湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1063: 匿名さん]

>>1060
豊洲がオシャレ（笑）（笑）
あまり笑わせないでくれ、朝からお腹が痛い（笑）

[1064: 匿名さん]

>>1063
気を付けろ！ グッチの腹巻にシワが寄ってるぞ！

[1065: 匿名さん]

>>1064
やめてくれ（笑）想像したら電車で吹いた（笑）

[1066: 匿名さん]

>>1065
電車の中で自作自演の三連投してるの？
豊洲はお洒落とは思わないけど、君の姿の方を想像する方が笑えるよ。

[1067: 匿名さん]

でも町並みは港区より豊洲の方が綺麗

[1068: 匿名さん]

>>1067
港区の高級住宅地の方が街並みは綺麗だろ。低層の豪邸が並んでて。

タワーにょきにょきが綺麗と感じるのなら、それは感性の違いだから私とは違いますね

[1069: 匿名さん]

オシャレで洗練されたママさん多いよ
まあ悪く言えば愛読書はベリー（合ってる？）でマクラーレンの乳母車押しながら片手にスタバっていう、
笑っちゃうぐらいステレオタイプで金太郎飴なママさんねｗ

>>1060
豊洲をオシャレだと思う感性の人って、スタバもオシャレだと思ってそう・・・
でもまあ人工的ではあるけど街は新しくて綺麗だし、コンパクトに計算されてて住み易くはある

[1070: 匿名さん]

>>1069
今時マクラーレンなんていないよ。
時代の流れは早い。日々情報を更新しよう。

[1071: 匿名さん]

>>1067
さすがに港区と争うのはやめない？

[1072: 匿名さん]

>>1070
確かに(笑)
5年前の感性だね。
まあマクラーレンも使いやすいから悪くないけどね。
ちなみに我が家はバギー3つあります。

[1073: 匿名さん]

確かに豊洲の街並みは整備されてきれいになりました。
住んでいない人がお世辞に「豊洲はおしゃれだね。」と言うのは別に言いと思いますが、豊洲在勤、在住者が言うと、「この人は学がないな。」と思ってしまいます。
お願いだから、古くから住んでいる江東区民や50代以上のおじさんおばさんの前では言わないで欲しい。噴き出す気持ちがよくわかります…
暮らしやすい街だからそれでいいじゃないですか。おしゃれおしゃれ言わないで欲しい。

[1074: 匿名さん]

豊洲は新セレブな街です！

[1075: 匿名さん]

>>1073
You、なかなかシャレオツだね！

[1076: 匿名さん]

>>1069
いつも少し遅れたことを誇らしげに語るおっさんのステレオタイプだな。笑

[1077: 匿名さん]

>>1076
チョベリグ使いまくってるオッサンか・・・

[1078: 匿名さん]

豊洲ってナウいよね！

[1079: 匿名さん]

ナウい豊洲にはニヒルな男が似合うね ！

[1080: 匿名さん]

ナウい？　死語？？

あっ！ツリデシタカ。
失礼ｗ

[1081: 匿名さん]

>1068
港区であろうと電柱が立ってるエリアはオシャレ以前の問題で 発展途上国のよう。日本って先進国にずいぶん以前に仲間入りしたはずだがインフラ整備は欧米に比べてずいぶん遅れてる。ロンドン、パリ辺りは、地中化率100%でしょ。でないとああいったオシャレな街並みにならない。観光客が京都に来て一番がっくりくるのは、建物と調和がとれていない電柱だとか。

[1082: 匿名さん]

>>1081
電柱＝発展途上国
素晴らしい感性ですね（笑）生きるのに苦労しそう（笑）

[1083: 匿名さん]

電柱＝発展途上国は言い過ぎだが、一理ある

地中化してあるメリットは、ネガでは分からんだろうな
ググれば分かることだが

[1084: 匿名さん]

電柱はみっともない。

[1085: 匿名さん]

