湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1341: 匿名さん]

駅近が絶対的な価値って言うけど、
一番高いのが、五分越えで駅近と言えない、
PCT豊洲が一番高い時点で
豊洲内でも論理破綻してるじゃん。

ららぽ隣接とか言うんだろうけど、
それ言い出すと別の付加価値で価値決定してる
自爆証明になるので、山手線ターミナル、
港区アドレスという付加価値も認めないと行けなくなるw
まぁ実際の価格見るとそうなんだけどね。

さて、論理的反証出来るかな？
それともいつもの捨て台詞で逃げるか⁈ww

[1342: 匿名さん]

周辺店舗などから判定された住みやすさ満点10000ポイント

港南4丁目　8787ポイント
豊洲2丁目　8336ポイント

[1343: 匿名さん]

＞WCTがバス便なのに値上がりしまくりで豊洲の駅近タワーより高いのはなぜ？

窓からの景色と共用設備の充実もあるだろうね。

ゲストルーム（高層スイート4室、低層スタンダード5室）
コモンホール（3室、システムキッチン、冷蔵庫、ダイニングテーブル、通信カラオケ、ホームシアター設備設置）
シアター兼通信カラオケルーム（1室）
ビュースタジオ（1室、防音音楽室）
多目的ホール（A棟3階3室）
トレーニングジム
フィットネススタジオ（エクササイズ教室などを定期開催）
プール（20m×2レーン&キッズプール、温水ジャグジー）
ウェルネスバス（障害者・介護用浴室）
スカイダイニング（屋上バーベキューコーナー）
スカイガーデン（屋上ガーデン）
スタディブース（10室）
スカイラウンジ（展望ラウンジ・アクアタワー26階340m²、朝食サービス、無線LAN設置）
スカイライブラリー
キッズランド(A棟3階）
リラクゼーションルーム（自動マッサージチェア機3台）
エステ&リラクゼーションマッサージ店
レンタサイクル
マンション専用シャトルバス（マンション⇔品川駅、朝5分置き、昼夜10分置き、山手線終電まで運行、片道100円）
敷地内マンション専用桟橋[3][4]
グランドエントランス（三層吹き抜けのエントランスホール）
セントラルパーク、エンブレムスクエア（敷地内中庭公園）
ピアサイドテラス（ワシントン椰子が植栽された運河沿いのテラス、350mのボードウオーク[5]）
アリーナガーデン（ガーデンテラス、キャピタルタワー2階）
機械式駐車場（1349台、来客用20台）[6]
バイク駐車場（209台）
屋内自転車駐輪場（3123台）
洗車機付き洗車スペース（3ヶ所）
各階クリーンステーション
フルタイム宅配ロッカー
コンシェルジュカウンター1ヶ所（サブカウンター3ヶ所はクリーニング店使用）
各棟ペット専用エントランス、足洗い場（3ヶ所）
防災センター&24時間警備（監視カメラ160台、警備員常駐）
ベンダーコーナー（A棟4ヵ所、B棟1ヶ所、C棟1ヶ所、合計6ヶ所）
ケータリングサービス（隣接ホテルの第一ホテル東京シーフォートより）
光インターネット常時接続サービス（100Mbps、回線使用料、プロバイダ料金は管理費に含む）

[1344: 匿名さん]

＞PCT豊洲が一番高い時点で
＞豊洲内でも論理破綻してるじゃん。


その通りだね。もともとの分譲価格は港南＜豊洲なのに、
中古価格は港南＞豊洲になっている時点で答えは見えているが。

[1345: 匿名さん]

まあ人気エリア同士、仲良くしましょう

[1346: 匿名さん]

豊洲は坪単価は１６０万でしたよ。港南はもっと安かったの？

[1347: 匿名さん]

客観事実に沈黙の豊洲信 者…、
そして主観的論点ずらしへ…。

いつもの伝統芸w

[1348: 匿名さん]

意味不明。

良いじゃん。豊洲は住みやすくて便利で豪華なタワーマンションが安く買えるし。

[1349: 匿名さん]

割高な港南買って喜んでも仕方ないのでは？

コスパなら断然豊洲。

[1350: 匿名さん]

