れば一目瞭然。

[528: 匿名さん]

>527
それぞれが何年の分譲かも分かればいいなぁ。

[529: 匿名さん]

湾岸タワマン格付け（汐留・港南・芝浦・月島・湊・勝どき．晴海・豊洲・その他江東区湾岸）

S　 東京ツインパークス

AAA Ｖタワー

AA　キャピタルゲートプレイス

A   WCT
　　グローブタワー
　　キャピタルマークタワー

B+  クロノレジデンス
　　パークタワー芝浦ベイワード
　　TTT
　　ブリリアウェリス月島
　　ケープタワー

B　 PC豊洲（杭問題PCシリーズとしてのばっちりでBBBより格下げ）
　　ザタワーズ台場
　　パークホームズ品川ザレジデンス
　　ザ豊洲タワー
　　アイマークタワー
　　パークタワー品川ベイワード
　　東京シーサウスブランファーレ

B-　スカイズ
　　豊洲ザツイン＆シンボル
　　パークタワー豊洲
　　パークホームズセントラルシティ中央湊

C+　ブリリアマーレ有明
　　シティタワー品川（定借だが平均値上げ率110-120％と都内断トツ一位）
　　ピアーズ東京インプレイス
　　ザ晴海レジデンス

C 　ガレリアグランデ
  　ブリリア有明スカイタワー

C-　ブリリア有明シティタワー
　　ザ湾岸タワーレックス
　　パークタワー東雲
　　プラウド東雲
　　東京フロントコート

D　 ブランズ東雲
　　ビーコン
　　アップルタワー

E　 Ｗコンフォートタワー

[530: 匿名さん]

>>523
SSランク　ツインパークス(汐留)
Sランク　Vタワー（品川）、WCT（港南）、芝浦アイランド各タワー（芝浦）
Aランク　パークタワー芝浦、タワーズ台場

自分の意見はこんな感じかな。自分が知らないマンション、もしくは住みたくないマンションは入れてない。

TTTは良く知ってるけど、管理があまり良くないみたいなので、将来値下がりのリスクはあるので、検討外。入れるとすればAだろうけど、将来を勘案するとA↓なのではと思っています。

管理が良いマンションを買うのが良いですよ。

[531: 匿名さん]

>>527
タワーズ台場が同率10位に順位を上げている！良かった〜

[532: 匿名さん]

>>529
品川地区でもCランクだったり、豊洲の物件がBランクだったりと、色々興味深いです。
こちらは今現在の一時的なものでなく、将来の資産価値の安定性も加味してランク付けられているのですよね？

宜しければそれぞれの物件の後ろに（コメント）をつけて、このランクに位置している理由を書いて頂けますでしょうか？

[533: 匿名さん]

>529

3.11の影響を加味したら、変動ありそうなランキングですね。。。
一見若くても実際は単なる厚化粧で、背骨に無数のビビの入った御老体まで祀り上げているような。。

そして、明らかにタワマンではない、15階程度の板状不審者まで紛れ込む始末。。


ともかく個人的には、耐震構造のタワマンだけはEランクですね。。
梁が太く三次元的にイマイチ、高層階はダイニングテーブルがダイレクトウインドウを突き破るくらい揺れるし。。

たとえ管理が良くても、掴んではならないタワマン部族かなと。。

[534: 匿名さん]

地震を考えるなら、タワマンそのものがいかがなものかと。耐震構造じゃなくても、高層階の大きな揺れによる影響は怖いなぁ。。

[535: 匿名さん]

>>533
全く同感。

[536: 匿名さん]

誰に満足いくランキングはありえないが、まあ、一般的な認識はこんなもんだとは思う。

[537: 匿名さん]

湾岸タワマン格付け（汐留・港南・芝浦・月島・湊・勝どき．晴海・豊洲・その他江東区湾岸）
販売済み入居待ち物件追加版

S　　東京ツインパークス

A++　Ｖタワー

A+　キャピタルゲートプレイス、ＧＦＴ、ＤＴ

A 　WCT、グローブタワー、キャピタルマークタワー、ＫＴＴ

B+ クロノレジデンス、ティアロレジデンス
　　パークタワー芝浦ベイワード
　　TTT
　　ブリリアウェリス月島
　　ケープタワー

B　 PC豊洲（杭問題PCシリーズとしてのばっちりでBBBより格下げ）
　　ザタワーズ台場
　　パークホームズ品川ザレジデンス
　　ザ豊洲タワー
　　アイマークタワー
　　パークタワー品川ベイワード
　　東京シーサウスブランファーレ
　　ベイクレストタワー

B-　スカイズ
　　豊洲ザツイン＆シンボル
　　パークタワー豊洲
　　パークホームズセントラルシティ中央湊

C+　ベイズ
　　ブリリアマーレ有明
　　シティタワー品川（定借だが平均値上げ率110-120％と都内断トツ一位）
　　ピアーズ東京インプレイス
　　ザ晴海レジデンス

C 　ガレリアグランデ
　ブリリア有明スカイタワー

C-　ブリリア有明シティタワー
　　ザ湾岸タワーレックス
　　パークタワー東雲
　　プラウド東雲
　　東京フロントコート

D　 ブランズ東雲
　　ビーコン
　　アップルタワー

E　 Ｗコンフォートタワー

[538: 匿名さん]

>>527
その表、>>511と微妙に違うのはどうして？

[539: 匿名さん]

まぁ、東京ツインパークス以外はどれも似たようなものなんだからどっちでもいいんじゃない・・

[540: 匿名さん]

>>537
GFTはAだと思います
DTよりは落ちるでしょ

[541: 匿名さん]

共用部の充実度はたしかにＤＴだろうね。ただ、ＧＦＴは最寄駅が田町三田という交通利便性や都心主要施設へのアクセスが湾岸内では一番いい物件の一つだからね。ＤＴはスケール感や仕上がりも良さそうでいいのだが、勝どき駅という最寄りの弱さがどうしてもあるのがネックだよね。

新築中古の値段みても芝浦はなんだかんだ勝どき晴海よりだいぶ高いからね、中古はたぶんＧＦＴのが高くなると予想。ＤＴはたぶんＫＴＴより少し高く取引されると期待。

[542: 匿名]

ランク付け何気に参考になります。
客観的な意見というか、一般的なイメージというか。
何個か出てますが、全体的に違いが少ないし。
ありがとうございます。

[543: 匿名さん]

>>542
自作自演だろ。何の参考になるの？

[544: 匿名さん]

DTがKTTより上って納得行かないなあ。中古になったらKTTのが上では。DTは駅遠で完売さえしてない。

[545: 匿名さん]

DTの方が上だと思いますけどねぇ。

[546: 匿名さん]

>共用部の充実度はたしかにＤＴだろうね。
といっても、スパくらいしか特徴はないと思いますが。
それにSOHOは、共用部に対して間接的なマイナス要素。

GFTとの比較なら、販売価格や利便性の観点でGFTが圧倒的に格上と判断され、短期完売したと思います。

DTはA以下に格下げ。

[547: 匿名さん]

いやいやDTの方が格上ですよ。

[548: 匿名]

KTTとDTを比較すること自体無理がある気がする。KTTは完全に投資用だよね。契約者プロフィールにもそれが明確に出てる。

[549: 匿名さん]

ちゃんと住む人ばっかりでしょ、DTより駅近でBRTも目の前。利便性が違いすぎ。DTがAAは無理ポジでしょ、中古絶対高くならないよ。KTTのがどう考えても上。

[550: 匿名さん]

＞528
ほい。分譲開始年。