電柱のある街なんて住みたくないでしょ普通に

[1086: 匿名さん]

電柱は地震の際に危ないからね。

[1087: 匿名さん]

1050の書き込みのとおり、豊洲が人気のある街だなんていうのはここを売りたいマンション業者のでっちあげ。
湾岸埋立地を少しでも高く売りつけたいマンション業者が作った人気だってことだね。
これにひっかかるのは田舎者だけ。

[1088: 匿名さん]

歩道が狭い町嫌だね。。

[1089: 匿名さん]

豊洲がお洒落な街並に見えるのは育ってきた環境からくる美的センスも一部あるよね。
コンクリートを見慣れないのどかな環境や住宅密集地で育ったら高い建物が立ち並んで空間が抜けてる街はお洒落ってなるのもわかるな。

[1090: 匿名さん]

ナウでヤングでトレンディな街、それが豊洲です。高級ブチックも多いララポーツに行けば何でも揃う。来年は新市場も出来、その進化は次の段階へ。豊洲2.0の始まりです。

[1091: 匿名さん]

豊洲は新セレブな街

[1092: 匿名さん]

パリやロンドンは確かに電柱はないが、
歴史や文化と先人が培った遺産を残しながら今を上手く調和させてる。
古いアパートの階段なんて木や石が人が歩いただけすり減ってる。
歴史文化的な建造物、クラシックとモダンが融合する景観を好むセンスを持ち合わせている人にとっては豊洲は無機質な街に感じるよね。

[1093: 匿名さん]

電線がないことは、美しい街であるための必須条件です。

[1094: 匿名さん]

豊洲って上海の浦東に似てる。
なにもない田舎にビルをバンバン建てただけというのも同じ。

[1095: 匿名さん]

ナウなヤングにバカウケTOYOSU
コルビジェフロスが似合う部屋
実は俺のはジェネリック
ブルーハワイでほろ酔いだ

[1096: 匿名さん]

豊洲みたいなお洒落で美しく洗練された街並みが

東京にあったなんて

[1097: 匿名さん]

いくらポジ連投しても誰にも相手にされ無くなったら豊洲の終わりの始まり。

[1098: 匿名さん]

豊洲はＩＨＩの広大な造船所跡地を一体的に開発したので、
建物のデザインに一貫性があり、街全体として調和がとれているため、
とても美しい街です（いくら美しい建物があっても他の建物と調和がとれてないと、
町全体としてはイマイチですよね）。

また、広大な造船所跡地のおかげで、
オフィスビル、タワーマンション等の建物間の距離が十分にあり、
ゆとりがあります。都心のオフィスではこうはいかないでしょう。
植栽がたくさんあるもの豊洲の街の特長でしょう。

オフィスビルを幹線沿いに住宅を運河沿いに、
その間に商業施設を計画的に配置し見事に共存させました。
これも一体的に開発できたおかげでしょう。
これにより、平日はオフィスワーカーで休日は家族連れで、
豊洲の街は常に賑わっています。職住近接の理想形だと思います。

埋立地というと悪い印象をお持ちの方もいらっしゃると思いますが、
土地が平坦で坂道がありません。また、電柱もなく歩道も広いため、
町全体がバリアフリーで、子供も老人も安心して暮らせる町です。

2丁目駅前の再開発、市場の移転、地下鉄延伸計画にＢＲＴ。
6丁目の開発も進むでしょう。
町の発展を見れるのは楽しみですね。

最後に、豊洲の特長としてウォーターフロントがあげられるでしょう。
人間は水がないと生きていけいません。人間の本能が求めるのでしょうか。
水辺のある町は癒されます。運河沿いの散歩最高です。

[1099: 匿名さん]

豊洲のことばかり書いてすっかり忘れていましたが、
銀座が生活圏なのも、豊洲の魅力の１つです。
たまに家族でミシュラン星付で食事、なんてのもいいですよ。

[1100: 匿名さん]