>>1349
コスパでも港南なんだが。
中古物件のエリア別値上がり率分析してみたら？豊洲は中古物件の成約単価が頭打ちになって値下げ傾向だよ。つまり豊洲は今が天井ってこと。
芝浦港南はまだ成約単価上昇してるから、まだ天井ではないってこと。

[1351: 匿名さん]

＞1347

すでに論点ずらしてるよね。街の話してるのに個別マンションの話へ。そのうえに価格評価で個別マンションにも勝てない。豊洲のマンションより中古価格が高いマンションを攻撃すれば、ますます豊洲の価値が下がるというロジックに気づいてない。笑

[1352: 匿名さん]

港南のライバルは豊洲なんだから
港南は江東区にしたほうが良いです

[1353: 匿名さん]

地区別、マンション別2010年→2015年中古マンション値上がり率。

港南133％＞＞豊洲125％（シエル131％、ＰＣＴ129％、ＴＯＴ122％、ツイン118％）

[1354: 匿名さん]

っていうか、いろいろ出さなくてもこの表で答えは出ている。

[1355: 匿名さん]

住みたい街ランキングで常に上位に入る品川とランキングから姿を消した豊洲。
もう豊洲がランキング20位以内には戻ってこないだろう。

[1356: 匿名さん]

港南は、モノレールしか無いじゃん。

[1357: 匿名さん]

豊洲ごときが、さしたる強みもないのに港南に噛みつくから、港南のほうが優れるという

いろんなデータ示されて3倍返しどころか5倍返しされて、結果として豊洲のダメさが際立つ。

港南にも港南のマンションにも勝てるわけがないのだから噛みつかなきゃ良いのに。

[1358: 匿名さん]

＞1356

豊洲は多少範囲を広げても有楽町線しかないじゃん。あっ　ゆりかもめ　があったか！笑

[1359: 匿名さん]

さすがに港南が優れてる所は無いんじゃ無いですか？（笑）

[1360: 匿名さん]

港南は港区。
あとは豊洲の圧勝。

[1361: 匿名さん]

港南が優れてるのってアドレスだけかもな。
あとは眺望？でも、眺望は豊洲も良いかも。

[1362: 匿名さん]

湾岸マンションの場合、埋め立て地というデメリットを考えれば、資産価値を考えたときに
都心3区アドレスはマストでしょうね。江東区＋埋め立て地の組み合わせは資産価値評価
としてあり得ない。

[1363: 匿名さん]

でも、港南は港区だってだけで、資産価値としては如何ですかねえ？（笑）

[1364: 匿名さん]

＞1359
＞さすがに港南が優れてる所は無いんじゃ無いですか？（笑）

1354の表やその他の上に貼られているデータから見れば港南＞＞＞＞＞＞豊洲は
一目瞭然ですな　笑

[1365: 匿名さん]

最近は豊洲もブランド化してるのでアドレスで不利にはならないのでは？

[1366: 匿名さん]

そ？豊洲より港南が優れてる所ってアドレスだけじゃ無い？

[1367: 匿名さん]

具体的に何処か豊洲より優れてる所ってあります？

[1368: 匿名さん]

＞1363

＞でも、港南は港区だってだけで、資産価値としては如何ですかねえ？（笑）


答えは出ている

中古マンションの絶対坪単価　　　港南＞豊洲
中古マンションの価格上昇率　　　港南＞豊洲

[1369: 匿名さん]

え？割高なのが自慢なの？（笑）


逆じゃん。割高自慢（笑）

[1370: 匿名さん]

個人で作成したデータでドヤ顔してるやついるけど面白いなw
主観が入りすぎてやばいwww
値上がり率とか現在の地価が高いのは現状その通りなんだけど、これからがどうかなって話じゃないの？

ところでサウスゲートとか新駅とか入ったら、豊洲も距離的にはオリンピックとかBRTとか地下鉄とかガーデンシティ有明とか色々出てくるよね

[1371: 匿名さん]

利便性とかお洒落さとか？
豊洲の圧勝ですよね？

[1372: 匿名さん]

＞1367
＞具体的に何処か豊洲より優れてる所ってあります？


悲しいだろうけど、もう一度資料を貼るから現実から目をそらすな！

[1373: 匿名さん]

