パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[230: 匿名さん]

港区と言っても埋立地でしょ。
何処に住んでるのと聞かれても、
港区とは答えられるけど、
港区の何処って言われたら
答えに窮するよね。
なら、最初っから豊洲で良い。
ららぽあるし銀座近いし、超便利。

[231: 匿名さん]

>>230
ちょ（笑）豊洲っていうほうがよっぽど恥ずかしいから（笑）あ、お金ないんだなって思って気を使っちゃう。

[233: 匿名さん]

豊洲だと、逆にお金持ちだと思われるのでは？

[234: 匿名さん]

なるほど、そういう考え方もありますか。
10年、微妙な期間だと思います。
賃貸暮らしで待つのも無駄な感じがしますし、そのときどんな価格になっているのか、
どんなマンションになるのかもわからないですし。
有楽町線「豊洲」駅徒歩5分、ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分という条件は悪くもないですし、
将来的に変わらないですものね。

[235: 匿名さん]

>>233
豊洲で金持ち…なぜ？

[236: 匿名さん]

7000万オーバーだよね、普通にお金持ちの部類よ。
あなた買えないでしょ？

[237: 匿名さん]

普通に上位5パーセント以内じゃないかな。

[238: 匿名さん]

234です。220さんの次にレスするつもりが、レスがどんどん先に進んでしまっていたようです。意味不明ですみません。

[241: 匿名さん]

>>240
豊洲に住んでる人はだいたい坪240、6000万位でタワマン買った層が大多数なので、庶民というか普通のサラリーマンが多い街ですよ。
ここは勘違い価格だから高いだけで。

[243: 匿名]

>>231
ほんとですか？新聞読んだりニュース見たりしてますか？今の豊洲の人、意外とお金持ってるんで安心して下さい。

[245: 匿名]

>>241
勘違いでもないから売れ行き良好なのではないですか？
これからは少しお金持ちが増えそうで良かったです！

[247: 匿名さん]

なんかちょっと見ていない間に地域の話ばかりで、湾岸非検討スレみたいになってきちゃいましたね…。

[250: 匿名さん]

6000万なら普通にお金持ちですよ（笑）
あなたも買えないでしょ？（笑）

[251: 匿名さん]

豊洲は世帯所得2,000万円くらいが平均値でしょ

見栄を張らなければ人並み以上の生活は出来ます

[253: 匿名さん]

GFTのプレスリリースで購入者は年収1000万円以下が50%って発表されてた。
GFTの方が無理して買ってる人が多い印象だから、こっちの方が年収高い人の割合は多いと思う。

[255: 物件比較中さん]

見栄を張りたい、相手を貶めたい人間の醜さを痛感する展開ですね。
もはや物件そのものとはあまり関係の無い話になっている。
不動産は高額な買い物ですから収入がどうとか言う話になりがちではありますが、
こんな匿名掲示板で年収をどう申告しようと何の意味もないことです。

[256: 匿名さん]

>>253
なるほど分かります。
GFT買う方はアドレスとかを自らのブランディングのひとつとして利用しようと考えている見栄っ張りで、豊洲買う方は埋立地とか江東区で足立ナンバーであることとかにたいして別に何とも思ってなくて、ただフラットな目線で職場から近いし買い物便利だしっていう自身の利便性を求めて購入される方が多いように感じます。
本質的には個のブランディングが出来ていればアドレスとか別にどうでもいいって感じですからね。

[257: 匿名さん]

東大卒の使えない奴と、私大卒の使える奴みたいな。
東大出たことだけが拠り所になるのは虚しいね。

> 港区最低価格と江東区最高価格

[258: 匿名さん]

三井大規模で前例のない1期1次から先着順して3週間も売れなかったのはこの物件ですよね。ＫＴＴとＧＦＴは2014年販売物件の中で一番速いペースで売れた2強ですよ。

[259: 物件比較中さん]

>GFTのプレスリリースで購入者は年収1000万円以下が50%って発表されてた。

年収1000万以下では坪単価330前後はラクではないですね。
つまりGFT購入者の半分はやや無理をして買っている。

対して豊洲は先ほど貶めるコメントが散々付きましたが、
それが正しいとすれば芝豊洲は「無理して買う」程の所では到底ないですよね。
すると購入者はこの320〜330の単価を普通に買える人達である、ということになる。

