前スレッド1000件を超えていたので、part9です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
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KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス
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BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-11-03 17:49:44
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9
523:
契約済みさん
[2015-11-14 00:21:26]
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524:
匿名さん
[2015-11-14 00:25:35]
WCTは芝浦よりも下でしょ。
ツインパークス、Vタワーと並べるなんて、 明らかに不自然。 WCTの住人ですか? |
525:
匿名さん
[2015-11-14 00:29:01]
バブル経験者世代曰くこの程度の値動きは誤差の範囲だそうで…w
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526:
匿名さん
[2015-11-14 00:31:31]
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527:
匿名さん
[2015-11-14 00:32:40]
>523
中古マンション㎡単価ランキング貼っとくから。これ見れば一目瞭然。 |
528:
匿名さん
[2015-11-14 00:42:15]
>527
それぞれが何年の分譲かも分かればいいなぁ。 |
529:
匿名さん
[2015-11-14 02:00:25]
湾岸タワマン格付け(汐留・港南・芝浦・月島・湊・勝どき.晴海・豊洲・その他江東区湾岸)
S 東京ツインパークス AAA Vタワー AA キャピタルゲートプレイス A WCT グローブタワー キャピタルマークタワー B+ クロノレジデンス パークタワー芝浦ベイワード TTT ブリリアウェリス月島 ケープタワー B PC豊洲(杭問題PCシリーズとしてのばっちりでBBBより格下げ) ザタワーズ台場 パークホームズ品川ザレジデンス ザ豊洲タワー アイマークタワー パークタワー品川ベイワード 東京シーサウスブランファーレ B- スカイズ 豊洲ザツイン&シンボル パークタワー豊洲 パークホームズセントラルシティ中央湊 C+ ブリリアマーレ有明 シティタワー品川(定借だが平均値上げ率110-120%と都内断トツ一位) ピアーズ東京インプレイス ザ晴海レジデンス C ガレリアグランデ ブリリア有明スカイタワー C- ブリリア有明シティタワー ザ湾岸タワーレックス パークタワー東雲 プラウド東雲 東京フロントコート D ブランズ東雲 ビーコン アップルタワー E Wコンフォートタワー |
530:
匿名さん
[2015-11-14 02:09:03]
>>523
SSランク ツインパークス(汐留) Sランク Vタワー(品川)、WCT(港南)、芝浦アイランド各タワー(芝浦) Aランク パークタワー芝浦、タワーズ台場 自分の意見はこんな感じかな。自分が知らないマンション、もしくは住みたくないマンションは入れてない。 TTTは良く知ってるけど、管理があまり良くないみたいなので、将来値下がりのリスクはあるので、検討外。入れるとすればAだろうけど、将来を勘案するとA↓なのではと思っています。 管理が良いマンションを買うのが良いですよ。 |
531:
匿名さん
[2015-11-14 02:11:23]
>>527
タワーズ台場が同率10位に順位を上げている!良かった〜 |
532:
匿名さん
[2015-11-14 02:52:20]
>>529
品川地区でもCランクだったり、豊洲の物件がBランクだったりと、色々興味深いです。 こちらは今現在の一時的なものでなく、将来の資産価値の安定性も加味してランク付けられているのですよね? 宜しければそれぞれの物件の後ろに(コメント)をつけて、このランクに位置している理由を書いて頂けますでしょうか? |
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533:
匿名さん
[2015-11-14 05:26:51]
>529
3.11の影響を加味したら、変動ありそうなランキングですね。。。 一見若くても実際は単なる厚化粧で、背骨に無数のビビの入った御老体まで祀り上げているような。。 そして、明らかにタワマンではない、15階程度の板状不審者まで紛れ込む始末。。 ともかく個人的には、耐震構造のタワマンだけはEランクですね。。 梁が太く三次元的にイマイチ、高層階はダイニングテーブルがダイレクトウインドウを突き破るくらい揺れるし。。 たとえ管理が良くても、掴んではならないタワマン部族かなと。。 |
534:
匿名さん
[2015-11-14 06:42:37]
地震を考えるなら、タワマンそのものがいかがなものかと。耐震構造じゃなくても、高層階の大きな揺れによる影響は怖いなぁ。。
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535:
匿名さん
[2015-11-14 06:52:12]
>>533
全く同感。 |
536:
匿名さん
[2015-11-14 06:58:37]
誰に満足いくランキングはありえないが、まあ、一般的な認識はこんなもんだとは思う。
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537:
匿名さん
[2015-11-14 07:09:29]
湾岸タワマン格付け(汐留・港南・芝浦・月島・湊・勝どき.晴海・豊洲・その他江東区湾岸)
販売済み入居待ち物件追加版 S 東京ツインパークス A++ Vタワー A+ キャピタルゲートプレイス、GFT、DT A WCT、グローブタワー、キャピタルマークタワー、KTT B+ クロノレジデンス、ティアロレジデンス パークタワー芝浦ベイワード TTT ブリリアウェリス月島 ケープタワー B PC豊洲(杭問題PCシリーズとしてのばっちりでBBBより格下げ) ザタワーズ台場 パークホームズ品川ザレジデンス ザ豊洲タワー アイマークタワー パークタワー品川ベイワード 東京シーサウスブランファーレ ベイクレストタワー B- スカイズ 豊洲ザツイン&シンボル パークタワー豊洲 パークホームズセントラルシティ中央湊 C+ ベイズ ブリリアマーレ有明 シティタワー品川(定借だが平均値上げ率110-120%と都内断トツ一位) ピアーズ東京インプレイス ザ晴海レジデンス C ガレリアグランデ ブリリア有明スカイタワー C- ブリリア有明シティタワー ザ湾岸タワーレックス パークタワー東雲 プラウド東雲 東京フロントコート D ブランズ東雲 ビーコン アップルタワー E Wコンフォートタワー |
538:
匿名さん
[2015-11-14 07:14:19]
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539:
匿名さん
[2015-11-14 07:40:04]
まぁ、東京ツインパークス以外はどれも似たようなものなんだからどっちでもいいんじゃない・・
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540:
匿名さん
[2015-11-14 08:15:35]
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541:
匿名さん
[2015-11-14 09:28:01]
共用部の充実度はたしかにDTだろうね。ただ、GFTは最寄駅が田町三田という交通利便性や都心主要施設へのアクセスが湾岸内では一番いい物件の一つだからね。DTはスケール感や仕上がりも良さそうでいいのだが、勝どき駅という最寄りの弱さがどうしてもあるのがネックだよね。
新築中古の値段みても芝浦はなんだかんだ勝どき晴海よりだいぶ高いからね、中古はたぶんGFTのが高くなると予想。DTはたぶんKTTより少し高く取引されると期待。 |
542:
匿名
[2015-11-14 09:31:49]
ランク付け何気に参考になります。
客観的な意見というか、一般的なイメージというか。 何個か出てますが、全体的に違いが少ないし。 ありがとうございます。 |
Sランク ツインパークス(汐留)、Vタワー(江南)、WCT(江南)
Aランク TTT(勝どき)、アイランド(芝浦)…
みたいな。