パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[285: 匿名さん]

結構減ったね。
なぜ、こんなに売れるんだろう

絶対売れないと思ってたのに。

[286: 匿名さん]

ここは落ち着いた環境の良さに惹かれています
駅からの広々したアプローチやららぽーとに行くまでの湾岸、広々としていて最高です
タワーはなんとなく無機質で生活感がないと感じるような人間の自分にはここのどっしりした感じは凄く好きです

厳密に言うとここも超高層に分類されるわけですがw

[287: 匿名さん]

え？ そうなの？

[288: 匿名さん]

>>287
どこからが超高層という決まりはないけれど、高さ60m以上か未満かで色々な制限が変わるから60mが１つの基準になっている

[289: 匿名]

>>284
一次で残った戸数だけではなく、また要望書を取り希望があった住戸が販売されますよ。
新しい間取りはまた三期に出ます。

[290: 匿名さん]

不動産関係のサイトでタワーマンションを条件にすると、20階建て以上がヒットするようになっていますね。

[291: 匿名さん]

駅までのアプローチ、パチンコ屋がありますよね。どーにかならんかな。

[292: 匿名さん]

>>291
そのうち潰れるから大丈夫だよ。

[293: 匿名]

>>291
白金のドンキみたいなものと、目をつぶりましょう。

[294: 匿名さん]

>>285さん
島の中で買い替えが多いそうです。今住んでるマンションも高くなって住宅ローンもある程度返済しているので値段が高くとも売れているようです。個人的にはそれを聞いて納得しました。多分皆さんのこのマンションへの一番の不満は値段ですよね？ちなみにこのマンションの販売完了計画は来年の9月だそうです。

[295: 匿名さん]

>>294
ということはパークタワー晴海は1年遅れの来年10月からかな？

[296: 匿名さん]

同じ三井のワンダフルプロジェクト、GFTなんかと比べると売れ行きはよくないけど、地味に淡々と、堅実に売れてきてるね。周りの相場があがって、超割高って評価が弱まりつつあるから、竣工前に完売する可能性もあるね。

[297: 匿名さん]

普通に考えればＰＨＴの住民でもパチンコ好きはいるだろうから、経営には多少プラスかもね。パチンコ屋ってなかなか潰れないんだよね。しぶとい！まあ気にしなきゃいいんじゃないですか。見た目が悪いのとちょっと客層に問題があるだけど、それほど有害でもないでしょう。

[298: 匿名さん]

パチンコは廃れる運命だよ。

[299: 匿名さん]

>>291
東雲に有名なパチ屋があるらしく、豊洲はガラガラだよｗ
晴海通り沿いのパチ屋もいつの間にか消えてたし・・・
ニューカマーがパチンコ打つとも思えないし、時間の問題じゃない？

病院や学校のお蔭で新規で妙な店ができることもないし、
環境はどんどん良くなっていくと思うよ

つーか、パチ屋とその並びの団地は色んなデベが狙ってそうｗ

[300: 匿名さん]

団地は東京都の土地じゃないですか？

[301: 匿名さん]

物件そのものに関係ないですけど、ディズニーシー貸し切りにご招待って、マンション契約者だけが集まるってことで、なにげにすごいですね。

あとどれくらい残っているのかはっきりわからないみたいですけど、完成まであと1年以上あるのでそれまでに完売という感じかなと思います。
286さん同様、どっしりとした安定感は良いなと思います。

[302: 匿名さん]

東京都も土地は処分しますからね
2丁目の団地あたりが移設されて再開発なりそうな気もします
流石に今の豊洲であの土地は勿体無いですね

[303: 匿名さん]

クレビアが300万以下で売り出すみたいですよ。
あちらに客を取られてしまいますね。

[304: 匿名ち]

>>303
そうかなー。そもそも比較する物件にはならないような…。あちらは東雲ですし、板状ですから。

[305: 匿名さん]

ここを買えない人には、あちらの価格が魅力的に映るのでは？

[306: 匿名さん]

>>299
晴海には都営団地とパチンコ屋がお似合い

[307: 匿名さん]

ネガって、なんで性格捻じ曲がってるの？

[308: 匿名さん]

クレビアが本当に295なら、資産価値考えたら普通は向こうに客取られるというよりも、無理してでもこっち買おう！ってなるよね。それってここの売り行きとしてはプラスだけど、維持管理の面を考えるとギリギリ家庭が増えるのでマイナスでもありますな。

[309: 匿名さん]

>>308
うちここ申し込んじゃったけど、そのギリギリ家庭だわ。
ごめん。

[310: 匿名さん]

