湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[151: 匿名さん]

長さは知らんが、幅1.5ｍは狭いでしょ。幅は2ｍないと辛いのは確かだと思う。

[152: 匿名さん]

>148

あ、それは、スミ不のタワマンのバルコニーのサイズだよ。
もっとも、スミ不はバルコニーではなく「エアコン室外機置場」って呼んでるけどねｗ

[153: 匿名さん]

エアコン室外機置場か。それなら十分だね。

[154: 匿名さん]

DWを広くとるために、バルコニーが狭くなったそうです。
洗濯物や布団を目一杯バルコニーに干したい人には向かないね。

[155: 匿名]

>>129
バルコニーの無い、内廊下のタワマンありましたら是非教えて下さい。
骨董品の収集が趣味ですので、まじ、購入したいです。

[156: 匿名さん]

>>155
シティータワーズはいかがかしら？

[157: 匿名さん]

ちなみに室外機おきのためのバルコニーなどはバルコニーとしての用途を満たさないです。
リビングに面した広々バルコニーがあるタワマンしりたいです。

[158: 匿名さん]

どうせバルコニーあっても洗濯物干せる訳じゃ無いし、外でバーベキューができるわけでもない。
何したいの？

[159: 匿名さん]

>>157
それは無いな。

[160: 匿名さん]

＞147
こういうワイドスパンの間取りは最近のタワーマンションには無いね。板状に作ってないとこういう間取りはできないね。最近のはタワーは筒状で行灯部屋があるし、低層板状マンションは田の字の間取りが多い。柱が部屋に入ってないのもgood。

[161: 匿名さん]

＞148
2m×9mって、そんなのDWのタワーに無いでしょ。DW+そんなに広いバルコニー
あったら見たいから間取り貼って。

[162: 匿名さん]

都心だと、バルコニーあっても何にも役たたないよ。

[163: 匿名さん]

>>160
トライスター型のタワーには結構ありますよ。

[164: 匿名さん]

トライスター自体が珍しいよ。

[165: 匿名さん]

このタワマンの西向きいいなぁ。バルコニーでビール飲みながら夕日、富士山、観覧車、花火見れるなんて。昼は海も見えるのかな。
、

[166: 匿名さん]

＞165
手前に暗い景色が続いているだけで海も遠いし全然良いと思わんが。
それに座り目線だと何にも見えないでしょ。ソファに寝ころんだまま
景色眺められるこっちのほうがマシ。

[167: 匿名さん]

>>166
この夜景いいですね。
自分の部屋から見れるなんて羨ましいです。

[168: 匿名さん]

羨ましい

[169: 匿名]

>>158
タワマン住んだ事ないでしょう。笑。

[170: 匿名さん]

スミフのベランダだけど奥行2mくらいありますよ。
DW なので幅は狭いです。でも、椅子2つにテーブル置けるのでカフェするには十分です。洗濯物も十分干せます。南なので冬でも日向ぼっこできます。エアコンの室外機も集約タイプなので邪魔になりません。ベランダに室外機4つも並べると狭くなるし、みっともないですよね。外廊下に室外機有るよりはマシだと思いますが。

[171: 匿名さん]

>170です。
正に>125みたいな感じです。

[172: 匿名さん]

>>165
まだ明るいから点灯していないけど、この位置からすると東京ゲートブリッジも見えるでしょう。もしかして目の前にTDLの花火上がる？

[173: 匿名さん]

タワマンのベランダ柵は無いよね

[174: 匿名さん]

そうかな？
洗濯物良く乾きますよ。

[175: 匿名さん]

>147は、一見いいんだけど、4部屋全て窓あるから、各部屋の窓が狭くて奥行が深いよね。窓側は思いきって3部屋にして1つ行灯部屋にした方が使い勝手良いと思う。行灯部屋は物置や書斎として使う。

[176: 匿名さん]

ベランダに干したら、風で飛んで危ないよ。。。。

[177: 匿名さん]

柵だと洗濯バサミ落としそう
自分は痛く無いが…

[178: 匿名さん]

バルコニーの話だけど、自動車の交通量が多い都心は空気が汚いので濡れた洗濯物を外干しするのは、わざわざ汚しているようなもの。日によっては風が強いタワーで外干しするのはなおの事。それに、高級マンションほど景観維持とか落下防止とかいろんな意味で外干しを規約で禁止しているマンションも多い。各バルコニーに洗濯物がはためく高級マンションなんて無いよね。