さすがに港南は無いでしょうね。アドレスだけじゃキツイよ。

[1374: 匿名さん]

2015人気ランキング（豊洲、有明は入ってない）

[1375: 匿名さん]

いやいや、結局何か一つでも豊洲に勝ってる所あります？
正直言って、豊洲の圧勝では？

[1376: 匿名さん]

お洒落さ、利便性は豊洲の圧勝ですね。

[1377: 匿名さん]

港南が勝ってる所はアドレスだけかと。

[1378: 匿名さん]

空気の汚い豊洲

[1379: 匿名さん]

港南＝品川ナンバー　＞　豊洲＝足立ナンバー

[1380: 匿名さん]

港南築10年の中古マンション価格　　＞　　豊洲築6年の中古マンション価格

[1381: 匿名さん]

（4㎞圏にある街）

港南・・・広尾、白金、麻布十番、六本木、恵比寿

豊洲・・・銀座（以下無し）

[1382: 匿名]

公平にみて、街の雰囲気は豊洲の圧勝だけど、それ以外は江南の圧勝ですね。ただ街の雰囲気は人によって一番大事だと思うので、江南より豊洲に住みたいって人は多いと思う。江南は資産価値安泰だけどもう少し場末感がなくなればねー。

[1383: 匿名さん]

利用できる鉄道


港南・・・山手線、京浜東北線、東海道線、総武線、常磐線、横須賀線

　　　　　特急「ひたち、ときわ、成田エクスプレス、踊り子」

　　　　　新幹線「のぞみ、ひかり、こだま」

　　　　　京浜急行本線、地下鉄浅草線、東京モノレール

　　　　　（リニア中央新幹線）


豊洲・・・地下鉄有楽町線、ゆりかもめ

[1384: 匿名さん]

周辺のスーパー

港南　クイーンズ伊勢丹、紀ノ国屋、ディーン＆デルーカ

豊洲　スーパー青木、文化堂

[1385: 匿名さん]

土壌汚染

港南なし　　＞　　　豊洲あり


3.11の時の液状化

港南なし　　＞　　　豊洲あり

[1386: 匿名さん]

港南は土壌汚染ありますよ。液状化もしてました。

[1387: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹や紀伊国屋があるっていう嘘を付くからダメなんじゃ無いの？、

[1388: 匿名さん]

殆ど嘘じゃん

[1389: 匿名さん]

港南はモノレールしか無いじゃん。なんで嘘つくんだろ。

[1390: 匿名さん]

>>1387
どっちも実在してるよね。

[1391: 匿名さん]

いくら売る時に高く売れたとしても港南に何年も住むのは罰ゲームですよね…
軽い島流し状態

[1392: 匿名さん]

実在してても、徒歩で45分以上かかりそうなんだけど（笑）

[1393: 匿名さん]

モノレール物件しかないじゃん

[1394: 匿名さん]

全てバスに乗らなきゃ行けない距離 笑

[1395: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹入れて良いのなら、お台場のダイバーシティや東雲のイオンも豊洲に含めてあげても良いのでは？（笑）

物件から徒歩10分以内の施設だけで勝負したら豊洲の圧勝なんじゃ無いの？（笑）

[1396: 匿名さん]

モノレールの駅は港南ではなく天王洲です。
港南は通過するだけです。お間違いなく。

[1397: 匿名さん]

港南は具体的な物件でいうと何処なの？天王洲アイル近くの物件だと思ってた。、

[1398: 匿名さん]

>>1392
どんだけ歩くの遅いんだよw

[1399: 匿名さん]

港南に住むと、基本的に駆け足だから（笑）
夏なんて駅まで歩くだけで汗ぐっしょり（笑）

[1400: 匿名さん]

モノレールしか無いくせに。

[1401: 匿名さん]

>>1386
港南に土壌汚染も液状化もねーよ。

[1402: 匿名さん]

>>1387
クイーンズ伊勢丹は港南にあるわけだが。

[1403: 匿名さん]

>>1392
アホか。港南マンションからクイーンズ伊勢丹は、下手したら豊洲マンションからららぽーとより近いわ。

[1404: 匿名さん]

港南マンションって、具体的なマンション名なんだ？

モノレールしかイメージ出来んのだが。

[1405: 匿名さん]

