湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[483: 匿名]

>>482
すごいですね。
そんな生活に憧れてしまいます。

[484: 匿名さん]

>>482
それは言いすぎ。どんだけ猛ダッシュしてるんだか

[485: 匿名さん]

芝浦と港南、どっちが格上？

[486: 匿名さん]

>>485
ドングリの背比べ
後は個別案件次第

[487: 匿名さん]

断然、芝浦。

[488: 匿名さん]

>>485
逆に港区で港南・芝浦より下のエリアってありますか？

[489: 匿名さん]

>>488
海岸とか？

[490: 匿名さん]

>>488
お台場もね。

[491: 匿名さん]

お台場は上かもな。

[492: 匿名さん]

>>476
確かにそうだが、ここは湾岸スレのなので田町以外は当てはまらない。
そして田町は駅直結はない。タワマンでは徒歩6分が最短だよ。
賃貸専用なら田町から徒歩2分であるけど、最低75万〜月にかかる。
ゆえにWCTとは比較対象になる。

[493: 匿名さん]

>>491
お台場が芝浦より上なの？ホント？笑

[494: 匿名さん]

↑笑

こんなところでいくらDisっても、そのマンションが東京ツインパークスや品川Ⅴタワーに次いで湾岸タワーマンション中古取引成約価格No.3という事実は事実として揺るがない。さらに、仲介サイトにおける中古売り出し物件閲覧数も都内No.1、高層の眺望の良いファミリータイプの部屋は坪単価400万でも市場に出た瞬間に蒸発。マンション単独の中古検討スレッドが立ち700レスもついている。

こういう事実に基づいて「人気があるね」というわけで、都内一番人気と言いながら何の事実も示せないばかりか、中心部にある賃貸マンションに空室出まくりで本当に人気があるのかと疑問を抱かせる豊洲無理ポジ君の主張とは背景が全然違う。

WCTの人気の背景は、都内最大級のターミナル品川駅に余裕で徒歩で行けることは勿論、湾岸随一と言われるオーシャンビュー、周囲に高い建物が建って眺望がふさがれる可能性が極めて低い開けた立地、20000㎡のドッグランや噴水もある桜が植樹された公園がマンション公開空地とシームレスでつながり、マンション徒歩2分に新築されたばかりの小中学校。マンション内にはこれでもかというくらい充実したアメニティ設備、それなのに都内タワーマンションで最も安い管理費、マンション内にはスーパーやクリーニング店、クリニック、薬局、ATMなど生活に必要な店舗が充実していてきわめて便利、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などを接岸できる桟橋まであり、桟橋は災害などの非常時には支援物資の陸揚げ場所になるとともに発電用の重油の備蓄を使い切っても非常用発電機を回し続けるために、沖合のタンカーから桟橋経由で重油を優先供給してもらう契約を締結済みで災害時も安心。

こんなところで、いくらWCTをdisっても屁の突っ張りにもならないよｗ

[495: 匿名さん]

>>491
王者の台場な。分かるわー(笑)

[496: 匿名さん]

>>494
僕はWCT全然drsってないですよ！
港南は、WCTとはVタワー意外が足を引っ張ってるよね。ベイクレとか、今やお台場よりも坪単価やすいもんなー。

[497: 匿名さん]

WCTかぁ。モノは良いんだろうけど、そんな古いマンション熱く語られてもなぁ。ここ一応新築スレだし。

[498: 匿名さん]

お台場が芝浦港南より上（笑）

[499: 匿名さん]

芝浦＞＞＞＞＞港南。
ただし、Ｖタワーは除く。

[500: 匿名さん]

ＷＣＴって駅遠マンションでしょ。
しかもエントランスの上にモノレールが走ってる。
高速もすぐ近く走ってる。
駅遠なのに環境最悪ですよ。
とにかく港区アドレスが欲しいって方以外、お勧めできないなあ。

[501: 匿名さん]

>488
あるわけない。

[502: 匿名さん]

首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて２ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。
「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。

港区に2007年に完成した2090戸（３棟）の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩５分程度。70～80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう１戸購入するという人もいる」

