パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

>>578
完売目前？？？ギャグ？w

値下げして、それでも先着順が複数残って、
次期値上げするっていってて、できなかった物件が？

[582: 匿名さん]

先着順は出ているものの、地道に売れている物件だと思いますが。竣工在庫にはならないような気がしますね。
豊洲でこの価格は挑戦でしたが、他はもっと高いですしね。

[583: 匿名さん]

先着順って期分け販売の売れ残り。横浜でやらかしちゃった後だけに、今まで通り順調にはいかないでしょ。

入居時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。罪作りな三井。

[584: 物件比較中さん]

杭の件ですか？
逆に今から新築でできる物件は安心だと考えるのが普通では？

[585: 匿名さん]

>>581
欲しかったんだね。

[586: 匿名さん]

今から杭打つ物件はたぶん大丈夫だけど、ここは問題発覚したときは、すでに基礎工事終わっていたよ。
軟弱地盤に三井の組み合わせが横浜の物件と同じなのでちょっと心配。

[587: 匿名さん]

>584

去年地所が南青山でトラブった後、他物件の契約者には問題ないと連絡してた。そのあと新子安で同じ問題が発覚。根本的な対策が確立されるまでは、大丈夫とは言えない。少なくとも三井は、チェックできずに問題をスルーしていたわけだし。

[588: 匿名さん]

>>586
何も知らないんだなw
検討もしてないくせにこのスレ来て煽るだけの暇人は巣に帰りな。
これ以上ここで時間を無駄にするのはあんたがますますカスになるだけだ。

[589: 匿名さん]

杭の件については、去年、住不が三ツ沢で同じ問題が発覚していたんだけど、その発端も手すりのずれ。

横浜で、その発覚後に住民が手すりのずれを三井に指摘したときには、地震のせいで問題なしと取り合わなかった。業者なら三ツ沢の件知らないはずないのに。お粗末な会社。

[590: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるわけだから、売れ残りが出始めてるのって、深刻な状況となる兆候なのかも。

[591: 匿名さん]

>>590
なるほど！じゃあ買わなければいいんじゃない？
確かに高いし、買える余裕がある人だけ買えばいいんだよ。ここ買えないなら郊外いくしかない。
もしくは中古。でも杭より、震災経験済みの中古タワー買う方がよっぽど博打だと思うけどね。
豊洲で駅5分の物件はやはり魅力的だから、
自分は三期で新しく出る間取りを狙うよ。

[592: 匿名さん]

震災体験済みって、少なくとも傾かなかったって実証されてるけど。横浜以外は。

[593: 匿名さん]

>591

博打なのは三井物件を買うことでは。

[594: 匿名さん]

>>593
どこかの営業さん？三井バッシングしに来てるだけかー。相手にしちゃダメだったね。笑。

[595: 匿名さん]

あら、三井の営業さん。

[596: 匿名さん]

他デベは杭問題で三井叩けないでしょ。まだ、偽装は出てくるだろうし、旭化成建材の偽装についてもマンションは公表されれないし。

[597: 匿名さん]

ネガされるとライバルデベの仕業と勘繰るのは、自分たちが他でやってるからなんだろうな。

[598: 匿名さん]

このスレだけの話じゃないけど自分の検討対象外になったからってなんでその後もわざわざネガりに来るんでしょうね。
楽しいのかな？時間の無駄なのにわざわざ検討外のスレ来るって感覚が自分には分からない。

[599: 匿名さん]

まあ、買わせたくない人が居るのは確かでしょうね。

さて、どういう立場の人かな？（笑）

[600: 匿名さん]

>>580
その部屋に注目する理由は？もしかして580さん買いました（要望書入れました）？買ったならおめでとうございます。楽しい生活が送れると思います。正直羨ましいなぁ。

[601: 匿名]

契約者には、再調査し杭打ちに問題ないと書面で連絡きてるようなので、中古買うよりは逆に安心だとは思いますけどね。

[602: 匿名さん]

>>585
豊洲民って、こう言う返し良くするよねw
本当に坪300の豊洲レベル買えないとか思ってるのかな⁈
それこそ井の中の蛙で恥ずかしい。

[603: 匿名さん]

今日は天気が良いですね。
空が広いとこんな日は最高ですね〜。

[604: 匿名さん]

向かいの小学校のトレーニングルーム覗いてみたけど一回400円半年定期15000円。
新しいだけあって綺麗でした。
マンション内で死に施設になるよりこっちのが断然良いなぁ。

[605: 匿名さん]

>>593
三井は信用落としてしまったよね。会見も事件後3週間後にようやく開くという体質ですし。

[606: 匿名さん]

