パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

抽選になったらデベにとっては無駄ですからね。
人気部屋に２人申し込んで結果１人にしか売れないより、その部屋の価格を上げて申込を躊躇させ、その分不人気部屋の価格を下げて１人をそちらに申し込ませるのが賢いでしょ。

[702: 匿名さん]

値下げしたのかと思ってた。

[703: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=10837

これか。
値上げもあったのか。

[704: 匿名さん]

>>703さん
東棟73Qbtは隣同士で同平米、同間取りで1期、2期で販売されてますが、上から下まで200万違いますね。確か2番人気だった列で1期2期共に即日完売だったと思います。一部抽選にもなってましたね。

[705: 匿名さん]

そこは値上げであったということか

[706: 匿名さん]

いっきに冷めたね！

[707: 匿名さん]

>701

デベは倍率が付く程度に販売戸数調整してると思うけど。１倍だと、キャンセルが出たら１からまた客を探さなきゃならない。倍率が付いたらキャンセルが出たら次点の人にどうですかって連絡する。

[708: 匿名さん]

3次は先着なしですんなり年明け2月に3期突入ですね。
注目は北西ラスト一列のW73Ra、1期で瞬殺だった北東のE71Mbと同間取りのE71Mb、庶民にも買える坪単価で出てくるか注目される北西角部屋のE76Tt、E86Ytでしょうか。
特にE76Ttは平米数が抑えられているので7千万前半で買える角部屋になるかどうか注目しています。6千万台だったら私も申込みします！

[709: 匿名さん]

値下げしているってよほどだよね。やっぱり豊洲イコールタワーマンションなんだろうな。

[710: 匿名さん]

>>709
読んでます？
だから値上げもあったってさ。
ちなみにベイズも値下げしてましたよ。

[711: 匿名さん]

>>709
急にそのレスはないわ。
時間無い中でさらっとネガキャンしようっていうw

[712: 匿名さん]

三井は最初に全室の合計金額を決めたら、基本的に途中で変えないと聞いたことがあります。値上げと値下げはセットなんでしょうね。

[713: 匿名さん]

うちは抽選とかなくキャンセル住戸がたまたま出たのでそこにしたよ。それも戦略？

[714: 匿名さん]

>>713
戦略に嵌ったのかもしれないしラッキーだったのかもしれない

[715: 匿名さん]

キャンセル拾えたならラッキーでしょ。
おめでと。

[716: 匿名さん]

708さんの注目の部屋は北東、北西ですか。
単純に南向きが人気があるわけではないんだなと思いました。
注目のわけは、スレをさかのぼればわかるのかな。

年末年始はモデルルームもお休みのようですし、じっくり間取りでも見て過ごしますか。
でも、708さん注目の間取りは図面が出ていないようで残念です。

[717: 匿名さん]

一般的に低層階や北向は割安（中古になれば高層階、南向との価格差は縮まる事が多い）
またここの南向高層階はそこそこのサラリーマンでもちょっと手の届かない価格帯に突入するけど北なら頑張ればって感じなんで人気が集中する可能性が。

ここはいわゆるタワマン南向のサウナ状態もなさそうだし予算に制限がなければ断然南向がいいと思いますが。

[718: 匿名さん]

一戸建てじゃなければ無理に南向き買う必要もないでしょうしね。

[719: 物件比較中さん]

何に重点をおくかは人それぞれですが、次回はやっぱり南向きに住みたい。
現在北向き住居につき、1日中青白い光しかなく暖かい陽だまりが恋しいです。

[720: 匿名さん]

タワーマンションなら北向きでも明るいよ。

[721: 匿名さん]

>>720
719は、暗いとは言っていない。
論点ずれている。
北は、寒いよ。

[722: 匿名さん]

暑さ寒さはエアコンや床暖房で凌ぐもんじゃないですね。
マンションは機密性高いし。

[723: 匿名さん]

南北論争は個人の優先度次第で決着つかないんでここで言っても仕方ないです。

それよりも3期は2月って事でいいんですかね？

[724: 匿名さん]

実に。どこが良いのかはその人の価値観・ライフスタイルによってBESTが異なりますから。

３期は２月みたいです。
まただいぶ先になっているなという風に感じます。
年明けると動き出す人がまた増えてくるでしょうから、
それで申し込みを待つということでしょうか。
今の時期だと年末で慌ただしい人が多いです。

[726: 匿名]

>>725
真北ではないから、陽射しは入りますよ。

[727: 匿名]