さすがにクイーンズ伊勢丹までやと、徒歩45分かかるんじゃね？

[1406: 匿名さん]

豊洲からダイバーシティ、東雲イオンどんだけー遠いんだよ！豊洲言い訳苦しすぎ 爆

[1407: 匿名さん]

港南は土壌汚染多いよ。
検索してみたら？

[1408: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の方が無茶やないの？
あんなん、品川駅の中やろ。
徒歩で45分かかるで。

[1409: 匿名さん]

何するにしてもバスがないとダメなのが港南のデメリットかと。

スーパーさえも徒歩で45分。

[1410: 匿名さん]

モノレール物件やろ

[1411: 匿名さん]

周辺荒野やで。

[1412: 匿名さん]

ダイバーシティくらい入れてやれや。

[1413: 匿名さん]

バス停が遠くに移動されて更に不便になりました 涙

[1414: 匿名さん]

まともな豊洲住民さんは、
客観的な事実に、低レベル主観遠 吠え連発の
ポジさんなんとかした方が良いんじゃない？
まともな人も居るのに、一緒に見られてイメージ下がりますよ。

[1415: 匿名さん]

まともな港南住民はいない。

[1416: 匿名さん]

豊洲程度が相手なら、港南側の相手は
ラクシア品川辺りでお釣りが来るレベルだねw

[1417: 匿名さん]

>>1415
こんにちはー。
＊＊＊さん！

[1418: 匿名さん]

なんだかんだ言っても豊洲の人気には負けてしまってるのでは？

[1419: 匿名さん]

スーパーまでバスで通うような生活は無理だよ。

[1420: 匿名さん]

所詮、モノレール物件やろ。

[1421: 匿名さん]

本当に良い勝負だと思う。
港区の敗者港南と江東区の勝者豊洲。
どちらかに一生住めと言われると本当に悩む。

[1422: 匿名さん]

アドレス重視なら港南。

コスパなら豊洲。

[1423: 匿名さん]

港南に一生住むとか罰ゲームか？

[1424: 匿名さん]

モノレール物件やろ

[1425: 匿名さん]

独身なら港南でファミリーなら豊洲かな。

[1426: 匿名さん]

>1425
実際、そういう選択多いかもね。
DINKS は芝浦アイランドかな。
雨の日とか、ちょっと通勤しんどそうだけど。

[1427: 匿名さん]

モノレールも隣町だったのね。
港南。橋渡るもんね。
雨降ったら辛いね。

[1428: 匿名さん]

>>1412
地元民はダイバーシティ行かないよ。

[1429: 匿名さん]

>>1407

"検索してみたら？(o_o)"
じゃ無くて、リンク貼れば?
嘘ばっかりはどっちだよ 爆笑

[1430: 匿名さん]

>さすがにクイーンズ伊勢丹までやと、徒歩45分かかるんじゃね？

こういう嘘を書いて豊洲ネガの矛先をそらすしかないようだな。

[1431: 匿名さん]

港南買ってる人は陸の孤島なのはちゃんと分かって買ってるでしょ
豊洲買ってる人は所詮江東区なのちゃんと分かって買ってるでしょ

なんで喧嘩してんの？

[1432: 匿名さん]

バスが日常生活に欠かせないですね

[1433: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹って、港南口の真上だから、
駅距離イコールなのに何で45分かかるのかね？w
豊洲からだと、その位かなー。

[1434: 匿名さん]

>>1433
港南口とここで言われてる港南のマンションはもはや別エリアだからw

[1435: 匿名さん]

そもそも、港南のマンションって、どこ？

なんで品川駅の話をしてるのかサッパリ分からんのだが。品川駅徒歩圏のマンションなの？どこよ。

[1436: 匿名さん]

品川駅改札まで徒歩45分以上かかるマンションですか？

[1437: 匿名さん]

モノレール物件やろ。

[1438: 匿名さん]

港南のマンションってモノレール駅の物件じゃないの？

なぜ、品川駅の港南口の話をしてる？？？

[1439: 匿名さん]

豊洲さん、なんでそんなに必死なん？
相手にされてないのに連投連投。
見てる方が寂しすぎるわ

[1440: 匿名さん]

>>1437
もう乗れる？