パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

我が家の近所に宮村児童遊園（子供達はステップパーク？と呼んでいるように聞こえます）という小さな公園があるのですが、放課後は、すごい密度ですよ。おまけに、外国籍の子供、その親御さん、ナニーさんがほとんどなので、英語アレルギーの私などは、気後れして、ひいてしまいます。。。

[102: 匿名]

>>95
かつかつだと喧嘩になっちゃうから、余裕を持ってローンを組みましょうね。

[103: 匿名]

二期二次の申し込み状況はどうなのでしょうね。こちらは買うか非常に悩んでおり、MRにすでに3回足を運んでいます。価格はしますが、やはり駅徒歩5分の立地は豊洲では東急とここを残すのみ…

[104: 匿名さん]

東急のマンション、高いのかなー

[105: 匿名]

ここの営業さん曰く、300後半ではとのこと。

[106: 匿名さん]

>>99
本音を言えば同感です。
これが常識なのかと思ってなかなか本音を言えませんでしたが、狭くて高いのが東京のマンションだと思っています。

>>100
人が多いと資産価値が高いのですか。
それだけ需要もあるということになるのかな。
でも、子供たちはかわいそうだと思います。
せっかく開放感のある街で暮らしながら、のびのびと遊べる場所が無いなんて。
ここに入る認可保育園の前のグリーンプレイスというのは、子供たちが遊べる場所ではないのかな？

[107: 匿名さん]

でも、都内の人気エリアは仕方ないと思いますよ。

[108: 匿名さん]

不人気エリアに買っちゃうと、それはそれで不幸だしね。

[109: 匿名さん]

豊洲で坪340-350万はさすがに高すぎるのではないかと思います。今の中古取引成約価格は
タワー物件で坪290万くらい。低層物件だと築年数にもよりますが250万くらいではないで
しょうか。坪350万だせば港区でも買える物件が出てきます。あとあとの資産価値を考えれば
いくら埋め立て地でも港区アドレスのほうが有利な気がします。

[110: 匿名さん]

＞１０９
あとあとの資産価値考えたら、
安い豊洲の方がリスク少ないんじゃない？

[111: 匿名さん]

アドレスに拘るより実利に拘った方がリスク少ないと思う。
しかも豊洲の場合、市場が移転して来るので、
間違いなく町の知名度が全国的に上がります。
全国に留まらず、全世界的に広がる可能性もあります。
つまり、潜在的な購入者の母集団が圧倒的に増えることになります。
将来、「六本木」を知らずとも「豊洲」を知ってる方も出てくるんじゃないでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>111
なんで豊洲の地名が世界に知られるようになるの？
そのカラクリが全く分からん。

[113: 匿名さん]

>>112
それはツリですか（笑）

でも釣られて回答すると、東京の一大観光地として高い確率でそうなるでしょ。現に外国人がトラブルなく競りを見学できるよう豊洲新市場では設備を用意してるし。しかもオリンピックという世界最大のPRの機会さえ準備されている。

[114: 匿名さん]

子どもたちがもっと遊べるような場所があるといいなとは思いますよね…。
マンション内だと未就園児向けのような感じになってきてしまいますし
小学校が放課後に開放しているとまだいいのだけれど。
豊洲公園とかだと走り回れるのでちょうど良いとは思います。

2期2次は何戸くらい出すのでしょうね？
まだ販売はガッツリ控えておりますが・・・。

[115: 匿名]

>>113
豊洲とオリンピックってなんか関係あるの？
オリンピックで知名度が世界レベルになるのはメインスタジアムのある明治神宮と、選手村のある晴海でしょ。有明アリーナができるけど、有明であって豊洲じゃないし、全く意味がわからん。

[116: 匿名さん]

>>113
豊洲が世界の観光地とか、六本木より知名度が高くなるとか、同じ豊洲住民として恥ずかしいのでやめてください。

[117: 周辺住民さん]

>>114
具体的にどの様な場所を希望されているのでしょうか？公園なら豊洲公園,カニ公園等身近に遊べる公園は多いと思います。アフタースクールなら江東区は学童全入方針なので希望すれば入れます。質を考えるとインターナショナルスクールや別の習い事に通ってる子供達は多いですが。因みに西小も学童があります。しかも学童で水泳もやりますよ。

[118: 匿名さん]

>>113
浅い。
そんな浅い考察でよくもまぁ自信たっぷりに述べますね。見ているこっちが恥ずかしくて、いたたまれないです。
もう少し考えて、もう少し納得感のあるロジックでもう一度述べ直してみて。

[119: 匿名さん]

>>115
選手村（笑）晴海なんて何もないとこに誰も行かないだ〜よ。

オリンピック見に来日される外国は毎日スタジアムとホテルの往復ですか？飯は食わないの？どこも観光しないの？

[120: 匿名さん]

>>116
世界の観光地？辞書開いてください。そんなこと一言も書いてないですよ。あと勝手にそんな豊洲民にしないでください。

[121: 匿名さん]

