パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

＞あとあとの資産価値考えたら、安い豊洲の方がリスク少ないんじゃない？

豊洲が安ければね。シェルタワーやパークシティ豊洲くらいまではお買い得と言えたけど、
シティタワーズができたころから疑問に感じている。いまは低層のパークホームズが
坪350万という話を聞いてクエスチョンマークが3つくらいついている。

＞東京の一大観光地として高い確率でそうなるでしょ。現に外国人がトラブルなく競りを
見学できるよう豊洲新市場では設備を用意してるし。

豊洲新市場は場所が不便なために、築地ほどの賑わいにはならないと予想。ほとんどの
旅行者は築地に残る場外市場で満足する。ああいう、日本的な情緒を感じられる市場なら
観光するかもしれないが、わざわざ、ピカピカのデパ地下みたいな場所を観光する人は
いないでしょ。

＞しかもオリンピックという世界最大のPRの機会さえ準備されている。

オリンピックは東京オリンピックではあっても豊洲オリンピックではない。あなたは過去
に行われた長野オリンピックや札幌オリンピックの選手村やプレスセンターがあった場所
を知っていますか？そもそも、オリンピックと不動産には何の関係もないでしょ。
オリンピック期間中、競技場の近くに住んでいれば観戦が便利というくらい。
百歩譲って関係があるとしても、オリンピック終わった後どうするの？

[123: 匿名さん]

>>120
豊洲住民でもないのにアホなこといってるのか。住民からするとほんと迷惑だからやめてくれ。豊洲住民はアホだと誤解されてしまう。名前に 豊洲住民ではない◯◯ とつけてくれ、頼むよ。

[124: 匿名さん]

もうすぐクレヴィア豊洲の予定価格がでてきますね。その価格によってはパークホームズの検討度合いに大きく影響してくるのでドキドキしてます。
270以下ならクレヴィアに大きく傾き、290以上ならパークホームズに決めようと考えています。
同じような心境の方いますか？

[125: 匿名さん]

>>121
一言も豊洲に観光客が来るなんて言ってないですよ。単純にオリンピックで観光客が増えればTOYOSU市場の知名度は上がるだろという話しかしていませんよ。
てか、スタジアムが集まる有明から選手村、銀座や都内への動線途中に世界一の新市場があって、立ち寄りしないと考える方が無理あると思いますが•••。

[126: 匿名さん]

豊洲を買おうとしている人は営業のセリフに舞い上がらないで冷静に考えた方が良い。
つい5-6年前まで豊洲は坪単価150-200万ちょいの街。それから、新駅ができたとか
何か不動産価値に大きな影響があるような変化があったわけではない。

それなのに都心に距離が近いから良いですよという宣伝とか、オリンピックや新市場
で盛り上がってますよとか、買いたい人がいっぱいいるので早く決めないと無くなり
ますよとか煽られて、あたかも坪350万の値打ちがあるような宣伝にのって雰囲気に
流されて買うとあとあと、資産価値を心配しながら生活しなきゃいけなくなる。

最近のマンションではスカイズが坪250万くらいで売り出していたが、あれは良心的。
悪いことは言わないから坪350出せるなら港区か中央区の安い新築マンションが出るの
を待つか築浅中古を買った方が良い。

[127: 匿名さん]

>>123
匿名掲示板とはいえ、人をけなす言葉を平気で連呼するあなたの方が豊洲民として恥ずかしいですよ。

[128: 匿名さん]

＞スタジアムが集まる有明から選手村、銀座や都内への動線途中に世界一の新市場があって、立ち寄りしないと考える方が無理あると思いますが

動線上にはないよ。みんな豊洲大橋渡って2号線で行き来する。宿泊施設のある品川や
東京駅近辺は海外からの客であふれかえるだろうけど豊洲なんて通ったり立ち寄ったり
するわけないじゃん。

[129: 匿名さん]

