パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

ほう、抽選前だから荒れてたのか。

[682: 匿名さん]

抽選あるんでしょうかね？
なんか抽選するほど人気集中する間取りもないような？

[683: 匿名さん]

取りこぼして2期4次3戸好評販売中とならないことを祈ります。

[684: 匿名さん]

そうなっても良いんじゃ無い？
どうせ、竣工前には完売するんだろうし。

[685: 匿名さん]

人気ある訳ではなく、割安感出てきたから売れてるだけだよ。

[686: 購入検討中さん]

割安か？

[687: 匿名さん]

今となっては割安だよね。
ここより安くて良いマンション、探してもないでしょう？

[688: 匿名さん]

>>687
じゃあなぜ先着順販売が発生するの？
2期2次先着順6戸は売れたのかなぁ？

[689: 匿名さん]

3期に出てくるだろう北西向き74Rの部屋が一番人気だと思われる。隣の74Rは即日完売。1期より値上げは必至。
過去の書き込みにもありますが北西向きは眺望の割にはお買い得。1段奥まってる棟なので前建とも距離もバッチリ。南向き信者には不向きですが。

[690: 匿名さん]

>>688さん
今までのパターンだと2期3次抽選に混ぜていると思います。

[691: 匿名さん]

>>689
収納も多いからファミリー層がっつりくるね。あの方向の眺望はやはり価値あるし。
西棟75Satも間違いなく単価的には一番高く出してくるだろうね。
病院からもズレるし。

[692: 匿名さん]

今までのパターンだと今回も売れ残る?

[693: 購入検討中さん [男性]]

>>689さん

北西向き74Rの部屋が一番人気・・・私もそう思います。
さらに北西向きの中層階以上だと、外廊下側にも拭き向けを通して太陽の高い時期には日が当たると思います。

[694: 購入検討中さん [男性]]

誤字訂正

北西向き74Rの部屋が一番人気・・・私もそう思います。
さらに北西向きの中層階以上だと、外廊下側にも吹抜けを通して太陽の高い時期には日が当たると思います。

[695: 匿名さん]

>>694さん
吹き抜けから日差しが来ることは想定していませんでした。北西向き75Sは2期で200万くらい上がったようなので、それと同等以上で来るかもしれませんね。

[696: 匿名さん]

え？値上がりしてたの？

[697: 匿名さん]

>>696さん
1期と2期の料金表を入手しましたが北西は上がってました。

[698: 匿名さん]

人気ある間取りは値上がり、人気ない間取りは値下がり。
まぁ当然でしょう。

[699: 匿名さん]

６９７さん、ありがとうございました。
人気があるところは上がりますか。
資本主義経済だし仕方がないか〜なんて。
値下がることは流石に今の時期はないのかしら。
デベ側はちょいちょい価格は動かしてくるのだなと思いました。
一番利益が出やすいようにするのが大切だから、ということなのでしょう。
買うならお得に買いたいけれど。

[700: 匿名さん]

のらえもんさんブログで値下がりは記事になってましたね。値上げもしてたのか。

[701: 匿名さん]

抽選になったらデベにとっては無駄ですからね。
人気部屋に２人申し込んで結果１人にしか売れないより、その部屋の価格を上げて申込を躊躇させ、その分不人気部屋の価格を下げて１人をそちらに申し込ませるのが賢いでしょ。

[702: 匿名さん]

値下げしたのかと思ってた。

[703: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=10837

これか。
値上げもあったのか。

[704: 匿名さん]

>>703さん
東棟73Qbtは隣同士で同平米、同間取りで1期、2期で販売されてますが、上から下まで200万違いますね。確か2番人気だった列で1期2期共に即日完売だったと思います。一部抽選にもなってましたね。

[705: 匿名さん]

そこは値上げであったということか

[706: 匿名さん]

いっきに冷めたね！

[707: 匿名さん]