まあ、この価格でも買えたということはギリギリでも無いと思いますよ。普通に富裕層かと。
割安感出てきてますし、買って正解かと。

[311: 匿名さん]

まあ、こっちで本当にギリギリの人はクレビアに流れてしまうと思いますよ。今なら間取りも選び放題ですし。

[312: 匿名さん]

クレビアにすれば、同じ価格で一部屋多い間取りが選べるしね。

[313: 匿名さん]

しかもクレヴィアなら、全戸南向き。

[314: 匿名さん]

どんどんクレヴィアに検討者が流れていってる。

[315: 物件比較中さん]

クレヴィアがいい人なんて、あんまりここ検討してないんじゃないですかね〜

毎日橋渡るのは大変だし、天気の悪い日は最悪。安いからと流れる人はタクシー代も出したくないでしょうし…

ま、もしかしたら安い分タクシーに使えるという考え方もできるかな？

[316: 匿名さん]

しかし、安い。一部屋増えるのは嬉しい。

[317: 物件比較中さん]

ここの地域性考えると、板状は若干抵抗あります。クレヴィアもいいマンションなのでしょうが、形状と立地を考えると資産的には1000万減らして広い部屋よりも多少狭くても駅５分、三井のPHTの方が上ではないでしょうかね。
形状もタワーではないですが、特徴的ですし。

[318: 匿名さん]

狭くても良いなら問題無いでしょうね。
広い部屋が欲しい人がクレヴィア買うのでは？

[319: 匿名さん]

>>317
この地域最強のPCT豊洲 B棟は板状じゃなかったっけ？
タワマンだけど。

あと、ココとクレヴィアだと、実際1000万も資産価値の差は無いよ。
そういう意味では、豊洲天井価格のこっちの方が下落リスクはかなり高い。

[320: 匿名さん]

もう宴は終わったんだよ

ここから10年は90年代と同じことが起きるよ。不動産も株もね

キャッシュ最強

[321: 匿名さん]

オリンピック始まるというのに悠長ですな。
また、乗り遅れるよ。

[322: 匿名さん]

>>299
>>300
メトロコープは1984築ですから、もう少しすると管理組合内で建替の話が出てきそうですね。現状の容積率消化度合いにもよるでしょうが。

都営豊洲五丁目アパートは1983築ですが、1969築の四丁目アパートがこれから建替なことを考えると、15年くらいは先ではないかと。

[323: 物件比較中さん]

>>319
Pctはいわゆる外廊下の板状とは違いますよね。
内廊下ですから。
形状だけの話ではありませんよ。

[324: 匿名さん]

パチンコ屋って大抵はオーナーは裏繋がりだからタワマンになるとかはないんじゃない？あのパチ屋はそれほど繁盛してないけど繁忙時間はそこそこ入ってるし、めちゃ出ないのでしっかり利益は取れているから経営は普通に安定していると思う。

[325: 匿名さん]

意味わからん。あれは板状だぞ。

[326: 匿名さん]

パチンコ屋の株価見てごらん。もう潰れる運命だよ。

[327: 匿名さん]

意味わからん。日本のここ１０年の所得ランキングみてみなよ。有名企業化を差し置いて、パチンコパチスロメーカーの経営者が日本のトップ１０とかにずっといるんだぞ。異常だぞこの国。終わってます。
パチ屋が何店舗もある激戦地区なら廃業たまにあるけど、豊洲みたいに人口が増加している街で１軒２軒のパチ屋はまずつぶれないよ。これから住民が高齢化していくのもパチ屋にはプラス材料だしね。潰れてほしいのは俺も同意だが、まあ無理な話ですわ。

[328: 匿名さん]

もう、パチンコ屋は終わりだよ。誰も行かなくなった。

[330: 匿名さん]

この物件、低層だし免震だし、堅実でとても良い 。

[331: 匿名さん]

>329
WCT 、ティアロ、クロノみたいな駅遠物件は最低ランクじゃないかなあ。特にここ検討してる方にとっては。

[332: 匿名さん]

格付けなんて、人それぞれ違うんじゃ無い？

[333: 匿名さん]

好みが分かれてちょうど良いんじゃないでしょうか。
タワマンが好きな人と低層が好きな人とでははっきり分かれると思いますから。
単純に箱形が二棟つながっているのかと思っていましたが、ギャラリーとか共用部のページを見てみると、内部にはスクエアテラスとかオーバルテラスとかいう空間があるみたいですね。
ライブラリーもけっこう広いスペースを使っているようですし、思ったより贅沢なつくりなのかなと思いました。

[334: 匿名さん]

>>332
そういうこと。世の中には、自分の脳内格付けを発表して喜ぶ人がいるってことです。