湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[102: 匿名さん]

＞100
同意ですが、湾岸の景色は夜よりも昼間の景色が綺麗。海が見えるとこんなに景色に飽きないのかと
思います。

[103: 匿名さん]

分譲マンションでは、ベランダで洗濯物干せませんよ。。。

団地じゃないんだから。。。

[104: 匿名]

>>102
昼間の高層階からの海側の景色(ゲートブリッジ、葛西臨海公園、レインボーブリッジ方向、)でしょうか。確かに晴海あたりのタワーマンションの高層階からの景色なら綺麗で飽きませんね。

[105: 匿名さん]

>>103
いやいや、干すでしょ普通に、笑
分譲だっていろいろだし、タワーだって洗濯物は干してますよ！
さすがに布団は手摺りにかけて干すの禁止だけど。

[106: 匿名さん]

あれ？団地にしか住んだ事無いの？

分譲はベランダに干すの禁止だよ。

[107: 匿名]

>>105
布団は落下の危険性があるので禁止。洗濯物はベランダの手すり以下の高さまでです。今後は、江東区で立てられるマンションのベランダのガラスは全て不透明となります。条例で決まっています。オリンピックに向けての対策ですね。理由は分かりますよね。
タワーマンションでも布団を干しているのは概ね都営住宅関係ですね。
分譲マンションでは規約で禁止されてますよ。

[108: 匿名さん]

>>105
規約で認めてるマンションもあるけど、都心の外干しはやはり汚い。バルコニー掃除すると実感する。目に見えないチリが濡れた洗濯物に付着する。

[109: 匿名さん]

健康考えりゃ外じゃ干さないよ。

田舎じゃあるまいし。

[110: 匿名さん]

>>106
分譲の意味わかってる？
逆にタワマン見たことある？
うちも含め、周りのタワマンのベランダには洗濯物が干してありますけど。
江東区とか特定エリアは知らんが、見栄え上今後どうなるかは行政次第。
兎に角、分譲と一括りにしてるから、間違いなんだよ。

[111: 匿名さん]

東京で外干しなんかしてたら病気になりますよ。

[112: 匿名さん]

風で飛んで、そのあたり歩いてる人に当たって怪我でもしたら問題になりますからね。
普通は外に干さないですよ。危ないんで。

[113: 匿名]

高層階の強風は凄いよ。バルコニータイルなんか吹っ飛んじゃう位。

[114: 匿名さん]

さすがにそれは無いけど、洗濯物は飛ぶでしょうね。

[115: 匿名さん]

洗濯物普通に干してます。
既に書き込みありますが、
手摺より下です。
よく乾きますよ。

[116: 匿名さん]

手すりより下ってことは、直射日光は真上からしか当たらないですよね。冬はまったく当たらないのでは？

[117: 匿名さん]

冬は南中高度が低いのでよく当たりますね。

[118: 匿名さん]

え？ベランダより下に干したら、南中高度低いと日当たりゼロですよね。。。

[119: 匿名さん]

＞１１８
すみません。言ってることが分かりません。
因みに南の部屋です。

[120: 匿名さん]

>108
低層ですか？
低層だとベランダ汚れやすいですね。
タワマン高層に引っ越してから、
ベランダの掃除、頻度が圧倒的に減りました。

[121: 匿名さん]

北は暗いね。
タワマンなら北でも明るいなんて理屈なし。
特にベランダのある部屋は昼から真っ暗。

[122: 匿名さん]

ベランダの手すりより下が柵だったら、直射日光当たるんじゃないですか？

[123: 匿名さん]

柵でもガラスでも当たるでしょ。
ゆえに＞１１８さんが言ってる意味わからないんです。

[124: 匿名さん]

北のＤＷは最悪。超寒いよ。
で、暖房めいいっぱいつけるから、
窓は結露でべちゃべちゃ。

[125: 匿名さん]

118さんの住んでいるところのベランダは、柵でもガラスでもなく、コンクリートなのでしょう。
柵でしたら(ガラスでも)南中高度低い方が直射日光当たると思います

[126: 匿名さん]

＞125
タワマンで柵は勘弁…45階とかでこれだったら設計ミスだろ
45階なら椅子置きっぱで寝ないか…

柵って

[127: 匿名さん]

柵の何が悪いの？風を心配してますか？？
高層階（30階以上）で柵ですが、まったく問題なく洗濯物干してますよ。

[128: 匿名さん]

ベランダがコンクリートのタワマンなんてあるの？

[129: 匿名さん]

バルコニーもない内廊下タワマンなんで息がつまりますよ。

[130: 匿名さん]