「もっと在庫を仕入れたいのだが…」。中古マンション販売のアート・クラフト・サイエンス（東京・中央）の担当者は在庫不足に頭を悩ます。ＪＲ品川駅の南側の徒歩圏のタワーマンション１戸を改装して売り出したところ、新築とほぼ変わらない6000万円で「瞬間蒸発」した。ＪＲ品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。

一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない」（不動産大手）との声もある。

[503: 匿名さん]

ＷＣＴって、いつも在庫だぶついてるよね。

[504: 匿名さん]

Ｖタワーはほとんど在庫ない。
すぐ売れてしまう。

[505: 匿名さん]

人気あるマンションはいつだって売り出しあるよ。高く売れるから。
そして、いつも割高。

[506: 匿名さん]

＞築３～５年で、中古の在庫が10～20戸あってなかなかはけない

ＷＣＴだけで20件以上在庫あるよ。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[507: 匿名さん]

ＷＣＴと勝どきのＴＴＴってどっちが良いですかね。

個人的にはＴＴＴの方が好みですが、
皆さんは如何ですか？

坪単価はＴＴＴが上なのかな。

[508: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15693103/

これなんて、南でお買い得な気がするんだけど、
眺望がダメなのかな？

[509: 匿名さん]

>>502
という記事が2年前に載ってたけど今や豊洲有明坪単価1.5倍だからな
こんな記事書いた人今どんな顔して生活してるんだろう

[510: 匿名さん]

＞５０９
2年前の記事なの？
ＷＣＴ住人必至だね。
今はＷＣＴだけで在庫20軒以上だもんね。

[511: 匿名さん]

＞今や豊洲有明坪単価1.5倍だからな

そういうことまで書かなきゃ良いのに。どこが坪単価1.5倍？こんなにマンション価格が
上がっている局面で2010年→2015年の中古価格上昇率は豊洲、有明がビリ。

[512: 匿名さん]

＞５１１
なんで2年前の記事、投稿したの？

[513: 匿名さん]

＞ＷＣＴと勝どきのＴＴＴってどっちが良いですかね。

ノムコムの中古人気マンションランキングではＷＣＴが人気１位、ＴＴＴが３位で
どっちも超人気マンションですね。個人的にはＴＴＴの存在感はかっこいいと
思います。

中古坪単価はＷＣＴ３３０万円、ＴＴＴ３２０万円これも同じくらいみたいです。
どちらも豪華な共用設備がありますね。周辺環境を取るならＷＣＴ、駅距離を取る
ならＴＴＴじゃないですか？
あと、内廊下好きならＷＣＴ、外廊下が良いならＴＴＴとか？

[514: 匿名さん]

>513
坪単価、パークホームズ豊洲の新築と同じくらいなんだね。
意外に安い。

[515: 匿名さん]

＞514
ＷＣＴもＴＴＴも価格は部屋によってかなり違いますよね。３３０万円くらいなのは
低層とか西側とか眺めがイマイチとかの部屋が多いです。そういう部屋は中古出しても
なかなか売れないケースもあるみたいです。逆に眺めが良い高層だと坪３６０万円
くらいでもすぐに成約。

でも、１０年前の相場を覚えている自分にとっては、ＷＣＴやＴＴＴが意外に安いん
じゃなくて、パークホームズ豊洲がちょっと高いんじゃないかという感じがします。

[516: 匿名さん]

ん？
よくわからない。
ＷＣＴやＴＴＴでも坪330は高いってこと？

[517: 匿名さん]

いま、WCTの東側高層は坪400万近くまで上がってきていますが、10年前の
分譲価格は坪240万くらいでした。10年前を知っていると今のマンション価格は
ちょっと異常なのじゃないかと個人的に思っているだけです。
ちなみに品川駅直結のＶタワーでも分譲時の坪単価は320万くらいでした。
時代が違うとはいえ、たった10年でこんなに上がるものなのかと正直思います。

[518: 匿名さん]

日銀の異次元の金融緩和で超低金利、世の中に金が余りまくってその金が不動産に向かっていますからね。ちょっとしたバブルの様相ですよね。さらに中国マネーも流入してきて不動産価格の高騰に拍車をかけている。ちょっと前の感覚では湾岸のマンションが坪300とかあり得ませんでしたが、本当に今の価格で買ってよいものかと思いますね。

[519: 匿名さん]

