パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[671: 匿名さん]

確かに豊洲周辺は中国人多いよ。今も増加中なのでますます増えていくことは確実。ここは何割くらい買われたんですかね?

[672: 匿名さん]

>>670
東雲イオン、スナモにアリオにららぽーと・・・
どこに行っても見掛けるよｗ
もうどうしようもないというか郷に従ってくれることを祈るばかりだね・・・

法や管理の在り方も性善説に基づくのではなく、
厳格な運用が求められる時代に突入するだろうね

[673: 匿名さん]

エリート中国人って、そんなにいるの？

[674: 匿名さん]

都心と湾岸は中国人だらけだよ。

[675: 匿名さん]

渋谷や新宿なんて、どこ見ても中国人だらけだぞ。

[676: 匿名さん]

銀座なんか、歩いてるやつの半分は中国人。

[677: 匿名さん]

なんでこうなった？

[678: 匿名さん]

代官山のレストラン行っても中国人が大声で喚いてる。

[679: 匿名さん]

知合いの中国人に聞いたところ、日本は食べ物も安心だし、暮らしやすいとか（笑）

明日どんな感じになるんでしょう。
11戸なんて少ない戸数だから抽選になるんでしょうけど。
価格も間取りのタイプも違うから集中はしないでしょうか。
逆に人気のある間取りが限られてしまうのかな？

[680: 匿名さん]

>>679
販売戸数の少ない2次や3次は逆に抽選はほぼ無いと思います。
バラの花で出来るだけ希望を分散させてほぼ買い手の付いている部屋だけを売り出す訳ですから。
3期1次とかで大量に販売があると抽選になる間取りも出てくるでしょうが。

[681: 匿名さん]

ほう、抽選前だから荒れてたのか。

[682: 匿名さん]

抽選あるんでしょうかね？
なんか抽選するほど人気集中する間取りもないような？

[683: 匿名さん]

取りこぼして2期4次3戸好評販売中とならないことを祈ります。

[684: 匿名さん]

そうなっても良いんじゃ無い？
どうせ、竣工前には完売するんだろうし。

[685: 匿名さん]

人気ある訳ではなく、割安感出てきたから売れてるだけだよ。

[686: 購入検討中さん]

割安か？

[687: 匿名さん]

今となっては割安だよね。
ここより安くて良いマンション、探してもないでしょう？

[688: 匿名さん]

>>687
じゃあなぜ先着順販売が発生するの？
2期2次先着順6戸は売れたのかなぁ？

[689: 匿名さん]

3期に出てくるだろう北西向き74Rの部屋が一番人気だと思われる。隣の74Rは即日完売。1期より値上げは必至。
過去の書き込みにもありますが北西向きは眺望の割にはお買い得。1段奥まってる棟なので前建とも距離もバッチリ。南向き信者には不向きですが。

[690: 匿名さん]

>>688さん
今までのパターンだと2期3次抽選に混ぜていると思います。

[691: 匿名さん]

>>689
収納も多いからファミリー層がっつりくるね。あの方向の眺望はやはり価値あるし。
西棟75Satも間違いなく単価的には一番高く出してくるだろうね。
病院からもズレるし。

[692: 匿名さん]

今までのパターンだと今回も売れ残る?

[693: 購入検討中さん [男性]]

>>689さん

北西向き74Rの部屋が一番人気・・・私もそう思います。
さらに北西向きの中層階以上だと、外廊下側にも拭き向けを通して太陽の高い時期には日が当たると思います。

[694: 購入検討中さん [男性]]

誤字訂正

北西向き74Rの部屋が一番人気・・・私もそう思います。
さらに北西向きの中層階以上だと、外廊下側にも吹抜けを通して太陽の高い時期には日が当たると思います。

[695: 匿名さん]

>>694さん
吹き抜けから日差しが来ることは想定していませんでした。北西向き75Sは2期で200万くらい上がったようなので、それと同等以上で来るかもしれませんね。

[696: 匿名さん]

え？値上がりしてたの？

[697: 匿名さん]

>>696さん
1期と2期の料金表を入手しましたが北西は上がってました。

[698: 匿名さん]

