パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

港区の最低価格と、江東区の最高価格の勝負ってことだよね。
価格は同じだが、どちらが幸せかは人それぞれ。

[223: 匿名さん]

>>222
あれ、正確には江東区の最高価格は門前仲町じゃなかったでしたっけ？

[224: 匿名さん]

同じ湾岸で倉庫街どうし、けなし合っても仕方ない。バブル時にインクスティック芝浦ファクトリーとMZA有明（今のディファ）というライブハウスがあった縁もある。互いに発展すればよし。

[226: 購入者]

>>217さま
場所の話だと、インターナショナルスクールも色々あると思いますが最寄りだと東京インターナショナルスクールの勝どき校ですかね？
習い事の話だと、水泳教室､サッカースクール、ピアノ､サッカー公文をやってる人が多いです。学習塾は一通り島の中に有ります。

[227: 匿名さん]

ここ、値下げしても330万だぞ。しかも、売れ行きは良い。

[228: 匿名さん]

>>227
いやいや、一期で安い部屋から売れたから二期の平均が上がっただけですよ。総平均だと320くらいといわれています。

[229: 匿名さん]

>>225
そもそも港区と江東区を比較することが間違ってる。勝てるわけないじゃん。芝浦民は共に港区底辺の港南と争っててくださいね。江東区湾岸スレにはくるなよ。

[230: 匿名さん]

港区と言っても埋立地でしょ。
何処に住んでるのと聞かれても、
港区とは答えられるけど、
港区の何処って言われたら
答えに窮するよね。
なら、最初っから豊洲で良い。
ららぽあるし銀座近いし、超便利。

[231: 匿名さん]

>>230
ちょ（笑）豊洲っていうほうがよっぽど恥ずかしいから（笑）あ、お金ないんだなって思って気を使っちゃう。

[233: 匿名さん]

豊洲だと、逆にお金持ちだと思われるのでは？

[234: 匿名さん]

なるほど、そういう考え方もありますか。
10年、微妙な期間だと思います。
賃貸暮らしで待つのも無駄な感じがしますし、そのときどんな価格になっているのか、
どんなマンションになるのかもわからないですし。
有楽町線「豊洲」駅徒歩5分、ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩4分という条件は悪くもないですし、
将来的に変わらないですものね。

[235: 匿名さん]

>>233
豊洲で金持ち…なぜ？

[236: 匿名さん]

7000万オーバーだよね、普通にお金持ちの部類よ。
あなた買えないでしょ？

[237: 匿名さん]

普通に上位5パーセント以内じゃないかな。

[238: 匿名さん]

234です。220さんの次にレスするつもりが、レスがどんどん先に進んでしまっていたようです。意味不明ですみません。

[241: 匿名さん]

>>240
豊洲に住んでる人はだいたい坪240、6000万位でタワマン買った層が大多数なので、庶民というか普通のサラリーマンが多い街ですよ。
ここは勘違い価格だから高いだけで。

[243: 匿名]

>>231
ほんとですか？新聞読んだりニュース見たりしてますか？今の豊洲の人、意外とお金持ってるんで安心して下さい。

[245: 匿名]

>>241
勘違いでもないから売れ行き良好なのではないですか？
これからは少しお金持ちが増えそうで良かったです！

[247: 匿名さん]

なんかちょっと見ていない間に地域の話ばかりで、湾岸非検討スレみたいになってきちゃいましたね…。

[250: 匿名さん]

6000万なら普通にお金持ちですよ（笑）
あなたも買えないでしょ？（笑）

[251: 匿名さん]

豊洲は世帯所得2,000万円くらいが平均値でしょ

見栄を張らなければ人並み以上の生活は出来ます

[253: 匿名さん]

GFTのプレスリリースで購入者は年収1000万円以下が50%って発表されてた。
GFTの方が無理して買ってる人が多い印象だから、こっちの方が年収高い人の割合は多いと思う。