>>119
大丈夫。オリンピック期間中の事を気にしているなら、選手村に宿泊する各国の選手団の皆さんは晴海から銀座方面に行くでしょう。
選手村から出なくても生活に困らないだけの商業施設、娯楽施設も選手村内に用意されますよ。
そして国に帰ったら地名なんて忘れるでしょ。
豊洲はかすりもしませんね。

[130: 匿名さん]

>>128
思いっきり豊洲新市場通ってますが（笑）

[131: 匿名さん]

>>125
新市場に立ち寄る観光客もそりゃいるだろうけどさ。新市場のセリって早朝だろ？築地なら都心のホテルからも近いし、セリを見たあと銀座や汐留、六本木にもでやすいけど、豊洲新市場がある新豊洲まで早朝わざわざ都心のホテルから30分かけて出向いて（しかもセリの時間は電車の始発すらないからタクシーで行くしかない）、そのあと国立に戻ってオリンピックをみる奇特な観光客がそんなにいると思うのか？ 午後になったら市場の見どころなんてなんもないぞ？築地の場外市場を観光するのがせいぜいだろ。豊洲や晴海に沢山ホテルができて、外国人観光客が宿泊の拠点にするなら市場への観光客も多いと思うが。デベの営業に踊らされすぎだろ。

[132: 匿名さん]

>>129
想像力の欠如で集客努力を何もしないもそうなるかもしれないですね。どんな観光スポットだろうと胡坐をかいてたら廃れますからね。
そう、史上最多の外国人が訪れる機会が約束されていたとしてもね。

[133: 匿名さん]

築地市場は外国人が宿泊する品川、東京、汐留からのアクセスが抜群で、銀座観光への回遊性が高く、ふらっと立ち寄れるから人気があるんだぞ？
同じレベルで豊洲新市場に外国人観光客が来ると考えてるなら、おつむがあったかいとしかいえないな。だれが早朝にセリなんてわざわざ新市場まで見に来るんだよ（苦笑）

[134: 匿名さん]

まぁ普通に考えると、千客万来の新運営会社が、ツアー会社にインセンティブ払って外国人観光客のツアーバスのコースに突っ込むだろうから、市場を訪れる外国人客の人数はしばらくは増えるだろう。
個人観光客は築地どまりでわざわざ新市場なんて行かない人が多いだろうけど。

[135: 購入検討中さん [男性]]

>>126
港区に坪350で満足して住めるような物件があればそりゃ港区かな住みますけどねぇ…
港区の坪350とか何かしらを相当諦めないと無理ですよね

[137: 匿名さん]

オリンピックでは知名度上がらないでしょ。
数週間で終わりだし。
その代わりインフラが整備される。

知名度はやっぱり市場ですね。
観光地になること間違いなし。
世界のTOYOSUです。

[138: 購入検討中さん [男性]]

芝浦ってなーんにもないんですよね。
完全にアドレスだけが魅力。
生活面は断然豊洲がいいですね。

[139: 匿名さん]

固定観念でしか物事を考えられず、アイデアひとつ出さずに始めから無理無理いうメンバーは、当プロジェクトにら必要ありませんのでご退席ください。
って感じかな。

[140: 匿名さん]

資産が落ちにくい街1位豊洲

今後発展しそうな街1位豊洲

実績も将来性も豊洲が1位なんです。

[141: 匿名さん]

>>136
そんな二年前くらいの売り出し値段言われてもな、そっから高騰してんだから。GFTだって今売れば400くらいだろ、だったらPHTの325は高くないしお得。安すぎるくらい。

[142: 匿名さん]

>134
場内あっての場外だからね。
場外はそのうち廃れると思うよ。

[143: 匿名さん]

>だれが早朝にセリなんてわざわざ新市場まで見に来るんだよ（苦笑）

その非日常の世界だからこそ、見に行く価値があるし売りにもなるんですよ。
もしかして築地に限らず、日本各地の朝市や漁港の早朝の賑わいや楽しさを知らないのかな？前の方も言われてますが、固定観念に囚われて物事を判断するのはもったいないですよ。