>701

デベは倍率が付く程度に販売戸数調整してると思うけど。１倍だと、キャンセルが出たら１からまた客を探さなきゃならない。倍率が付いたらキャンセルが出たら次点の人にどうですかって連絡する。

[708: 匿名さん]

3次は先着なしですんなり年明け2月に3期突入ですね。
注目は北西ラスト一列のW73Ra、1期で瞬殺だった北東のE71Mbと同間取りのE71Mb、庶民にも買える坪単価で出てくるか注目される北西角部屋のE76Tt、E86Ytでしょうか。
特にE76Ttは平米数が抑えられているので7千万前半で買える角部屋になるかどうか注目しています。6千万台だったら私も申込みします！

[709: 匿名さん]

値下げしているってよほどだよね。やっぱり豊洲イコールタワーマンションなんだろうな。

[710: 匿名さん]

>>709
読んでます？
だから値上げもあったってさ。
ちなみにベイズも値下げしてましたよ。

[711: 匿名さん]

>>709
急にそのレスはないわ。
時間無い中でさらっとネガキャンしようっていうw

[712: 匿名さん]

三井は最初に全室の合計金額を決めたら、基本的に途中で変えないと聞いたことがあります。値上げと値下げはセットなんでしょうね。

[713: 匿名さん]

うちは抽選とかなくキャンセル住戸がたまたま出たのでそこにしたよ。それも戦略？

[714: 匿名さん]

>>713
戦略に嵌ったのかもしれないしラッキーだったのかもしれない

[715: 匿名さん]

キャンセル拾えたならラッキーでしょ。
おめでと。

[716: 匿名さん]

708さんの注目の部屋は北東、北西ですか。
単純に南向きが人気があるわけではないんだなと思いました。
注目のわけは、スレをさかのぼればわかるのかな。

年末年始はモデルルームもお休みのようですし、じっくり間取りでも見て過ごしますか。
でも、708さん注目の間取りは図面が出ていないようで残念です。

[717: 匿名さん]

一般的に低層階や北向は割安（中古になれば高層階、南向との価格差は縮まる事が多い）
またここの南向高層階はそこそこのサラリーマンでもちょっと手の届かない価格帯に突入するけど北なら頑張ればって感じなんで人気が集中する可能性が。

ここはいわゆるタワマン南向のサウナ状態もなさそうだし予算に制限がなければ断然南向がいいと思いますが。

[718: 匿名さん]

一戸建てじゃなければ無理に南向き買う必要もないでしょうしね。

[719: 物件比較中さん]

何に重点をおくかは人それぞれですが、次回はやっぱり南向きに住みたい。
現在北向き住居につき、1日中青白い光しかなく暖かい陽だまりが恋しいです。

[720: 匿名さん]

タワーマンションなら北向きでも明るいよ。

[721: 匿名さん]

>>720
719は、暗いとは言っていない。
論点ずれている。
北は、寒いよ。

[722: 匿名さん]

暑さ寒さはエアコンや床暖房で凌ぐもんじゃないですね。
マンションは機密性高いし。

[723: 匿名さん]

南北論争は個人の優先度次第で決着つかないんでここで言っても仕方ないです。

それよりも3期は2月って事でいいんですかね？

[724: 匿名さん]

実に。どこが良いのかはその人の価値観・ライフスタイルによってBESTが異なりますから。

３期は２月みたいです。
まただいぶ先になっているなという風に感じます。
年明けると動き出す人がまた増えてくるでしょうから、
それで申し込みを待つということでしょうか。
今の時期だと年末で慌ただしい人が多いです。

[726: 匿名]

>>725
真北ではないから、陽射しは入りますよ。

[727: 匿名]

皆さん、どの位のローンを組んで購入されるんでしょうか。当方、共働きで世帯年収は1550万円程度です。結婚が早かった為2人の子供はすでに自立しております。借金はありません。こちらの上層階を買えますでしょうか。

[728: 匿名さん]

