湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[161: 匿名さん]

＞148
2m×9mって、そんなのDWのタワーに無いでしょ。DW+そんなに広いバルコニー
あったら見たいから間取り貼って。

[162: 匿名さん]

都心だと、バルコニーあっても何にも役たたないよ。

[163: 匿名さん]

>>160
トライスター型のタワーには結構ありますよ。

[164: 匿名さん]

トライスター自体が珍しいよ。

[165: 匿名さん]

このタワマンの西向きいいなぁ。バルコニーでビール飲みながら夕日、富士山、観覧車、花火見れるなんて。昼は海も見えるのかな。
、

[166: 匿名さん]

＞165
手前に暗い景色が続いているだけで海も遠いし全然良いと思わんが。
それに座り目線だと何にも見えないでしょ。ソファに寝ころんだまま
景色眺められるこっちのほうがマシ。

[167: 匿名さん]

>>166
この夜景いいですね。
自分の部屋から見れるなんて羨ましいです。

[168: 匿名さん]

羨ましい

[169: 匿名]

>>158
タワマン住んだ事ないでしょう。笑。

[170: 匿名さん]

スミフのベランダだけど奥行2mくらいありますよ。
DW なので幅は狭いです。でも、椅子2つにテーブル置けるのでカフェするには十分です。洗濯物も十分干せます。南なので冬でも日向ぼっこできます。エアコンの室外機も集約タイプなので邪魔になりません。ベランダに室外機4つも並べると狭くなるし、みっともないですよね。外廊下に室外機有るよりはマシだと思いますが。

[171: 匿名さん]

>170です。
正に>125みたいな感じです。

[172: 匿名さん]

>>165
まだ明るいから点灯していないけど、この位置からすると東京ゲートブリッジも見えるでしょう。もしかして目の前にTDLの花火上がる？

[173: 匿名さん]

タワマンのベランダ柵は無いよね

[174: 匿名さん]

そうかな？
洗濯物良く乾きますよ。

[175: 匿名さん]

>147は、一見いいんだけど、4部屋全て窓あるから、各部屋の窓が狭くて奥行が深いよね。窓側は思いきって3部屋にして1つ行灯部屋にした方が使い勝手良いと思う。行灯部屋は物置や書斎として使う。

[176: 匿名さん]

ベランダに干したら、風で飛んで危ないよ。。。。

[177: 匿名さん]

柵だと洗濯バサミ落としそう
自分は痛く無いが…

[178: 匿名さん]

バルコニーの話だけど、自動車の交通量が多い都心は空気が汚いので濡れた洗濯物を外干しするのは、わざわざ汚しているようなもの。日によっては風が強いタワーで外干しするのはなおの事。それに、高級マンションほど景観維持とか落下防止とかいろんな意味で外干しを規約で禁止しているマンションも多い。各バルコニーに洗濯物がはためく高級マンションなんて無いよね。


＞175
使い勝手は別にして、行灯部屋が無い方が良いというのは常識。ファミリーには3LDKが最も人気が高いけど、最近のタワーは50㎡台の2LDKだったり行灯部屋がある部屋だったりが多いので、中古マンション市場ではワイドスパン、3LDK、行灯部屋なしという3拍子がそろうだけで資産価値が1割くらい上がったりする。147はたぶんハイサッシで90㎡弱くらいあるので、タワーマンションとしては非常に珍しい良い間取りと思いますよ。

[179: 匿名さん]

タワマンに住んだこともない人の想像とか知ったかぶり、恥ずかしくないのかね。
いわゆる都心3区のタワマン住まいだが、洗濯物ベランダに干しても汚れないし、風で外に飛んでったなんて話も聞いたこともない。知らない間にベランダに砂埃が積もることもないよ。

[180: 匿名さん]

それ、証明しなきゃ、埼玉のアパート住まいだと思われても仕方ないよ。
ここは匿名掲示板なんだから。

[181: 匿名さん]

