パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19
デベは初めに建物全体の利益を決めて、そこから各部屋に振り分けて価格を付けていきます。だから例えばパンダ部屋と言われる広告用の格安部屋があるということは、その裏でパンダ部屋を作った分のしわ寄せで値段が高くなる部屋があるということです。
それを踏まえると、今回の値下げは2期で値上げした分で可能になった調整分の範囲に収まります。つまり利益削ってまで実施した値引きではないということです。

[22: 匿名さん]

なんだか、ガッカリだな。
値下がりして、暴落するかと思ってたのに。

[23: 匿名さん]

もうひとつ言えるのが営業が値上げ予告しているということは、3期で新たに出てくる北西、北東のお部屋が値上げして出てくることがほぼ確実ってことですね。
なので検討者は2期2次で据え置きで出てきている北西の残住戸が狙い目って感じかな。

[24: 物件比較中さん]

いま販売中の4LDKはちょっと残念ですね。
リビングインを回避しているのは良いのですが、廊下が長くなり過ぎに思えます。
bedroom (3) はリビングと繋げて使いたいという人もいると思いますが、
もちろんそういう変更プランもあるのでしょうが収納が1つ犠牲になります。
バスが1418というのも惜しいです。
独立性を高めて広さは犠牲にしたプラン、ということですかね。
それなりに需要もあると思いますが何となく惜しいです。

[25: 匿名]

>>18
違いますよ、豊洲六丁目にまたできます。

[26: 匿名]

>>19
あれ？そこはもう売れてますよね？違うかな？

[27: 匿名さん]

北西、北東の部屋が値上がり確実…ですか。
値付の動向を見ているとそのようなこともわかってくるんですか。
スゴイなぁ。とは言え、値上げということは本当にこちらは需要の力が大きく働いていることなんでしょうね。
豊洲西小ができるということで、
ファミリー層の需要はぐっとおおきくなったんでしょう。

[28: 匿名さん]

坪単価でいうと、北西低層階って一期は実は坪単価280切る今考えるとクレヴィア豊洲の売り出し価格よりも、もしかしたら安いんじゃないかという位の価格で出ていたので、そこは確実に値上げでしょうね。一方で南東向きが低層でも306や320スタートと全体的にかなり差を付けた値付けだったんですよね。だから2期は値上げ値下げというより、少し極端だった向きによるバランスに調整を入れたという意図が大きいのかなと思います。

[29: 匿名さん]

>>22

気を落とさないで。今、都心の一等地で坪1000くらいの出てきてますけど、景気悪くなると、３０〜５０%くらいすぐ下がりますから。で、今までの経験上、都心周辺地域も、その時は、２０〜３０%位下がります。豊洲ツインの部屋も、一時期坪２２０とかありましたよ。

[30: 匿名さん]

>>20

NHKといえば、最近、高層マンションの増加に伴い、高さ感覚が十分に発達しない子供が増えているそう。

http://www.nhk.or.jp/ohayou/marugoto/2015/05/0521.html

[31: 匿名さん]

不動産は急には下がらんから安心しろ。
日本の場合、リコースローンで買う奴が殆どだから値下がりしないのよ。

[32: 匿名さん]

>>25
失礼しました。公立ですか？いつ頃開校なんでしょうか。再開発のタワマン3棟とスカイズ・ベイズ用ですかね。

[33: 匿名さん]

>>32
横から失礼します。
豊洲5丁目の豊洲西小学校（公立）なら今年の4月にすでに開校してます。
それ以外に豊洲6丁目に小学校を新設するという計画はありません（私立の中高一貫校であれば豊洲6丁目で建築中です。）。

[35: 匿名さん]

>>34
買えないとこうなるよ。

[36: 匿名]

値下げしましたね。一期の時も値下げしたんですね。知らなかった。

[37: 匿名さん]

値下げどれ？

[38: 匿名]

>>37
のらえもんさんのブログに価格表がアップされてるよ。
高すぎたんでしょう。〜200まん延値下げですねー。

[39: 匿名]

>>33
できる予定です。
六丁目に。三井がまたタワーを建てるので、西小はもう春に開校してるのは知っています。

[40: 匿名さん]

>>39
ソースは？予定ってまさか出来たらいいなレベルの話じゃないよね

[41: 匿名さん]

豊洲六丁目って芝浦工大付属中高ができたら小学校つくるスペースなんて有りませんよね？しかも西小学校から徒歩すぐなのに増設するなんて有り得ない気がしますが。

[42: 匿名]

>>40
違いますよ。
あ、六丁目じゃないのかな？
道挟んで向こう側に。
できます。
オリンピック後にね。
三井が二棟ツインを建てるので。

[43: 匿名]