ゆえにPH豊洲の購入者はGFTの購入者よりも収入は多い、と言う帰結になりますね。

[260: 購入検討中さん]

しかしそんなムキになって同じ三井物件の悪口言ってどうすんの？GFTが人気物件だったのは事実だし、GFTの評価が上がれば少なくともこの物件には悪い話ではないでしょうに。お互い頑張ればいいだけの話で。半分が年収１０００万以下はあり得ないね、平均価格帯８０００万だろ、それはあり得ない。

[261: 匿名さん]

３０歳の年収１千万円と５５歳の年収１千万円だと違うよね。
ＧＦＴは、前者かもね。

[262: 匿名]

> しかしそんなムキになって同じ三井物件の悪口言ってどうすんの？

そっくりそのまま返させてもらうよ。とっととGFTの契約者板に戻りな。

> 半分が年収１０００万以下はあり得ないね、

年収1000万円以下が50%と発表したのは三井不動産レジデンシャルだよ。
デベ発表のデータにまでいちゃもん付けるのかい。

> 平均価格帯８０００万だろ、それはあり得ない。

第一期の最多価格帯は5500万円台だったそうじゃん。
安い部屋は3700万円台。
どう計算すれば平均価格帯が8000万になるのかね。

[263: ご近所さん]

なんかよくわからないけどえらい興奮してませんか。
わたしは豊洲の三井のマンション住人です。GFTと迷ったけど結局予算の問題もあって今のマンションにしました。世田谷からの転居でしたが、とても快適で街もマンションも今はすごく気に入っています。

その数字は１期で一番安いグロスの１LDKがほぼ完売していた状況を表したものですね。４-5千万程度だった１LDK購入者は比較して年収低いのは当たり前な話で。１期でグロスの低い１LDKがまず売れるのはタワマンでは一般的な流れじゃないでしょうか。一般的タワマンと同様に過半はファミリーサイズで７０００万台から１億台で一番多かったのは８０００万円台だったと思います。３LDKは、値段からみても１５００万以上はないと普通は買えないのではないでしょうか。PHTもそうですが、３－４LDKは年収１５００以上はないと厳しいですよね。湾岸自体、家庭持ちは小金持ちじゃないとマンション持てない時代になってしまいましたね。

市況自体がようやく頭打ちになった印象ですから今後は新築中古ともどうなるのか、目が離せません。GFT、KTT、ティアロ、DTなど最近竣工したあるいは迎える湾岸タワマンにはどんどん値上がりして湾岸の価値を引き上げてもらいところですよね。もう持ち家がある身分の勝手な希望ですが。

[264: 匿名さん]

豊洲が富裕層世帯の住処である証拠。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/
世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）。

[265: 匿名さん]

なんでPHTの検討者でもなんでもない「ご近所さん」がいきなり投稿してきてGFTの肩を持つわけ？
成りすましの設定が下手すぎてもはや同情するよ。

GFT第一期380戸販売時の三井の発表が、年収1000万円以下が50%、最多価格帯が5500万円台と6400万円台だったというだけのこと。
380戸販売時だから一部の安い住戸ばかり反映したデータなんて言えないのは明らか。

っていうか、GFT契約した人はもうこの掲示板から出ていってもらえませんかね。
ここはPHT購入を検討している人のための掲示板。

[266: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス
平成27年6月12日第一期690戸中313戸（45%）登録開始
販売価格／4970万円～
最多販売価格帯／6500万円台（24戸）

グローバルフロントタワー
平成26年6月28日第一期883戸中380戸（43%）登録開始
販売価格／3,700万円台～
最多販売価格帯／5,500万円台・6,400万円台（各22戸）

港区なのに江東区より安かったのか。
それでも第一期販売割合はPHTより少ない。
何が瞬間蒸発だよ。GFT契約者必死過ぎるだろ。

[268: 匿名さん]