皆さん、どの位のローンを組んで購入されるんでしょうか。当方、共働きで世帯年収は1550万円程度です。結婚が早かった為2人の子供はすでに自立しております。借金はありません。こちらの上層階を買えますでしょうか。

[728: 匿名さん]

>>727
どの程度の生活レベルを維持したいか次第なのでなんとも言えないですね。
一般的には頭金2000万借入7000万としても年間400万返済すれば20年で完済できますので既にお子さんが自立しているのであれば余裕ではないでしょうか。

[729: 匿名さん [ 30代]]

共働きで年収1500万程度で月33万強の返済は無理。40超えてんだろうから頭金4000万くらいは出すべきでしょ。共働きといってもよっぽど強い職業なら別だが6000万借金はリスクあるね。

[730: 匿名]

>>729
心配させてごめんね。言い忘れてた。
都内にタワマン一部屋と戸建所有してます。
今、ガーデンシテイーを待つか、此方を購入するか迷ってます。勿論ローンは頭にありません。現金一択です。
皆さんローン数千万円抱えて大丈夫なんですか。

[731: 匿名さん]

＞＞＞皆さん、どの位のローンを組んで購入されるんでしょうか。当方、共働きで世帯年収は1550万円程度です。結婚が早かった為2人の子供はすでに自立しております。借金はありません。こちらの上層階を買えますでしょうか。

この内容書いといて現金一括ってどういう意味？？？現金で買えるなら年収関係ないし、欲しけりゃかえばいいだけだろ？しかもこの物件を投資で買う人なんてほどんどいないぞ？

ステマだね。あなたは。

[732: 匿名]

>>731
違うよ。十分吟味して購入しなさいよ。と言う気持ちからです。
現金でいつでも購入出来る者から見ると、モデルルームの雰囲気に浮かれて購入してアリ地獄に嵌った人を多く見ています。場所は言いませんが、今売る事も貸す事も出来ないマンションを買ってしまって困っている人を多く知っています。
そうなりません様にとの気持ちからで、此方と、ガーデンシテイーの現金購入検討者は真実ですよ。

[734: 匿名]

>>733
可哀想だね。凝り固まってて。此方も、ガーデンシテイーも検討に値する物件ですよ。その上で無理はしてはダメですよと言ってるだけですよ。ステマって意味分かりませんね。

[738: 匿名さん]

>>727
間取りや向き、角部屋、中部屋色々な条件により値段は違いますので一概には言えませんが1500万円収入がおありになれば十分検討できると思いますよ。

[739: 匿名さん]

８００万くらいからでも買え無いことはないしね。

[740: 匿名さん]

＞＞738
727は現金購入と言っているので、収入は関係ないかと。
まあ鳥居坂のマンションのように管理費＋駐車場代で月30万も維持費がかかるのなら話は別だが。

[741: 匿名さん]

>>740
727さんは、現金でとはおっしゃってないですよね？

[742: 匿名さん]

維持費がそんなにかかるマンションもあるのですか、驚きです。
こちらの場合は駐車場を借りたとしても、月々5万円前後で収まる程度ですか？
それでも家計を考えると、ローンの人には結構な出費ではあるだろうけれど。
将来のことも考えて、無理のない計画を立てたいものです。
修繕費も値上がりしたり、臨時で取り立てられたりすることもあるかもしれないし。

[743: 匿名さん]

世帯年収800だと、ここはかなりギリギリでは？
2Lの低層ならいけるかもしれませんが…

[744: 匿名さん]

ローンの金額はどの程度が適切か？　という話は別に色々とスレが用意されてるので、そっちでやってください。

[745: 匿名さん]

>>742
駐車場込みで5万は先々無理でしょう。修繕費は年々上がります。
込みで5万はタワマン系では郊外以外は無理な場合がほとんどだと思いますが。

[746: 匿名さん]

>>741
727さんが730で言ってますが

[747: 匿名さん]

＞＞742
更に修繕積立金は700万円を一括前払い。
→スレ違いながら何だか浮世離れした話ですよね。
急坂で名高い鳥居坂なので専属の運転手を抱えている富裕層でもなければ、不便で仕方がない地域。

[748: 匿名さん]

鳥居坂が不便なんて言う奴は埋立地がちょうどよい

[749: 匿名さん]

＞＞748
豊洲も既に一般庶民には手が出しづらい価格になっていますよ。

[750: 匿名さん]

そうですね。特にここは一般サラリーマンの購入はすくないかもしれませんね…