パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>350
347です。それだとグロスの価格があるから65平米位のナロースパンの間取りが多くなりそうですね。低層とかゆりかもめ側で75平米とかですかね？少し広い南だと1億2千万位。ここも上3階の角は1億でしたが比較にならないです。

[352: 匿名さん]

これから10年くらいは新築より中古が高くなるのでは無いでしょうか。
クレビアも坪単価は300近いようなので、おそらく、東雲の中古を安く買えるのは今年度いっぱいといったところでしょう。安く買いたい方は、今のうちに中古を狙うしか無いでしょうね。

[353: 匿名さん]

>>352
新築物件の数が減って中古が上がる可能性が高いと思いますが、さすがに新築より中古が高くなることはないと思いますよ。

[354: 匿名]

>>348
距離ありそうですし、そんなに気にならないのでは？
家具の配置はキッチン側からドアの方がしやすそうですが、引き戸ならリビングが広く使えそうですね。
家庭環境により好みが分かれそうです。

[355: 匿名]

豊洲も坪400の時代ですか…
確かに下がる要素ないですよね…

[356: 匿名さん]

>>353
同じマンションの場合をいってるんじゃない。

[357: 匿名さん]

今からは中古が値上がりするんだろうね。

オリンピック準備始まったら供給も減るだろうし。

[358: 匿名さん]

>>356
同じマンションだったら、主な物件はもうとっくにそうなってるよ。

[359: 匿名さん]

値上がり率も中古の方が大きいですね。

[360: 匿名さん]

中古ってもともと前から値上がりしていますよ。

このあたりは、道が綺麗に整備されている点は良いなと思います。
豊洲は全体的にそうなっています。
自転車を走らせていても怖いなと感じることも他よりは少ないように思います。

こちらは医療モールが入るようですが
診療科はどういう所が入るのでしょうね？

[362: 匿名さん]

温故知新と思いパークシティや豊洲タワーの過去スレを見てきました。パークシティの時は西日がひどいのにレインボーブリッジ側が豊洲史上最高値だ！とか豊洲タワーになるとパークシティは激安だった。とか有りました。今もなんらかわってませんね。2007年当時豊洲はいずれ坪400万になるとコメントしている人がいて散々馬鹿にされていましたがこのままいくと東急で現実になるのですかね？

[363: 購入検討中さん]

私は小田急線世田谷区に長く住んでいて、今度湾岸に引っ越そうと思ってるのですが、喜多見とか狛江という新宿から10kｍ以上離れた超地味なところまでも駅近だと坪300万に迫ろうとしてるのは、ありえないと思ってます。
ので、都心からも近い豊洲駅5分で大規模・共用施設充実・財閥系のPHTの価格は今や高くないと思います。
そうはいっても、自分は小田急沿線の土地勘があるので今の喜多見や狛江が高すぎると思うのと同様に、豊洲に土地勘のある人がみるとPHTの価格はありえないってことになるんでしょうかね。
湾岸よりも、狛江のような都心から10km以上離れてるくらいの物件の高騰のほうが酷いと思っております。

[364: 匿名さん]

>>363
でも、そんな財閥メトロ駅五分が
売れずに値下げなので、
豊洲エリアはもう天井なので、
今買うとかなり損する可能性高いですよ。

[365: 匿名さん]

住み続けていれば損にはなりませんから。

[366: 匿名]

>>364
売れずに値下げではない。

[367: 匿名]

>>364
でも買えたら買いたいんですよね、検討スレ覗いちゃいますよね。
気持ち、分かります。

[368: 匿名さん]

>>367
冷静を装ってますが、客観的な反論出来ない
悔しさが滲み出てますねw

[369: 匿名さん]

このところチラチラと不動産のプチバブルは弾けた客観的データが出てきていますよね。

こちらの有名ブログでも解説されていますし。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2128

のらえもんさんのブログでのもちょい前に出てたし
http://wangantower.com/?paged=3

どこ買うも個人の責任だが、今このタイミングで買い急ぐってどうなんだろう。目黒や檜タワーみたいな高級物件は別として庶民が買う豊洲や勝どき晴海の物件とか今買うのはかなり勇気が要りますよね。

どうやら下がってきている相場を少し見る方が正解と個人的には思いますが。

[370: 匿名さん]

>>369
弾けたというのは暴落局面に入ってから使う表現ですよ（苦笑

とはいえ踊り場局面であることは間違いないでしょうね。

[371: 匿名さん]

でも買うなら今のうちじゃ無い？
オリンピックもあるし。

[372: 匿名さん]

買い煽りたい人の気持ちはよくわかるけどこれらのデータ見て、オリンピックまで上がるから買いだって思う人は少数派だと思いますよ。

お金いくらでもある層ならあれだけど庶民にとっては住居の資産価値維持ってかなり大事なものですから。不動産なんて残念なタイミングで残念な物件買うだけで数千万の差がでてしまいますからね、さらにあんまり下がっちゃうと永住を迫られちゃうのよ我々庶民は。

[373: 匿名さん]

>>372
私も庶民ですが、ではいつ買えばいいですかね？

[374: 匿名さん]

買うなら今のうちじゃないかな。
オリンピック始まるし。

[375: 匿名さん]

>>372
下がったとしても1000万程度
この物件気に入って検討している人達は元々それくらい下がる覚悟で見てるでしょう
豊洲にお買い得なタワマンはいくらでもあるけれどここは他とは趣向がひと味違いますからね
下がるのは当然で維持できてたらラッキーくらいな

