パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

＞３９７
２期２次１５戸とは随分寂しいですね。１５戸では人気の間取りもなにも倍率さえつかないでしょう。希望すれば買える状態でしょう。中古も新築もピークが過ぎたサインが出たのでさらに客足が停滞しているようですね。たしかに今は見送りする人が多いのはわかります。

[402: 購入検討中さん]

とはいえ、今後を考えると駅近新築を買うならなかなかチャンスはないような。
東急もおそらく350以上で出してくるであろうことを考えると悩ましいです。
高値掴みかそうでないかは今後の発展にもより…難しいですね。
3期ではまた新しい間取りも出るらしいですし、北西あたりはまたすぐ売れるでしょうね。
今も北西は完売です。

[403: 匿名さん]

北西の取り合いだな。

[404: 匿名さん]

>>402さま
なぜここは北西が人気なのですか？
坪単価が比較的安いからですか？
それとも比較的低層から眺望が抜けるからですか？間取りがいいから？普通は南側が人気だと思うので教えてください。

[405: 匿名さん]

南向き信仰は終わったんじゃ無い？

[406: 購入検討中さん]

>>404
やはり坪単価が安いからだと思われます。
その割に道幅や隣接する建物との距離もあり、ある程度採光が取れ圧迫感もないからではないでしょうか。
南西低層階は病院とお見合い。
上層階は永久眺望で運河や都心の夜景が見れるので、少し割高感がありますね。

[407: 匿名さん]

>>406さま
早速回答ありがとうございます。因みに予算の縛りが無ければお勧め間取りはどれですか？子供二人の4人家族です。

[408: 購入検討中さん]

>>407
いえ、ただの素人による見立てですので…
ご予算に縛りがないなら、やはり条件の良い角部屋が良いと思います（笑）

[409: 匿名さん]

>>407
今住んでいる間取り次第でしょう
同じ75平米3LDKでも今2LDKに住んでいたら広く感じるし4LDKに住んでるなら狭く感じると思います

[410: 匿名さん]

>>409さま
85平米3LDKSです。

[411: 匿名さん]

>>410
南東角部屋最上階86平米が次回以降の販売です
1億弱かと

[412: 匿名さん]

個人的にはw87zが間取りとしては一番だと思っています。向きが南東南西だったら最高だったなぁ。値段も最高ですがね。

[413: 匿名さん]

>>398
もうみつけたかもしれないですが、公式サイトの物件概要に出てますよ。

>>411
410さんではありませんが・・・
南東角部屋最上階86平米というのはE-85Xのことですか？
一億越えですか。

南東とはいっても窓の多い面が北東なのはちょっと残念。
真冬は冷え込まないかなと心配です。
キッチンが独立しているのは好みです。

[414: 匿名さん]

マンションは床暖房あるから、冷え込みは無いのでは？周りからも暖められるし。

[415: 購入検討中さん]

>>413
南東南西は81vですよ。
85xは南東北東ですね。

[416: 匿名さん]

一体いくつ売れたんだよ。こんなにキャンセル話ばかり出るかフツー！誰が買ってるんだよ？俺の周りにはおらんよ。

[417: 匿名]

二次も売れた様ですね。買うか悩みどころなので今後も要チェックです。
3次の新たなタイプがどんなものかみものです！

[418: 匿名さん]

残り何戸でしょう？

[419: 契約済みさん]

>>418
200戸ほどかと。
意外と順調に売り進めてますね。
割高だと言われつつ。

[420: 匿名さん]

最初は割高だと思ってたけど、同クラスのライバルと比較したら割安に感じられるようになってきた。
武蔵小杉やみなとみらいは400万超えてるらしいじゃん。