パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>136
そんな二年前くらいの売り出し値段言われてもな、そっから高騰してんだから。GFTだって今売れば400くらいだろ、だったらPHTの325は高くないしお得。安すぎるくらい。

[142: 匿名さん]

>134
場内あっての場外だからね。
場外はそのうち廃れると思うよ。

[143: 匿名さん]

>だれが早朝にセリなんてわざわざ新市場まで見に来るんだよ（苦笑）

その非日常の世界だからこそ、見に行く価値があるし売りにもなるんですよ。
もしかして築地に限らず、日本各地の朝市や漁港の早朝の賑わいや楽しさを知らないのかな？前の方も言われてますが、固定観念に囚われて物事を判断するのはもったいないですよ。

[144: 匿名さん]

>>142
築地新市場「築地魚河岸」を開設するみたい。はたしてどうなるか。築地魚河岸三代目が実在したら築地に残るんだろうな。
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

[145: 匿名さん]

昔は日本橋に魚河岸があったんだよな。
築地に移転しても、海苔屋さんなどの老舗は残った。

日本橋を参考にすれば、築地も生き残れると思います。

[146: 匿名]

千客万来新運営会社決まりそうですか。近頃話題にすらなってませんが。どうなんでしょうか。

[147: 匿名さん]

>>143
その朝一の賑わいや楽しさは築地に残るんだよ。場外市場としてな。豊洲にはセリや仕入、関係者向けの飲食店などのプロ用の機能が移転する。
市場の賑わいはこれまで通り築地で完結するから豊洲新市場まで行く必要ないから。わかっていってるの？無知なの？

[148: 匿名]

>>126
港区中央区で坪350しかだせなければ狭小の中古にしか住めません。
豊洲なら350である程度広さを確保した新築に住めますよ。

[149: 匿名]

物件の検討スレなのに、なぜ真っ向否定の方々がたくさんいらっしゃるのかが不思議です、
検討ではなく、批判をしにきていますよね。
なにかそこに意味はあるのでしょうか…

[150: 匿名さん]

>>146
3月に事業者決定じゃないかな？
もう再公募は始まってるから情報がでてきてもいいよね。

[151: 匿名さん]

株の掲示板とかもそうなのですが、否定的な意見や批判的な意見が、後から振り返ると実は非常に貴重なものであったということも、よくあるものです。
「ポジ vs. ネガ」という構図が合ってこそ盛り上がるものなので、あなたにとってイヤな意見は適当にスルーしておくのがよいのでは？

[152: 匿名さん]

>>147
まずら自ら否定した早朝に価値があることを認めてますけど、いいんですか？
更に早朝でしか味わえないプロの競りのライブ感や、場内市場のここでしか味わえないプロ向けの飲食店は移転すると認識しているのに、観光地価格で日中も開いてる場外市場にしか価値がないと語られてしまっては支離滅裂で議論になりませんよ。

[153: 匿名さん]

>147
それは、築地場外の人たちとその要望を受けた中央区が、勝手に言ってることに過ぎない。
場外は、場内がなければただの観光地価格の商店街だからね。
築地魚河岸も悪足掻きにしか見えないね。規模が違い過ぎる。

>145 が言うように、店自体に力のある老舗は残ると思うし、
頑張って頂きたいけどね。

[154: 匿名さん]

>>149
100歩譲って豊洲駅に人が来ないとしても、パークホームズにとってもTOYOSUという地名が認知される機会があるってことは、資産価値の形成には基本ポジなことなんですけどね。
なんというから住民で、どうしても豊洲については全てを否定しないと都合が悪い方がいるってことですね。

[155: 匿名さん]

>>152
早朝5時のセリのために外国人観光客が新豊洲までタクシーで30分かけてわざわざ来ると思ってるならもうなにも言わないよ。

[156: 匿名さん]

>>153
悪あがきだろうが何だろうが、その活動は功を奏していて、場外は築地に残るというイメージは浸透してきてますけどね。
場外の店でも残る事を地道に客にPRしてますし、
つまり、今まで築地場外のあの感じを求めて築地に来る大部分の人は、「豊洲までいかなくても今まで通りで良いのね、よかった」
と認識してますよ。
商売ってそういうもんだよ。
規模が大きいとか新しいって事にあぐらをかいて、放っておいても客は来ると思ったら痛い目みるね。
数年後、結果が出るよ。

[157: 匿名さん]

>155
その前提が恣意的なんだよ。
環状二号ができれば、築地から5分でいけるからね。

[158: 匿名さん]

>>155
世界一の魚市場、そして日本独特の競りという文化に対する価値を見誤ると、わざわざ30分という評価になる。
その価値を理解していれば、都内からたった30分でという評価に変わる。
てか、銀座丸の内あたりのホテルからほの時間なら30分も掛からないからね。正しくは僅か15分足らずでだね。もしかして都内の方でもないのかな？

