パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

場外を有り難がる人は、せっかく築地に行っても、すしざんまいとか行っちゃうんだろうな。

[162: 匿名さん]

>>161
築地に結構いくけど、場内の有名店は寿司大くらいじゃないの？
場外は居酒屋、イタリアンで結構いい店ある。寿司でいうと、はっきりいって、築地の寿司はどこも大して美味しくないし、正直寿司ざんまいに毛が生えたレベル。寿司が好きなら東銀座〜銀座の方まで行くよね。
築地はお上りさんが雰囲気を味わいに行くとこで、グルメっていう意味ではオススメできないな。いまは都心にあるからたまにいくけど、豊洲新市場には一生行く機会がないと思う。

[163: 匿名さん]

>>161
築地を知らない人こそこういう発言するよねw
恥ずかし。

[164: 匿名さん]

>>162
結構行くの？たまに行くの？どっち？
あと無理して豊洲の新市場と絶縁宣言しなくていいですよ。フラットに市場が好きなら飯は喰わずとも1度は行ってみたいでしょ？

[165: 匿名さん]

>>164
結構いってたよ。新富町にいたころは。
いまはちょっと家が離れてるからたまにいくけど。
築地で寿司食べるならすしざんまいをオススメするけどね。あなたのオススメする築地の寿司屋ってどこ？

[166: 購入検討中さん [男性]]

広大な土地
オリンピックで整備されるインフラ
築地市場のネームバリュー

別に大成功するとは思ってませんがこれだけお膳立てされていて人が呼べなかったら無能の極みでしょう
なんにも無かった頃の豊洲のららぽーとですらあれだけ成功したのに

[167: 匿名]

マンション買った時にパンフレットを親に見せて、思いっきり千客施設を自慢してマンションの目の前だから、今度連れて行くからと言ってしまった。
あれから1年以上、千客施設は何処に。。。あんな無機質で巨大施設に婆さんを連れてってどうせよと言うんだ。
美味しいお寿司や海鮮を食べさせてやりたかったんだよ。誰か公募状況知りませんか。

[168: 匿名さん]

>>167
完全なる自己責任の範囲かと（笑）

まだマンション完成まで1年半もあるんだからどうなるか含めて、こういうことに一喜一憂できることが楽しいでしょ。こんな高いマンション買えたあなたは十分勝ち組よ。

[169: 匿名さん]

>>162
あなたが将来新豊洲市場に絶対に行くに1票。
寿司は1万前後のとこが一番いいかな。
銀座で3万出しても3倍美味いとは思えない。

[170: 匿名さん]

>>169
銀座で1万円前後の寿司屋いっぱいあるけど、築地で1万円の寿司食べるより美味しいよ。
築地は正直緑寿司に負けるレベルの店が多い。寿司大はうまいけどあんなに並ぶ意味わからないしな、韓国人ばっかだし。
豊洲新市場は絶対に行かない自信あるわ、アド街で紹介してたら見るけど。

[171: 匿名]

>>167
スカイズですか？

[172: 匿名さん]

>>135
芝浦アイランドグローブタワーなら330くらいからあるんじゃない？

[173: 匿名さん]

　そういえば、敷地内か建物内に店舗が入るという表示があるのですが
どういうお店が入るのでしょうか？
コンビニとかミニスーパーとかなのでしょうか。
生鮮がちょっと買えるようなところだといいんですが。

[174: 購入検討中さん]

>>117
豊洲西小の学童で水泳もあるって本当ですか？
希望者が追加料金で水泳教室に行けるのでしょうか？
数年後に小学校に入る子がいるので、だとしたらとっても魅力的です。

[175: 匿名さん]

>>173
建物内は保育園と医療モール＆薬局で確定です。ちょっとした買い物ならシエル下のスーパーサカガミがあるし、すぐ隣にセブンとローソンがあるのでそれで十分過ぎるかと。
わざわざ管理費で赤字の穴埋めしなくちゃいけないようなミニショップは、この立地では必要ないと思いますよ。

[176: 購入者]

>>174さま
通常の学童で遊びの時間にプールに入ります。料金は通常の学童と同じです。

[177: 購入検討中さん]

>>176さま
ご返信ありがとうございます。
通常学童内でそんな事までして下さるのですね。かなり魅力的です！

[178: 購入者]

