湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[251: 匿名さん]

資産価値が落ちない町1番に豊洲が選ばれてたよ。
スーが調査して。

[252: 匿名]

>>232
トライスター型は中心部の部屋が正方形や長方形に取れず、湾曲するので家具の配置に苦労する事と日当たりの関係で見送りました。大塚家具で家具のオーダーも考えましたが、その分スクエアタワーの高層階を買うホウが良いと考え見送りましたが大正解です。
新豊洲のベイズの西側の低層階は今の時期の午後にはスカイズの建物の陰に入り、殆ど日が入りませんよ。前建は十分現地を見て判断しないとお先真っ暗の現実となり兼ねませんね。

[253: 匿名]

>>251
スーモは辰巳押しじゃ無かったのか。笑。
白味噌も赤味噌も一緒。

[254: 匿名さん]

>253
湾岸でも江東区エリアが人気ってことですね。

[255: 匿名]

>>254
辰巳も新豊洲と引けを取らない街になったという解釈で宜しいですか。スーモさん。

[256: 匿名さん]

どちらも買っても損しない町ってことでしょ。
個々の価格を比べてるわけではない。
読解力なし。

[257: 匿名さん]

辰巳は大規模再開発が完了したら新豊洲よりもいいかもね。

[258: 匿名]

>>256
あはは。

[259: 匿名さん]

江東区同士賑やかだね。だけど、宣伝兼ねた資産価値が落ちない街や住みたい街的な提灯記事は、全く参考にならないと言っても過言では無い。マンションが分譲されている時はそういう記事で盛り上げて、分譲が終わったら記事も出なくなる。参考になるのは、都内全部をカバーした中古物件取引価格一覧とか、不動産の宣伝を目的にしていないニュース記事など。

[260: 匿名]

>>257
見える範囲の建て替えでその先は恐らく進まんよ。

[261: 匿名]

売れない、貸せない買い換えられなくて泣いてるよ。三重苦。だから辞めろって忠告したのに。

[262: 匿名さん]

>221
何か言いたいのかさっぱりだが、
スカイズ、一年未満で2割も上がってますよね。

[263: 匿名さん]

バス物件だけはイヤ。

[264: 匿名さん]

>>262
いくらで分譲された物件が、いくらで成約したの？外部資料ではスカイズ中古の成約予想は坪307万な訳だけど。

[265: 匿名さん]

>>262
上がってねーよ。上がるわけがないだろ？せいぜい坪300がいいとこ。

[266: 匿名さん]

坪300もするの？
スカイズって
豊洲駅遠物件だったので
260くらいでしたよね？

[267: 匿名さん]

スカイズって250ぐらいじゃなかったっけ？

[268: 匿名さん]

あ、260か

[270: 匿名さん]

分譲時点から3割くらい値上がりしてるよ。

[271: 匿名さん]

湾岸タワーマンション中古成約予想価格ランキングではスカイズの予想取引価格は93万円/㎡。
坪単価307万円。分譲は250万円/坪だったから23％up。分譲価格が超お買い得に設定された
からお値打ち物件ですね。豊洲としては適正な値付けがされたと言えますでしょう。
パークホームズ豊洲なんかは坪330万円前後で分譲なので、いくら豊洲駅5分とはいえ高すぎ。
その価格なら芝浦アイランドの中古買えます。購入者はいきなり含み損を抱えることになりま
すね。

[272: 匿名さん]

分譲から5年以上たつマンションの5年前の価格との比較では、湾岸東も上昇しているものの
伸び率は港区や中央区に比べるとやはり低いですね。豊洲も実際の成約価格は坪300万程度。
このあたりが豊洲の限界かもしれません。

[273: 匿名さん]

極一部のデータを分析しても、
統計的に意味のあるものではありません。

一方、ＳＵＭＯが分析した結果では
2015年度の資産価値落ちない町Ｎｏ１は豊洲でした。
次年度は何処ですかね。

[274: 匿名さん]

発展しそうな街　豊洲1位
http://zuuonline.com/archives/84251

[275: 匿名さん]

>>274
「しそうな」街の「アンケート」なんて
何の根拠もないしねw
こんなのが心のよりどころなの？

[276: 匿名さん]

「しそうな街」って大事だと思いますよ。
イメージって重要ですから。

[277: 匿名さん]

千客万来のニュースが盛り上がった直後の時期の調査だから、開発中の街として豊洲というキーワードが割と思いつきやすい時期だっただけじゃん？

[278: 匿名]

デベの集合体、メジャー7のアンケートなんて、
確実にバイアス掛かりまくりのPR調査=広告。
リリースよく見ると、幹事会社三井不動産広報部とあるしw

PH豊洲も苦戦で値下げ、これから東急も出てくるから、
頭打ちエリアテコ入れで各社が金入れて、頑張ってるんですね。

[279: 匿名さん]