[376: 匿名]

買える人は買えばいい。
買いたいけど買えない人はそりゃ色々言いますよね。
いわゆる3A買うには手が届かないけど、ここ買える人はつまるところけっこう小金持ち。
だから住環境も意外に良さそう。
とか言うと、周りは数年前まで坪100万台の庶民しかいないとか言われちゃうんだろうけど。

[377: 匿名]

>>372
永住向きのマンションなら良いんじゃない？

[378: 匿名]

のらえもんさんは、下落基調は1年経たずしている止まるだろう、と予想してますよね。
しかもこれ、中古のデータ？

[379: 匿名さん]

なんだかんだ言っても人気だよね。

[380: 匿名さん]

>>378
中古のデータ「？」
ってのがまた無知を表してるねw

直近のエリア全体の成約平均はエリアの市場価格で、
そこから乖離すればする程、高値掴みになる。
そう考えると、ココは明らかに損する可能性が大きい。
そしてココの売れ行きの悪さと値下げがそれをさらに証明してる。

[381: 匿名さん]

>>380
損したくない人は悪い事言わないから止めといた方がいいよ

損しても構わないけどここが気に入った人が同じ住民のがいいコミュニティになりそう

[382: 匿名]

>>380
無知ですいません。
高値掴みでも良い人は買えばいいですよね。
余裕ある証拠。
一生懸命マイナスな情報集めて損する損するって…
買いたいけど買えないからやってるんですか？

[383: 匿名さん]

>>382
豊洲の人って、
客観的な事実を書かれると、ちゃんと反論できず
すぐ買いたくても買えないの？って鸚鵡返しで逃げる事多いよねー。

山手線内側エリアなら分かるけど、
江東区坪300前半程度でその言葉使うのは恥ずかしいですよ。

[384: 匿名]

ちなみに豊洲の人、ではないです。

[385: 匿名]

港区在住、検討中のひとです。

[386: 匿名さん]

>>383
私は通りがかりだけど

> 江東区坪300前半程度でその言葉使うのは恥ずかしいですよ。

こんな上から目線の物言いを平気でできるあなたの神経の方を、よほど恥ずべきだと思います。

[387: 匿名さん]

>>386
中古成約価格という事実ベースに、論理的な反論できず
買いたくても買えない人ですか？
と、まず捨て台詞残す方が恥ずべきですね〜。

[388: 匿名さん]

豊洲の市況も下落してきたね。このマンションも危ない。
エリア　　　　　　　平成27年1Q　　平成27年2Q　　変動率
芝浦エリア　　　　　　325万円/坪　　336万円/坪　　103.4%
月島・勝どきエリア　　307万円/坪　　310万円/坪　　101.0%
品川・港南エリア　　　291万円/坪　　292万円/坪　　100.3%
豊洲エリア　　　　　　278万円/坪　　278万円/坪　　100.0%
台場・有明エリア　　　261万円/坪　　256万円/坪　　 98.1%
東雲エリア　　　　　　232万円/坪　　222万円/坪　　 95.7%

[389: 匿名さん]

価格の変動、素人なのでよくわからないです。
オリンピックの影響もどうなんだか。
オリンピック前と後とでも違うんでしょうし。

損するかどうかはわからないですが、
パークホームズ豊洲ザ レジデンスを気に入った人が買う、それでいいと思います。
で、そういう住民さんどうしだといいコミュニティーができるというのは同感です。

[390: 匿名さん]

>>388
こういう情報は隔離用の湾岸スレの方でどうぞ

[392: 匿名さん]

真面目にコメントすると、豊洲二丁目三丁目の中古成約価格は坪300超えたところで停滞状態。四丁目長谷工３つと東雲の成約価格は最近上昇顕著で二丁目三丁目との価格差は縮小傾向。というのがレインズデータの実態です。

[393: 匿名]

でもここ売れてるよね！

[394: 匿名さん]

まあ、オリンピックあるしねえ。。。そりゃそうでしょ。

値上がり前に買いたいのはみんなそうだと思うよ。

[395: 匿名]

別に価値が下がるとか損するとかどうでも良いと個人的には考えてます。
価値ばかり気にしてたら家買えなくなっちゃいませんか？
気に入ればそれで良し。
家は住むところ。資産ではありますが、それであぶく銭稼ごうと思わない。

[396: 匿名さん]

なんだかんだ売れてるのは割安感が出てきたからだよ。

人気エリアは軒並み坪単価４００万超えてきてるのに、豊洲は未だに３２０万。

発売当初はここも高い高い言われてたのに、今では安い部類になってきたよね。

[397: 匿名さん]

割安感ですか。他と比べてこちらに流れてくる人もいるのでしょうか。

第2期2次の内訳が出てますね。
2LDK（8戸）・3LDK（5戸）・4LDK（2戸）
ディンクス、一人暮らし？、ファミリーとそれぞれ希望の間取りが異なるだろうと思いますが、
人気が集まりそうなのはどの間取りでしょう。
ファミリー向けの間取りが少ないので、抽選になる可能性は大きいのではと思われますが。

[398: 匿名]

>>397
どちらに内訳のってますか？

[399: 匿名さん]

豊洲は400超えの成約もちらほら出てきてるよ。

[400: 購入検討中さん]

中古で400ですか？
ここだと新築で400いくのは角部屋上層階だけですよね。
中古買うならやっぱり新築のここかなぁ。