やたら過剰に豊洲を讃えるポジは
ほとんどネガが作ったキャラだからなあ
飽きられてスルーされるわな。

[1101: 港区千代田区]

豊洲に住みた～い

[1102: 匿名さん]

魚市場みたいな嫌悪施設はどこの街でも郊外に作ります。
築地も昔は郊外だったんですが高度成長期を経て人口密集地になったので、郊外の豊洲に移転することになりました。

[1103: 匿名さん]

>>1102
市場は普通街の真ん中にあるものだよ

[1104: 匿名さん]

それを言うなら、ゴミの埋立地自体が嫌悪施設でしょう。

[1105: 匿名さん]

>>1103
まあ、確かに昔魚河岸は日本橋にあったからな。
だからといって豊洲が日本橋になるわけじゃないけどね

[1106: 匿名さん]

駅前(上)に出来た区の施設も超ｼｬﾚｵﾂo(^o^)o

[1107: 匿名さん]

>>1106
なに？ここは死語大会をやるスレですか？

[1108: 匿名さん]

良い街になってきたよね

[1109: 匿名さん]

中古成約が豊洲頭打ち、江東区湾岸全般値下りトレンドがデータデータ明確ですね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2128

そして芝浦に比べると豊洲は
中古成約坪単価自体が５０万も低いんですねー。

[1110: 匿名さん]

豊洲の話はもう飽きたからさ、
豊洲東雲有明のスレでやってチョ。
ヨロピク。

[1111: 匿名さん]

流石に今の価格が実需要の限界かな
だからと言って2年前の価格に戻るとは思えないが

[1112: 匿名さん]

７０００万がサラリーマンの限界だからね。

[1113: 匿名さん]

大規模分譲マンションが完売したとたんに、豊洲が住んでみたい街ランキング
から姿を消したね。プレゼントされるなら住んでみたい街からも。
ファッション雑誌からも豊洲特集が消えて久しいし、もう二度と入ってくる
ことは無いだろうね。ちなみに月間キーワード検索回数も豊洲のマンション
名で検索している人は、ほかの地区に比べて少ないね。人気のバロメーター
として利用できるかも。

＜中古マンション月間キーワード検索回数ランキング（過去１２か月平均）＞
ワールドシティタワーズ　　３１６０回
芝浦アイランド　　　　　　３０００回
勝どきビュータワー　　　　１９００回
シティタワー品川　　　　　１３００回
東京ツインパークス　　　　１３００回
品川Ｖタワー　　　　　　　　８８０回
キャピタルマークタワー　　　８８０回
パークシティ豊洲　　　　　　８００回
コスモポリス品川　　　　　　７２０回
シティタワーズ豊洲　　　　　３９０回
シエルタワー　　　　　　　　２１０回
ザトーキョータワーズ　　　　１７０回

[1114: 匿名さん]

まあ、良い街になったよね。
すっかりブランド扱い。

[1115: 匿名さん]

大衆ブランドね。

[1116: 匿名さん]

>>1103
市場も二種類あってフランスのマルシェみたいにエンド客相手の市場は街の中心にあります。
対して小売業者や飲食業者相手の業務用の市場は車で大量の荷物を運ぶ必要があるため、中心にはありません。
日本の市場は後者ですね。

[1117: 匿名さん]

>>1116
中心ではなくても、最大消費地の近くにはありますよ。郊外ではない。

[1118: 匿名さん]

豊洲　って「洲」っていう時点で住みたくないな。川の中州みたいな
よくあんなネーミングしたね。

[1119: 匿名さん]

埋立地なんだから、洲や海なんかが地名に付くのは当たり前。
台とか山を付けたら詐欺になるよね？

[1120: 匿名さん]

市場は良いね。
新鮮な魚がいつでも手に入るって、
すごく贅沢。

ところで、東京都中央卸売市場食肉市場・芝浦と場って
新鮮な肉が手に入るんですか？
なら、いいね。

[1121: 匿名さん]