バルコニーがないタワマンなんてあるの？
ＤＷでも小さくなりますがバルコニーあるよね？？

[131: 匿名さん]

>>130
それは開放的なバルコニーにはならないですね。
小さいならむしろいらない。

[132: 匿名さん]

＞１３１
そうですか？
あるのとないのでは全く違うと思いますけどね。
というか、ベランダのないタワマンなんてあるんですかね。

[133: 匿名さん]

今日、北向きの部屋見てきました。タワーマンション27階です。天気が良かったせいもあるでしょうけど、
めっちゃ明るかったです。景色もきれいでした。これなら全然問題ないですね。

[134: 匿名さん]

>>133
良かったですね。

[135: 匿名さん]

何だか面白い人が来てますね。
タワマン羨ましいのに買えない人なんでしょうねw

[136: 匿名さん]

>>131
それは同感です。タワマンにいて思うのは物置程度の小さなバルコニーが、ありますがまったく無意味。
内廊下だと窓開けても風が抜けませんし視界的な開放感はあるにしても気持ちやっぱりリビング面にそれなりのバルコニーは必要です。

[137: 匿名さん]

>>135
いまやタワマンが羨ましいと思う人ってあんまりいないとおもうけどなぁ。

[138: 匿名さん]

＞136
うちはタワー高層でバルコニーは幅1.5m長さ7mあるけど、これって珍しいの？
３つのベッドルームからバルコニーに出られます。

[139: 匿名さん]

珍しい方ですね。

[140: 匿名さん]

来週水曜日に北向きの部屋契約です。
水曜日って不動産屋は休みなんだと思ってましたが、契約の為に開けてるんですかね。

[141: 匿名さん]

＞140
おめでとうございます。良く晴れた日の北方面の眺望は素晴らしいですよ。

[142: 匿名さん]

>>138
タワマン特有のリビングインの部屋ですかね。
それはそれで使いづらいんですよね。

[143: 匿名]

ドゥトゥールW60-A契約のわい、高みの見物

[144: 匿名さん]

TTTで出てるAirbnbの部屋はゲストルームですか。

[145: 匿名さん]

>>144
URLキボンヌ

[146: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーの広々バルコニーからの眺望は本当に最高だと思いますよ。

[147: 匿名さん]

＞142
リビングインの部屋はありません。リビングと3つのベッドルームが一本の廊下で
つながっている形状です。

[148: 匿名さん]

>>138
最近は２m×９mぐらいが平均ですよ。

[149: 匿名さん]

確かに。1.5ｍは、かなり狭く感じるよねー

[150: 匿名さん]

>>148
貧乏人の負け惜しみが見苦しすぎる

[151: 匿名さん]

長さは知らんが、幅1.5ｍは狭いでしょ。幅は2ｍないと辛いのは確かだと思う。

[152: 匿名さん]

>148

あ、それは、スミ不のタワマンのバルコニーのサイズだよ。
もっとも、スミ不はバルコニーではなく「エアコン室外機置場」って呼んでるけどねｗ

[153: 匿名さん]

エアコン室外機置場か。それなら十分だね。

[154: 匿名さん]

DWを広くとるために、バルコニーが狭くなったそうです。
洗濯物や布団を目一杯バルコニーに干したい人には向かないね。

[155: 匿名]

>>129
バルコニーの無い、内廊下のタワマンありましたら是非教えて下さい。
骨董品の収集が趣味ですので、まじ、購入したいです。

[156: 匿名さん]

>>155
シティータワーズはいかがかしら？

[157: 匿名さん]

ちなみに室外機おきのためのバルコニーなどはバルコニーとしての用途を満たさないです。
リビングに面した広々バルコニーがあるタワマンしりたいです。

[158: 匿名さん]

どうせバルコニーあっても洗濯物干せる訳じゃ無いし、外でバーベキューができるわけでもない。
何したいの？

[159: 匿名さん]

>>157
それは無いな。

[160: 匿名さん]

＞147
こういうワイドスパンの間取りは最近のタワーマンションには無いね。板状に作ってないとこういう間取りはできないね。最近のはタワーは筒状で行灯部屋があるし、低層板状マンションは田の字の間取りが多い。柱が部屋に入ってないのもgood。

[161: 匿名さん]

＞148
2m×9mって、そんなのDWのタワーに無いでしょ。DW+そんなに広いバルコニー
あったら見たいから間取り貼って。

[162: 匿名さん]

都心だと、バルコニーあっても何にも役たたないよ。

[163: 匿名さん]

>>160
トライスター型のタワーには結構ありますよ。

[164: 匿名さん]