しそうな　とか根拠のないことを断定的に記載した記事や広告で、あたかも一般的な見解で
あるかのような印象を与えることを「印象操作」と言う。記事を書いた媒体に利害関係が
あればなおの事、記事の信ぴょう性には疑問を挟まなければならない。
＞272の分析は、中古マンションの想定成約価格という客観的な数字データに基づいており、
少なくとも印象操作的な記事よりははるかに利用価値がある。

[280: 匿名さん]

>271
スカイズも販売当時は、周辺になにもないのに
割高だとの声も多かったように思いますが、
超お買い得と言われるようになるとは、、
意外でしたねー

将来、今の水準も割安だったと
思うときがくるかもしれません。

[281: 匿名さん]

＞「しそうな街」って大事だと思いますよ。イメージって重要ですから。

そのイメージは誰によって作られているか知ってる？人気の街なんていう
イメージはマンション販売業者の宣伝で作られるんだよ。分譲が終わって
宣伝も無くなれば、そのイメージとやらも「何だったの？」ってなるぜ。
ちょっと前、ファッション雑誌に「キャナリーゼ」なんてあったけど、
もう死語に近い。


豊洲の人気ランキング推移（－は20位以下）

[282: 匿名さん]

何だかみんな難しい。
住みたいところに買えれば買う。
シンプルに考えれば一番ハッピーだと思います。

[283: 匿名さん]

>>279
想定成約価格が客観的データなの？ なんで成約価格の平均値を使わないのかね？

[284: 匿名さん]

想定は成約価格から出したデータだからでは？

[285: 匿名さん]

資産が落ちにくい街1位豊洲 （実績）

今後発展しそうな街1位豊洲 （将来性）

実績も将来性も豊洲が1位なんです。

[286: 匿名さん]

＞283
想定成約価格は実際の最近の成約事例から計算しているから、成約価格の
平均値を使っているのと同じ。

[287: 匿名さん]

資産が落ちにくい理由と今後発展しそうな理由を、ちゃんとデータや事実をもとに
語ってくれないと何の役にも立たない。まさか、雑誌にそう書いてあったとかいう
ことが根拠じゃないんでしょ？ネットや雑誌の提灯記事なんか何の役にも立たないよ。

[288: 匿名]

千客万来の再入札状況を問うとネガと攻撃される。
楽しみにしてただけなのに。私の何がいけないの。

[289: 匿名]

>>280
今も何もない。企業、嫌悪施設の混在する中途半端な水辺のリゾート状態は誰もが認めるところ。付近はスーパーすらなく、中途半端なコンビニがあるだけ。周辺住民の期待を集めた千客万来施設も頓挫。現在再公募中も期待薄ですが、どうなってるんでしょうか。

[290: 匿名さん]

>289
逆にいうと、なにもなくてこの評価ということだね。
それともあなたの価値観と異なるのが一般的ということかな？

[291: 匿名さん]

>>290
この10年ゴミ埋め立て、工場跡地が
再開発されて、やっとこの価値。
でもう頭打ちって事だね。

PH豊洲の値下げを見ると寧ろ下り坂に入ったかも。

[292: 匿名さん]

>>291
シンボルが売れ残ってた時もそんな意見沢山出てたな。豊洲が300何か絶対越えるわけないと。

[293: 匿名]

>>292
その通り！！
これまでの、歴史でネガが勝利をおさめたことなど一度ない！！
ネガなんてただの言いがかり集団。

負け続けても這い上がる根性だけは一人前。

[294: 匿名さん]

言うても、住所が城東江東区になるのは無理！

車に足立ナンバーつけるとか無理！

豊洲に住んでますとか無理！

だからやっぱり都心三区しか住めません。

[295: 匿名さん]

>294
豊洲は常に都心3区と比較されるってことだね。

[296: 匿名さん]

>>288
確かに君は悪くない。
ただいまは何も情報がないからタイミングが悪い。

[297: 匿名さん]

＞＞294
再開発の規模の大きさでは豊洲と武蔵小杉が他を圧していると
思うが、住みたい街ランキング(スーモ調べ)でみると、
小杉：13年12位、14年09位、15年05位、対して
豊洲：13年27位、14年27位、15年22位、といった具合で
小杉人気が圧倒的に高い。

ショッピング・公園施設の充実、都心への近さ等豊洲に軍配が
上がる点の方が多いと個人的には感じているだけに不思議だ。

[298: 匿名さん]

>>297
湾岸には豊洲以外にも沢山の街があるけど、川崎には武蔵小杉しかないからね。
人気が分散してるだけかと。
あと人気に左右されるミーハーにならないで自分で住みたい街に住みなよ！

[299: 匿名さん]

>>294
いいなぁ、内陸の高級マンションと品川ナンバー付けてる高級車を所有してるなんて。

[300: 匿名さん]

>再開発の規模の大きさでは豊洲と武蔵小杉が他を圧していると思うが、

井の中の蛙大海を知らず