＞175
使い勝手は別にして、行灯部屋が無い方が良いというのは常識。ファミリーには3LDKが最も人気が高いけど、最近のタワーは50㎡台の2LDKだったり行灯部屋がある部屋だったりが多いので、中古マンション市場ではワイドスパン、3LDK、行灯部屋なしという3拍子がそろうだけで資産価値が1割くらい上がったりする。147はたぶんハイサッシで90㎡弱くらいあるので、タワーマンションとしては非常に珍しい良い間取りと思いますよ。

[179: 匿名さん]

タワマンに住んだこともない人の想像とか知ったかぶり、恥ずかしくないのかね。
いわゆる都心3区のタワマン住まいだが、洗濯物ベランダに干しても汚れないし、風で外に飛んでったなんて話も聞いたこともない。知らない間にベランダに砂埃が積もることもないよ。

[180: 匿名さん]

それ、証明しなきゃ、埼玉のアパート住まいだと思われても仕方ないよ。
ここは匿名掲示板なんだから。

[181: 匿名さん]

＞179
＞タワマンに住んだこともない人の想像とか知ったかぶり、恥ずかしくないのかね。

その言葉そのまま返す。どーでもいいが、しばらく掃除してないとバルコニーの手すりは汚れがたまって黒くなるのは事実。外に干しても目に見える汚れが付くことは無いが、常に空気中を舞っているPM2.5などの粉塵、微粒子について汚いと思うかどうかは人の感じ方によるが。そもそも高級マンションではバルコニーに干すことを規約で禁止している。そもそもバルコニーは非常時に避難経路となるので、テーブルなどのモノを置くことも禁止されている場合が多い。外干し可能とは安いマンションにお住まいなのかな？

[182: 匿名]

>>179
超低層階ですよね。2階位ですよね。
それならわからんでも無いけどね。

[183: 匿名さん]

>>181
何件のマンションの規約を読んだ？
坪320くらいの部屋だから高級でもないけど、
ベランダの手すり上端を超えなければベランダ干し可ですけど。
つうか、うちが高級だなんて最初から言ってないけどね。
避難経路前を塞がないのは常識で、
洗濯物とは関係ないでしょ。
手すりは毎日拭いてるよ。

[184: 匿名さん]

>>182
残念、2階に住戸は無いんだよね。
20階代です。

[185: 匿名さん]

私のタワマンも手すりの上限を超えなければ外干し可です。坪370程度の普通ランクのタワマンですが、高級タワマンとは坪いくらくらいのことをいってるんですか？

[186: 匿名さん]

>>185
高級タワマンっていうのは坪370万くらいを言うと思います！

[187: 匿名さん]

>>186
最低でも檜町レベルでしょ。
それ以下はただのタワマン。目黒だって単価は高いけど設計は普通のタワマン

[188: 匿名さん]

東京の都心で外干しする人の気が知れない。PM2.5とかスギ花粉とか服にベチャベチャ
くっつけたいなら好きにすれば良い。ま、人の好みだから太陽に当てて乾かしたいと
いうならそうすればよい。浴室乾燥で高温で短時間でパリっと乾かした方が清潔。

[189: 匿名さん]

手すり超えなければ外干ししてもよいマンションなんて住みたくねーな。港区３Ａのタワマンで
洗濯物をベランダで干すなんて聞いたことない。団地じゃないんだから。

[190: 匿名さん]

外干し可のマンションがあることは知っていますが、外干しが可能なマンションに住んでいても外に干すのは汚いので浴室乾燥機で乾かしています。バルコニーは専有部ではなく共有部分なので規約で禁止しているマンションも多いですね。特に、高級物件と言われているマンションでは景観に配慮してほとんど禁止されています。安いマンションでは手すりを超えないなど外から見えなければＯＫというマンションもありますが、外干し可能なマンションは外から見たときに団地を連想させて安っぽくなりますよね。ほかにもいろんな規約がありますが、ルールを無視して外干ししたり、廊下に私物を放置したり、共有部と専有部を分けて考えずに住んでいる人は軽蔑します。

[191: 匿名さん]

>>190
廊下に私物置きまくるマンションに住んでるんかいな、可哀想になぁw
そりゃベランダも汚いやろな。
高級物件に住めるようになってから高説垂れてやw

[192: 匿名さん]

>>191
下品なあんたはどこにすんでる？

[193: 匿名さん]

＞191
品がないですねー。あなたこそが一番、高級物件に似合わない人ですね。ご自分の顔を見てから出直してきてはいかが？そういう人が一番ルールを無視してバルコニーでタバコ吸ったりするんでしょうね。あきれてものが言えません。

[194: 匿名さん]

