パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

そろそろ第２期３次だと思うのですが、まだ戸数や価格が公開されていないようです。
先着順はまだ６戸あるようですが、それより価格は高くなってくるのでしょうか。

間取りなんですが、いったい何種類くらいあるのでしょう？
記号を見る限りだと、かなりたくさんの種類がありそうに思えます。

[542: 匿名さん]

プールやジムなどは設けないがライブラリは設置。
うーん、ここに興味を持つであろ層の嗜好を的確に分かってらっしゃる…

[543: 匿名さん]

目の前に区民用の豊洲西小のジムとプールがあるから全く不要でしょう。

[544: 匿名さん]

実際の所、10年や30年、50年間で支払う家賃も考えて購入した方が良いのは確か。

もちろん、その前に、どの程度のグレードや立地の住まいに住みたいかを考えた方が良い。グレードや立地で大きく変わるからね。

[545: 匿名さん]

10年待ったら、俺も45歳。
その時ローンは組めるのか？

そんな事も考慮しなければいけないから、家の購入は難しい。

[546: 匿名さん]

１期も２期も毎回先着順やってますね。この物件に関しては先着順についてはもう誰も驚かなくなったというか話題にすらならなくなってきていますが。。。三井物件だけに寂しい限りです。ＨＰみてもあの手この手で頑張って物件の魅力を伝えてはいるんですけど、結局価格なんでしょうね。先着で残ったままで、２期３次までやるという、かなり芳しくない状態にみえますから３期でさらに下げる部屋もあるかもしれません。

クレビアの事前価格が予想以上に高かったので（あまりに反応悪いので下げそうですけど）、だったらＰＨＴにと流れるお客がいるかと思ったのですが、どうやらクレビア検討層だとＰＨＴは買えないようで、あまり関係がなさそうですね。

市況も新築中古とも夏くらいからあきらかに販売数が落ち、中古在庫が急増し、物件価格が数年ぶりに下落してきているという節目の時期なので検討者も少し見守り気味なのかもしれません。

ライバル物件も全くない状態でこれですから、来年以降の不動産はどうなることやら不安もあります。

[547: 匿名さん]

なんだかんだ言っても順調に売れてるんだよなあ。

[548: 匿名さん]

売れてないアピールしても無駄だと思うよ。
選べる部屋も減ってきてるし、オリンピック前で下がること期待しても無駄かと。

[549: 匿名さん]

先着順は人気物件でもけっこうあるはず？

[550: 匿名さん]

晴海の人気物件は厳選した先着順

[551: 匿名さん]

>>550
晴海に人気なんかあった？不人気物件ならしってるけど？

[552: 匿名さん]

ここ値下げしたの?

[553: 匿名さん]

値下げする理由がないかと。
今の所、ここより安いマンションないからね。
お買い得感あるから、このまま完売しそう。

一番高い部屋が最大100万くらい価格を下げたがそれかな？値下げと言えるかどうか微妙。平均坪単価にはほぼ影響しなかったかと。

[554: 匿名さん]

50年分の家賃計算したら1億超えてた。

[555: 匿名さん]

でも中古の在庫が急増しているし、今年がバブルのピークじゃないの?

[556: 匿名さん]

バブルのピークなんて30年くらい前だぞ。
昔は茨城まで言っても億ションだったんだから。

[557: 匿名さん]

正直、多少の変動はあるだろうが、今の東京の価格から2倍から3倍くらいになっても驚かない。

東京は世界と比較したら不動産安すぎるんだよ。

[558: 匿名さん]

少なくとも来年の今頃には3割以上値上がりしてるよ。今の所豊洲は割安。
割安は必ず是正されるからね。武蔵小杉辺りまでは近いうちに上がるだろうね。

[559: 匿名さん]

>>556
分譲マンションの首都圏平均が20数年振りに5千万超えたらしい
20数年前というとちょうどバブルの頃だね
平均所得も大して増えてないと思うけど、どうなることやら・・・