＞179
＞タワマンに住んだこともない人の想像とか知ったかぶり、恥ずかしくないのかね。

その言葉そのまま返す。どーでもいいが、しばらく掃除してないとバルコニーの手すりは汚れがたまって黒くなるのは事実。外に干しても目に見える汚れが付くことは無いが、常に空気中を舞っているPM2.5などの粉塵、微粒子について汚いと思うかどうかは人の感じ方によるが。そもそも高級マンションではバルコニーに干すことを規約で禁止している。そもそもバルコニーは非常時に避難経路となるので、テーブルなどのモノを置くことも禁止されている場合が多い。外干し可能とは安いマンションにお住まいなのかな？

[182: 匿名]

>>179
超低層階ですよね。2階位ですよね。
それならわからんでも無いけどね。

[183: 匿名さん]

>>181
何件のマンションの規約を読んだ？
坪320くらいの部屋だから高級でもないけど、
ベランダの手すり上端を超えなければベランダ干し可ですけど。
つうか、うちが高級だなんて最初から言ってないけどね。
避難経路前を塞がないのは常識で、
洗濯物とは関係ないでしょ。
手すりは毎日拭いてるよ。

[184: 匿名さん]

>>182
残念、2階に住戸は無いんだよね。
20階代です。

[185: 匿名さん]

私のタワマンも手すりの上限を超えなければ外干し可です。坪370程度の普通ランクのタワマンですが、高級タワマンとは坪いくらくらいのことをいってるんですか？

[186: 匿名さん]

>>185
高級タワマンっていうのは坪370万くらいを言うと思います！

[187: 匿名さん]

>>186
最低でも檜町レベルでしょ。
それ以下はただのタワマン。目黒だって単価は高いけど設計は普通のタワマン

[188: 匿名さん]

東京の都心で外干しする人の気が知れない。PM2.5とかスギ花粉とか服にベチャベチャ
くっつけたいなら好きにすれば良い。ま、人の好みだから太陽に当てて乾かしたいと
いうならそうすればよい。浴室乾燥で高温で短時間でパリっと乾かした方が清潔。

[189: 匿名さん]

手すり超えなければ外干ししてもよいマンションなんて住みたくねーな。港区３Ａのタワマンで
洗濯物をベランダで干すなんて聞いたことない。団地じゃないんだから。

[190: 匿名さん]

外干し可のマンションがあることは知っていますが、外干しが可能なマンションに住んでいても外に干すのは汚いので浴室乾燥機で乾かしています。バルコニーは専有部ではなく共有部分なので規約で禁止しているマンションも多いですね。特に、高級物件と言われているマンションでは景観に配慮してほとんど禁止されています。安いマンションでは手すりを超えないなど外から見えなければＯＫというマンションもありますが、外干し可能なマンションは外から見たときに団地を連想させて安っぽくなりますよね。ほかにもいろんな規約がありますが、ルールを無視して外干ししたり、廊下に私物を放置したり、共有部と専有部を分けて考えずに住んでいる人は軽蔑します。

[191: 匿名さん]

>>190
廊下に私物置きまくるマンションに住んでるんかいな、可哀想になぁw
そりゃベランダも汚いやろな。
高級物件に住めるようになってから高説垂れてやw

[192: 匿名さん]

>>191
下品なあんたはどこにすんでる？

[193: 匿名さん]

＞191
品がないですねー。あなたこそが一番、高級物件に似合わない人ですね。ご自分の顔を見てから出直してきてはいかが？そういう人が一番ルールを無視してバルコニーでタバコ吸ったりするんでしょうね。あきれてものが言えません。

[194: 匿名さん]

俺はバルコニーにモノが干してあるようなマンションはその段階で却下だな。

都心のタワーマンションで洗濯物がぶら下がっている光景なんか見たことがない。

URの賃貸では高層に布団がかけてあったりするが、安っぽいことこの上ない。

[195: 匿名さん]

