パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[362: 匿名さん]

温故知新と思いパークシティや豊洲タワーの過去スレを見てきました。パークシティの時は西日がひどいのにレインボーブリッジ側が豊洲史上最高値だ！とか豊洲タワーになるとパークシティは激安だった。とか有りました。今もなんらかわってませんね。2007年当時豊洲はいずれ坪400万になるとコメントしている人がいて散々馬鹿にされていましたがこのままいくと東急で現実になるのですかね？

[363: 購入検討中さん]

私は小田急線世田谷区に長く住んでいて、今度湾岸に引っ越そうと思ってるのですが、喜多見とか狛江という新宿から10kｍ以上離れた超地味なところまでも駅近だと坪300万に迫ろうとしてるのは、ありえないと思ってます。
ので、都心からも近い豊洲駅5分で大規模・共用施設充実・財閥系のPHTの価格は今や高くないと思います。
そうはいっても、自分は小田急沿線の土地勘があるので今の喜多見や狛江が高すぎると思うのと同様に、豊洲に土地勘のある人がみるとPHTの価格はありえないってことになるんでしょうかね。
湾岸よりも、狛江のような都心から10km以上離れてるくらいの物件の高騰のほうが酷いと思っております。

[364: 匿名さん]

>>363
でも、そんな財閥メトロ駅五分が
売れずに値下げなので、
豊洲エリアはもう天井なので、
今買うとかなり損する可能性高いですよ。

[365: 匿名さん]

住み続けていれば損にはなりませんから。

[366: 匿名]

>>364
売れずに値下げではない。

[367: 匿名]

>>364
でも買えたら買いたいんですよね、検討スレ覗いちゃいますよね。
気持ち、分かります。

[368: 匿名さん]

>>367
冷静を装ってますが、客観的な反論出来ない
悔しさが滲み出てますねw

[369: 匿名さん]

このところチラチラと不動産のプチバブルは弾けた客観的データが出てきていますよね。

こちらの有名ブログでも解説されていますし。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2128

のらえもんさんのブログでのもちょい前に出てたし
http://wangantower.com/?paged=3

どこ買うも個人の責任だが、今このタイミングで買い急ぐってどうなんだろう。目黒や檜タワーみたいな高級物件は別として庶民が買う豊洲や勝どき晴海の物件とか今買うのはかなり勇気が要りますよね。

どうやら下がってきている相場を少し見る方が正解と個人的には思いますが。

[370: 匿名さん]

>>369
弾けたというのは暴落局面に入ってから使う表現ですよ（苦笑

とはいえ踊り場局面であることは間違いないでしょうね。

[371: 匿名さん]

でも買うなら今のうちじゃ無い？
オリンピックもあるし。

[372: 匿名さん]

買い煽りたい人の気持ちはよくわかるけどこれらのデータ見て、オリンピックまで上がるから買いだって思う人は少数派だと思いますよ。

お金いくらでもある層ならあれだけど庶民にとっては住居の資産価値維持ってかなり大事なものですから。不動産なんて残念なタイミングで残念な物件買うだけで数千万の差がでてしまいますからね、さらにあんまり下がっちゃうと永住を迫られちゃうのよ我々庶民は。

[373: 匿名さん]

>>372
私も庶民ですが、ではいつ買えばいいですかね？

[374: 匿名さん]

買うなら今のうちじゃないかな。
オリンピック始まるし。

[375: 匿名さん]

>>372
下がったとしても1000万程度
この物件気に入って検討している人達は元々それくらい下がる覚悟で見てるでしょう
豊洲にお買い得なタワマンはいくらでもあるけれどここは他とは趣向がひと味違いますからね
下がるのは当然で維持できてたらラッキーくらいな

[376: 匿名]

買える人は買えばいい。
買いたいけど買えない人はそりゃ色々言いますよね。
いわゆる3A買うには手が届かないけど、ここ買える人はつまるところけっこう小金持ち。
だから住環境も意外に良さそう。
とか言うと、周りは数年前まで坪100万台の庶民しかいないとか言われちゃうんだろうけど。

[377: 匿名]

>>372
永住向きのマンションなら良いんじゃない？

[378: 匿名]

のらえもんさんは、下落基調は1年経たずしている止まるだろう、と予想してますよね。
しかもこれ、中古のデータ？

[379: 匿名さん]

なんだかんだ言っても人気だよね。

[380: 匿名さん]

>>378
中古のデータ「？」
ってのがまた無知を表してるねw

直近のエリア全体の成約平均はエリアの市場価格で、
そこから乖離すればする程、高値掴みになる。
そう考えると、ココは明らかに損する可能性が大きい。
そしてココの売れ行きの悪さと値下げがそれをさらに証明してる。