湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part9

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1: 匿名さん]

>>1347
そんな事は皆わかりきってるんですよ。
その上での話をしてんの
しつこいんだよ

[2: 匿名さん]

>北向きが本当に人気なら、北向きの部屋のほうが価格が高くなきゃおかしい。

うちのマンション、北向きが一番高いけど何か？

[3: 匿名さん]

北向きが一番高い？

[4: 匿名さん]

もうKTTは抜きましょうね

[5: 匿名さん]

>>1
情弱っぷり爆裂、笑
何がその上で？上に乗ってないから指摘されてんだよ。
上層階だの南面だの⚪️⚪️の一つ覚え。

[6: 匿名さん]

>>1
皆んなわかってても君はわかってなかったって事か？
分からない事が一つ知れて良かったね。

[7: 匿名さん]

>>3
分譲時価格も中古取引価格も北向きが一番高い。一番高いけど、一番成約が早い。中古物件でだぶついているのは西向き。

[8: 匿名さん]

売り出しが多いっていうのは、高く売れるからっていうのが理由の大半なんだけどねぇ。

[9: 匿名さん]

>>5
相続税に無縁そうなあなたが、相続税についてドヤ顔で語る滑稽さ

[10: 匿名さん]

北向が一番

[11: 匿名さん]

>>5
>>6
分かってないのはどっちかな？
節税効果には階数も向きも関係ないとでも？。

[12: 匿名さん]

＞売り出しが多いっていうのは、高く売れるからっていうのが理由の大半なんだけどねぇ。


ド素人ぶり炸裂。売り出しが多い＝ネットに掲載されている売り物件が目立つってことは
売り主は長く住みたくなくて売りたい人が多く、買いたい人は少なくて買い手もついて
いないってことは常識中の常識。

マンションに満足してて、なかなか手放したがらない物件は欲しい人が多いのに売り出し
が少なくて希少価値が高まり、マンションの価格が高止まりするのも常識。

タワーマンションの南西向きなんて陽当たり良すぎて灼熱地獄。人に聞かれても絶対に
勧めない。

こんな掲示板ではなく書き込み者に利害がないのでバイアスがかからない、Q&Aサイトの
声を聴いてみろ。南向きが良いという日もいるが大半は北向き支持派だ。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1017/548095.htm?g=01

タワーマンションの南西角部屋に住んでいました。すっごく暑くて、いつもカーテンを閉めていたので、眺望も何も関係ありませんでした。同じマンションの北東の部屋の友人は、冬の朝はちょっと寒いような事を言ってましたが、夏場は快適に見えました。

私も独身アラフォーで、賃貸ですが、北東向きのタワーマンション中層階に５年ほど住んでいます。私はたいへん気に入っています。西日が入らないので、夏はあまり暑くならないし、暖房効率がいい（＝部屋が狭い）ので冬もそれほど寒くありません。周囲に高い建物がないので、明るさは十分です。今のマンションに引っ越して、夏場の電気代が安くなりました。

現在、タワーに住んでますが、もし住み替えるとしたら、タワマンの北向きを希望します。日の当たる部屋ではテレビ、PCの向きが限定されます。北向きなら好きな方向にそれらを置けます。また、室温が一定に保てるメリットは大きいです。
機密性の高さとペアガラスのせいか冬も寒くありません。景色が良いなら最高と思いますよ。

地域的に北のほうが景色が良いため、北東の部屋を購入しました。かなり高層階です。リビングは北向きですが、冬になると昼間は日が入ってきます。西日も少し当たります。　やっぱり東向きの部屋に比べると寒いです。夏はとても快適です。明るいし、涼しいし。以前南向きに住んでいましたが、北向きのほうが暑がりの私には良かったと思います。北向きは暗いイメージがありますが、タワマンは関係ないみたいです。とっても明るいですよ。

タワーマンションに住んでいます。我が家は東南向きで、午前中は日当りがいいですが、真夏は地獄の暑さで１０月初旬までエアコンに頼っていました。午後から夜にかけては非常に快適です。冬場はあまり日照が得られませんが、マンション自体が温かいので特に問題ありません。東南の角部屋や西向きのお部屋の友人たちは「日当りがいい時間帯は灼熱地獄よ」と、エアコンをフル回転しているそうです。北東や北向きのお部屋の友人たちからは「特に寒くもないし夏場のエアコンも必要最低限でいいので快適」とのこと。いずれも窓面が大きく取られているので明るさには問題無いようですし、タワーマンションの場合はむしろ北東や北向きがいいのかもしれません。タワーマンションで重要なのは日当りではなく明るさと眺望です。ちなみに絶対に南西はお勧め出来ません。