にしても、わざわざ都内から車で2時間以上もかけて早朝の三崎港に人が集まることも知らないのかな？ま、都合悪くなって去ったようだからこれでお終いですね。

[159: 匿名さん]

築地は80年の歴史があるからね。豊洲も50年後くらいにはいい感じに古びてレトロな平成情緒溢れる人気観光地になるかもよ。

[160: 匿名さん]

>156
あぐらをかくわけないでしょう。
仲卸さんも色々と豊洲市場を盛り上げようと
考えてはじめているみたいですよ。

先行して無理やりなイメージ作りをしているようですが、
10年後には、築地に今の賑わいはないでしょうね。
立地を生かした跡地開発がされるのは楽しみですけどね。

[161: 匿名さん]

場外を有り難がる人は、せっかく築地に行っても、すしざんまいとか行っちゃうんだろうな。

[162: 匿名さん]

>>161
築地に結構いくけど、場内の有名店は寿司大くらいじゃないの？
場外は居酒屋、イタリアンで結構いい店ある。寿司でいうと、はっきりいって、築地の寿司はどこも大して美味しくないし、正直寿司ざんまいに毛が生えたレベル。寿司が好きなら東銀座〜銀座の方まで行くよね。
築地はお上りさんが雰囲気を味わいに行くとこで、グルメっていう意味ではオススメできないな。いまは都心にあるからたまにいくけど、豊洲新市場には一生行く機会がないと思う。

[163: 匿名さん]

>>161
築地を知らない人こそこういう発言するよねw
恥ずかし。

[164: 匿名さん]

>>162
結構行くの？たまに行くの？どっち？
あと無理して豊洲の新市場と絶縁宣言しなくていいですよ。フラットに市場が好きなら飯は喰わずとも1度は行ってみたいでしょ？

[165: 匿名さん]

>>164
結構いってたよ。新富町にいたころは。
いまはちょっと家が離れてるからたまにいくけど。
築地で寿司食べるならすしざんまいをオススメするけどね。あなたのオススメする築地の寿司屋ってどこ？

[166: 購入検討中さん [男性]]

広大な土地
オリンピックで整備されるインフラ
築地市場のネームバリュー

別に大成功するとは思ってませんがこれだけお膳立てされていて人が呼べなかったら無能の極みでしょう
なんにも無かった頃の豊洲のららぽーとですらあれだけ成功したのに

[167: 匿名]

マンション買った時にパンフレットを親に見せて、思いっきり千客施設を自慢してマンションの目の前だから、今度連れて行くからと言ってしまった。
あれから1年以上、千客施設は何処に。。。あんな無機質で巨大施設に婆さんを連れてってどうせよと言うんだ。
美味しいお寿司や海鮮を食べさせてやりたかったんだよ。誰か公募状況知りませんか。

[168: 匿名さん]

>>167
完全なる自己責任の範囲かと（笑）

まだマンション完成まで1年半もあるんだからどうなるか含めて、こういうことに一喜一憂できることが楽しいでしょ。こんな高いマンション買えたあなたは十分勝ち組よ。

[169: 匿名さん]

>>162
あなたが将来新豊洲市場に絶対に行くに1票。
寿司は1万前後のとこが一番いいかな。
銀座で3万出しても3倍美味いとは思えない。

[170: 匿名さん]

>>169
銀座で1万円前後の寿司屋いっぱいあるけど、築地で1万円の寿司食べるより美味しいよ。
築地は正直緑寿司に負けるレベルの店が多い。寿司大はうまいけどあんなに並ぶ意味わからないしな、韓国人ばっかだし。
豊洲新市場は絶対に行かない自信あるわ、アド街で紹介してたら見るけど。

[171: 匿名]

>>167
スカイズですか？

[172: 匿名さん]

>>135
芝浦アイランドグローブタワーなら330くらいからあるんじゃない？

[173: 匿名さん]

　そういえば、敷地内か建物内に店舗が入るという表示があるのですが
どういうお店が入るのでしょうか？
コンビニとかミニスーパーとかなのでしょうか。
生鮮がちょっと買えるようなところだといいんですが。

[174: 購入検討中さん]

>>117
豊洲西小の学童で水泳もあるって本当ですか？
希望者が追加料金で水泳教室に行けるのでしょうか？
数年後に小学校に入る子がいるので、だとしたらとっても魅力的です。

[175: 匿名さん]