トライスター自体が珍しいよ。

[165: 匿名さん]

このタワマンの西向きいいなぁ。バルコニーでビール飲みながら夕日、富士山、観覧車、花火見れるなんて。昼は海も見えるのかな。
、

[166: 匿名さん]

＞165
手前に暗い景色が続いているだけで海も遠いし全然良いと思わんが。
それに座り目線だと何にも見えないでしょ。ソファに寝ころんだまま
景色眺められるこっちのほうがマシ。

[167: 匿名さん]

>>166
この夜景いいですね。
自分の部屋から見れるなんて羨ましいです。

[168: 匿名さん]

羨ましい

[169: 匿名]

>>158
タワマン住んだ事ないでしょう。笑。

[170: 匿名さん]

スミフのベランダだけど奥行2mくらいありますよ。
DW なので幅は狭いです。でも、椅子2つにテーブル置けるのでカフェするには十分です。洗濯物も十分干せます。南なので冬でも日向ぼっこできます。エアコンの室外機も集約タイプなので邪魔になりません。ベランダに室外機4つも並べると狭くなるし、みっともないですよね。外廊下に室外機有るよりはマシだと思いますが。

[171: 匿名さん]

>170です。
正に>125みたいな感じです。

[172: 匿名さん]

>>165
まだ明るいから点灯していないけど、この位置からすると東京ゲートブリッジも見えるでしょう。もしかして目の前にTDLの花火上がる？

[173: 匿名さん]

タワマンのベランダ柵は無いよね

[174: 匿名さん]

そうかな？
洗濯物良く乾きますよ。

[175: 匿名さん]

>147は、一見いいんだけど、4部屋全て窓あるから、各部屋の窓が狭くて奥行が深いよね。窓側は思いきって3部屋にして1つ行灯部屋にした方が使い勝手良いと思う。行灯部屋は物置や書斎として使う。

[176: 匿名さん]

ベランダに干したら、風で飛んで危ないよ。。。。

[177: 匿名さん]

柵だと洗濯バサミ落としそう
自分は痛く無いが…

[178: 匿名さん]

バルコニーの話だけど、自動車の交通量が多い都心は空気が汚いので濡れた洗濯物を外干しするのは、わざわざ汚しているようなもの。日によっては風が強いタワーで外干しするのはなおの事。それに、高級マンションほど景観維持とか落下防止とかいろんな意味で外干しを規約で禁止しているマンションも多い。各バルコニーに洗濯物がはためく高級マンションなんて無いよね。


＞175
使い勝手は別にして、行灯部屋が無い方が良いというのは常識。ファミリーには3LDKが最も人気が高いけど、最近のタワーは50㎡台の2LDKだったり行灯部屋がある部屋だったりが多いので、中古マンション市場ではワイドスパン、3LDK、行灯部屋なしという3拍子がそろうだけで資産価値が1割くらい上がったりする。147はたぶんハイサッシで90㎡弱くらいあるので、タワーマンションとしては非常に珍しい良い間取りと思いますよ。

[179: 匿名さん]

タワマンに住んだこともない人の想像とか知ったかぶり、恥ずかしくないのかね。
いわゆる都心3区のタワマン住まいだが、洗濯物ベランダに干しても汚れないし、風で外に飛んでったなんて話も聞いたこともない。知らない間にベランダに砂埃が積もることもないよ。

[180: 匿名さん]

それ、証明しなきゃ、埼玉のアパート住まいだと思われても仕方ないよ。
ここは匿名掲示板なんだから。

[181: 匿名さん]

＞179
＞タワマンに住んだこともない人の想像とか知ったかぶり、恥ずかしくないのかね。

その言葉そのまま返す。どーでもいいが、しばらく掃除してないとバルコニーの手すりは汚れがたまって黒くなるのは事実。外に干しても目に見える汚れが付くことは無いが、常に空気中を舞っているPM2.5などの粉塵、微粒子について汚いと思うかどうかは人の感じ方によるが。そもそも高級マンションではバルコニーに干すことを規約で禁止している。そもそもバルコニーは非常時に避難経路となるので、テーブルなどのモノを置くことも禁止されている場合が多い。外干し可能とは安いマンションにお住まいなのかな？

[182: 匿名]

>>179
超低層階ですよね。2階位ですよね。
それならわからんでも無いけどね。

[183: 匿名さん]

>>181
何件のマンションの規約を読んだ？
坪320くらいの部屋だから高級でもないけど、
ベランダの手すり上端を超えなければベランダ干し可ですけど。
つうか、うちが高級だなんて最初から言ってないけどね。
避難経路前を塞がないのは常識で、
洗濯物とは関係ないでしょ。
手すりは毎日拭いてるよ。