[560: 匿名さん]

平均所得は当時より１０％以上減っていますよ。増えてるだなんて御冗談を！

[561: 匿名さん]

皆さん今が売り時だと考えているようですね。

[562: 匿名さん]

日本非雇用者の平均所得推移

みごとに右肩下がり。みんなＰＨＴを買ってバンバン子供産んで国を支えてください。

[563: 匿名さん]

562の図をみると実需の買いは増えそうにないですね。相続対策の購入は国税の監視強化で期待できなくなったし、最近の価格では利回り低く投資妙味もないので、割安と感じる外国人にどんどん買ってもらうしかなさそう。

[564: 匿名さん]

海外からのマネーの方が怖いよ。
東京の不動産はグローバルでは激安だからね。

まだまだ値上がりする。

[565: 匿名さん]

てか、値上がりではなく、グローバル価格に是正されてるだけだからね。

割安感がなくなるまでは上がるのが必然かと。

[566: 匿名さん]

でもここ2期で価格上げられなかったんだよね。営業さんは500万近く上げると断言してたけど。危うく騙されるところだった。

[567: 匿名さん]

まあ、一度売り始めたら値上げは難しいよ。
ただ、割安感が出てきたので営業マンは楽なんじゃ無いかな？
もう、半分以上売れたんでしょう？

[568: 匿名さん]

要するに買い煽ってただけということか。

[569: 匿名さん]

流石にここら辺の価格帯のマンションを買う人達は今の市場の動向くらい自力で把握してるでしょう。
マンション市場全体の話についてはここでしても仕方ないので湾岸スレでどうぞ。

[570: 匿名さん]

竣工前には完売しそうだね。

[571: 匿名さん]

結局のところ、江東区豊洲の限界は坪単価300万まで。それ以上の価格で売れるのは中央区か港区。ここは調子に乗って勘違い価格つけちゃったから、完売までは長期戦になるでしょ。港区の芝浦でも坪300万ちょいで売ってたのに、ここの価格は異常と言えば異常ですよ。

[572: 匿名さん]

確かに高いけど、豊洲は芝暮らしやすいと思う。
港区中央区の底辺マンションにいるより江東区の高級マンションの方がいいなー。

[573: 匿名さん]

震度５程度で液状化した地盤だからね。坪300万以上はやっぱり高いですよね。

[574: 匿名さん]

ららぽ前の空き地の三井さんの再開発、急いでやってくれないかなー

かっこいいのを作ってほしい

[575: 匿名さん]

豊洲は坪280が上限、スミフのシンボルはKY価格だって言われてたのがほんの3年前。軽く300越えた325のここが竣工前完売目前。それでも豊洲で300は高いって言ってる方が回りがよく見えてないということが分からないのだろうか・・・？

[576: 匿名さん]

>>575
え？もう完売直前なの？

[577: 匿名さん]

>>576
竣工まで一年以上残して残り3割強ですからね。

[578: 匿名さん]

>>574
商業オフィスホテル混合の180m・140m・80mの3棟。
新たなランドマークとなるかなりのものになりそうですね。
三井自体がこんな具体的な計画を進めている中オリンピックまでは豊洲の値下がりを期待しても無駄でしょう。

5年以上待てるだとか、20年後の価値を心配する人は港区とかのが失敗は少なそうでオススメですが今の豊洲を気に入ってしまった人は早い方が良いと思います。

[579: 匿名さん]

竣工までまだ1年以上あるのですか。
それまでに価格がどう動いていくのか興味深いですけど、それまでに完売してしまうのでしょうか。
第２期３次はもう販売になっているのでしょうか？１２月も中旬に入りつつありますけど、公式サイトの更新がまだのようです。

[580: 匿名さん]

二期三次、詳しくは出てませんが87.90平米角部屋要望入ったようですね。

[581: 匿名さん]