豊洲に住みたいなぁ

[1122: 匿名さん]

>>1120
芝浦と場は、いわば屠殺場で、生きた豚や牛がここに運ばれて殺され食肉になります。
新鮮過ぎて怖いです。

[1123: 匿名さん]

そうなんでしょうけど、無いと困る施設ですよね。

[1124: 匿名さん]

>>1123
はい、と場のホームページに偏見と差別に苦しんできた辛さが書かれています。
本当に私たちにとって食の安全を守る大切な施設です。

[1125: 匿名さん]

豊洲物件のアクセス数の少なさは、異常だな。

世間は市場のことも忘れたのか？

[1126: 匿名さん]

一人が検索を連打してもカウント1だからね。
人気の無さが露呈してるよね。

[1127: 匿名さん]

失礼、豊洲というか江東区か。

[1128: 匿名さん]

発展しそうな町1位豊洲
http://zuuonline.com/archives/84251

[1129: 匿名さん]

住んでみたい街から消えた豊洲

[1130: 匿名さん]

資産価値の落ちない町ランキング1位　豊洲

[1131: 匿名さん]

＜中古マンション月間キーワード検索回数ランキング（過去１２か月平均）＞
広尾ガーデンヒルズ　　　　３６００回
ワールドシティタワーズ　　３１６０回
芝浦アイランド　　　　　　３０００回
代官山アドレス　　　　　　２９００回
勝どきビュータワー　　　　１９００回
青山パークタワー　　　　　１９００回
東京ツインパークス　　　　１３００回
カテリーナ三田　　　　　　１０００回
品川Ｖタワー　　　　　　　　８８０回

パークシティ豊洲　　　　　　８００回
シティタワーズ豊洲　　　　　３９０回
シエルタワー　　　　　　　　２１０回
ザトヨスタワー　　　　　　　１７０回

[1132: 匿名さん]

地価が値上がりしそうと思う駅ランキング　豊洲2位

[1133: 匿名さん]

資産価値が落ちない町ベスト50に名前が出てこない豊洲

[1134: 匿名さん]

■今後に期待できる街、トップはやはり武蔵小杉だが……

今回のランキングでは従来の住みたい街以外に項目が増えている。
そのひとつが「今後注目が集まり、地下が値上がりしそう」と
思う駅ランキング。トップはやはりというか、またかというか、
武蔵小杉で、2位は豊洲となっている。

これらの街の上昇期待は再開発だが、実際にはリニア新駅など足回
りの利便性向上の要素がある街のほうがより期待できるはず。
その意味では品川、田町、橋本あたりの値上がりのほうが大きく
なると思われる。

●「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング　（関東全体）
順位　駅名（代表的な沿線名）　得点
1位　武蔵小杉（東急東横線）　442
2位　豊洲（東京メトロ有楽町線）　311
3位　品川（JR山手線）　213
4位　田町（JR山手線）　103
5位　海老名（小田急小田原線）　94
6位　橋本（JR横浜線）　77
7位　池袋（JR山手線）　68
8位　北千住（JR常磐線）　67
9位　東京（JR山手線）　66
10位　月島（東京メトロ有楽町線）　62

[1135: 匿名さん]

品川、田町、豊洲に将来性で負けてるんだ。

[1136: 匿名さん]

東京都中央卸売市場食肉市場・芝浦と場

正しい知識と理解のために。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/rekisi_keihatu.html

[1137: 匿名さん]

因みにＷＣＴの最寄は品川駅でなくモノレール駅です。
名前忘れたけど。

[1138: 匿名さん]

東京メトロ　【ＣＭ】Find my Tokyo.　堀北真希　「私を満たす豊洲」篇
https://www.youtube.com/watch?v=Lmf5DtrBJS0

[1139: 匿名さん]