現在タワーマンションの北側に住んでいます。以前、同マンションの南西に住んでいましたが、強烈な日差しと暑さで、いつもどの部屋もカーテンを閉め切っておりました。特に午後の西側の部屋はカーテンを閉め切らずには居られません。冬場は南向きが暖かいですが、今の部屋は冬は若干冷えるくらいですが、一日中ほどよい明るさでとても快適です。タワーマンションの場合は、低層住居と違い、東か北側がお勧めですよ

[13: 匿名さん]

どうでも良いけど、他サイトからのコピペ、権利関係大丈夫？許可取った？
頭沸騰しちゃって良し悪しの判断もつかなくなっちゃった？

[14: 匿名さん]

他人への配慮を忘れてるよ。
そんなんじゃ出世できないよ。

[15: 匿名さん]

コピーライトの表示もされてるのに。

[16: 匿名さん]

>>2
どこのマンション？

[17: 匿名さん]

＞16
うちは湾岸じゃないけど某港区タワー。東京タワーや六本木ヒルズが綺麗に見える北向きが
一番高い。ちなみに、北側ですが全面FIX窓のおかげで部屋はめちゃくちゃ明るいです。
港区湾岸タワーも同じ理由で北向きが一番値段が高く人気のマンションが多いね。

[18: 匿名さん]

北向きはカーテン無しで生活できるのが良いね。

[19: 匿名さん]

前スレ1296はDW南角高層でカーテン下ろしたことないって言ってるけど。

[20: 匿名さん]

南西角に住んでいます。夏はとても暑くカーテン閉めていますが、富士山が見えたり、夕方マジックアワーが体験できるので、この向き好きです。

[21: 匿名さん]

日経ケンプラでよくやってるが日本のビルの窓性能、断熱性が低すぎなのが真の問題。
樹脂サッシ、トリプルガラス採用が出てきたら買い換えるつもり。
一般大衆はその差が分からんだろうから気が付かないうち早めがいい。

[22: 匿名さん]

>>5
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151103-00000008-asahi-soci
何かご反論はありますか？得意のドヤ顔でお願いします

[23: 匿名さん]

>>19
大きなFix窓がある部屋ならありえん。カーテン閉めないと太陽熱にエアコンが負ける。

[24: 匿名さん]

>23
FIX窓10枚南西向き角部屋だけど、カーテン下ろしたことないよ。
この夏は８月だけ電気代が数千円高かったけど、あとはずーっと同じ。

[25: 匿名さん]

直射日光入らないという事は、前に何かの建築物があるのかな？

[26: 匿名さん]

もしくは直射日光も我慢してたとか？

そのうち死にますよ（笑）

[27: 匿名さん]

マジックアワーってなんだ？

[28: 匿名さん]

トワイライトゾーンって意味では？

[29: 匿名さん]

ゾーンって聞いた事あるな。なんだっけ。

[30: 匿名さん]

マジックアワー…日没後、西の空がオレンジ色になって綺麗ですよ。

[31: 匿名さん]

それ、僕の田舎では夕焼けって言います。

[32: 匿名さん]

北部屋は年中曇り。

[33: 匿名さん]

>>32
それ、過ごし易いじゃん。

[34: 匿名さん]

気持ちも曇り。

[35: 匿名さん]

どよん

[36: 匿名さん]

タワーマンションの南西角部屋に住んでいました。すっごく暑くて、いつもカーテンを閉めていたので、眺望も何も関係ありませんでした。同じマンションの北東の部屋の友人は、冬の朝はちょっと寒いような事を言ってましたが、夏場は快適に見えました。

私も独身アラフォーで、賃貸ですが、北東向きのタワーマンション中層階に５年ほど住んでいます。私はたいへん気に入っています。西日が入らないので、夏はあまり暑くならないし、暖房効率がいい（＝部屋が狭い）ので冬もそれほど寒くありません。周囲に高い建物がないので、明るさは十分です。今のマンションに引っ越して、夏場の電気代が安くなりました。

現在、タワーに住んでますが、もし住み替えるとしたら、タワマンの北向きを希望します。日の当たる部屋ではテレビ、PCの向きが限定されます。北向きなら好きな方向にそれらを置けます。また、室温が一定に保てるメリットは大きいです。
機密性の高さとペアガラスのせいか冬も寒くありません。景色が良いなら最高と思いますよ。