>>578
完売目前？？？ギャグ？w

値下げして、それでも先着順が複数残って、
次期値上げするっていってて、できなかった物件が？

[582: 匿名さん]

先着順は出ているものの、地道に売れている物件だと思いますが。竣工在庫にはならないような気がしますね。
豊洲でこの価格は挑戦でしたが、他はもっと高いですしね。

[583: 匿名さん]

先着順って期分け販売の売れ残り。横浜でやらかしちゃった後だけに、今まで通り順調にはいかないでしょ。

入居時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。罪作りな三井。

[584: 物件比較中さん]

杭の件ですか？
逆に今から新築でできる物件は安心だと考えるのが普通では？

[585: 匿名さん]

>>581
欲しかったんだね。

[586: 匿名さん]

今から杭打つ物件はたぶん大丈夫だけど、ここは問題発覚したときは、すでに基礎工事終わっていたよ。
軟弱地盤に三井の組み合わせが横浜の物件と同じなのでちょっと心配。

[587: 匿名さん]

>584

去年地所が南青山でトラブった後、他物件の契約者には問題ないと連絡してた。そのあと新子安で同じ問題が発覚。根本的な対策が確立されるまでは、大丈夫とは言えない。少なくとも三井は、チェックできずに問題をスルーしていたわけだし。

[588: 匿名さん]

>>586
何も知らないんだなw
検討もしてないくせにこのスレ来て煽るだけの暇人は巣に帰りな。
これ以上ここで時間を無駄にするのはあんたがますますカスになるだけだ。

[589: 匿名さん]

杭の件については、去年、住不が三ツ沢で同じ問題が発覚していたんだけど、その発端も手すりのずれ。

横浜で、その発覚後に住民が手すりのずれを三井に指摘したときには、地震のせいで問題なしと取り合わなかった。業者なら三ツ沢の件知らないはずないのに。お粗末な会社。

[590: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるわけだから、売れ残りが出始めてるのって、深刻な状況となる兆候なのかも。

[591: 匿名さん]

>>590
なるほど！じゃあ買わなければいいんじゃない？
確かに高いし、買える余裕がある人だけ買えばいいんだよ。ここ買えないなら郊外いくしかない。
もしくは中古。でも杭より、震災経験済みの中古タワー買う方がよっぽど博打だと思うけどね。
豊洲で駅5分の物件はやはり魅力的だから、
自分は三期で新しく出る間取りを狙うよ。

[592: 匿名さん]

震災体験済みって、少なくとも傾かなかったって実証されてるけど。横浜以外は。

[593: 匿名さん]

>591

博打なのは三井物件を買うことでは。

[594: 匿名さん]

>>593
どこかの営業さん？三井バッシングしに来てるだけかー。相手にしちゃダメだったね。笑。

[595: 匿名さん]

あら、三井の営業さん。

[596: 匿名さん]

他デベは杭問題で三井叩けないでしょ。まだ、偽装は出てくるだろうし、旭化成建材の偽装についてもマンションは公表されれないし。

[597: 匿名さん]

ネガされるとライバルデベの仕業と勘繰るのは、自分たちが他でやってるからなんだろうな。

[598: 匿名さん]

このスレだけの話じゃないけど自分の検討対象外になったからってなんでその後もわざわざネガりに来るんでしょうね。
楽しいのかな？時間の無駄なのにわざわざ検討外のスレ来るって感覚が自分には分からない。

[599: 匿名さん]

まあ、買わせたくない人が居るのは確かでしょうね。

さて、どういう立場の人かな？（笑）

[600: 匿名さん]

>>580
その部屋に注目する理由は？もしかして580さん買いました（要望書入れました）？買ったならおめでとうございます。楽しい生活が送れると思います。正直羨ましいなぁ。

[601: 匿名]