>>119
あほか。スタジアムとホテルの間には都心の観光地がある。豊洲にホテルがたくさんあるとかでない限りわざわざ豊洲なんていくわけないだろ。
都心のホテルに泊まって、国立や有明のスタジアムで応援して、その間の観光は銀座や六本木、表参道がメインだろ。あとは定番の浅草とか。
だいたいやっとホテルが一件できて大騒ぎしてる豊洲に外国人観光客が宿泊する場所はないし、わざわざ都心から豊洲に観光にくる外国人がたくさんいるわけないだろ。ちょっと考えればわかる。

[122: 匿名さん]

＞あとあとの資産価値考えたら、安い豊洲の方がリスク少ないんじゃない？

豊洲が安ければね。シェルタワーやパークシティ豊洲くらいまではお買い得と言えたけど、
シティタワーズができたころから疑問に感じている。いまは低層のパークホームズが
坪350万という話を聞いてクエスチョンマークが3つくらいついている。

＞東京の一大観光地として高い確率でそうなるでしょ。現に外国人がトラブルなく競りを
見学できるよう豊洲新市場では設備を用意してるし。

豊洲新市場は場所が不便なために、築地ほどの賑わいにはならないと予想。ほとんどの
旅行者は築地に残る場外市場で満足する。ああいう、日本的な情緒を感じられる市場なら
観光するかもしれないが、わざわざ、ピカピカのデパ地下みたいな場所を観光する人は
いないでしょ。

＞しかもオリンピックという世界最大のPRの機会さえ準備されている。

オリンピックは東京オリンピックではあっても豊洲オリンピックではない。あなたは過去
に行われた長野オリンピックや札幌オリンピックの選手村やプレスセンターがあった場所
を知っていますか？そもそも、オリンピックと不動産には何の関係もないでしょ。
オリンピック期間中、競技場の近くに住んでいれば観戦が便利というくらい。
百歩譲って関係があるとしても、オリンピック終わった後どうするの？

[123: 匿名さん]

>>120
豊洲住民でもないのにアホなこといってるのか。住民からするとほんと迷惑だからやめてくれ。豊洲住民はアホだと誤解されてしまう。名前に 豊洲住民ではない◯◯ とつけてくれ、頼むよ。

[124: 匿名さん]

もうすぐクレヴィア豊洲の予定価格がでてきますね。その価格によってはパークホームズの検討度合いに大きく影響してくるのでドキドキしてます。
270以下ならクレヴィアに大きく傾き、290以上ならパークホームズに決めようと考えています。
同じような心境の方いますか？

[125: 匿名さん]

>>121
一言も豊洲に観光客が来るなんて言ってないですよ。単純にオリンピックで観光客が増えればTOYOSU市場の知名度は上がるだろという話しかしていませんよ。
てか、スタジアムが集まる有明から選手村、銀座や都内への動線途中に世界一の新市場があって、立ち寄りしないと考える方が無理あると思いますが•••。

[126: 匿名さん]

豊洲を買おうとしている人は営業のセリフに舞い上がらないで冷静に考えた方が良い。
つい5-6年前まで豊洲は坪単価150-200万ちょいの街。それから、新駅ができたとか
何か不動産価値に大きな影響があるような変化があったわけではない。

それなのに都心に距離が近いから良いですよという宣伝とか、オリンピックや新市場
で盛り上がってますよとか、買いたい人がいっぱいいるので早く決めないと無くなり
ますよとか煽られて、あたかも坪350万の値打ちがあるような宣伝にのって雰囲気に
流されて買うとあとあと、資産価値を心配しながら生活しなきゃいけなくなる。

最近のマンションではスカイズが坪250万くらいで売り出していたが、あれは良心的。
悪いことは言わないから坪350出せるなら港区か中央区の安い新築マンションが出るの
を待つか築浅中古を買った方が良い。

[127: 匿名さん]

>>123
匿名掲示板とはいえ、人をけなす言葉を平気で連呼するあなたの方が豊洲民として恥ずかしいですよ。

[128: 匿名さん]

＞スタジアムが集まる有明から選手村、銀座や都内への動線途中に世界一の新市場があって、立ち寄りしないと考える方が無理あると思いますが

動線上にはないよ。みんな豊洲大橋渡って2号線で行き来する。宿泊施設のある品川や
東京駅近辺は海外からの客であふれかえるだろうけど豊洲なんて通ったり立ち寄ったり
するわけないじゃん。

[129: 匿名さん]

>>119
大丈夫。オリンピック期間中の事を気にしているなら、選手村に宿泊する各国の選手団の皆さんは晴海から銀座方面に行くでしょう。
選手村から出なくても生活に困らないだけの商業施設、娯楽施設も選手村内に用意されますよ。
そして国に帰ったら地名なんて忘れるでしょ。
豊洲はかすりもしませんね。

[130: 匿名さん]

>>128
思いっきり豊洲新市場通ってますが（笑）

[131: 匿名さん]