>>40
そんなできたらいいなの希望語るわけないじゃん…冗談はほどほどに。

[44: 匿名]

>>34
東急は坪350越えての落札と聞きました。
デベもボランティアじゃないし、そう安くはならないのでは？

[45: 匿名さん]

デベもボランティアじゃないから、売れない価格では出せない。

[46: 匿名]

じゃあきっと小さい間取りがたくさんになるのかな。広め買いたいならパークホームズだね。

[47: 匿名]

こちらの物件も次から〜200万円値段を下げて販売予定ですよ。
一次で様子をみて、購入を見送り正直良かったです。

[48: 匿名]

>>47
3期で値上がりすると聞きましたが…

[49: 匿名]

>>48
上げたり下げたり、どっかの杭打ちみたいですね。
価格予定表を見ましたか。

[50: 匿名さん]

>>42
道挟んで向こう側というと、豊洲埠頭の北側の現在マジックビーチとか豊洲PITがあるところですか？

[51: 匿名さん]

>>43
どこにその情報ありますか？探したけど見つかりません。冗談抜きで教えてください。できたらいいなとは思っていますが。

[52: 匿名]

>>47
とりあえず、1から読み直しましょうか。

その話終わったから。

[53: 匿名さん]

>>42
ソースはってよ。都市計画がでてるの？豊洲六丁目、五丁目にオリンピック後に小学校なんて聞いたことない。まさか西小のことじゃないよね？ 西小からすぐのところに建てるの？

[54: 匿名さん]

フットサル場がある一帯は三井の土地なので、タイミングは分からないけれど、いずれタワマン建設が予定されてるのは確かですね。
もっとも景気によってはその計画が変更になる可能性もあるとは思いますが。

[55: 匿名さん [ 20代]]

開イメージはこれですね。あくまで計画なので、ツインと言われている東急の土地には巨大なシングルタワーが建ってたりしますが。

[56: 匿名さん]

>>42
消防署の裏の商業複合ビル（ホテル併設）と勘違いしてんじゃないの？
これは三井系で確定

[57: 匿名]

>>52
買っちゃった人ですか。のらさんに文句言ってくれるかな。笑。

[58: 匿名さん]

公式サイトのモデルルーム3タイプ、どれもなかなかのセンスで好感が持てました。
豪華すぎず、洗練された感じのインテリア、部屋づくりはいいなと思います。

高層マンションの全面ガラスに抵抗があるので、やはりサッシを開け放てる
バルコニーがいいなと思います。
写真の関係か、少し天井が低く見えたのは気のせいでしょうか。

[59: 匿名]

>>51
探してね

[60: 匿名]

>>53
西小なわけないじゃないですか。今建ってるのはまぼろしですか？

[61: 匿名]

>>56
知ってますよ…。勘違いしてませんよ。

[62: 周辺住民さん]

豊洲グリーン・エコアイランドで検索してみて下さい。江東区が策定した新豊洲の開発計画がわかります。

[63: 匿名さん]

>>59
ソースを示せない？冗談はほどほどに

[64: 匿名]

>>63
こんな意味ない冗談言う必要がなんのためにあるのか教えてください。情報を言ったまでなんですが。ガセでもデマでもありません。そんなことしても何も良いことないですよね？意味不明なことで突っかからないで欲しいです、本当に…

[65: 匿名さん]

>>64
四の五の言わずソースを示せばいいことですが？

[66: 匿名]

>>65
ソースないです。聞いただけの情報ですが、確かです。って言ったらまたソースもないのに、とか言いますか。小学校できたら何か不都合ありますか？なんでそんな必死なのか、不可解ですね。

[67: 匿名さん]

ネットにソースがないなら、いつどこで誰から出された情報かを書けばいいのでは。
ソースがないのに、探してね、とか書くから荒れるんですよ。

[68: 匿名さん]

その聞いたのは誰なのって事ですよ。
信頼できる話なのかを教えてください。

つまり、いわゆる識者の発言なのか、素人の適当な発言を間に受けただけなのかが知りたいのです。

[69: 匿名さん]

>>66
誰に聞いたのかがソースですよ。それも言えないならここに書くべきでないのでは。

[70: 匿名]

ちょっと書いたら最初は願望か？勘違いか？と言われ、次はソースだなんだ言われ…
挙句、誰から聞いたか言えと笑。
だったら初めから勘違いだのなんだのと突っかからないで、普通に聞いたらいいのに。
こちらもしゃくにさわり煽りましたが、ムカつくんで誰からの情報かは明らかにせず去ります。