[144: 匿名さん]

>>142
築地新市場「築地魚河岸」を開設するみたい。はたしてどうなるか。築地魚河岸三代目が実在したら築地に残るんだろうな。
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

[145: 匿名さん]

昔は日本橋に魚河岸があったんだよな。
築地に移転しても、海苔屋さんなどの老舗は残った。

日本橋を参考にすれば、築地も生き残れると思います。

[146: 匿名]

千客万来新運営会社決まりそうですか。近頃話題にすらなってませんが。どうなんでしょうか。

[147: 匿名さん]

>>143
その朝一の賑わいや楽しさは築地に残るんだよ。場外市場としてな。豊洲にはセリや仕入、関係者向けの飲食店などのプロ用の機能が移転する。
市場の賑わいはこれまで通り築地で完結するから豊洲新市場まで行く必要ないから。わかっていってるの？無知なの？

[148: 匿名]

>>126
港区中央区で坪350しかだせなければ狭小の中古にしか住めません。
豊洲なら350である程度広さを確保した新築に住めますよ。

[149: 匿名]

物件の検討スレなのに、なぜ真っ向否定の方々がたくさんいらっしゃるのかが不思議です、
検討ではなく、批判をしにきていますよね。
なにかそこに意味はあるのでしょうか…

[150: 匿名さん]

>>146
3月に事業者決定じゃないかな？
もう再公募は始まってるから情報がでてきてもいいよね。

[151: 匿名さん]

株の掲示板とかもそうなのですが、否定的な意見や批判的な意見が、後から振り返ると実は非常に貴重なものであったということも、よくあるものです。
「ポジ vs. ネガ」という構図が合ってこそ盛り上がるものなので、あなたにとってイヤな意見は適当にスルーしておくのがよいのでは？

[152: 匿名さん]

>>147
まずら自ら否定した早朝に価値があることを認めてますけど、いいんですか？
更に早朝でしか味わえないプロの競りのライブ感や、場内市場のここでしか味わえないプロ向けの飲食店は移転すると認識しているのに、観光地価格で日中も開いてる場外市場にしか価値がないと語られてしまっては支離滅裂で議論になりませんよ。

[153: 匿名さん]

>147
それは、築地場外の人たちとその要望を受けた中央区が、勝手に言ってることに過ぎない。
場外は、場内がなければただの観光地価格の商店街だからね。
築地魚河岸も悪足掻きにしか見えないね。規模が違い過ぎる。

>145 が言うように、店自体に力のある老舗は残ると思うし、
頑張って頂きたいけどね。

[154: 匿名さん]

>>149
100歩譲って豊洲駅に人が来ないとしても、パークホームズにとってもTOYOSUという地名が認知される機会があるってことは、資産価値の形成には基本ポジなことなんですけどね。
なんというから住民で、どうしても豊洲については全てを否定しないと都合が悪い方がいるってことですね。

[155: 匿名さん]

>>152
早朝5時のセリのために外国人観光客が新豊洲までタクシーで30分かけてわざわざ来ると思ってるならもうなにも言わないよ。

[156: 匿名さん]

>>153
悪あがきだろうが何だろうが、その活動は功を奏していて、場外は築地に残るというイメージは浸透してきてますけどね。
場外の店でも残る事を地道に客にPRしてますし、
つまり、今まで築地場外のあの感じを求めて築地に来る大部分の人は、「豊洲までいかなくても今まで通りで良いのね、よかった」
と認識してますよ。
商売ってそういうもんだよ。
規模が大きいとか新しいって事にあぐらをかいて、放っておいても客は来ると思ったら痛い目みるね。
数年後、結果が出るよ。

[157: 匿名さん]

>155
その前提が恣意的なんだよ。
環状二号ができれば、築地から5分でいけるからね。

[158: 匿名さん]