欲しい時が買い時。
ただし予算次第。
ギリギリなら止めた方が良い。

[520: 匿名さん]

＞508
その部屋、ネットに掲載されてからまだ一週間しかたっていませんね。いつ、成約
になるか分からないけど、22階で価格も適正なので、割と早くに決まるかもしれませんね。

[521: 匿名さん]

予算あるなら買った方が良いでしょ。
さらに高くなったら買えなくなるリスクあるじゃん。
低くなっても投資で買うわけじゃないんだから、
買えなくなるリスクに比べれば、大したリスクじゃない。

[522: 匿名さん]

＞520
ＷＣＴって意外に安いよね。
22階で南で言うことないよね。
ちょっとリビングの開口が狭いのが気になるけど。

[523: 契約済みさん]

誰か詳しい人、湾岸マンションのランク付けしてくださいよ、
Sランク　ツインパークス(汐留)、Vタワー(江南)、WCT(江南)
Aランク　TTT(勝どき)、アイランド(芝浦)…

みたいな。

[524: 匿名さん]

ＷＣＴは芝浦よりも下でしょ。
ツインパークス、Ｖタワーと並べるなんて、
明らかに不自然。
ＷＣＴの住人ですか？

[525: 匿名さん]

バブル経験者世代曰くこの程度の値動きは誤差の範囲だそうで…w

[526: 匿名さん]

>>523
契約済みってどこを契約したんだか
WCTですか(笑)

[527: 匿名さん]

＞523
中古マンション㎡単価ランキング貼っとくから。これ見れば一目瞭然。

[528: 匿名さん]

>527
それぞれが何年の分譲かも分かればいいなぁ。

[529: 匿名さん]

湾岸タワマン格付け（汐留・港南・芝浦・月島・湊・勝どき．晴海・豊洲・その他江東区湾岸）

S　 東京ツインパークス

AAA Ｖタワー

AA　キャピタルゲートプレイス

A   WCT
　　グローブタワー
　　キャピタルマークタワー

B+  クロノレジデンス
　　パークタワー芝浦ベイワード
　　TTT
　　ブリリアウェリス月島
　　ケープタワー

B　 PC豊洲（杭問題PCシリーズとしてのばっちりでBBBより格下げ）
　　ザタワーズ台場
　　パークホームズ品川ザレジデンス
　　ザ豊洲タワー
　　アイマークタワー
　　パークタワー品川ベイワード
　　東京シーサウスブランファーレ

B-　スカイズ
　　豊洲ザツイン＆シンボル
　　パークタワー豊洲
　　パークホームズセントラルシティ中央湊

C+　ブリリアマーレ有明
　　シティタワー品川（定借だが平均値上げ率110-120％と都内断トツ一位）
　　ピアーズ東京インプレイス
　　ザ晴海レジデンス

C 　ガレリアグランデ
  　ブリリア有明スカイタワー

C-　ブリリア有明シティタワー
　　ザ湾岸タワーレックス
　　パークタワー東雲
　　プラウド東雲
　　東京フロントコート

D　 ブランズ東雲
　　ビーコン
　　アップルタワー

E　 Ｗコンフォートタワー

[530: 匿名さん]

>>523
SSランク　ツインパークス(汐留)
Sランク　Vタワー（品川）、WCT（港南）、芝浦アイランド各タワー（芝浦）
Aランク　パークタワー芝浦、タワーズ台場

自分の意見はこんな感じかな。自分が知らないマンション、もしくは住みたくないマンションは入れてない。

TTTは良く知ってるけど、管理があまり良くないみたいなので、将来値下がりのリスクはあるので、検討外。入れるとすればAだろうけど、将来を勘案するとA↓なのではと思っています。

管理が良いマンションを買うのが良いですよ。

[531: 匿名さん]

>>527
タワーズ台場が同率10位に順位を上げている！良かった〜

[532: 匿名さん]

>>529
品川地区でもCランクだったり、豊洲の物件がBランクだったりと、色々興味深いです。
こちらは今現在の一時的なものでなく、将来の資産価値の安定性も加味してランク付けられているのですよね？

宜しければそれぞれの物件の後ろに（コメント）をつけて、このランクに位置している理由を書いて頂けますでしょうか？