俺はバルコニーにモノが干してあるようなマンションはその段階で却下だな。

都心のタワーマンションで洗濯物がぶら下がっている光景なんか見たことがない。

URの賃貸では高層に布団がかけてあったりするが、安っぽいことこの上ない。

[195: 匿名さん]

>>194
手すりの高さを超えないというルールがあるので下から見上げてもわかりませんよ？確かにチリが舞ってたりするので布団を干したりはしませんが、数時間で乾く洗濯物は干します。
一応都心3区のタワマンでリセールもいいのですが…そこまで攻撃されるとは思わなかったので消えます。檜タワーレベルの話なら、坪400程度のタワマンには関係ないですしね。

[196: 匿名さん]

>>194
あんたが一番安っぽいわ(笑)

[197: 匿名さん]

>>194
妄想は自由ですがかなり恥ずかしくみっともないですよ。

[198: 匿名さん]

>>192
>>193
自分ら天才やなw
たった3行そこらの投稿で人の事下品とかルール無視するとか判断できるんやな。
いやぁ、自分らほんまおもろいわ。ワシの何が分かんねんw
何の根拠もなしに言葉使いの印象だけで言うてんねやんなw関西弁があかんかった？
まぁ、どなたかも言うとったけど、ココには想像だけで分かりきったようなこと言う奴が二人はおる事が証明されたな、自分らのお陰やでw
それも立て続けに出てくるとかすごい確率やわw

[199: 匿名さん]

>>198
あらあら(笑)むきになっちゃって(笑)

[200: 匿名さん]

普通に干してるよ。
高層なら空気綺麗だしね。
低層に住んでた頃より、
24h換気フィルターの汚れが明らかに減ったし、ベランダの手すりも殆ど汚れませんよ。
低層だと土埃や花粉やいろいろ飛んできて大変ですね。

[201: 匿名さん]

>178
ワイドスパンなら行灯部屋なしが良いと思う。でも例にあげられた間取りは中途半端にワイドなので無理して全部屋窓ありにしても、結局、各部屋縦長になって、開放感もなくなるし、暗くなる。

[202: 匿名さん]

>147
各部屋、田の字並みの開口の狭さですね。

[203: 匿名さん]

＞200
30階から40階くらいの高層でもかなり汚いよ。東京の空ってうすぼんやりしてるでしょ。
あれ全部空気中の微粒子。まあ、洗濯物についても目に見えないので気にしない人は
気にしないかもしれないけどね。あと、季節によっては花粉や黄砂もひどいしね。
↓で全国のPM2.5濃度みられる。

http://pm25news.com/

[204: 匿名さん]

＞201
＞結局、各部屋縦長になって、開放感もなくなるし、暗くなる。

147の間取りは5畳の部屋は確かに細長だけど、あとの2部屋は正方形に近いから無理に
並べた縦長ということは無いんじゃない？

たぶん、間口は13mくらいはあるよ。素直な部屋の配置で柱も部屋に食い込んでないから
好感持てる。タワーマンションでこういう部屋はなかなかないね。

田の字の部屋は片側は外廊下に面することになるか、行灯部屋になるかだけど。タワー
マンションでどういう間取りなら良いのか、勉強してみたいから持っていたら貼って
教えてください。

[205: 匿名さん]

＞204
147は80-90㎡くらいの3LDK中住戸としては無駄がない理想形の間取りに近いでしょ。
角部屋とか100㎡以上ある中住戸なら余裕があるから違う間取りもあると思うけどね。

[206: 匿名さん]

>>198
冷静に書いた方が良いです。

[207: 匿名さん]

東京湾岸タワーマンション　中古成約価格ランキング
（3か月以内に成約する中古マンションの㎡単価）

[208: 匿名さん]

細かいので、栄えあるベスト10を抜き出すとこうなる。

[209: 匿名]

オリンピック終了後は、晴海の選手村跡地には辰巳の建て替え住民の約半分が入居し残りは難民さんが入居。辰巳団地は完成後難民の居住地に。あくまで予想ですが。

[210: 匿名さん]

>205
私もそう思う。
リビングもあの形が実は使い勝手がよくて好きだったりする。しかも、無駄がないFIX窓&天カセって凄くいいと思う。

[211: 匿名さん]

>210
キッチンはLDとつり天井などである程度セパレートされているとより良いですけど、
たぶんそうなっているんでしょうね。
正方形やいびつな形のLD、柱が食い込んでいるLD、角部屋2面fix窓のLD、どれも
実は使いにくかったりするんですよね。特に大画面テレビの配置に困るケースが多い。

[212: 匿名さん]

>>209
頭の悪い予想だな。難民て(笑)
東京都がそんなことするわけないだろ、

[213: 匿名さん]