>>727
どの程度の生活レベルを維持したいか次第なのでなんとも言えないですね。
一般的には頭金2000万借入7000万としても年間400万返済すれば20年で完済できますので既にお子さんが自立しているのであれば余裕ではないでしょうか。

[729: 匿名さん [ 30代]]

共働きで年収1500万程度で月33万強の返済は無理。40超えてんだろうから頭金4000万くらいは出すべきでしょ。共働きといってもよっぽど強い職業なら別だが6000万借金はリスクあるね。

[730: 匿名]

>>729
心配させてごめんね。言い忘れてた。
都内にタワマン一部屋と戸建所有してます。
今、ガーデンシテイーを待つか、此方を購入するか迷ってます。勿論ローンは頭にありません。現金一択です。
皆さんローン数千万円抱えて大丈夫なんですか。

[731: 匿名さん]

＞＞＞皆さん、どの位のローンを組んで購入されるんでしょうか。当方、共働きで世帯年収は1550万円程度です。結婚が早かった為2人の子供はすでに自立しております。借金はありません。こちらの上層階を買えますでしょうか。

この内容書いといて現金一括ってどういう意味？？？現金で買えるなら年収関係ないし、欲しけりゃかえばいいだけだろ？しかもこの物件を投資で買う人なんてほどんどいないぞ？

ステマだね。あなたは。

[732: 匿名]

>>731
違うよ。十分吟味して購入しなさいよ。と言う気持ちからです。
現金でいつでも購入出来る者から見ると、モデルルームの雰囲気に浮かれて購入してアリ地獄に嵌った人を多く見ています。場所は言いませんが、今売る事も貸す事も出来ないマンションを買ってしまって困っている人を多く知っています。
そうなりません様にとの気持ちからで、此方と、ガーデンシテイーの現金購入検討者は真実ですよ。

[734: 匿名]

>>733
可哀想だね。凝り固まってて。此方も、ガーデンシテイーも検討に値する物件ですよ。その上で無理はしてはダメですよと言ってるだけですよ。ステマって意味分かりませんね。

[738: 匿名さん]

>>727
間取りや向き、角部屋、中部屋色々な条件により値段は違いますので一概には言えませんが1500万円収入がおありになれば十分検討できると思いますよ。

[739: 匿名さん]

８００万くらいからでも買え無いことはないしね。

[740: 匿名さん]

＞＞738
727は現金購入と言っているので、収入は関係ないかと。
まあ鳥居坂のマンションのように管理費＋駐車場代で月30万も維持費がかかるのなら話は別だが。

[741: 匿名さん]

>>740
727さんは、現金でとはおっしゃってないですよね？

[742: 匿名さん]

維持費がそんなにかかるマンションもあるのですか、驚きです。
こちらの場合は駐車場を借りたとしても、月々5万円前後で収まる程度ですか？
それでも家計を考えると、ローンの人には結構な出費ではあるだろうけれど。
将来のことも考えて、無理のない計画を立てたいものです。
修繕費も値上がりしたり、臨時で取り立てられたりすることもあるかもしれないし。

[743: 匿名さん]

世帯年収800だと、ここはかなりギリギリでは？
2Lの低層ならいけるかもしれませんが…

[744: 匿名さん]

ローンの金額はどの程度が適切か？　という話は別に色々とスレが用意されてるので、そっちでやってください。

[745: 匿名さん]

>>742
駐車場込みで5万は先々無理でしょう。修繕費は年々上がります。
込みで5万はタワマン系では郊外以外は無理な場合がほとんどだと思いますが。

[746: 匿名さん]

>>741
727さんが730で言ってますが

[747: 匿名さん]

＞＞742
更に修繕積立金は700万円を一括前払い。
→スレ違いながら何だか浮世離れした話ですよね。
急坂で名高い鳥居坂なので専属の運転手を抱えている富裕層でもなければ、不便で仕方がない地域。

[748: 匿名さん]

鳥居坂が不便なんて言う奴は埋立地がちょうどよい

[749: 匿名さん]