>>125
新市場に立ち寄る観光客もそりゃいるだろうけどさ。新市場のセリって早朝だろ？築地なら都心のホテルからも近いし、セリを見たあと銀座や汐留、六本木にもでやすいけど、豊洲新市場がある新豊洲まで早朝わざわざ都心のホテルから30分かけて出向いて（しかもセリの時間は電車の始発すらないからタクシーで行くしかない）、そのあと国立に戻ってオリンピックをみる奇特な観光客がそんなにいると思うのか？ 午後になったら市場の見どころなんてなんもないぞ？築地の場外市場を観光するのがせいぜいだろ。豊洲や晴海に沢山ホテルができて、外国人観光客が宿泊の拠点にするなら市場への観光客も多いと思うが。デベの営業に踊らされすぎだろ。

[132: 匿名さん]

>>129
想像力の欠如で集客努力を何もしないもそうなるかもしれないですね。どんな観光スポットだろうと胡坐をかいてたら廃れますからね。
そう、史上最多の外国人が訪れる機会が約束されていたとしてもね。

[133: 匿名さん]

築地市場は外国人が宿泊する品川、東京、汐留からのアクセスが抜群で、銀座観光への回遊性が高く、ふらっと立ち寄れるから人気があるんだぞ？
同じレベルで豊洲新市場に外国人観光客が来ると考えてるなら、おつむがあったかいとしかいえないな。だれが早朝にセリなんてわざわざ新市場まで見に来るんだよ（苦笑）

[134: 匿名さん]

まぁ普通に考えると、千客万来の新運営会社が、ツアー会社にインセンティブ払って外国人観光客のツアーバスのコースに突っ込むだろうから、市場を訪れる外国人客の人数はしばらくは増えるだろう。
個人観光客は築地どまりでわざわざ新市場なんて行かない人が多いだろうけど。

[135: 購入検討中さん [男性]]

>>126
港区に坪350で満足して住めるような物件があればそりゃ港区かな住みますけどねぇ…
港区の坪350とか何かしらを相当諦めないと無理ですよね

[137: 匿名さん]

オリンピックでは知名度上がらないでしょ。
数週間で終わりだし。
その代わりインフラが整備される。

知名度はやっぱり市場ですね。
観光地になること間違いなし。
世界のTOYOSUです。

[138: 購入検討中さん [男性]]

芝浦ってなーんにもないんですよね。
完全にアドレスだけが魅力。
生活面は断然豊洲がいいですね。

[139: 匿名さん]

固定観念でしか物事を考えられず、アイデアひとつ出さずに始めから無理無理いうメンバーは、当プロジェクトにら必要ありませんのでご退席ください。
って感じかな。

[140: 匿名さん]

資産が落ちにくい街1位豊洲

今後発展しそうな街1位豊洲

実績も将来性も豊洲が1位なんです。

[141: 匿名さん]

>>136
そんな二年前くらいの売り出し値段言われてもな、そっから高騰してんだから。GFTだって今売れば400くらいだろ、だったらPHTの325は高くないしお得。安すぎるくらい。

[142: 匿名さん]

>134
場内あっての場外だからね。
場外はそのうち廃れると思うよ。

[143: 匿名さん]

>だれが早朝にセリなんてわざわざ新市場まで見に来るんだよ（苦笑）

その非日常の世界だからこそ、見に行く価値があるし売りにもなるんですよ。
もしかして築地に限らず、日本各地の朝市や漁港の早朝の賑わいや楽しさを知らないのかな？前の方も言われてますが、固定観念に囚われて物事を判断するのはもったいないですよ。

[144: 匿名さん]

>>142
築地新市場「築地魚河岸」を開設するみたい。はたしてどうなるか。築地魚河岸三代目が実在したら築地に残るんだろうな。
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

[145: 匿名さん]

昔は日本橋に魚河岸があったんだよな。
築地に移転しても、海苔屋さんなどの老舗は残った。

日本橋を参考にすれば、築地も生き残れると思います。

[146: 匿名]

千客万来新運営会社決まりそうですか。近頃話題にすらなってませんが。どうなんでしょうか。

[147: 匿名さん]

>>143
その朝一の賑わいや楽しさは築地に残るんだよ。場外市場としてな。豊洲にはセリや仕入、関係者向けの飲食店などのプロ用の機能が移転する。
市場の賑わいはこれまで通り築地で完結するから豊洲新市場まで行く必要ないから。わかっていってるの？無知なの？

[148: 匿名]

>>126
港区中央区で坪350しかだせなければ狭小の中古にしか住めません。
豊洲なら350である程度広さを確保した新築に住めますよ。

[149: 匿名]

物件の検討スレなのに、なぜ真っ向否定の方々がたくさんいらっしゃるのかが不思議です、
検討ではなく、批判をしにきていますよね。
なにかそこに意味はあるのでしょうか…

[150: 匿名さん]

>>146
3月に事業者決定じゃないかな？
もう再公募は始まってるから情報がでてきてもいいよね。