地域的に北のほうが景色が良いため、北東の部屋を購入しました。かなり高層階です。リビングは北向きですが、冬になると昼間は日が入ってきます。西日も少し当たります。　やっぱり東向きの部屋に比べると寒いです。夏はとても快適です。明るいし、涼しいし。以前南向きに住んでいましたが、北向きのほうが暑がりの私には良かったと思います。北向きは暗いイメージがありますが、タワマンは関係ないみたいです。とっても明るいですよ。

タワーマンションに住んでいます。我が家は東南向きで、午前中は日当りがいいですが、真夏は地獄の暑さで１０月初旬までエアコンに頼っていました。午後から夜にかけては非常に快適です。冬場はあまり日照が得られませんが、マンション自体が温かいので特に問題ありません。東南の角部屋や西向きのお部屋の友人たちは「日当りがいい時間帯は灼熱地獄よ」と、エアコンをフル回転しているそうです。北東や北向きのお部屋の友人たちからは「特に寒くもないし夏場のエアコンも必要最低限でいいので快適」とのこと。いずれも窓面が大きく取られているので明るさには問題無いようですし、タワーマンションの場合はむしろ北東や北向きがいいのかもしれません。タワーマンションで重要なのは日当りではなく明るさと眺望です。ちなみに絶対に南西はお勧め出来ません。

現在タワーマンションの北側に住んでいます。以前、同マンションの南西に住んでいましたが、強烈な日差しと暑さで、いつもどの部屋もカーテンを閉め切っておりました。特に午後の西側の部屋はカーテンを閉め切らずには居られません。冬場は南向きが暖かいですが、今の部屋は冬は若干冷えるくらいですが、一日中ほどよい明るさでとても快適です。タワーマンションの場合は、低層住居と違い、東か北側がお勧めですよ

[37: 匿名さん]

ベランダで日向ぼっこもできないマンションに住みたくない。
外の空気吸えないなんて息苦しすぎ。
北部屋。

[38: 匿名さん]

もしかして、劣悪な条件のタワマンの話をしてませんか？
サッシの性能が高く、LowEガラス＋フィルム等の対策が取られた最近の南向きはカーテン開けっ放しでも何ら問題ありませんよ。
最近寒くなってきたので、南向きで本当に良かったと思います。

[39: 匿名さん]

と、電気代3万が申しております。

[40: 匿名さん]

私も独身アラフォーで、賃貸ですが、南西向きのタワーマンション中層階に５年ほど住んでいます。私はたいへん気に入っています。日当たりが良いので、冬でもあまり寒くならないし、冷房効率がいい（＝部屋が狭い）ので夏もそれほど暑くありません。周囲に高い建物がないので、明るさは十分です。今のマンションに引っ越して、冬場の電気代が安くなりました。

私も独身アラフォーで、賃貸ですが、北東向きのタワーマンション中層階に５年ほど住んでいます。私はたいへん気に入っています。西日が入らないので、夏はあまり暑くならないし、暖房効率がいい（＝部屋が狭い）ので冬もそれほど寒くありません。周囲に高い建物がないので、明るさは十分です。今のマンションに引っ越して、夏場の電気代が安くなりました。

私も独身アラフォーで、賃貸ですが、北東向きのタワーマンション中層階に５年ほど住んでいます。次は南向きに住もうと考えています。日当たりが悪いので、冬はとても寒く、暖房はいつもつけっぱなし。周囲に高い建物がないのに、日当たりがないためいつも薄暗いです。今のマンションに引っ越して、冬場の電気代が高くなりました。

[41: 匿名さん]

みんな。いっそ、窓無しに住んでみるか？

[42: 匿名さん]

タワーなら北向きが快適ですぞ。

[43: 匿名さん]

タワーの北向きは夏が快適。夜はエアコン使わず、ちょっと熱いなと思ったら冷風扇で十分。
冬はやはり寒いが床暖とエアコン使えば十部あったかい。日光は入らないが採光は十分。

タワーの南西向きは冬は快適だが、夏はカーテン閉めて24時間エアコンフル稼働。電気代は
月3万（そういうふうに同じマンションの住民版で南向きの人が書き込んでた）。
直射日光が入るので陽の光を浴びたい人は快適。

どちらが好みかはその人次第。

[44: 匿名さん]

南角だけど、電気代が１万円をこえるのは８月だけだよ。
どんな劣悪マンションの話をしてるのやら。。。

[45: 匿名さん]