>>155
世界一の魚市場、そして日本独特の競りという文化に対する価値を見誤ると、わざわざ30分という評価になる。
その価値を理解していれば、都内からたった30分でという評価に変わる。
てか、銀座丸の内あたりのホテルからほの時間なら30分も掛からないからね。正しくは僅か15分足らずでだね。もしかして都内の方でもないのかな？

にしても、わざわざ都内から車で2時間以上もかけて早朝の三崎港に人が集まることも知らないのかな？ま、都合悪くなって去ったようだからこれでお終いですね。

[159: 匿名さん]

築地は80年の歴史があるからね。豊洲も50年後くらいにはいい感じに古びてレトロな平成情緒溢れる人気観光地になるかもよ。

[160: 匿名さん]

>156
あぐらをかくわけないでしょう。
仲卸さんも色々と豊洲市場を盛り上げようと
考えてはじめているみたいですよ。

先行して無理やりなイメージ作りをしているようですが、
10年後には、築地に今の賑わいはないでしょうね。
立地を生かした跡地開発がされるのは楽しみですけどね。

[161: 匿名さん]

場外を有り難がる人は、せっかく築地に行っても、すしざんまいとか行っちゃうんだろうな。

[162: 匿名さん]

>>161
築地に結構いくけど、場内の有名店は寿司大くらいじゃないの？
場外は居酒屋、イタリアンで結構いい店ある。寿司でいうと、はっきりいって、築地の寿司はどこも大して美味しくないし、正直寿司ざんまいに毛が生えたレベル。寿司が好きなら東銀座〜銀座の方まで行くよね。
築地はお上りさんが雰囲気を味わいに行くとこで、グルメっていう意味ではオススメできないな。いまは都心にあるからたまにいくけど、豊洲新市場には一生行く機会がないと思う。

[163: 匿名さん]

>>161
築地を知らない人こそこういう発言するよねw
恥ずかし。

[164: 匿名さん]

>>162
結構行くの？たまに行くの？どっち？
あと無理して豊洲の新市場と絶縁宣言しなくていいですよ。フラットに市場が好きなら飯は喰わずとも1度は行ってみたいでしょ？

[165: 匿名さん]

>>164
結構いってたよ。新富町にいたころは。
いまはちょっと家が離れてるからたまにいくけど。
築地で寿司食べるならすしざんまいをオススメするけどね。あなたのオススメする築地の寿司屋ってどこ？

[166: 購入検討中さん [男性]]

広大な土地
オリンピックで整備されるインフラ
築地市場のネームバリュー

別に大成功するとは思ってませんがこれだけお膳立てされていて人が呼べなかったら無能の極みでしょう
なんにも無かった頃の豊洲のららぽーとですらあれだけ成功したのに

[167: 匿名]

マンション買った時にパンフレットを親に見せて、思いっきり千客施設を自慢してマンションの目の前だから、今度連れて行くからと言ってしまった。
あれから1年以上、千客施設は何処に。。。あんな無機質で巨大施設に婆さんを連れてってどうせよと言うんだ。
美味しいお寿司や海鮮を食べさせてやりたかったんだよ。誰か公募状況知りませんか。

[168: 匿名さん]

>>167
完全なる自己責任の範囲かと（笑）

まだマンション完成まで1年半もあるんだからどうなるか含めて、こういうことに一喜一憂できることが楽しいでしょ。こんな高いマンション買えたあなたは十分勝ち組よ。

[169: 匿名さん]

>>162
あなたが将来新豊洲市場に絶対に行くに1票。
寿司は1万前後のとこが一番いいかな。
銀座で3万出しても3倍美味いとは思えない。

[170: 匿名さん]

>>169
銀座で1万円前後の寿司屋いっぱいあるけど、築地で1万円の寿司食べるより美味しいよ。
築地は正直緑寿司に負けるレベルの店が多い。寿司大はうまいけどあんなに並ぶ意味わからないしな、韓国人ばっかだし。
豊洲新市場は絶対に行かない自信あるわ、アド街で紹介してたら見るけど。

[171: 匿名]

>>167
スカイズですか？