＞＞748
豊洲も既に一般庶民には手が出しづらい価格になっていますよ。

[750: 匿名さん]

そうですね。特にここは一般サラリーマンの購入はすくないかもしれませんね…

[751: 契約済みさん [ 50代]]

なかなかのこのマンションスレに皆様の興味が湧く物件だと信じています。
これからの豊洲も沢山有る、マンションの中で自分らしい生活場のマンション選びを考えて
周りの影響より無理が無い選択を是非考えて
私はセカンドライフを楽しみにしています。

[752: 周辺住民]

>>750
一般サラリーマン少ないの？

ここは投資より、実需メインと感じていたのでサラリーマン層が多いかと思っていました…

[753: 匿名さん]

>>752さん
契約しましたがリーマン共働きです。
営業にも聞きましたが同じような感じが多いと。

[754: 匿名さん]

>>753
一般と言えるかどうかですが、サラリーマンの平均年収です。このあたりに収まってるのでしょうか。例えば夫婦共に35～39歳なら796万です。

[755: 匿名さん]

価格的に平均よりはちょっと上の（大手係長〜課長クラス）サラリーマン共働きが多いのでないかな〜と。
モデルルームの雰囲気もそんな感じがしました。
勿論ここにもいるでしょうが一馬力2000万クラスの人はDTとかもっとギラギラしたマンションを好むのではないでしょうか。

感覚値ですけどw

[756: 匿名さん]

世帯年収が800万円程度ではきつくないか？

[757: 匿名さん]

物件価格から逆引きすれば世帯で最低でも1000万は欲しいところ
大体1500万前後なんじゃないの？
（ピンだとエリートサラリーマン、世帯なら都内では普通よりちょい上）
ま、職種や頭金、贈与の有無でも違ってくるから一概には言えないと思うけど、
詮索してなんか意味あんのかな？それとも興味本位？

[758: 匿名さん]

>>755
それはかなり個人的なご意見ですね（笑）
ここの角部屋なんかは価格帯的に1500万〜2000万クラスじゃないとかなり厳しいのでは？
もしくは援助ありで頭金半分くらい入れてとかでないと、800万クラスじゃ買えない価格帯ですよね…

[759: 匿名さん]

坪平均３２０もするマンションですから、これまでの豊洲に住んでいる層とはワンランクどころかツーランクくらい上の住民になりますね。豊洲の既存のマンションなんて平均にしてしまえば年収４００程度の激安時代のマンションや比較的最近のでも恐らくは平均年収は８００万くらいだったでしょうからね。

ここは豊洲で平均年収が１０００万越えしているセレブマンションになります。

[760: 匿名さん]

>>757
一般サラリーマンが多いか少ないかの話にリーマンだけど契約しましたとの返信だったのでリーマンはリーマンでも一般の範疇に入るのかな～と思いまして。年収1500万とかだと一般とは言い難いかもしれませんね。勿論贈与とか別にしての話ですけど。

[761: 匿名さん]

一般サラリーマンは年収700万円ぐらいだから、ここは買えない。

[762: 匿名さん]

>>758
世帯800万だとこの3LDKの価格帯はきついですね。800万×2の1600万くらいの世帯というイメージです。

必要以上に詮索しなくてもいいかもしれませんが一般的には同じくらいの層の集まりになった方がマンションコミュニティはうまくいくものですし。
どういう人がお隣さんになるかはやっぱり気になりますよね。

[763: 匿名さん]

>>761
私です。
でも大晦日に億単位の臨時収入があれば…

[764: 匿名さん]

>>763
そしたら豊洲の外廊下マンションなんて興味なくして都心三区内陸物件買いに行くだろ（笑）

[765: 匿名さん]

>>762
価格差の大きいタワマンは職種人種の坩堝だからね・・・
誰もが知ってる大企業の重役クラスや、
フェラーリ転がすホスト風情もいれば公務員二馬力風の地味な家庭も多数
ま、ここはそこまで派手なのはいないだろうけどね