独身の人にとっては北向きがいいんじゃないかね。ファミリー層は東南がいいかね。子供は日当たり重要。朝は太陽光に浴びて起きるのがいい。

[46: 匿名さん]

タワーだから北向きでも明るいなんて理屈ないね。
暗い。毎日曇りのよう。とくにベランダがある部屋は昼から真っ暗。

[47: 匿名さん]

>>30
左のタワマンはクロノ？

[48: 匿名さん]

タワーの北向きは明るいよ。

[49: 匿名さん]

夏を快適に過ごしたいなら北向き。
眺望もカーテン開けっ放しで楽しめる。

[50: 匿名さん]

開けっ放しでも、常に暗い。

[51: 匿名さん]

都会の夕焼けには、格別の風雅を感じますな。。

[52: 匿名さん]

晴れていて大きな窓があって直接外に面してるのに暗かったら外が暗いということだ。
うちは十二分に明るいぞ。念仏のように暗い暗い言うのやめれ。気持ち悪い。

[53: 匿名さん]

窓大きくても北向きだからね。
暗いよ。小さい窓に比べればマシってだけ。
一日中、曇りって感じ。
ベランダのある部屋は真っ暗だし。

[54: 匿名さん]

タワーなら北向きでも明るいよ。
晴海や有明では北向きの方が人気ある。

[55: 匿名さん]

土曜日にBACの北向き見てくるので、どの程度明るいのか写真投稿しますね。

[56: 匿名さん]

有明は北部屋安かったね。
晴海のクロノも。
南は永久眺望だったし。

[57: 匿名さん]

同じタワマン高層で、北と南、同時に見たことあるけど、
あまりの明るさの違いに衝撃受けた。
やっぱり住居は南だと思った。

[58: 匿名さん]

>>57
照明を点けっ放しにすれば夜でも眠れないほど明るいぞ。
太陽光は外で１０分もあたればいい。
太陽光には発ガン性もあるから浴びすぎに気を付けなさい。

[59: 匿名さん]

電気代もったいないっすね。

クロノ東、見上げたら14時頃でもリビング？の照明つけているところがあった。とっても晴れた日だったのに。
東は一日が短く感じるだろうな。

[60: 匿名さん]

>>47
クロノの後ろのブルーライトのところはベイシティ晴海かな。

[61: 匿名さん]

「明るい・暗い」議論は、個人の感覚を基準にしてる
から、平行線のままですね。。
明るいところにいる人は、明るくなければ「暗い！」
暗いところにいる人は、少し明るいと「明るい！」
なんだろうな。
何か基準を作んないと、続くな。これ

あ、私は「北向きは暗い。無理」って感覚です。

[62: 匿名さん]

私の基準、照明無しで新聞がストレス無く読めれば明るい。直射日光の有無は関係なし。

[63: 匿名さん]

おひさまが当たって気持ちいい、という感覚が必要か不要かで別れますね。

[64: 匿名さん]

>>63
たしかに。
しかもそれが直射日光かどうかも。
明るいと直射日光は別。

[65: 匿名さん]

明るさは相対的なものだから、南が北より明るいのは事実だが、絶対値として生活への影響を考えた場合には北側住戸も最近のマンションは生活に影響は無いだろう。むしろ、採光が十分であればエアコンが効きやすく夏の暑さが避けやすいというメリットある。

[66: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/426807/

北向き

[67: 匿名さん]

絶対値としても暗いよ。
昼から照明必要。
毎日曇り。
ベランダのある部屋は特に暗い。

[68: 匿名さん]

タワマンなら北向きでも明るいって
何の理屈もないよね。

[69: 匿名さん]

>>59
逆だよ、東は朝が早いから一日が長く感じる。
早起きな生活になっちゃうんだよ。
子供も早く起きちゃうから夜型の家族には向かない。

[70: 匿名さん]

昼から日が当たらなくなり電気つけるようになると、一日が終わったような気になってしまう。サンセットまで見れた方が得した気になる。

[71: 匿名さん]

南買っとけば間違いない。

[72: 匿名さん]

いつまで方角の話してんの？

[73: 匿名さん]

>>72
永遠に。

[74: 匿名さん]

>>73
いっそのこと方角スレたてろやw

[75: 匿名さん]

>>67
ウチは北向きだけど照明いらない。っていうか、仮に照明点けても点いているのかどうかわからないくらいベースが明るい。

[76: 匿名さん]

田町の方って、キャピタルゲインで、山手に引っ越すこと狙ってますか？?