[255: 物件比較中さん]

見栄を張りたい、相手を貶めたい人間の醜さを痛感する展開ですね。
もはや物件そのものとはあまり関係の無い話になっている。
不動産は高額な買い物ですから収入がどうとか言う話になりがちではありますが、
こんな匿名掲示板で年収をどう申告しようと何の意味もないことです。

[256: 匿名さん]

>>253
なるほど分かります。
GFT買う方はアドレスとかを自らのブランディングのひとつとして利用しようと考えている見栄っ張りで、豊洲買う方は埋立地とか江東区で足立ナンバーであることとかにたいして別に何とも思ってなくて、ただフラットな目線で職場から近いし買い物便利だしっていう自身の利便性を求めて購入される方が多いように感じます。
本質的には個のブランディングが出来ていればアドレスとか別にどうでもいいって感じですからね。

[257: 匿名さん]

東大卒の使えない奴と、私大卒の使える奴みたいな。
東大出たことだけが拠り所になるのは虚しいね。

> 港区最低価格と江東区最高価格

[258: 匿名さん]

三井大規模で前例のない1期1次から先着順して3週間も売れなかったのはこの物件ですよね。ＫＴＴとＧＦＴは2014年販売物件の中で一番速いペースで売れた2強ですよ。

[259: 物件比較中さん]

>GFTのプレスリリースで購入者は年収1000万円以下が50%って発表されてた。

年収1000万以下では坪単価330前後はラクではないですね。
つまりGFT購入者の半分はやや無理をして買っている。

対して豊洲は先ほど貶めるコメントが散々付きましたが、
それが正しいとすれば芝豊洲は「無理して買う」程の所では到底ないですよね。
すると購入者はこの320〜330の単価を普通に買える人達である、ということになる。

ゆえにPH豊洲の購入者はGFTの購入者よりも収入は多い、と言う帰結になりますね。

[260: 購入検討中さん]

しかしそんなムキになって同じ三井物件の悪口言ってどうすんの？GFTが人気物件だったのは事実だし、GFTの評価が上がれば少なくともこの物件には悪い話ではないでしょうに。お互い頑張ればいいだけの話で。半分が年収１０００万以下はあり得ないね、平均価格帯８０００万だろ、それはあり得ない。

[261: 匿名さん]

３０歳の年収１千万円と５５歳の年収１千万円だと違うよね。
ＧＦＴは、前者かもね。

[262: 匿名]

> しかしそんなムキになって同じ三井物件の悪口言ってどうすんの？

そっくりそのまま返させてもらうよ。とっととGFTの契約者板に戻りな。

> 半分が年収１０００万以下はあり得ないね、

年収1000万円以下が50%と発表したのは三井不動産レジデンシャルだよ。
デベ発表のデータにまでいちゃもん付けるのかい。

> 平均価格帯８０００万だろ、それはあり得ない。

第一期の最多価格帯は5500万円台だったそうじゃん。
安い部屋は3700万円台。
どう計算すれば平均価格帯が8000万になるのかね。

[263: ご近所さん]

なんかよくわからないけどえらい興奮してませんか。
わたしは豊洲の三井のマンション住人です。GFTと迷ったけど結局予算の問題もあって今のマンションにしました。世田谷からの転居でしたが、とても快適で街もマンションも今はすごく気に入っています。

その数字は１期で一番安いグロスの１LDKがほぼ完売していた状況を表したものですね。４-5千万程度だった１LDK購入者は比較して年収低いのは当たり前な話で。１期でグロスの低い１LDKがまず売れるのはタワマンでは一般的な流れじゃないでしょうか。一般的タワマンと同様に過半はファミリーサイズで７０００万台から１億台で一番多かったのは８０００万円台だったと思います。３LDKは、値段からみても１５００万以上はないと普通は買えないのではないでしょうか。PHTもそうですが、３－４LDKは年収１５００以上はないと厳しいですよね。湾岸自体、家庭持ちは小金持ちじゃないとマンション持てない時代になってしまいましたね。