人気ある間取りは値上がり、人気ない間取りは値下がり。
まぁ当然でしょう。

[699: 匿名さん]

６９７さん、ありがとうございました。
人気があるところは上がりますか。
資本主義経済だし仕方がないか〜なんて。
値下がることは流石に今の時期はないのかしら。
デベ側はちょいちょい価格は動かしてくるのだなと思いました。
一番利益が出やすいようにするのが大切だから、ということなのでしょう。
買うならお得に買いたいけれど。

[700: 匿名さん]

のらえもんさんブログで値下がりは記事になってましたね。値上げもしてたのか。

[701: 匿名さん]

抽選になったらデベにとっては無駄ですからね。
人気部屋に２人申し込んで結果１人にしか売れないより、その部屋の価格を上げて申込を躊躇させ、その分不人気部屋の価格を下げて１人をそちらに申し込ませるのが賢いでしょ。

[702: 匿名さん]

値下げしたのかと思ってた。

[703: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=10837

これか。
値上げもあったのか。

[704: 匿名さん]

>>703さん
東棟73Qbtは隣同士で同平米、同間取りで1期、2期で販売されてますが、上から下まで200万違いますね。確か2番人気だった列で1期2期共に即日完売だったと思います。一部抽選にもなってましたね。

[705: 匿名さん]

そこは値上げであったということか

[706: 匿名さん]

いっきに冷めたね！

[707: 匿名さん]

>701

デベは倍率が付く程度に販売戸数調整してると思うけど。１倍だと、キャンセルが出たら１からまた客を探さなきゃならない。倍率が付いたらキャンセルが出たら次点の人にどうですかって連絡する。

[708: 匿名さん]

3次は先着なしですんなり年明け2月に3期突入ですね。
注目は北西ラスト一列のW73Ra、1期で瞬殺だった北東のE71Mbと同間取りのE71Mb、庶民にも買える坪単価で出てくるか注目される北西角部屋のE76Tt、E86Ytでしょうか。
特にE76Ttは平米数が抑えられているので7千万前半で買える角部屋になるかどうか注目しています。6千万台だったら私も申込みします！

[709: 匿名さん]

値下げしているってよほどだよね。やっぱり豊洲イコールタワーマンションなんだろうな。

[710: 匿名さん]

>>709
読んでます？
だから値上げもあったってさ。
ちなみにベイズも値下げしてましたよ。

[711: 匿名さん]

>>709
急にそのレスはないわ。
時間無い中でさらっとネガキャンしようっていうw

[712: 匿名さん]

三井は最初に全室の合計金額を決めたら、基本的に途中で変えないと聞いたことがあります。値上げと値下げはセットなんでしょうね。

[713: 匿名さん]

うちは抽選とかなくキャンセル住戸がたまたま出たのでそこにしたよ。それも戦略？

[714: 匿名さん]

>>713
戦略に嵌ったのかもしれないしラッキーだったのかもしれない

[715: 匿名さん]

キャンセル拾えたならラッキーでしょ。
おめでと。

[716: 匿名さん]

708さんの注目の部屋は北東、北西ですか。
単純に南向きが人気があるわけではないんだなと思いました。
注目のわけは、スレをさかのぼればわかるのかな。

年末年始はモデルルームもお休みのようですし、じっくり間取りでも見て過ごしますか。
でも、708さん注目の間取りは図面が出ていないようで残念です。

[717: 匿名さん]

一般的に低層階や北向は割安（中古になれば高層階、南向との価格差は縮まる事が多い）
またここの南向高層階はそこそこのサラリーマンでもちょっと手の届かない価格帯に突入するけど北なら頑張ればって感じなんで人気が集中する可能性が。

ここはいわゆるタワマン南向のサウナ状態もなさそうだし予算に制限がなければ断然南向がいいと思いますが。

[718: 匿名さん]

一戸建てじゃなければ無理に南向き買う必要もないでしょうしね。

[719: 物件比較中さん]

何に重点をおくかは人それぞれですが、次回はやっぱり南向きに住みたい。
現在北向き住居につき、1日中青白い光しかなく暖かい陽だまりが恋しいです。

[720: 匿名さん]

タワーマンションなら北向きでも明るいよ。