パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[756: 匿名さん]

世帯年収が800万円程度ではきつくないか？

[757: 匿名さん]

物件価格から逆引きすれば世帯で最低でも1000万は欲しいところ
大体1500万前後なんじゃないの？
（ピンだとエリートサラリーマン、世帯なら都内では普通よりちょい上）
ま、職種や頭金、贈与の有無でも違ってくるから一概には言えないと思うけど、
詮索してなんか意味あんのかな？それとも興味本位？

[758: 匿名さん]

>>755
それはかなり個人的なご意見ですね（笑）
ここの角部屋なんかは価格帯的に1500万〜2000万クラスじゃないとかなり厳しいのでは？
もしくは援助ありで頭金半分くらい入れてとかでないと、800万クラスじゃ買えない価格帯ですよね…

[759: 匿名さん]

坪平均３２０もするマンションですから、これまでの豊洲に住んでいる層とはワンランクどころかツーランクくらい上の住民になりますね。豊洲の既存のマンションなんて平均にしてしまえば年収４００程度の激安時代のマンションや比較的最近のでも恐らくは平均年収は８００万くらいだったでしょうからね。

ここは豊洲で平均年収が１０００万越えしているセレブマンションになります。

[760: 匿名さん]

>>757
一般サラリーマンが多いか少ないかの話にリーマンだけど契約しましたとの返信だったのでリーマンはリーマンでも一般の範疇に入るのかな～と思いまして。年収1500万とかだと一般とは言い難いかもしれませんね。勿論贈与とか別にしての話ですけど。

[761: 匿名さん]

一般サラリーマンは年収700万円ぐらいだから、ここは買えない。

[762: 匿名さん]

>>758
世帯800万だとこの3LDKの価格帯はきついですね。800万×2の1600万くらいの世帯というイメージです。

必要以上に詮索しなくてもいいかもしれませんが一般的には同じくらいの層の集まりになった方がマンションコミュニティはうまくいくものですし。
どういう人がお隣さんになるかはやっぱり気になりますよね。

[763: 匿名さん]

>>761
私です。
でも大晦日に億単位の臨時収入があれば…

[764: 匿名さん]

>>763
そしたら豊洲の外廊下マンションなんて興味なくして都心三区内陸物件買いに行くだろ（笑）

[765: 匿名さん]

>>762
価格差の大きいタワマンは職種人種の坩堝だからね・・・
誰もが知ってる大企業の重役クラスや、
フェラーリ転がすホスト風情もいれば公務員二馬力風の地味な家庭も多数
ま、ここはそこまで派手なのはいないだろうけどね

郊外の長谷工系みたいに世帯年収は似たり寄ったり、旦那は会社勤めで奥さんはパート、
子供は二人で愛車はミニバンみたいな感じで括るのは難しいよ

[766: 物件比較中さん]

いま、初めて現地に来ました。
第一印象は、立地と周辺環境が微妙な感じです。

[767: 匿名さん]

>>764
買った後生活するの大変ですよね。内陸だとまた。

[768: 周辺住民]

>>754
その年収じゃ23区内厳しくないですか？

住宅手当は別なのかな？

[769: 周辺住民さん]

周辺環境は豊洲の中では比較的良いと、近隣に住んでる身としては思いますよ。
駅近いし、ららぽーとイオンに程よく近く。個人的には枝川寄りのツインがある辺りが好きではないので、自分にとってはなかなか良い立地かなと感じていますが。

[770: 匿名さん]

７６９さんはご近所にお住まいの方ですか。
参考になります。有難うございます。

この辺りだと他の通りほどは車が来ないというのは良い点かもしれないなと思います。
豊洲のこの島でも隅の方になるからかもしれません。
あまり中心部とは言えないけれど駅まではそこまで遠くないのは宜しいのかもしれませんね。

[771: 匿名さん]

>>770
ここは派手さはないですが色々考えていくと良いところが合わさっていく印象です。
島の隅のちょっと奥まった閑静なエリアでかつ駅徒歩5分とか。
病院も微妙だったけど小学校との間の空地の開放感がいい感じだったり何より変な建物よりもよっぽどオシャレ。
仕様についても価格と釣り合うしっかりしたものになっています。
（勿論上見ればキリないですがw）

周辺の賑やかさやパッと見たときのインパクト重視なら2.3丁目の方がいいかもですね。

[772: 匿名さん]

>>768
江戸川、葛飾、板橋、足立、練馬なら買えそう。
住宅手当は貰っているなら含むんじゃないですかね。確か支給通勤費とかも含みますから。

[773: 匿名さん]

>>754さん
753です。
個人的な部分になりますが表の1.5倍位です。但し買い替えですので、頭金は2割は捻出出来そうです。

[774: 周辺住民さん]

>>770
769です。
ここは豊洲のマンションの中では駅近物件です。
病院も新しく綺麗ですし、うちはお世話になっているので特に嫌な感じはしません。
2、3丁目よりは確かに地味な立地ですが、その分静かで良いように思えます。
6丁目ほど周りに何もないわけではないですし、暮らすには便利です。

[775: 匿名さん]

>>765
あと、豊洲に結構いるのが大手広告代理店やコンサルティング会社などの営業担当。
彼らは見た目は地味だが、結構稼いでる。
平日は地味だが、休日の過ごし方とか聞くと、普通のサラリーマン（私）だとギャップを感じることがある。