[77: 匿名さん]

北向だと朝から照明必要。

[78: 匿名さん]

タワーマンションだと、北向きでも明るいですよ。
むしろ住みやすいのでは？

晴海や有明では北向きの方が人気ありますし。

[79: 匿名さん]

直射日光なんて、発がん性高いし、現代ではネガ要素では？

[80: 匿名さん]

あした、北向きのタワーマンションいくつか内覧するから写真投稿しますね。気に入ったら買っちゃうかも（笑）

[81: 匿名さん]

晴海も有明も南が人気で高い。

[82: 匿名さん]

>>77
いらないんだな。ソースは俺

[83: 匿名さん]

>>80
楽しみにしてますよっ

[84: 匿名さん]

俺も北向き狙ってるんだよなー。
ネガってる人も同じかな？

ネガって安くなるなら俺もネガろうかな。

[85: 匿名さん]

北向きに朝から照明はいらないが、冷風扇か扇風機があればエアコンもいらない。東向きの夏は
早朝から陽が差し込むのでタイマーセットで朝からエアコンが必要。南西向きは一日中エアコン
全開が必要。

[86: 匿名さん]

＞ウチは北向きだけど照明いらない。っていうか、仮に照明点けても点いているのかどうかわからない
くらいベースが明るい。

私のとこもそうですね。昼間、必要がない照明消し忘れていても気づかない。意味わかります？

[88: 匿名さん]

明るくて眺望も素晴らしい北向きなら、何も問題ないのでは。
明るくて眺望も素晴らしい南向きも、何も問題ありませんよ。

[89: 匿名さん]

南は暑すぎてタワーには向かない。でも、人気あるよ。

[90: 匿名さん]

窓の外に庇が無くて窓の開かないタワーマンションのリビングは高層オフィスビルと一緒だからね。

庇がないことと高層で隣の建物の影になったりすることがなく日当たりが良すぎること、窓が開か

ないことで、日当たりの良い向きは夏はカーテン閉めてエアコンかけないと暑い。

逆に北向きは庇がないことと高層で隣の建物の影になったりしないことで明るいのに太陽の直射は

避けられる。北向きネガはタワーでも北は暗い、寒いと何回もいうばかりでその根拠や理由は

「北だから」。説得力ゼロ。

[91: 匿名さん]

南向きの夏も、別に冷房つければいいだけの話。
そもそも経済的に余裕のある層が購入するんだから、冷房代くらい気にしないでしょ。
逆に冬はあたたかくて暖房要らずなわけだから。

[92: 匿名さん]

>>91
経済的に余裕があるなら北向きの良さを許容する度量があるはずなんだが

[93: 匿名さん]

許容するも何も、私は北向きに住んでますよ。

[94: 匿名さん]

北向でも洗濯物は乾きますか？
布団を日光に当てると殺菌作用もあると聞きました。

[95: 匿名さん]

>>94
前のマンションでは外干しだったけど、都心は見えないチリやホコリが常に舞っているから外干しはかえって汚い。タワー高層階でも同じ。一週間掃除してないバルコニーの手すりを指でこすったら、指が黒くなります。
規約で禁止されていることもあり、今は浴室乾燥機使ってます。部屋干しは臭うかなと思ってましたが、熱風で一気に乾かすので全く臭わないどころか、パリッと乾いて気持ち良いです。

[96: 匿名さん]

>>94
団地ならいざ知らず、分譲マンションのバルコニーで布団は干さないっしょ？
ちなみにタワーでやったら、規約違反どころか人に怪我させることになりかねない。

[97: 匿名さん]

南向きも北向きも、洗濯物は浴室乾燥機がいいですよ。

[98: 匿名さん]

団地かよ（笑）

[99: 匿名さん]

浴室乾燥機は結構電力消費します。部屋干しでも日の当たる部屋干しがいいです。北向の人は年中浴室乾燥機だと夏エアコン代節約してもいってこいでは？で、エアコンも冷房より暖房が結構電力消費するのでは？日当たりいいと冬昼間暖房要らずのこともあり。まあ、洗濯もの少なく昼間家に誰もいない人には北向のメリットが生きますが。ファミリー向けではないと思います。

[100: 匿名]

湾岸タワーマンションの高層階から、都心のビル群の夜景は飽きませんが、同じく高層階から海側を見ても暗いところに点々と明かりが見える程度で以後見る気も起きませんでした。湾岸はファミリー以外は北向きですね。