契約者には、再調査し杭打ちに問題ないと書面で連絡きてるようなので、中古買うよりは逆に安心だとは思いますけどね。

[602: 匿名さん]

>>585
豊洲民って、こう言う返し良くするよねw
本当に坪300の豊洲レベル買えないとか思ってるのかな⁈
それこそ井の中の蛙で恥ずかしい。

[603: 匿名さん]

今日は天気が良いですね。
空が広いとこんな日は最高ですね〜。

[604: 匿名さん]

向かいの小学校のトレーニングルーム覗いてみたけど一回400円半年定期15000円。
新しいだけあって綺麗でした。
マンション内で死に施設になるよりこっちのが断然良いなぁ。

[605: 匿名さん]

>>593
三井は信用落としてしまったよね。会見も事件後3週間後にようやく開くという体質ですし。

[606: 匿名さん]

病院に入ってるタリーズが何気に便利。
眺めもいいしちょっと一杯飲みたい時とか通ってしまいそうw

[607: 匿名さん]

>>602
豊洲民に限らずマンコミュはそーゆうもんです。
ネガリに来てる人はだいたい買えない人じゃないの？買いたいけど買えないから検討板のぞいてネガって鬱憤をはらす。最初から買う気ないならそもそものぞかないよね、マンコミュ。
井の中の蛙でも買えるならいいよね。

[608: 匿名さん]

買えないなんて揶揄するのってどんな立場の人なんだろう。検討者や契約者なら考え物。将来のお隣さん候補。

[609: 匿名さん]

>601

問題をスルーしてた会社の再調査なんて信用できるのか？

[610: 匿名さん]

>>609
そうだね。だから買わなきゃいいんじゃないのかな？

[611: 匿名さん]

買えない人のストレス発散の場なんだろうね（笑）

[612: 買い換え検討中]

三期が楽しみだな〜。
なんだかんだで３分の２は売れちゃったね。竣工1年３ヶ月残して。高い高いと言われてるけど、豊洲はまだ安いから結局買いやすいんだろうね。
駅近にはそれなりの価値があるわけだし。
駅前の開発も控えてるし、とりあえず今の所下がる要素はない。
六丁目はオリンピックバブルで売り切ったけど、ここは実需でここまできた。

[613: 匿名さん]

アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが見えてるけど。それに三井が追い打ちをかけちゃったってところか。

[614: 匿名さん]

3分の2売れたのですか。
ここだとどうなんだろうなぁと思っていましたけれど蓋を開けてみると人気でした。
投資用にと考えているひとが多いのでしょうか。
それとも永住用にというひとなのか？
どちらなのでしょうね。
印象としてはファミリーが多そうです。

[615: 匿名さん]

必死すぎて哀れ。

[616: 匿名さん]

お、インフォメーションの数字、変わりました？
御礼の意味が相変わらずわかりませんが。
第2期3次がもうすぐで、11戸となっています。

価格のわりに間取り、狭いなと思うのは贅沢でしょうか。
外は広々とした空間があるのになと、思ってしまいました。
都内では普通の間取りなんでしょうが。

[617: 匿名さん]

完売御礼ってできないってこと。

[618: 匿名さん]

供給してあげる。消費者たちよ御礼しろ。

[619: 匿名さん]

みなさん注目、竣工前完売はなるか⁉︎
購入者も購入見送った人(できない人)も目が離せない！w

[620: 匿名さん]

要望書を集めて売るわけだから、供給できるってのは売れる見込みがあったということ。ということで御礼なのかな。

取りこぼしちゃったけど。

[621: 匿名さん]

なんか1人必死な人が紛れ込んでますね。
ここまで必死だと何だか可哀想になってきます…
止むを得ず断念したけどよっぽど未練があるんでしょう。
ここの人がが坪100万台の物件なんて見ないのと同じように坪500万以上検討してる人はわざわざこんなスレ来ないですからね。

[622: 匿名さん]