病院に入ってるタリーズが何気に便利。
眺めもいいしちょっと一杯飲みたい時とか通ってしまいそうw

[607: 匿名さん]

>>602
豊洲民に限らずマンコミュはそーゆうもんです。
ネガリに来てる人はだいたい買えない人じゃないの？買いたいけど買えないから検討板のぞいてネガって鬱憤をはらす。最初から買う気ないならそもそものぞかないよね、マンコミュ。
井の中の蛙でも買えるならいいよね。

[608: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのってどんな立場の人なんだろう。検討者や契約者なら考え物。将来のお隣さん候補。

[609: 匿名さん]

>601

問題をスルーしてた会社の再調査なんて信用できるのか？

[610: 匿名さん]

>>609
そうだね。だから買わなきゃいいんじゃないのかな？

[611: 匿名さん]

買えない人のストレス発散の場なんだろうね（笑）

[612: 買い換え検討中]

三期が楽しみだな〜。
なんだかんだで３分の２は売れちゃったね。竣工1年３ヶ月残して。高い高いと言われてるけど、豊洲はまだ安いから結局買いやすいんだろうね。
駅近にはそれなりの価値があるわけだし。
駅前の開発も控えてるし、とりあえず今の所下がる要素はない。
六丁目はオリンピックバブルで売り切ったけど、ここは実需でここまできた。

[613: 匿名さん]

アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが見えてるけど。それに三井が追い打ちをかけちゃったってところか。

[614: 匿名さん]

3分の2売れたのですか。
ここだとどうなんだろうなぁと思っていましたけれど蓋を開けてみると人気でした。
投資用にと考えているひとが多いのでしょうか。
それとも永住用にというひとなのか？
どちらなのでしょうね。
印象としてはファミリーが多そうです。

[615: 匿名さん]

必死すぎて哀れ。

[616: 匿名さん]

お、インフォメーションの数字、変わりました？
御礼の意味が相変わらずわかりませんが。
第2期3次がもうすぐで、11戸となっています。

価格のわりに間取り、狭いなと思うのは贅沢でしょうか。
外は広々とした空間があるのになと、思ってしまいました。
都内では普通の間取りなんでしょうが。

[617: 匿名さん]

完売御礼ってできないってこと。

[618: 匿名さん]

供給してあげる。消費者たちよ御礼しろ。

[619: 匿名さん]

みなさん注目、竣工前完売はなるか⁉︎
購入者も購入見送った人(できない人)も目が離せない！w

[620: 匿名さん]

要望書を集めて売るわけだから、供給できるってのは売れる見込みがあったということ。ということで御礼なのかな。

取りこぼしちゃったけど。

[621: 匿名さん]

なんか1人必死な人が紛れ込んでますね。
ここまで必死だと何だか可哀想になってきます…
止むを得ず断念したけどよっぽど未練があるんでしょう。
ここの人がが坪100万台の物件なんて見ないのと同じように坪500万以上検討してる人はわざわざこんなスレ来ないですからね。

[622: 匿名さん]

ですね。
買えるなら買いたいけどってやつ。

[623: 物件比較中さん]

共用施設たいしたことないし、タワーマンションじゃないから見た目もデブチン。

これはリセールするにも伸びは少ない

住みたくないし。


まだまだマンションたくさんできるから

[624: 匿名さん]

>>623
ここはそういった無駄な共有施設を求めない人が買うマンションですよ。
豪華共有施設は将来間違いなくお荷物になりますからね。
駅遠のマンションに豪華共有施設をつけるのは周りになーんにもないのを誤魔化すためですよ。

[625: 匿名さん]

でも、タワマンじゃない！無駄な施設がない！って言うほど管理費安かったっけ？
見方によっては20階越え＆700戸規模のタワー＆メガマンションだしさ
眺望等が期待できない分、パーティー業者に狙われることはないだろうけど、
落ち着いた雰囲気とも言い切れないと思うなぁ・・・
もちろん豊洲内で限定すれば比較的静かなエリアではあるけど、
落ち着いた環境を求める人はそもそも豊洲は選択肢から外れる気がする

[626: 匿名さん]

湾岸のシュッとしたザ・タワーマンション！って感じならドゥ・トゥール1択じゃないですかね？
あまり迷う余地ないような。

[627: 匿名さん]

>>626
DTはかっこいいけど、眺望的にチョットね。

[628: 匿名さん]

>>625
一応ここはタワマンのカテゴリー。
高さ制限あるから、煙突みたいには出来ないからあの形でしょ。
そりゃいわゆる板状マンションに比べたらそれなりに維持費はかかるけど、豪華共有施設付き駅遠タワマンの管理維持費×居住年数とで考えたら段違いに安いよ。
いろんな事情や理由があって豊洲を選ぶ人にはいいマンションだと思うけど。

