パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[387: 匿名さん]

>>386
中古成約価格という事実ベースに、論理的な反論できず
買いたくても買えない人ですか？
と、まず捨て台詞残す方が恥ずべきですね〜。

[388: 匿名さん]

豊洲の市況も下落してきたね。このマンションも危ない。
エリア　　　　　　　平成27年1Q　　平成27年2Q　　変動率
芝浦エリア　　　　　　325万円/坪　　336万円/坪　　103.4%
月島・勝どきエリア　　307万円/坪　　310万円/坪　　101.0%
品川・港南エリア　　　291万円/坪　　292万円/坪　　100.3%
豊洲エリア　　　　　　278万円/坪　　278万円/坪　　100.0%
台場・有明エリア　　　261万円/坪　　256万円/坪　　 98.1%
東雲エリア　　　　　　232万円/坪　　222万円/坪　　 95.7%

[389: 匿名さん]

価格の変動、素人なのでよくわからないです。
オリンピックの影響もどうなんだか。
オリンピック前と後とでも違うんでしょうし。

損するかどうかはわからないですが、
パークホームズ豊洲ザ レジデンスを気に入った人が買う、それでいいと思います。
で、そういう住民さんどうしだといいコミュニティーができるというのは同感です。

[390: 匿名さん]

>>388
こういう情報は隔離用の湾岸スレの方でどうぞ

[392: 匿名さん]

真面目にコメントすると、豊洲二丁目三丁目の中古成約価格は坪300超えたところで停滞状態。四丁目長谷工３つと東雲の成約価格は最近上昇顕著で二丁目三丁目との価格差は縮小傾向。というのがレインズデータの実態です。

[393: 匿名]

でもここ売れてるよね！

[394: 匿名さん]

まあ、オリンピックあるしねえ。。。そりゃそうでしょ。

値上がり前に買いたいのはみんなそうだと思うよ。

[395: 匿名]

別に価値が下がるとか損するとかどうでも良いと個人的には考えてます。
価値ばかり気にしてたら家買えなくなっちゃいませんか？
気に入ればそれで良し。
家は住むところ。資産ではありますが、それであぶく銭稼ごうと思わない。

[396: 匿名さん]

なんだかんだ売れてるのは割安感が出てきたからだよ。

人気エリアは軒並み坪単価４００万超えてきてるのに、豊洲は未だに３２０万。

発売当初はここも高い高い言われてたのに、今では安い部類になってきたよね。

[397: 匿名さん]

割安感ですか。他と比べてこちらに流れてくる人もいるのでしょうか。

第2期2次の内訳が出てますね。
2LDK（8戸）・3LDK（5戸）・4LDK（2戸）
ディンクス、一人暮らし？、ファミリーとそれぞれ希望の間取りが異なるだろうと思いますが、
人気が集まりそうなのはどの間取りでしょう。
ファミリー向けの間取りが少ないので、抽選になる可能性は大きいのではと思われますが。

[398: 匿名]

>>397
どちらに内訳のってますか？

[399: 匿名さん]

豊洲は400超えの成約もちらほら出てきてるよ。

[400: 購入検討中さん]

中古で400ですか？
ここだと新築で400いくのは角部屋上層階だけですよね。
中古買うならやっぱり新築のここかなぁ。

[401: 匿名さん]

＞３９７
２期２次１５戸とは随分寂しいですね。１５戸では人気の間取りもなにも倍率さえつかないでしょう。希望すれば買える状態でしょう。中古も新築もピークが過ぎたサインが出たのでさらに客足が停滞しているようですね。たしかに今は見送りする人が多いのはわかります。

[402: 購入検討中さん]

とはいえ、今後を考えると駅近新築を買うならなかなかチャンスはないような。
東急もおそらく350以上で出してくるであろうことを考えると悩ましいです。
高値掴みかそうでないかは今後の発展にもより…難しいですね。
3期ではまた新しい間取りも出るらしいですし、北西あたりはまたすぐ売れるでしょうね。
今も北西は完売です。

[403: 匿名さん]

北西の取り合いだな。

[404: 匿名さん]

>>402さま
なぜここは北西が人気なのですか？
坪単価が比較的安いからですか？
それとも比較的低層から眺望が抜けるからですか？間取りがいいから？普通は南側が人気だと思うので教えてください。

[405: 匿名さん]

南向き信仰は終わったんじゃ無い？

[406: 購入検討中さん]

>>404
やはり坪単価が安いからだと思われます。
その割に道幅や隣接する建物との距離もあり、ある程度採光が取れ圧迫感もないからではないでしょうか。
南西低層階は病院とお見合い。
上層階は永久眺望で運河や都心の夜景が見れるので、少し割高感がありますね。

[407: 匿名さん]

>>406さま
早速回答ありがとうございます。因みに予算の縛りが無ければお勧め間取りはどれですか？子供二人の4人家族です。

[408: 購入検討中さん]

>>407
いえ、ただの素人による見立てですので…
ご予算に縛りがないなら、やはり条件の良い角部屋が良いと思います（笑）

[409: 匿名さん]

