パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

高いなぁ

[342: 匿名さん]

ほんと高掴み覚悟ですよね。
晴海あたりから有明までの地下鉄沿線が確定してたら、そっち検討するのに。

[343: 物件比較中さん]

でも自分はあの環境好きですよ。
周辺は整備されてて綺麗だし、豊洲駅周辺は賑わっていて
周囲の高層ビル・マンションを含めた景観も良いです。
少なくとも今後しばらくは盛り上がっていくネタには事欠かない場所ですしね。

[344: 匿名さん]

>>342
駅遠の晴海も十分高いし、有明GCは住不だけに幾らで出してくるか想像もつかない
地下鉄が確定でもしたら更に2割上がるよｗ

今は値段というか相場を気にしてたらどこも買えないｗ
予算で買えるところを素直に買うか（それが例え千葉埼玉であっても）、諦めるかしかない
都心を買い支えてる層を考えると、ちょっとしたキッカケで崩れそうな気もしないでもないけど、
それが何時か？確実か？と言われると、やっぱり未知数だしねｗ

[345: 物件比較中さん]

そう、いつ価格が下落してくるかは誰にも分からない。
損に思えて仕方ない人、損得にプライオリティを置く人は
年齢もライフイベントも度外視して、とにかく今は待つしかない。

まぁ、まだ若い独身は言うに及ばず、20代前半新婚とかの層は慌てず待った方が良いんじゃないかな。

[346: 匿名さん]

今は低金利だということはかなりの魅力ではありますが…。
不動産価格だけではなく、金利の変動についても考えつつという風にしていっても良いのでは。

ただ今じゃないと出ない物件というのもあるわけですし、
その場所がいい、この場所がいいのだ、という場合は
なかなか待つのも難しくなってくるでしょう

[347: 匿名さん]

クレヴィア豊洲295万と聞いたらここが安いように思えてきた。三井が300万位と言っていたとおりの高値でびっくり！クロネコの東急も三井の言う通り380～400万かぁ。

[348: 匿名さん]

あまり気にしないタイプなら中古が出るまで待つという手もありそうですが
新築より高くなる可能性もあるのですよね？
都内で広めの間取りと考えると、たしかに湾岸になるのかもしれず
金利なども考えると、ほんと迷いが出るのではないでしょうか。

W-87Z、ちょっと気になったのは、ベッドルーム2の出入り口がキッチン側なのは
どうなんでしょう。

[349: 匿名さん]

>>348さま
もうだめかもしれませんが、引き戸でリビング側の無償プランありましたよ。

[350: 匿名さん]

>>347
東急は間違いなく400万いくでしょうね。

[351: 匿名さん]

>>350
347です。それだとグロスの価格があるから65平米位のナロースパンの間取りが多くなりそうですね。低層とかゆりかもめ側で75平米とかですかね？少し広い南だと1億2千万位。ここも上3階の角は1億でしたが比較にならないです。

[352: 匿名さん]

これから10年くらいは新築より中古が高くなるのでは無いでしょうか。
クレビアも坪単価は300近いようなので、おそらく、東雲の中古を安く買えるのは今年度いっぱいといったところでしょう。安く買いたい方は、今のうちに中古を狙うしか無いでしょうね。

[353: 匿名さん]

>>352
新築物件の数が減って中古が上がる可能性が高いと思いますが、さすがに新築より中古が高くなることはないと思いますよ。

[354: 匿名]

>>348
距離ありそうですし、そんなに気にならないのでは？
家具の配置はキッチン側からドアの方がしやすそうですが、引き戸ならリビングが広く使えそうですね。
家庭環境により好みが分かれそうです。

[355: 匿名]

豊洲も坪400の時代ですか…
確かに下がる要素ないですよね…

[356: 匿名さん]

>>353
同じマンションの場合をいってるんじゃない。

[357: 匿名さん]

今からは中古が値上がりするんだろうね。

オリンピック準備始まったら供給も減るだろうし。

[358: 匿名さん]

>>356
同じマンションだったら、主な物件はもうとっくにそうなってるよ。

[359: 匿名さん]

値上がり率も中古の方が大きいですね。

[360: 匿名さん]

中古ってもともと前から値上がりしていますよ。

このあたりは、道が綺麗に整備されている点は良いなと思います。
豊洲は全体的にそうなっています。
自転車を走らせていても怖いなと感じることも他よりは少ないように思います。

こちらは医療モールが入るようですが
診療科はどういう所が入るのでしょうね？