都合のいいデータを使うのが得意ですね。きちんと客観的にみましょうね。

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス
１期690戸中336戸(48.6%)
2期1次90戸
現時点での平均坪単価320
＊1期1次から10戸以上の大量申し込み割れ（三井大規模で前例なし）。このため以後３週間にわたる異例の先着順販売を行った。１期２次にいたっては優先倍率購入者を募ったが希望がわずか３戸と低調な滑り出し。
＊6月下旬の1期1次販売日から2期抽選日までの間隔が過去の人気物件より2か月も長い。さらに 2期より都内三井大規模では異例の一部住戸の値下げを行った。11月に2期2次を予定。

グローバルフロントタワー
　１期883戸中497戸 (56.3%)
2期197戸
3期189戸（3期2次で完売）
最終的平均坪単価335
販売期間：7月下旬の販売日（1期1次）～翌年3月下旬までの丸8か月。
＊　第１から3期1次まで連続で即日申し込み御礼。途中から値上げしつつ販売。

ダメダメGFTと同じペースならすでに550戸は販売しているはずで来月末には完売するはずなんですが。。。
とくに最後の150戸あたりになってから人気物件とそうでない物件のスピードは顕著に差が出るよ。

[269: 匿名さん]

てかなんで同じ三井物件で足引っ張り合ってんだよ笑

もうやめなさい。ＰＨＴはこれからガシガシ売ればいいし、ＧＦＴはガシガシ価値が上がればお互いウインウインでしょうが！！三井的にはどっちも大事な物件でしょうに。

[270: 匿名さん]

物件が早く完売するかどうかってそんなに大事なんですかね。
私は気にしないです。
全く売れてないようだと困りますが、無抽選の方が嬉しいですし、そこそこ売れてればいいです。
GFTもココもそれぞれ違っていいマンションだと思いますよ。どちらも今後が楽しみな街ですし。
ムキになるのは負けてるかもと思うからですよね。

[271: 匿名さん]

ここは建物が地味、ランドマーク性が弱いかな。だから売れ行きは飛ぶようにとはいかなそうだね。でも立地がいいマンションだから実際に住んだらじわじわお値段なりの良さが実感できて満足できそうだな。私には高過ぎるが。

[274: 匿名]

>>268
ここまでよく調べましたね。ある意味すごい！
お仕事でこれぐらいがんばれば、出世できますよ。ここで使っちゃダメですよ。
PHTの9000upの部屋とか買う人は、実際こんなとこ見ずにさくっと買うんでしょうね〜。
豊洲買う小金持ちは、車のナンバーとか気にしない気さくな人が多いんですよ、きっと。
名より実の飾らない人が買う良いマンション。
だって暮らしやすいですもん、豊洲。

[277: 匿名さん]

しかし豊洲愛はわかるけどみんなもういいっていってるんだからいい加減やめたら。単なるスレ荒らしになってるよ。

[278: 匿名さん]

>>274
価格高いから掲示板見ないなんてことはないよ、その人次第。
実際掲示板はほとんど無駄話だけど、時々有益な情報も混じってますから。

[279: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。

▼湾岸タワーマンション総合スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%82%BF%E3%8...

[280: 匿名さん]

2期2次ってどれくらいの数を出してくるのでしょうね？
2期1次で90戸出してきて、それで423戸の契約まで至っているということですので、同じ位は出してくるのかなぁ？？
お子さんいらっしゃる方の検討が多いのでしょうか。
学校近いというのがありますので。
駅までの距離を考えると、資産としての注目をされている方もいらっしゃるのかしら？

[281: 申込予定さん [男性 50代]]

ちょうど5,000万位の価格帯の部屋が1番の買いだった。。。。１期に買うべきだった。。。。。

[282: 匿名]

>>280
423戸契約なのですか？
累計426戸供給なので、2期の残りは3戸だけということじゃないんでしょうか。

[283: 匿名さん]

途中からおじゃましているのでよくわかりませんが、総戸数690戸だから、差し引きであと264戸あって、次期はいくつ出してくるかなという話ではないのですか？
426戸供給御礼ということは売れたってことだと思うんですが、御礼の意味がよくわかりません。
423戸という数字はどこから出てきた数字なんでしょうか。

[284: 匿名]

>>283
280さんは次期からいくつじゃなくて、2期2次はいくつって書いてるんですが、2期2次って2期1次の残りを販売するだけじゃないんですか。
新しい部屋も出してくるんですか？私も詳しくないので、教えて下さい。
2期で90戸出してるうち、売れなかった部屋もあると聞いてるので、1期336戸を入れたら426戸供給御礼の御礼は売れたという意味ではないと思います。