市況自体がようやく頭打ちになった印象ですから今後は新築中古ともどうなるのか、目が離せません。GFT、KTT、ティアロ、DTなど最近竣工したあるいは迎える湾岸タワマンにはどんどん値上がりして湾岸の価値を引き上げてもらいところですよね。もう持ち家がある身分の勝手な希望ですが。

[264: 匿名さん]

豊洲が富裕層世帯の住処である証拠。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/
世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）。

[265: 匿名さん]

なんでPHTの検討者でもなんでもない「ご近所さん」がいきなり投稿してきてGFTの肩を持つわけ？
成りすましの設定が下手すぎてもはや同情するよ。

GFT第一期380戸販売時の三井の発表が、年収1000万円以下が50%、最多価格帯が5500万円台と6400万円台だったというだけのこと。
380戸販売時だから一部の安い住戸ばかり反映したデータなんて言えないのは明らか。

っていうか、GFT契約した人はもうこの掲示板から出ていってもらえませんかね。
ここはPHT購入を検討している人のための掲示板。

[266: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス
平成27年6月12日第一期690戸中313戸（45%）登録開始
販売価格／4970万円～
最多販売価格帯／6500万円台（24戸）

グローバルフロントタワー
平成26年6月28日第一期883戸中380戸（43%）登録開始
販売価格／3,700万円台～
最多販売価格帯／5,500万円台・6,400万円台（各22戸）

港区なのに江東区より安かったのか。
それでも第一期販売割合はPHTより少ない。
何が瞬間蒸発だよ。GFT契約者必死過ぎるだろ。

[268: 匿名さん]

都合のいいデータを使うのが得意ですね。きちんと客観的にみましょうね。

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス
１期690戸中336戸(48.6%)
2期1次90戸
現時点での平均坪単価320
＊1期1次から10戸以上の大量申し込み割れ（三井大規模で前例なし）。このため以後３週間にわたる異例の先着順販売を行った。１期２次にいたっては優先倍率購入者を募ったが希望がわずか３戸と低調な滑り出し。
＊6月下旬の1期1次販売日から2期抽選日までの間隔が過去の人気物件より2か月も長い。さらに 2期より都内三井大規模では異例の一部住戸の値下げを行った。11月に2期2次を予定。

グローバルフロントタワー
　１期883戸中497戸 (56.3%)
2期197戸
3期189戸（3期2次で完売）
最終的平均坪単価335
販売期間：7月下旬の販売日（1期1次）～翌年3月下旬までの丸8か月。
＊　第１から3期1次まで連続で即日申し込み御礼。途中から値上げしつつ販売。

ダメダメGFTと同じペースならすでに550戸は販売しているはずで来月末には完売するはずなんですが。。。
とくに最後の150戸あたりになってから人気物件とそうでない物件のスピードは顕著に差が出るよ。

[269: 匿名さん]

てかなんで同じ三井物件で足引っ張り合ってんだよ笑

もうやめなさい。ＰＨＴはこれからガシガシ売ればいいし、ＧＦＴはガシガシ価値が上がればお互いウインウインでしょうが！！三井的にはどっちも大事な物件でしょうに。

[270: 匿名さん]

物件が早く完売するかどうかってそんなに大事なんですかね。
私は気にしないです。
全く売れてないようだと困りますが、無抽選の方が嬉しいですし、そこそこ売れてればいいです。
GFTもココもそれぞれ違っていいマンションだと思いますよ。どちらも今後が楽しみな街ですし。
ムキになるのは負けてるかもと思うからですよね。

[271: 匿名さん]

ここは建物が地味、ランドマーク性が弱いかな。だから売れ行きは飛ぶようにとはいかなそうだね。でも立地がいいマンションだから実際に住んだらじわじわお値段なりの良さが実感できて満足できそうだな。私には高過ぎるが。