パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

>>740
727さんは、現金でとはおっしゃってないですよね？

[742: 匿名さん]

維持費がそんなにかかるマンションもあるのですか、驚きです。
こちらの場合は駐車場を借りたとしても、月々5万円前後で収まる程度ですか？
それでも家計を考えると、ローンの人には結構な出費ではあるだろうけれど。
将来のことも考えて、無理のない計画を立てたいものです。
修繕費も値上がりしたり、臨時で取り立てられたりすることもあるかもしれないし。

[743: 匿名さん]

世帯年収800だと、ここはかなりギリギリでは？
2Lの低層ならいけるかもしれませんが…

[744: 匿名さん]

ローンの金額はどの程度が適切か？　という話は別に色々とスレが用意されてるので、そっちでやってください。

[745: 匿名さん]

>>742
駐車場込みで5万は先々無理でしょう。修繕費は年々上がります。
込みで5万はタワマン系では郊外以外は無理な場合がほとんどだと思いますが。

[746: 匿名さん]

>>741
727さんが730で言ってますが

[747: 匿名さん]

＞＞742
更に修繕積立金は700万円を一括前払い。
→スレ違いながら何だか浮世離れした話ですよね。
急坂で名高い鳥居坂なので専属の運転手を抱えている富裕層でもなければ、不便で仕方がない地域。

[748: 匿名さん]

鳥居坂が不便なんて言う奴は埋立地がちょうどよい

[749: 匿名さん]

＞＞748
豊洲も既に一般庶民には手が出しづらい価格になっていますよ。

[750: 匿名さん]

そうですね。特にここは一般サラリーマンの購入はすくないかもしれませんね…

[751: 契約済みさん [ 50代]]

なかなかのこのマンションスレに皆様の興味が湧く物件だと信じています。
これからの豊洲も沢山有る、マンションの中で自分らしい生活場のマンション選びを考えて
周りの影響より無理が無い選択を是非考えて
私はセカンドライフを楽しみにしています。

[752: 周辺住民]

>>750
一般サラリーマン少ないの？

ここは投資より、実需メインと感じていたのでサラリーマン層が多いかと思っていました…

[753: 匿名さん]

>>752さん
契約しましたがリーマン共働きです。
営業にも聞きましたが同じような感じが多いと。

[754: 匿名さん]

>>753
一般と言えるかどうかですが、サラリーマンの平均年収です。このあたりに収まってるのでしょうか。例えば夫婦共に35～39歳なら796万です。

[755: 匿名さん]

価格的に平均よりはちょっと上の（大手係長〜課長クラス）サラリーマン共働きが多いのでないかな〜と。
モデルルームの雰囲気もそんな感じがしました。
勿論ここにもいるでしょうが一馬力2000万クラスの人はDTとかもっとギラギラしたマンションを好むのではないでしょうか。

感覚値ですけどw

[756: 匿名さん]

世帯年収が800万円程度ではきつくないか？

[757: 匿名さん]

物件価格から逆引きすれば世帯で最低でも1000万は欲しいところ
大体1500万前後なんじゃないの？
（ピンだとエリートサラリーマン、世帯なら都内では普通よりちょい上）
ま、職種や頭金、贈与の有無でも違ってくるから一概には言えないと思うけど、
詮索してなんか意味あんのかな？それとも興味本位？

[758: 匿名さん]

>>755
それはかなり個人的なご意見ですね（笑）
ここの角部屋なんかは価格帯的に1500万〜2000万クラスじゃないとかなり厳しいのでは？
もしくは援助ありで頭金半分くらい入れてとかでないと、800万クラスじゃ買えない価格帯ですよね…

[759: 匿名さん]

坪平均３２０もするマンションですから、これまでの豊洲に住んでいる層とはワンランクどころかツーランクくらい上の住民になりますね。豊洲の既存のマンションなんて平均にしてしまえば年収４００程度の激安時代のマンションや比較的最近のでも恐らくは平均年収は８００万くらいだったでしょうからね。

ここは豊洲で平均年収が１０００万越えしているセレブマンションになります。

[760: 匿名さん]

>>757
一般サラリーマンが多いか少ないかの話にリーマンだけど契約しましたとの返信だったのでリーマンはリーマンでも一般の範疇に入るのかな～と思いまして。年収1500万とかだと一般とは言い難いかもしれませんね。勿論贈与とか別にしての話ですけど。