[285: 匿名さん]

結構減ったね。
なぜ、こんなに売れるんだろう

絶対売れないと思ってたのに。

[286: 匿名さん]

ここは落ち着いた環境の良さに惹かれています
駅からの広々したアプローチやららぽーとに行くまでの湾岸、広々としていて最高です
タワーはなんとなく無機質で生活感がないと感じるような人間の自分にはここのどっしりした感じは凄く好きです

厳密に言うとここも超高層に分類されるわけですがw

[287: 匿名さん]

え？ そうなの？

[288: 匿名さん]

>>287
どこからが超高層という決まりはないけれど、高さ60m以上か未満かで色々な制限が変わるから60mが１つの基準になっている

[289: 匿名]

>>284
一次で残った戸数だけではなく、また要望書を取り希望があった住戸が販売されますよ。
新しい間取りはまた三期に出ます。

[290: 匿名さん]

不動産関係のサイトでタワーマンションを条件にすると、20階建て以上がヒットするようになっていますね。

[291: 匿名さん]

駅までのアプローチ、パチンコ屋がありますよね。どーにかならんかな。

[292: 匿名さん]

>>291
そのうち潰れるから大丈夫だよ。

[293: 匿名]

>>291
白金のドンキみたいなものと、目をつぶりましょう。

[294: 匿名さん]

>>285さん
島の中で買い替えが多いそうです。今住んでるマンションも高くなって住宅ローンもある程度返済しているので値段が高くとも売れているようです。個人的にはそれを聞いて納得しました。多分皆さんのこのマンションへの一番の不満は値段ですよね？ちなみにこのマンションの販売完了計画は来年の9月だそうです。

[295: 匿名さん]

>>294
ということはパークタワー晴海は1年遅れの来年10月からかな？

[296: 匿名さん]

同じ三井のワンダフルプロジェクト、GFTなんかと比べると売れ行きはよくないけど、地味に淡々と、堅実に売れてきてるね。周りの相場があがって、超割高って評価が弱まりつつあるから、竣工前に完売する可能性もあるね。

[297: 匿名さん]

普通に考えればＰＨＴの住民でもパチンコ好きはいるだろうから、経営には多少プラスかもね。パチンコ屋ってなかなか潰れないんだよね。しぶとい！まあ気にしなきゃいいんじゃないですか。見た目が悪いのとちょっと客層に問題があるだけど、それほど有害でもないでしょう。

[298: 匿名さん]

パチンコは廃れる運命だよ。

[299: 匿名さん]

>>291
東雲に有名なパチ屋があるらしく、豊洲はガラガラだよｗ
晴海通り沿いのパチ屋もいつの間にか消えてたし・・・
ニューカマーがパチンコ打つとも思えないし、時間の問題じゃない？

病院や学校のお蔭で新規で妙な店ができることもないし、
環境はどんどん良くなっていくと思うよ

つーか、パチ屋とその並びの団地は色んなデベが狙ってそうｗ

[300: 匿名さん]

団地は東京都の土地じゃないですか？

[301: 匿名さん]

物件そのものに関係ないですけど、ディズニーシー貸し切りにご招待って、マンション契約者だけが集まるってことで、なにげにすごいですね。

あとどれくらい残っているのかはっきりわからないみたいですけど、完成まであと1年以上あるのでそれまでに完売という感じかなと思います。
286さん同様、どっしりとした安定感は良いなと思います。

[302: 匿名さん]

東京都も土地は処分しますからね
2丁目の団地あたりが移設されて再開発なりそうな気もします
流石に今の豊洲であの土地は勿体無いですね

[303: 匿名さん]

クレビアが300万以下で売り出すみたいですよ。
あちらに客を取られてしまいますね。

[304: 匿名ち]

>>303
そうかなー。そもそも比較する物件にはならないような…。あちらは東雲ですし、板状ですから。

[305: 匿名さん]

ここを買えない人には、あちらの価格が魅力的に映るのでは？

[306: 匿名さん]

>>299
晴海には都営団地とパチンコ屋がお似合い

[307: 匿名さん]