>>177さま
因みに西小はプールの授業が10月まであったそうです。ららぽーとのdoスポーツで未就学児の水泳教室は土曜日だと1年から1年半待ちです。水泳を習わせたいなら早めの予約をお勧めします。我々も西小プール2時間まで400円､中学生以下150円で利用出来ます。未就学児は無料です。

[179: 匿名さん]

西小の情報、私も参考になります。
プールが学童でもあるとのことですが、現在進行形でされているということでしょうか？
先日プールを一般利用したのですが、ドライヤーはなく水温もやや低かったので、冬季は無理かなぁと勝手に感じております。
小学校が近いのは子供のいる方にとってかなり大きいですよね。

[180: 匿名さん]

上の方で公園は十分あるとレスがありましたが、足りてないと私は感じています。
スカイズが出来る以前から豊洲公園は子供でいっぱいです。ブランコは二基のみ。当然行列です。
土日は顕著で、まさにぎゅうぎゅう詰めですし、今後も人口が増えると思うと、追いついていません。豊洲の開発はいいのですが、やたらと収益のみに注視してマンションを建てることに疑問を感じています。人間が住むのですから。
三井が運営している勝どきのピクニックアドベンチャー？倉庫を改築している子供の遊び場ですが、子供、親目線で作ったとは思えません。
そういった視点でもデベロッパーを見ています。

[181: 匿名さん]

6丁目の公園は逆にガラガラですよ。

[182: 匿名さん]

>>172
芝浦って生活利便性をかなり犠牲にしてますよね
芝浦で働いていましたが買い物する所も食べる所も全然なし
駅もかなり遠いですし通勤が一苦労でした

やっぱり港区330万で綺麗なマンションだとそういう選択肢になってしまいますよね

[183: 匿名]

>>182
同意見です。
そういった点では豊洲は色々な意味で暮らしやすい街ですよね。
未来は分かりませんが、将来性にも期待したいです。やはり二期二次で申し込みしようと思います。
ちなみに近隣住民ですが、公園は少し足をのばせばお台場にも有明にも大きいところがあります。
土日はあえて豊洲公園には行きません。土日にいるこどもはららぽーとに遠方から遊びに来ている子も多そうですよ。

[184: 匿名さん]

>>183
有明は無いです。テニスの森がありますがたいして広くないし遊具がありません。なんとかしてほしいのですが。

[185: 匿名]

>>183さん
私も近隣からの引っ越し予定ですが、豊洲公園は土日は朝9時から11時頃であれば混みませんよ。やはり午後からは観光客でごった返しますので、豊洲4丁目第2公園や芝浦工大でのんびり過ごします。ミーハーですがゆりかもめで有明でげしゃしてダイバーシティまで公園を歩くのも楽しいですよ。

[186: 匿名さん]

ガーデンシティ内に遊具のある公園ができるらしい。
でも、有明なら広大な防災公園が、いつもガラガラですけどね。あとはお台場も近いし不便さは無さそう。

[187: 匿名さん]

公園に行くためにわざわざ公共の乗り物乗るのが…
その点、スカイズは実質下の公園が庭のようなものですからいいですね。親水公園も綺麗ですし。
ガーデンシティの公園、興味あります。

[188: 匿名]

生活利便性って、ららぽのこと？
SC除くと全てにおいて、生活利便性は芝浦が上だと思いますが…
そもそもSCは近所に要ります。
銀座や東京駅出るのは豊洲より近いしね。
飲食は、チェーン店しか無い豊洲より、
芝浦の方が良い店有りますね。
騙りだと思いますがどこの芝浦にお住まいでしたか？w

駅徒歩10分坪330でも、去年の市況で瞬間蒸発したいGFTに対して、
駅5分でほぼ同等坪単価、市況は去年より上がってるのに
売れずに値下げしてるこの物件…w

[190: 匿名さん]

>>188
食べる所もなく昼はワゴン引いて売りに来る弁当屋にサラリーマンがたかり辛うじてあるのはすき家だけ
コンビニ探すのも一苦労で肉のハナマサが頼りの綱な芝浦が便利とはとてもとても…
駅前の事をおっしゃってるのであれば芝浦のマンション群と駅前は遠すぎてもはや別エリアです

[191: 購入検討中さん]

>>178さま
いろんな情報有難うございます！
水泳教室は通わせたいと思っているので、購入を決めたらすぐにDo Sportsは申し込みに行きたいと思います。
やはり、設備の整った小学校、学童が近いっていいですね。