＜豊洲に本社がある企業＞
IHI
NTTデータ
住友ゴム工業
日本ユニシス
SCSK
マルハニチロ
アスクル

＜港南に本社がある企業＞
ソニー
三菱重工業
JR東海
日本マイクロソフト
キヤノン
大塚ホールディングス
NTTソフトウェア
大林組
富士通パーソナルズ
NECキャピタル
日立ソリューションズ

[1140: 匿名さん]

住んでみたい街から消えた豊洲

[1141: 匿名さん]

港南のマンションが
駅遠になってしまう理由がわかりました。

豊洲みたいに
オフィス、商業施設、住宅を計画的に
配置できてないんですね。
まあ、豊洲は、ＩＨＩの造船所跡を
一体的に開発できたので、奇跡に近いのですが。

[1142: 匿名さん]

＜豊洲＞
　築地市場移転

＜港南＞
　東京都中央卸売市場食肉市場・芝浦と場

[1143: 匿名さん]

>>1139
港南本社は、他にも
ニコン、ゼンショー、大東建託、 東燃ゼネラル石油 、東洋水産、
電通国際情報サービス、マクロミル、ネクスト(Home's)なども

[1144: 匿名さん]

＞１１４２
豊洲は新鮮な魚が、港南は新鮮な肉が食べられるね。
私は魚の方がいいかな。

[1145: 匿名さん]

＜豊洲＞
　メトロ

＜港南＞
　モノレール

[1146: 匿名さん]

豊洲駅前にあるものと品川港南口前にあるものの比較。

港南　クイーンズ伊勢丹、Dean&Deluca、エキュート
豊洲　スーパーアオキ、文化堂

港南　ソニー、ＮＴＴ、大林組他
豊洲　ＩＨＩ、日本ユニシス、

港南　品川インターシティ、グランドコモンズ
豊洲　ららぽーと豊洲、ビバホーム

港南　ストリングスホテル東京
豊洲　ホテル無し

港南　新幹線、ＪＲ各線、京急
豊洲　メトロ有楽町線、ゆりかもめ

[1147: 匿名さん]

豊洲は関東大震災の瓦礫を利用した埋立地。
将来の発展の願いを込めて「豊洲」と名付けられた。

良い話だね。

綺麗な街だなあ。緑もたくさんあって。
https://www.youtube.com/watch?v=UTc28UqnZfw

[1148: 匿名さん]

近くの商業エリア

＜豊洲＞
　銀座

＜港南＞
　品川

[1149: 匿名さん]

＞
港南　×新幹線、ＪＲ各線、京急
　　　〇モノレール

豊洲　メトロ有楽町線、ゆりかもめ

[1150: 匿名さん]

港南 港区
豊洲 江東区

港南 品川ナンバー
豊洲 足立ナンバー

港南 品川駅利用
豊洲 豊洲駅利用

港南 中古坪350万
豊洲 新築坪300万

港南 東京サウスゲート計画
豊洲 豊洲街づくり計画

港南 土壌汚染なし
豊洲 土壌汚染あり

[1151: 匿名さん]

品川駅

[1152: 匿名さん]

豊洲駅

[1153: 匿名さん]

港南　×クイーンズ伊勢丹（品川）×Dean&Deluca（品川）、×エキュート （品川）
　　　〇マルエツ

豊洲　スーパーアオキ、文化堂、サカガミ、信濃屋

[1154: 匿名さん]

＞１１５１
港南じゃなくて品川ね。

[1155: 匿名さん]

商業施設

＜港南＞　なし
＜豊洲＞　ららぽーと豊洲、ビバホーム

[1156: 匿名さん]

＞港南　〇クイーンズ伊勢丹（港南）〇Dean&Deluca（港南）、〇エキュート （高輪）
　　　　〇マルエツ


クイーンズ伊勢丹（港区港南2－18－1）

Dean&Deluca（港区港南2-18-1）

エキュート（港区高輪3-26-27）

[1157: 匿名さん]