＞207
住まいサーフィンのデータですね。江東区トップはやはりＰＣＴ、しかし、それより新しい
ＣＴＴやＴＯＴのほうが安いってことは、オーシャンフロント、ららぽーと直結というのは
人気があるということなんだろうね。

[214: 匿名さん]

>>213
今はどうだろうね。
横浜と同時期同ブランドの三井で中古買いたくなくなるだろ。

[215: 匿名さん]

＞208

ツインパークスやＶタワーは別格として、芝浦アイランドやワールドシティタワーはやはり

強いね。各地区の代表的物件で比較すると

芝浦、港南・・・ワールドシティタワー、芝浦アイランドは㎡101万坪333万。

豊洲・・・豊洲タワー㎡94万坪単価310万、シティータワーズ豊洲㎡90万坪300万。

有明・・・シティタワー有明、ブリリアマーレ有明は㎡80万坪単価260万

このあたりが現在の中古の相場なんでしょうね。新築は各地区ともに中古取引相場を大きく

上回ってますが、中古相場を考えるとちょっと値付けが強すぎる気がしますね。

[216: 匿名]

>>212
釣られすぎ。笑。
案外本当だったりして。

[217: 匿名さん]

>205
リビングが田の字70m2のリビングより
開口が狭い。

[218: 匿名]

>>207
変ですね。湾岸タワーマンションの最高峰のスカイズが載ってないですけど。確か坪350万円で続々成約してるんですよね。

[219: 匿名さん]

まあ、旭化成が瞬殺でパーにしたよな。


営業工作の努力を・・。笑

[220: 匿名]

>>219
それでも、三井に助けられて、ゾンビの様に蘇り湾岸の盟主、スカイズとなり、坪400万円のババ抜きゲームを目指すのである。チャラ〜ン。

[221: 匿名さん]

＞218
スカイズ載ってるじゃん。平米93万円＝坪単価307万円。まあ、そんなものなんじゃない？
新築買ったとたんに含み損。まあ、普通はマンションは買ったとたんに1割～2割減損だから
そんなものでしょ。

それにしても豊洲のはずれ、有明と言っても良い立地のスカイズが湾岸最高峰ってあり得ない
でしょ。ツインパークスやⅤタワーは別格としても港区の湾岸に勝てるわけがない。

[222: 匿名さん]

＞217
仮にリビングの間口が広かったとしても田の字はないでしょ。社宅や公団じゃないんだから。
わざわざ高い金払って田の字買う人の気が知れない。

[223: 匿名さん]

>>221
スカイズが湾岸最高峰なんて誰も思ってないでしょ。
下手くそな釣りですから敢えてスルーするのが正解かと。

[224: 匿名さん]

＞湾岸タワーマンションの最高峰のスカイズが載ってないですけど。確か坪350万円で続々成約してるんですよね。


中古売り出し価格からして坪350万なんて無いわけだが？釣り？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/?query=%E3%82%B9%...

[225: 匿名]

>>224
やっぱり気になるんだねスカイズが。
人が儲かると嫌なの。羨ましいの。

[226: 匿名さん]

スカイズのようなトライスター型マンションって３つの住棟がＹ字型につながって１２０度で
見合っているので夜はカーテンを閉めまないと向かい合っている棟の住戸同士の内部が丸見え。
それと、南方向に突き出た棟が午前中は南西向きの棟に日影を作り、午後は南東向きの棟に日影を
作る。南東向や南西向の低層、中層階の一部は冬至の頃には日照は期待できないという問題点が
ある。芝浦でもグローブタワーよりも格落ちのケープタワーにトライスター型が採用されている。

[227: 匿名さん]

>326 トライスター型マンションって１２０度で見合っているので向かい合っている住戸の内部が丸見え。

いや、近所の住戸の中なん見えないよ。
あんた、トライスラータワーの実物見たことあるのｗ
ないだろｗ
流言飛語は、犯罪だよ（笑

[228: 匿名さん]

>>207
王者の港区台場とやらは、こうしてみると思ったより低い位置なんだな。

[229: 匿名さん]

王者って？？？

いつ王者になったんだ？

[230: 匿名さん]

>>229
決まってるだろ！フラッグシップになった時からだよ

[231: 匿名さん]

数年後の湾岸王者は我らが有明のガーデンシティになるだろうね。

[232: 匿名さん]

トライスター型マンション

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=449

[233: 匿名さん]

タワーの形について

http://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/tower.html

スクエア型がもっとも贅沢で間取りもよくなるのは言うまでもない。

[234: 匿名さん]