>>407
今住んでいる間取り次第でしょう
同じ75平米3LDKでも今2LDKに住んでいたら広く感じるし4LDKに住んでるなら狭く感じると思います

[410: 匿名さん]

>>409さま
85平米3LDKSです。

[411: 匿名さん]

>>410
南東角部屋最上階86平米が次回以降の販売です
1億弱かと

[412: 匿名さん]

個人的にはw87zが間取りとしては一番だと思っています。向きが南東南西だったら最高だったなぁ。値段も最高ですがね。

[413: 匿名さん]

>>398
もうみつけたかもしれないですが、公式サイトの物件概要に出てますよ。

>>411
410さんではありませんが・・・
南東角部屋最上階86平米というのはE-85Xのことですか？
一億越えですか。

南東とはいっても窓の多い面が北東なのはちょっと残念。
真冬は冷え込まないかなと心配です。
キッチンが独立しているのは好みです。

[414: 匿名さん]

マンションは床暖房あるから、冷え込みは無いのでは？周りからも暖められるし。

[415: 購入検討中さん]

>>413
南東南西は81vですよ。
85xは南東北東ですね。

[416: 匿名さん]

一体いくつ売れたんだよ。こんなにキャンセル話ばかり出るかフツー！誰が買ってるんだよ？俺の周りにはおらんよ。

[417: 匿名]

二次も売れた様ですね。買うか悩みどころなので今後も要チェックです。
3次の新たなタイプがどんなものかみものです！

[418: 匿名さん]

残り何戸でしょう？

[419: 契約済みさん]

>>418
200戸ほどかと。
意外と順調に売り進めてますね。
割高だと言われつつ。

[420: 匿名さん]

最初は割高だと思ってたけど、同クラスのライバルと比較したら割安に感じられるようになってきた。
武蔵小杉やみなとみらいは400万超えてるらしいじゃん。

[421: 申込予定さん [男性 30代]]

5,000～5,300万の部屋は買いだね。

[422: 匿名]

>>421
そんな安い部屋ないですよね？

[423: 匿名さん]

そうですよね、次回は5490万円からとなっているので、
その他の部屋の情報でもあったのかと気になりました。
まだ出ていない部屋でそのクラスのがあるのかな？
あったとしても少し条件的にマイナス点があるのかもしれないですね。

ふと見たら、修繕積立金が安いなと思い、
将来的に値上がりしていくのだろうなと思いました。

[424: 購入検討中さん]

それが修繕費がそんなに右肩上がりではないのですよ。
共有部が必要最低限だからだと思います。
スカイズベイズなどは共有部の凄さゆえ、とんでもない上がり方で購入を見合わせましたが、その点は好印象でした。
ただ物件価格が高い。

[425: 匿名さん]

そういうことなんですか。
最初だけやたら安くて、直後からドーンとあがるパターンを見たことがあったもので
どこもそんなものかと思っておりました。
ということは、良心的ですね。
足りなくなる、という可能性もないということなのでしょうか。

[426: 購入検討中さん]

極端に安いわけではないので、途中で一時金などもなくいける範囲なのかなと思いました。
営業の方も余裕を持った計画だと言ってましたよ。ジムやプールなどコストがかかる施設もないですしね。
今後はこういったマンションが増えると良いなと個人的には考えてます。

[427: 匿名さん]

>>423
修繕積立金は10年後に2倍、20年後に4倍くらいになるイメージです
余裕を持たせた計画だそうです

[428: 匿名さん]

修繕積立金が20年後に4倍に上がる計画は、世間的には高くないのですね‥‥。
4倍の修繕積立金と管理費で結構な額になるなぁと思っています。
永住を考えると将来的に払っていけるか心配です。

[429: 匿名]

>>428
スカイズの管理修繕費計画見せてもらえば？PT東雲とかさ。
びっくりすると思うよ。タワーは維持費かかるから、心配ならかからない板状マンションがいいと思うよ。

[430: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>429
ベイズ管理費、修繕費そんなにかかった？あまり変わらなくない？

[431: 匿名]

>>430
スカイズは平米あたり350円くらいの管理費だよ。異常に高いよ。
ベイズは更にちょっと高い。修繕費の上がり方もひどいしね。
10年後、維持費だけで大変なマンション。

[432: 匿名さん]

>>428
自分も最初はびっくりでしたがマンションだとどこもそんなもんですよ
一軒家にしてもちょこちょこ手を入れてたら死ぬまでにメンテで1000万はかかりますからね
永住予定で支払い不安なら無理せず管理費1万以下クラスの物件にした方が良いかと

[433: 匿名さん]

修繕積立金の上昇幅は、特筆すべきものがあります。
一流デベの物件に概して多い。

[434: 匿名さん]

>>431
多目に見ているから実際にはそんなに上がらない。
しかも上がるのは修繕積み立て費で、管理費はそんなに上がらない。
むしろ余剰経費を見直すから下がることが多い。

[435: 匿名さん]

>>434
かと言って共有施設減らされたりするのは困る。その為のマンション選びだったりするわけだし。

[436: 匿名さん]

豪華共有施設の修繕費激安タワマンを10年毎に新築に買い換えるのがいいのかな。しかしそう都合よく物件や資金や人生イベントのタイミングが合うかどうか。