[184: 匿名さん]

>>182
残念、2階に住戸は無いんだよね。
20階代です。

[185: 匿名さん]

私のタワマンも手すりの上限を超えなければ外干し可です。坪370程度の普通ランクのタワマンですが、高級タワマンとは坪いくらくらいのことをいってるんですか？

[186: 匿名さん]

>>185
高級タワマンっていうのは坪370万くらいを言うと思います！

[187: 匿名さん]

>>186
最低でも檜町レベルでしょ。
それ以下はただのタワマン。目黒だって単価は高いけど設計は普通のタワマン

[188: 匿名さん]

東京の都心で外干しする人の気が知れない。PM2.5とかスギ花粉とか服にベチャベチャ
くっつけたいなら好きにすれば良い。ま、人の好みだから太陽に当てて乾かしたいと
いうならそうすればよい。浴室乾燥で高温で短時間でパリっと乾かした方が清潔。

[189: 匿名さん]

手すり超えなければ外干ししてもよいマンションなんて住みたくねーな。港区３Ａのタワマンで
洗濯物をベランダで干すなんて聞いたことない。団地じゃないんだから。

[190: 匿名さん]

外干し可のマンションがあることは知っていますが、外干しが可能なマンションに住んでいても外に干すのは汚いので浴室乾燥機で乾かしています。バルコニーは専有部ではなく共有部分なので規約で禁止しているマンションも多いですね。特に、高級物件と言われているマンションでは景観に配慮してほとんど禁止されています。安いマンションでは手すりを超えないなど外から見えなければＯＫというマンションもありますが、外干し可能なマンションは外から見たときに団地を連想させて安っぽくなりますよね。ほかにもいろんな規約がありますが、ルールを無視して外干ししたり、廊下に私物を放置したり、共有部と専有部を分けて考えずに住んでいる人は軽蔑します。

[191: 匿名さん]

>>190
廊下に私物置きまくるマンションに住んでるんかいな、可哀想になぁw
そりゃベランダも汚いやろな。
高級物件に住めるようになってから高説垂れてやw

[192: 匿名さん]

>>191
下品なあんたはどこにすんでる？

[193: 匿名さん]

＞191
品がないですねー。あなたこそが一番、高級物件に似合わない人ですね。ご自分の顔を見てから出直してきてはいかが？そういう人が一番ルールを無視してバルコニーでタバコ吸ったりするんでしょうね。あきれてものが言えません。

[194: 匿名さん]

俺はバルコニーにモノが干してあるようなマンションはその段階で却下だな。

都心のタワーマンションで洗濯物がぶら下がっている光景なんか見たことがない。

URの賃貸では高層に布団がかけてあったりするが、安っぽいことこの上ない。

[195: 匿名さん]

>>194
手すりの高さを超えないというルールがあるので下から見上げてもわかりませんよ？確かにチリが舞ってたりするので布団を干したりはしませんが、数時間で乾く洗濯物は干します。
一応都心3区のタワマンでリセールもいいのですが…そこまで攻撃されるとは思わなかったので消えます。檜タワーレベルの話なら、坪400程度のタワマンには関係ないですしね。

[196: 匿名さん]

>>194
あんたが一番安っぽいわ(笑)

[197: 匿名さん]

>>194
妄想は自由ですがかなり恥ずかしくみっともないですよ。

[198: 匿名さん]

>>192
>>193
自分ら天才やなw
たった3行そこらの投稿で人の事下品とかルール無視するとか判断できるんやな。
いやぁ、自分らほんまおもろいわ。ワシの何が分かんねんw
何の根拠もなしに言葉使いの印象だけで言うてんねやんなw関西弁があかんかった？
まぁ、どなたかも言うとったけど、ココには想像だけで分かりきったようなこと言う奴が二人はおる事が証明されたな、自分らのお陰やでw
それも立て続けに出てくるとかすごい確率やわw

[199: 匿名さん]

>>198
あらあら(笑)むきになっちゃって(笑)

[200: 匿名さん]

普通に干してるよ。
高層なら空気綺麗だしね。
低層に住んでた頃より、
24h換気フィルターの汚れが明らかに減ったし、ベランダの手すりも殆ど汚れませんよ。
低層だと土埃や花粉やいろいろ飛んできて大変ですね。

[201: 匿名さん]

>178
ワイドスパンなら行灯部屋なしが良いと思う。でも例にあげられた間取りは中途半端にワイドなので無理して全部屋窓ありにしても、結局、各部屋縦長になって、開放感もなくなるし、暗くなる。