>>194
手すりの高さを超えないというルールがあるので下から見上げてもわかりませんよ？確かにチリが舞ってたりするので布団を干したりはしませんが、数時間で乾く洗濯物は干します。
一応都心3区のタワマンでリセールもいいのですが…そこまで攻撃されるとは思わなかったので消えます。檜タワーレベルの話なら、坪400程度のタワマンには関係ないですしね。

[196: 匿名さん]

>>194
あんたが一番安っぽいわ(笑)

[197: 匿名さん]

>>194
妄想は自由ですがかなり恥ずかしくみっともないですよ。

[198: 匿名さん]

>>192
>>193
自分ら天才やなw
たった3行そこらの投稿で人の事下品とかルール無視するとか判断できるんやな。
いやぁ、自分らほんまおもろいわ。ワシの何が分かんねんw
何の根拠もなしに言葉使いの印象だけで言うてんねやんなw関西弁があかんかった？
まぁ、どなたかも言うとったけど、ココには想像だけで分かりきったようなこと言う奴が二人はおる事が証明されたな、自分らのお陰やでw
それも立て続けに出てくるとかすごい確率やわw

[199: 匿名さん]

>>198
あらあら(笑)むきになっちゃって(笑)

[200: 匿名さん]

普通に干してるよ。
高層なら空気綺麗だしね。
低層に住んでた頃より、
24h換気フィルターの汚れが明らかに減ったし、ベランダの手すりも殆ど汚れませんよ。
低層だと土埃や花粉やいろいろ飛んできて大変ですね。

[201: 匿名さん]

>178
ワイドスパンなら行灯部屋なしが良いと思う。でも例にあげられた間取りは中途半端にワイドなので無理して全部屋窓ありにしても、結局、各部屋縦長になって、開放感もなくなるし、暗くなる。

[202: 匿名さん]

>147
各部屋、田の字並みの開口の狭さですね。

[203: 匿名さん]

＞200
30階から40階くらいの高層でもかなり汚いよ。東京の空ってうすぼんやりしてるでしょ。
あれ全部空気中の微粒子。まあ、洗濯物についても目に見えないので気にしない人は
気にしないかもしれないけどね。あと、季節によっては花粉や黄砂もひどいしね。
↓で全国のPM2.5濃度みられる。

http://pm25news.com/

[204: 匿名さん]

＞201
＞結局、各部屋縦長になって、開放感もなくなるし、暗くなる。

147の間取りは5畳の部屋は確かに細長だけど、あとの2部屋は正方形に近いから無理に
並べた縦長ということは無いんじゃない？

たぶん、間口は13mくらいはあるよ。素直な部屋の配置で柱も部屋に食い込んでないから
好感持てる。タワーマンションでこういう部屋はなかなかないね。

田の字の部屋は片側は外廊下に面することになるか、行灯部屋になるかだけど。タワー
マンションでどういう間取りなら良いのか、勉強してみたいから持っていたら貼って
教えてください。

[205: 匿名さん]

＞204
147は80-90㎡くらいの3LDK中住戸としては無駄がない理想形の間取りに近いでしょ。
角部屋とか100㎡以上ある中住戸なら余裕があるから違う間取りもあると思うけどね。

[206: 匿名さん]

>>198
冷静に書いた方が良いです。

[207: 匿名さん]

東京湾岸タワーマンション　中古成約価格ランキング
（3か月以内に成約する中古マンションの㎡単価）

[208: 匿名さん]

細かいので、栄えあるベスト10を抜き出すとこうなる。

[209: 匿名]

オリンピック終了後は、晴海の選手村跡地には辰巳の建て替え住民の約半分が入居し残りは難民さんが入居。辰巳団地は完成後難民の居住地に。あくまで予想ですが。

[210: 匿名さん]

>205
私もそう思う。
リビングもあの形が実は使い勝手がよくて好きだったりする。しかも、無駄がないFIX窓&天カセって凄くいいと思う。