郊外の長谷工系みたいに世帯年収は似たり寄ったり、旦那は会社勤めで奥さんはパート、
子供は二人で愛車はミニバンみたいな感じで括るのは難しいよ

[766: 物件比較中さん]

いま、初めて現地に来ました。
第一印象は、立地と周辺環境が微妙な感じです。

[767: 匿名さん]

>>764
買った後生活するの大変ですよね。内陸だとまた。

[768: 周辺住民]

>>754
その年収じゃ23区内厳しくないですか？

住宅手当は別なのかな？

[769: 周辺住民さん]

周辺環境は豊洲の中では比較的良いと、近隣に住んでる身としては思いますよ。
駅近いし、ららぽーとイオンに程よく近く。個人的には枝川寄りのツインがある辺りが好きではないので、自分にとってはなかなか良い立地かなと感じていますが。

[770: 匿名さん]

７６９さんはご近所にお住まいの方ですか。
参考になります。有難うございます。

この辺りだと他の通りほどは車が来ないというのは良い点かもしれないなと思います。
豊洲のこの島でも隅の方になるからかもしれません。
あまり中心部とは言えないけれど駅まではそこまで遠くないのは宜しいのかもしれませんね。

[771: 匿名さん]

>>770
ここは派手さはないですが色々考えていくと良いところが合わさっていく印象です。
島の隅のちょっと奥まった閑静なエリアでかつ駅徒歩5分とか。
病院も微妙だったけど小学校との間の空地の開放感がいい感じだったり何より変な建物よりもよっぽどオシャレ。
仕様についても価格と釣り合うしっかりしたものになっています。
（勿論上見ればキリないですがw）

周辺の賑やかさやパッと見たときのインパクト重視なら2.3丁目の方がいいかもですね。

[772: 匿名さん]

>>768
江戸川、葛飾、板橋、足立、練馬なら買えそう。
住宅手当は貰っているなら含むんじゃないですかね。確か支給通勤費とかも含みますから。

[773: 匿名さん]

>>754さん
753です。
個人的な部分になりますが表の1.5倍位です。但し買い替えですので、頭金は2割は捻出出来そうです。

[774: 周辺住民さん]

>>770
769です。
ここは豊洲のマンションの中では駅近物件です。
病院も新しく綺麗ですし、うちはお世話になっているので特に嫌な感じはしません。
2、3丁目よりは確かに地味な立地ですが、その分静かで良いように思えます。
6丁目ほど周りに何もないわけではないですし、暮らすには便利です。

[775: 匿名さん]

>>765
あと、豊洲に結構いるのが大手広告代理店やコンサルティング会社などの営業担当。
彼らは見た目は地味だが、結構稼いでる。
平日は地味だが、休日の過ごし方とか聞くと、普通のサラリーマン（私）だとギャップを感じることがある。

[776: 匿名さん]

>>773
ありがとうございます。ということは一般サラリーマンとは言い難いですね羨ましい。派手系お金持ちの好みとは異なるでしょうし上品なファミリーの多いマンションになるのでしょうか。

[777: 匿名さん]

経営者層も多いですよ。

[778: 周辺住民さん]

派手さはないけど、豊洲ではいちばんの価格帯。
所詮豊洲、と言う人もいますが購入者層はけっこう良いでしょうね。

[779: 匿名さん]

>>777
経営者が豊洲の外廊下マンションにわざわざ住むとかあまり説得力ないね。社員自分だけの有限会社とか程度だろ。

[780: 匿名]

>>779
外廊下が一概に悪いとは言えないと思いますが。
そりゃ確かに大企業の経営者は豊洲だけでなく、いわゆる湾岸一帯には住まないでしょうね。
中小企業の経営者さんは意外とたくさんいらっしゃいますよ。小金持ちってやつですね。
一般サラリーマンからしたら、小金でもあるだけ羨ましいですが（笑）