商業施設

＜港南＞　品川インターシティ
　　　　　品川グランドコモンズ
　　　　　品川イーストワンタワー
　　　　　品川シーズンテラス

＜豊洲＞　ららぽーと

[1158: 匿名さん]

湾岸エリアに本社を置く日本のトップ企業一覧（売上高5000億以上の東証1部上場企業のみ）

 

＊港区

品川駅エリア（港南・高輪）

ソニー (6兆8008.51億円)

三菱重工業株式会社 (2兆8178.93億円)

東燃ゼネラル石油株式会社 (2兆8049.29億円)

株式会社大林組 (1兆4483.05億円)

大東建託株式会社 (1兆1524.13億円)

キヤノンマーケティングジャパン株式会社 (6812.34億円)

 

　田町駅エリア（芝浦・芝）

東芝 (5兆8002.81億円)

コスモ石油株式会社 (3兆1666.89億円)

ＮＥＣ (3兆0716.09億円)

三菱自動車工業株式会社 (1兆8151.13億円)

伊藤忠エネクス株式会社 (1兆4307.45億円)

兼松株式会社 (1兆0192.32億円)

TDK株式会社 (8515.75億円)

森永乳業株式会社 (5911.97億円)

株式会社長谷工コーポレーション (5589.19億円)

日立金属株式会社 (5357.79億円)

　

　台場駅（台場）

昭和シェル石油株式会社 (2兆6292.61億円)

太平洋セメント株式会社 (7476.16億円)

株式会社フジ・メディア・ホールディングス (6320.29億円)

 

＊中央区

　八丁堀駅エリア（新川・湊）

キリンホールディングス株式会社 (2兆1861.77億円)

住友化学株式会社 (1兆9524.92億円)

 

勝どき駅（勝どき・晴海）

住友商事株式会社 (7兆5027.24億円)

日本紙パルプ商事株式会社 (5052.05億円)

 

　月島駅（月島・佃）

なし

 

＊江東区

　豊洲駅＋豊洲駅＋辰巳駅＋東雲駅の最強スーパー連合（枝川・豊洲・新豊洲・東雲・辰巳）

株式会社LIXILグループ (1兆4363.95億円)

株式会社エヌ・ティ・ティ・データ (1兆3019.41億円)

株式会社IHI (1兆2560.49億円)

株式会社マルハニチロホールディングス (8097.89億円)

 

 

やはりエリート企業は都心湾岸である港区と中央区にしか所在しないようですね。田町エリアが少し突出して多い印象。田町や品川は駅前ツインタワーや新駅ビル群にさらに有名企業の本社が入る可能性があるね。

[1159: 匿名さん]

気になるところまとめてみました。

最寄駅
＜港南＞モノレール駅
＜豊洲＞メトロ、ゆりかもめ

商業施設
＜港南＞　なし
＜豊洲＞　ららぽーと豊洲、ビバホーム

スーパー
＜港南＞マルエツ
＜豊洲＞スーパーアオキ、文化堂、サカガミ、信濃屋

市場
＜港南＞東京都中央卸売市場食肉市場・芝浦と場
＜豊洲＞築地市場移転

本屋
＜港南＞くまざわ書店
＜豊洲＞紀伊国屋、くまざわ書店

電気屋
＜港南＞なし？
＜豊洲＞ノジマ

図書館
＜港南＞港区立港南図書館
　https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/j/kounan-inst.html
＜豊洲＞豊洲シビックセンター内
　http://toyosu.tokyo/news/civic-center-toyosu-library/

[1160: 港区内陸住民]

>>1158
マンション掲示板でオフィス自慢してどうする。

まあ、法人税という恩恵はあるが・・・

[1161: 匿名さん]

＞１１５９の追加

近くの商業エリア
＜港南＞ 品川
＜豊洲＞ 銀座

[1162: 匿名さん]

有名企業があると地下が上がりますから当然マンション価格も上がる。市場が下降局面になった時の下がりも少なくなる。

資産価値という意味ではオフィスは大事ですよ。