[192: 匿名さん]

有明は親水公園も出来るよ

[193: 匿名さん]

>>189
芝浦の駅前のボロビルの飲食店なんか使いたくないよ。最近シンガポールで有名な店が日本初出店したり、そこそこいい店増えてきたけどまだまだ豊洲のがまし。田町は再開発で駅前がガラッと変わるから、そのあとに勝負したほうがいい。いまは負けてるでしょ。

[194: 匿名さん]

＞193
189は田町のことだと思っているの？田町には20000㎡の公園が隣接したマンションは無いよね。

[195: 匿名さん]

無いよ。それが何か？

[197: 匿名さん]

豊洲、田町、大崎、ムサコ、勝どき、月島、清澄白河あたりを検討しているという話はたまに聞くが、ここ数年芝浦に住みたいという話は全く聞いたことがないのは私だけ？

[198: 物件比較中さん [女性]]

都外からの引越しで結婚後の新居を探しています。アクセスの関係で豊洲と東陽町を視野に入れています。どちらが住みやすいかで悩むのですが、豊洲はママ友とのお付き合いなどが見栄の張り合いで大変という話を子供のいる方に聞きましたが、実際やはりそういう風潮は盛んなのでしょうか。

[199: 匿名さん]

武蔵小杉の方が見栄の張り合いは多いと聞いた事があります。

[200: 匿名さん]

まぁ、マジレスすると、「見栄を張る」ような人は、無視されてしまいますから、そういう人とは関わり合いになる事は無いと思いますよ。

あとは、ご自身が見栄を張らないように気をつければ良いかと。

[201: 匿名さん]

>>193
それがまさにもう二年後に迫ってるから今買わないともうできたあとじゃ高すぎて買えんだろう。今でさえ芝浦は新築は中堅デベの小さいマンションが坪370なんだから。そもそも江東区湾岸検討してる時点で、芝浦港南買える経済力ないから検討者はほぼ被らないよ。

[202: 匿名さん]

>>182
意味不明。芝浦のタワマンはケープとTBT以外はすべて徒歩10分以内。駅入口から改札、ホームはすぐ、複数路線だし都心駅だから上りも下りも重要な駅あり。食べるところだって、芝浦内にもちょこちょこあるし、三田商店街には無数、タクシーワンメーターから1000円以内で十番、白金高輪、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、ミッドタウンだからね、美味しいものに困ることはない。豊洲なんてららぽと枝川の焼肉屋くらいしか食べるとこない、チェーン店だらけで、ラインナップが郊外の典型。都心に行くには手間も時間もかかるからいかないだろうね。

[203: 匿名さん]

まあまあ、都心で買えないから江東区に流れてきてるだけですから。なかなか便利だし、中流の見栄っ張りが住むにはちょうどいいですよ。たしかに、都心へのコンプレックスは強くあるのが住民の特徴ではありますが、まあ温かい目でみてください。

[204: 物件比較中さん [ 20代]]

>>202
芝浦と豊洲、どっちも住んだことある？w
俺は芝浦から豊洲に逃げたけどね。
独身なら芝浦でいいけど。

[205: 匿名さん]

>>204
豊洲だけは無理、江東区アドレスは無理、足立ナンバーなんて論外ってのはよく聞くが、豊洲に引っ越した人は、経済的事情以外では聞いたことないけどね。

子育て環境で江東区が港区に勝るものは何もないけどな。行政補助、教育環境やらすべてで。

豊洲もまあいくつかの点を我慢すれば暮らしやすい場所だよな。まあ豊洲で根をはってガンバレよ、応援してるぜ。

[206: 匿名さん]

>>205
>豊洲だけは無理、江東区アドレスは無理、足立ナンバーなんて論外ってのはよく聞くが、豊洲に引っ越した人は、経済的事情以外では聞いたことないけどね。

聞くってマンコミの書き込みでしょーまともに受け取ってもねえ

[208: 匿名さん]

豊洲は江東区アドレスとか足立ナンバーとか液状化とか気にしない人が多いと思うが。震災前はキャナリーゼとか恥ずかしいもてはやされした時もあったようですが。今どき見栄っ張りでは豊洲に住めないでしょう？

[209: 匿名さん]

なんで今時、車のナンバー？
豊洲とかの住民だと、車より船の話題の方が多いんだけどね。

掲示板だと、なぜか車の話題が多いんだよなー。