いくら湾岸東の開発が進んでも湾岸東＜湾岸西の構図が変わることは無いよ。

[235: 匿名さん]

意味不明。場所によるだろ。

[236: 匿名さん]

湾岸中古板で、2010年の資料と2015年の資料を比較して、エクセルで両方の資料に記載
がある物件の比較表を作成、ついでに マンションの戸数データがあるので、総戸数の
加重平均値を取り、地区別騰落率を計算した ところ、興味深いことがわかりました。
検討者の参考になればと思い、こちらにも貼っておきます。

2010年から2015年の5年間で最も上昇率が大きかったのは、港区の港南地区、芝浦地区。
両地区は30％以上上昇しています。これは、品川駅・田町駅・山手線新駅の大規模再開発
計画や品川駅がリニアの始発駅に決まったことなどが影響しているものと思われます。

次いで、中央区の佃地区、新橋・月島・勝どき地区で126-129％の上昇です。佃地区は
29％伸びていますが、新橋・月島・勝どきは意外と伸びていません。同地区はいまだ周辺
環境が整っていないことが影響しているかもしれませんし、もともと価格が高かった別格の
ツインパークスが計算に入っていますので、周辺整備で今後伸びてくる可能性はあります。

最も上昇率が低いのは江東区。豊洲が125％、有明・東雲は120％程度の上昇。豊洲は人気
が出てきているものの、港区・中央区には及ばないようです。有明は、最も都心から 遠い
上に、周辺環境整備もこれからなので、もともと安かったうえに上昇率も一番低くなって
います。

正直、ここまで綺麗に港区＞中央区＞江東区の差が出るとは思いませんでしたが、中古マン
ション検討者には非常に参考になる興味深い結果と思います。

※台場はタワーズ台場一棟しかないので、地区別分析に入れていません。

[237: 匿名さん]

2010年のデータソース

[238: 匿名さん]

2015年のデータソース（住まいサーフィン）

[239: 匿名さん]

住まいさーふぃんって信頼できるデータなの？

[240: 匿名さん]

＞239
仲介のプロが3か月以内に成約する査定価格を検討して記載してます。
無料登録でほぼ全マンションの現在価値を見ることができます。
マンションコミュニティと共同運営しているサイトです。

[241: 匿名さん]

>240
それが、怪しいっちゅうのｗ

[242: 匿名さん]

芝浦港南が上昇率トップというのは順当な感じがします。佃島も根強い人気ですね。豊洲人気と言ってもやはり都心3区は強い。

[243: 匿名さん]

>>241
新築ならスポンサーのバイアスかかるけど、
中古成約価格の場合関係無いよ。

むしろ最近メジャー7、豊洲が一位になってたランキングこそ、金が入って恣意的に作られてる。

本当、プライドだけは3A級の豊洲住民は常に野次は言うけど、
客観データで反論一切出来無いよねw

[244: 匿名]

>>236
つまり、比較検討された港区、中央区、江東区ともに2～3割の上昇率ということですね。
どこもここ5年で急激に高騰した人気エリアということが分かりました。

[245: 匿名さん]

>>244
そして、都心3区の内陸はともかく、
湾岸同士比較なら…
値段の伸び率なら…
豊洲が上だという住民の主観的主張が間違っており、
序列の壁は越えられ無いと言うのが
データで明確に分かりました。

[246: 匿名さん]

これは5年前に中古を買って今売ろうとする人に大変有効なデータですね。新築分譲価格からの上昇率も似たようなものかな？
あとはこの先も上がるのか止まるのか下がるのかが問題。

[247: 匿名]

>>203
高〜い部屋と高級な部屋に住んだことないでしょう。笑。

[248: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。

空中高く暮らすということは、室内環境にも大きな影響を及ぼします。風が強いです。窓は開けられますが、風が強いので敢えて開けない、真空パックな生活です。したがって、24時間換気をしないと悪い空気がこもってしまいます。また、窓を開けた状態で、宅配便業者などの来訪者が玄関ドアを開けると、風圧でポルターガイストのようにモノが飛びかいます。

[249: 匿名さん]

やはり、港区は人気が安定しているのですね。江東区は5年前との比較で一番価格上昇が低いうえ、安いのが魅力だったのに、今みたいな勘違いの値段だとわざわざ値上がりが見込めない江東区買うメリットないですね。

[250: 匿名さん]

>>236
港南、佃、豊洲の5年前の評価がほぼ同じなのに、中古マンション現在価値は豊洲、有明の伸びが低いのが象徴的ですね。いま、豊洲も安くはないですから同じ買うなら都心3区にしとくのが賢明な判断ですね。