ネガって、なんで性格捻じ曲がってるの？

[308: 匿名さん]

クレビアが本当に295なら、資産価値考えたら普通は向こうに客取られるというよりも、無理してでもこっち買おう！ってなるよね。それってここの売り行きとしてはプラスだけど、維持管理の面を考えるとギリギリ家庭が増えるのでマイナスでもありますな。

[309: 匿名さん]

>>308
うちここ申し込んじゃったけど、そのギリギリ家庭だわ。
ごめん。

[310: 匿名さん]

まあ、この価格でも買えたということはギリギリでも無いと思いますよ。普通に富裕層かと。
割安感出てきてますし、買って正解かと。

[311: 匿名さん]

まあ、こっちで本当にギリギリの人はクレビアに流れてしまうと思いますよ。今なら間取りも選び放題ですし。

[312: 匿名さん]

クレビアにすれば、同じ価格で一部屋多い間取りが選べるしね。

[313: 匿名さん]

しかもクレヴィアなら、全戸南向き。

[314: 匿名さん]

どんどんクレヴィアに検討者が流れていってる。

[315: 物件比較中さん]

クレヴィアがいい人なんて、あんまりここ検討してないんじゃないですかね〜

毎日橋渡るのは大変だし、天気の悪い日は最悪。安いからと流れる人はタクシー代も出したくないでしょうし…

ま、もしかしたら安い分タクシーに使えるという考え方もできるかな？

[316: 匿名さん]

しかし、安い。一部屋増えるのは嬉しい。

[317: 物件比較中さん]

ここの地域性考えると、板状は若干抵抗あります。クレヴィアもいいマンションなのでしょうが、形状と立地を考えると資産的には1000万減らして広い部屋よりも多少狭くても駅５分、三井のPHTの方が上ではないでしょうかね。
形状もタワーではないですが、特徴的ですし。

[318: 匿名さん]

狭くても良いなら問題無いでしょうね。
広い部屋が欲しい人がクレヴィア買うのでは？

[319: 匿名さん]

>>317
この地域最強のPCT豊洲 B棟は板状じゃなかったっけ？
タワマンだけど。

あと、ココとクレヴィアだと、実際1000万も資産価値の差は無いよ。
そういう意味では、豊洲天井価格のこっちの方が下落リスクはかなり高い。

[320: 匿名さん]

もう宴は終わったんだよ

ここから10年は90年代と同じことが起きるよ。不動産も株もね

キャッシュ最強

[321: 匿名さん]

オリンピック始まるというのに悠長ですな。
また、乗り遅れるよ。

[322: 匿名さん]

>>299
>>300
メトロコープは1984築ですから、もう少しすると管理組合内で建替の話が出てきそうですね。現状の容積率消化度合いにもよるでしょうが。

都営豊洲五丁目アパートは1983築ですが、1969築の四丁目アパートがこれから建替なことを考えると、15年くらいは先ではないかと。

[323: 物件比較中さん]

>>319
Pctはいわゆる外廊下の板状とは違いますよね。
内廊下ですから。
形状だけの話ではありませんよ。

[324: 匿名さん]

パチンコ屋って大抵はオーナーは裏繋がりだからタワマンになるとかはないんじゃない？あのパチ屋はそれほど繁盛してないけど繁忙時間はそこそこ入ってるし、めちゃ出ないのでしっかり利益は取れているから経営は普通に安定していると思う。

[325: 匿名さん]

意味わからん。あれは板状だぞ。

[326: 匿名さん]

パチンコ屋の株価見てごらん。もう潰れる運命だよ。

[327: 匿名さん]

意味わからん。日本のここ１０年の所得ランキングみてみなよ。有名企業化を差し置いて、パチンコパチスロメーカーの経営者が日本のトップ１０とかにずっといるんだぞ。異常だぞこの国。終わってます。
パチ屋が何店舗もある激戦地区なら廃業たまにあるけど、豊洲みたいに人口が増加している街で１軒２軒のパチ屋はまずつぶれないよ。これから住民が高齢化していくのもパチ屋にはプラス材料だしね。潰れてほしいのは俺も同意だが、まあ無理な話ですわ。

[328: 匿名さん]

もう、パチンコ屋は終わりだよ。誰も行かなくなった。