ですね。
買えるなら買いたいけどってやつ。

[623: 物件比較中さん]

共用施設たいしたことないし、タワーマンションじゃないから見た目もデブチン。

これはリセールするにも伸びは少ない

住みたくないし。


まだまだマンションたくさんできるから

[624: 匿名さん]

>>623
ここはそういった無駄な共有施設を求めない人が買うマンションですよ。
豪華共有施設は将来間違いなくお荷物になりますからね。
駅遠のマンションに豪華共有施設をつけるのは周りになーんにもないのを誤魔化すためですよ。

[625: 匿名さん]

でも、タワマンじゃない！無駄な施設がない！って言うほど管理費安かったっけ？
見方によっては20階越え＆700戸規模のタワー＆メガマンションだしさ
眺望等が期待できない分、パーティー業者に狙われることはないだろうけど、
落ち着いた雰囲気とも言い切れないと思うなぁ・・・
もちろん豊洲内で限定すれば比較的静かなエリアではあるけど、
落ち着いた環境を求める人はそもそも豊洲は選択肢から外れる気がする

[626: 匿名さん]

湾岸のシュッとしたザ・タワーマンション！って感じならドゥ・トゥール1択じゃないですかね？
あまり迷う余地ないような。

[627: 匿名さん]

>>626
DTはかっこいいけど、眺望的にチョットね。

[628: 匿名さん]

>>625
一応ここはタワマンのカテゴリー。
高さ制限あるから、煙突みたいには出来ないからあの形でしょ。
そりゃいわゆる板状マンションに比べたらそれなりに維持費はかかるけど、豪華共有施設付き駅遠タワマンの管理維持費×居住年数とで考えたら段違いに安いよ。
いろんな事情や理由があって豊洲を選ぶ人にはいいマンションだと思うけど。

[629: 匿名さん]

そうなんですか。
タワーのくくりってわからないですねぇ。
タワーなのかそうじゃないのかって何か大きな違いがあったりしますか？
例えば税金面とか、費用面などで。
あの形ならあまりタワーっぽくなくって良いのかもという人もいそうです。

[630: 匿名さん]

タワマンって定義は実はないけど、大臣認定が必要な６０ｍ以上の物件でタワマンと名乗ることが多い。ここはパークタワーを名乗ってないし。

[631: 匿名さん]

タワーといえば名前の通り、縦に細長くて高さが高いのがタワマンだと思い込んでいましたが、
こういうのもタワマンのひとつなのですか。
高さが何メートル以上がタワマンということなのかな？
管理費は月額15130円～23290円、共有施設がシンプルなわりには安くはないと思います。
修繕積立金月額5200円～8000円なのは、安くて大丈夫なのかと思いますが。

[632: 匿名さん]

タワマンて1戸当たりの土地持分が低いので、相続税対策として購入する人がいたりするけど、課税強化が検討されている。

[633: 匿名さん]

>>632
知ってるよ。何が言いたかったの？

[634: 匿名さん]

共有施設、シンプルですか？？？

[635: 物件比較中さん]

三井ブランドじゃなければ、迷います。
長谷工なら買わないマンションかなー。

見た目は長谷工です。
管理費は三井プライス
杭は三井基準

迷うなー

[636: 匿名さん]

長谷工ってそもそもどんな感じなんでしょうか？

長谷工は見に行ったことないんでわかんないです。

[637: 物件比較中さん]

例えばでしょー

[638: 匿名さん]

まぁ長谷工は壁やら床やら全体的に安っぽい感じがさしますね。
実際価格が違うんだから当然ではあるんですが。

[639: 匿名さん]

長谷工っぽいですか？
仕様は良いように思えたけどそうでもないのかなー？

[640: 匿名さん]

>>639
ここはパークホームズシリーズで価格帯で内装3段階ある中で一番高いスペックのものです。長谷川比較は物を見ていない人の戯れ言なのでスルーで良いです。