[629: 匿名さん]

そうなんですか。
タワーのくくりってわからないですねぇ。
タワーなのかそうじゃないのかって何か大きな違いがあったりしますか？
例えば税金面とか、費用面などで。
あの形ならあまりタワーっぽくなくって良いのかもという人もいそうです。

[630: 匿名さん]

タワマンって定義は実はないけど、大臣認定が必要な６０ｍ以上の物件でタワマンと名乗ることが多い。ここはパークタワーを名乗ってないし。

[631: 匿名さん]

タワーといえば名前の通り、縦に細長くて高さが高いのがタワマンだと思い込んでいましたが、
こういうのもタワマンのひとつなのですか。
高さが何メートル以上がタワマンということなのかな？
管理費は月額15130円～23290円、共有施設がシンプルなわりには安くはないと思います。
修繕積立金月額5200円～8000円なのは、安くて大丈夫なのかと思いますが。

[632: 匿名さん]

タワマンて1戸当たりの土地持分が低いので、相続税対策として購入する人がいたりするけど、課税強化が検討されている。

[633: 匿名さん]

>>632
知ってるよ。何が言いたかったの？

[634: 匿名さん]

共有施設、シンプルですか？？？

[635: 物件比較中さん]

三井ブランドじゃなければ、迷います。
長谷工なら買わないマンションかなー。

見た目は長谷工です。
管理費は三井プライス
杭は三井基準

迷うなー

[636: 匿名さん]

長谷工ってそもそもどんな感じなんでしょうか？

長谷工は見に行ったことないんでわかんないです。

[637: 物件比較中さん]

例えばでしょー

[638: 匿名さん]

まぁ長谷工は壁やら床やら全体的に安っぽい感じがさしますね。
実際価格が違うんだから当然ではあるんですが。

[639: 匿名さん]

長谷工っぽいですか？
仕様は良いように思えたけどそうでもないのかなー？

[640: 匿名さん]

>>639
ここはパークホームズシリーズで価格帯で内装3段階ある中で一番高いスペックのものです。長谷川比較は物を見ていない人の戯れ言なのでスルーで良いです。

[641: 匿名さん]

>636

安普請で、雑な仕上げ。クレームにはのらりくらりとかわして対応しない。

[642: 匿名さん]

>640

三井の中ではパークホームズは最下位ランクだけど。

[643: 匿名さん]

>>642
パークコート、パークマンションは格上。
パークシティ、パークタワー、パークホームズは同レベルで形状により使い分けてる、と三井の人に聞いたことあります。
あとは立地により仕様は変えてるそうです。
パークシティは大規模の庶民向けに使われます。
レジデンスが付くと仕様が高め。

[644: 匿名さん]

>>639
何軒か見て回ってますけど同価格帯では仕様は良い方だと思いますよ。
元々の地価が安かったから仕様高めにしてもなお儲かるのでしょうね。
今度の駅前開発も含め豊洲は三井が育てたと言っても過言ではないし財閥系恐るべしと言ったところですね。

[645: 物件比較中さん]

>>640
内装→内装会社に任せれば、いくらでもカッコよくできますよ。

マンションの仕様、共用施設、景色、ワクワクさせる仕掛け
なんか売がみえない。

エスカレーターは目立った。

[646: 匿名さん]

>>645
ここを長谷工のマンションと変わり映えしないと感じる方はここは買っちゃだめですよ。絶対に後悔します。そういう方はスターコートあたり買って内装綺麗にして住んだ方が絶対いいです！比較検討の余地なしです！

[647: 匿名さん]

ここが比較的苦戦中なのは、最初のイメージ戦略のミスだと思います。若いカップルを全面に出し、安っぽいブルータイルのHP。地味な5丁目。判断が分かれますが2,3丁目のタワーより低い建物。外廊下。誰がみてもワンダフルクラスの安いマンションと思ったと思います。とうぜん資料請求は年収1000万行かないクラスが多かったと思います。ところが値段は年収1000万ではちょっと購入に無理のある新価格。実際に話を聞いてみるとスラブ厚や内装のグレード、免震構造や防災対応、過度に華美な金食い虫の共用施設を排除した必要充分な共用施設。豊洲の既存タワーマンションとは違ったいいマンションなのにターゲット層に充分に伝わってないと思います。三井も分かってHPを変えましたがまだ不十分だと思います。長く住むことを考えたら良いマンションだと思います。

[648: 匿名さん]

>>645
あなたは長谷工3兄弟買って内装変えたら満足できますか？コミュニティー含めてマンションの価値だと思います。私は廊下に自転車が置いてあったり生協の箱が置いて有るようなマンションには住みたく有りません。