>>173
建物内は保育園と医療モール＆薬局で確定です。ちょっとした買い物ならシエル下のスーパーサカガミがあるし、すぐ隣にセブンとローソンがあるのでそれで十分過ぎるかと。
わざわざ管理費で赤字の穴埋めしなくちゃいけないようなミニショップは、この立地では必要ないと思いますよ。

[176: 購入者]

>>174さま
通常の学童で遊びの時間にプールに入ります。料金は通常の学童と同じです。

[177: 購入検討中さん]

>>176さま
ご返信ありがとうございます。
通常学童内でそんな事までして下さるのですね。かなり魅力的です！

[178: 購入者]

>>177さま
因みに西小はプールの授業が10月まであったそうです。ららぽーとのdoスポーツで未就学児の水泳教室は土曜日だと1年から1年半待ちです。水泳を習わせたいなら早めの予約をお勧めします。我々も西小プール2時間まで400円､中学生以下150円で利用出来ます。未就学児は無料です。

[179: 匿名さん]

西小の情報、私も参考になります。
プールが学童でもあるとのことですが、現在進行形でされているということでしょうか？
先日プールを一般利用したのですが、ドライヤーはなく水温もやや低かったので、冬季は無理かなぁと勝手に感じております。
小学校が近いのは子供のいる方にとってかなり大きいですよね。

[180: 匿名さん]

上の方で公園は十分あるとレスがありましたが、足りてないと私は感じています。
スカイズが出来る以前から豊洲公園は子供でいっぱいです。ブランコは二基のみ。当然行列です。
土日は顕著で、まさにぎゅうぎゅう詰めですし、今後も人口が増えると思うと、追いついていません。豊洲の開発はいいのですが、やたらと収益のみに注視してマンションを建てることに疑問を感じています。人間が住むのですから。
三井が運営している勝どきのピクニックアドベンチャー？倉庫を改築している子供の遊び場ですが、子供、親目線で作ったとは思えません。
そういった視点でもデベロッパーを見ています。

[181: 匿名さん]

6丁目の公園は逆にガラガラですよ。

[182: 匿名さん]

>>172
芝浦って生活利便性をかなり犠牲にしてますよね
芝浦で働いていましたが買い物する所も食べる所も全然なし
駅もかなり遠いですし通勤が一苦労でした

やっぱり港区330万で綺麗なマンションだとそういう選択肢になってしまいますよね

[183: 匿名]

>>182
同意見です。
そういった点では豊洲は色々な意味で暮らしやすい街ですよね。
未来は分かりませんが、将来性にも期待したいです。やはり二期二次で申し込みしようと思います。
ちなみに近隣住民ですが、公園は少し足をのばせばお台場にも有明にも大きいところがあります。
土日はあえて豊洲公園には行きません。土日にいるこどもはららぽーとに遠方から遊びに来ている子も多そうですよ。

[184: 匿名さん]

>>183
有明は無いです。テニスの森がありますがたいして広くないし遊具がありません。なんとかしてほしいのですが。

[185: 匿名]

>>183さん
私も近隣からの引っ越し予定ですが、豊洲公園は土日は朝9時から11時頃であれば混みませんよ。やはり午後からは観光客でごった返しますので、豊洲4丁目第2公園や芝浦工大でのんびり過ごします。ミーハーですがゆりかもめで有明でげしゃしてダイバーシティまで公園を歩くのも楽しいですよ。

[186: 匿名さん]

ガーデンシティ内に遊具のある公園ができるらしい。
でも、有明なら広大な防災公園が、いつもガラガラですけどね。あとはお台場も近いし不便さは無さそう。

[187: 匿名さん]

公園に行くためにわざわざ公共の乗り物乗るのが…
その点、スカイズは実質下の公園が庭のようなものですからいいですね。親水公園も綺麗ですし。
ガーデンシティの公園、興味あります。

[188: 匿名]

生活利便性って、ららぽのこと？
SC除くと全てにおいて、生活利便性は芝浦が上だと思いますが…
そもそもSCは近所に要ります。
銀座や東京駅出るのは豊洲より近いしね。
飲食は、チェーン店しか無い豊洲より、
芝浦の方が良い店有りますね。
騙りだと思いますがどこの芝浦にお住まいでしたか？w

駅徒歩10分坪330でも、去年の市況で瞬間蒸発したいGFTに対して、
駅5分でほぼ同等坪単価、市況は去年より上がってるのに
売れずに値下げしてるこの物件…w

[190: 匿名さん]

>>188
食べる所もなく昼はワゴン引いて売りに来る弁当屋にサラリーマンがたかり辛うじてあるのはすき家だけ
コンビニ探すのも一苦労で肉のハナマサが頼りの綱な芝浦が便利とはとてもとても…
駅前の事をおっしゃってるのであれば芝浦のマンション群と駅前は遠すぎてもはや別エリアです