[649: 匿名さん]

ほんと、良いよね。
当初の苦戦はなんだったんだろう。

いつの間にか売れてきてしまっている。

[652: 匿名さん]

東京を、西部山の手、23区中央、湾岸、下町、という４つにわけると、23区中央と湾岸のふたつのエリアは、将来、非常に外国人の多いエリアになっていくと思われる。

[653: 匿名さん]

単に割安感が出てきたから売れてるだけ。
というか、周りが値上がりし過ぎてるだけ。

[654: 匿名さん]

ここは駅近なので中国人観光客の宿泊用に利用される可能性あるね。賃貸物件としては利回り悪すぎるけど、北向きの部屋とかairbnb用にならいいと思う。

[656: 匿名さん]

ここ地味だから中国人受けしないよ。エアビーは中国人所有者も多いスカイズの一択。観光客いても目立たないので通報もされない。

[657: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かにあまり売りがないのが、ここの良さ
三井信者は多いから、ブランド力がここを支えてる

[658: 匿名さん]

中国人本当に多いかな？
中国人は中国に住んでるから住めないよね。

そうすると、賃貸が多くなるはずですよね？


コンビニバイトの中国人が住んでるとも思えないし。。。

[659: 匿名さん]

airbnbは分譲マンションとは相性悪いんじゃないかな。
有明や新豊洲だとairbnb禁止に動いてて、出てくるたびに潰してるみたいだけど。

足立区や京都では逮捕者も出てるよね。基本的に違法だから、管理組合が告発して逮捕の流れになりつつある。

[660: 匿名さん]

>>658
華僑って言葉知ってる？

[661: 匿名さん]

大金持ちが住んでるの？

[662: 匿名さん]

有明の某マンションの最上階に住んでる中国人はエリートサラリーマンでしたね。大きな船をお持ちでした。

[663: 匿名さん]

基本的に中国人は中国に住んでるから、日本のマンションには住まないよ。

[664: 匿名さん]

最近大田区で、Airbnb、民泊解禁の条例が可決されたよ。これからいろんな自治体でもOKになっていきそうだね。

[665: 匿名さん]

>>648
分かります。買える余裕があるなら中古の長谷工は避けたほうが良いのではないでしょうか。
家を買うというのは環境を買うという事と＝だと思うので、コミュニティーは大事です。

[666: 匿名さん]

その選択はないでしょう。

[667: 匿名さん]

湾岸の場合は、管理組合で禁止して違反したら通報の流れなんじゃないかな？

[668: 匿名さん]

仮に区として解禁となってもここだとまず組合で民泊禁止になるでしょね。
実需要のファミリーメイン層だし。

[669: 匿名さん]

>>664
全体の流れとしては解禁、緩和に向かうと思う
集合住宅は規約で明確にＮＧって方向になるだろうね
まあ現状の規約でも十分追い出せるけどね

[670: 物件比較中さん]

でもビバホームの二階とかいくと、客に中国人、朝鮮人の方多いと感じますね。観光ではないですよ。豊洲に多く住んでるなという印象です。

[671: 匿名さん]

確かに豊洲周辺は中国人多いよ。今も増加中なのでますます増えていくことは確実。ここは何割くらい買われたんですかね?

[672: 匿名さん]

>>670
東雲イオン、スナモにアリオにららぽーと・・・
どこに行っても見掛けるよｗ
もうどうしようもないというか郷に従ってくれることを祈るばかりだね・・・

法や管理の在り方も性善説に基づくのではなく、
厳格な運用が求められる時代に突入するだろうね

[673: 匿名さん]

エリート中国人って、そんなにいるの？

[674: 匿名さん]

都心と湾岸は中国人だらけだよ。

[675: 匿名さん]

渋谷や新宿なんて、どこ見ても中国人だらけだぞ。

[676: 匿名さん]

銀座なんか、歩いてるやつの半分は中国人。

[677: 匿名さん]

なんでこうなった？

[678: 匿名さん]

代官山のレストラン行っても中国人が大声で喚いてる。

[679: 匿名さん]

知合いの中国人に聞いたところ、日本は食べ物も安心だし、暮らしやすいとか（笑）

明日どんな感じになるんでしょう。
11戸なんて少ない戸数だから抽選になるんでしょうけど。
価格も間取りのタイプも違うから集中はしないでしょうか。
逆に人気のある間取りが限られてしまうのかな？

[680: 匿名さん]

>>679
販売戸数の少ない2次や3次は逆に抽選はほぼ無いと思います。
バラの花で出来るだけ希望を分散させてほぼ買い手の付いている部屋だけを売り出す訳ですから。
3期1次とかで大量に販売があると抽選になる間取りも出てくるでしょうが。