パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part19

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[305: 匿名さん]

ここを買えない人には、あちらの価格が魅力的に映るのでは？

[306: 匿名さん]

>>299
晴海には都営団地とパチンコ屋がお似合い

[307: 匿名さん]

ネガって、なんで性格捻じ曲がってるの？

[308: 匿名さん]

クレビアが本当に295なら、資産価値考えたら普通は向こうに客取られるというよりも、無理してでもこっち買おう！ってなるよね。それってここの売り行きとしてはプラスだけど、維持管理の面を考えるとギリギリ家庭が増えるのでマイナスでもありますな。

[309: 匿名さん]

>>308
うちここ申し込んじゃったけど、そのギリギリ家庭だわ。
ごめん。

[310: 匿名さん]

まあ、この価格でも買えたということはギリギリでも無いと思いますよ。普通に富裕層かと。
割安感出てきてますし、買って正解かと。

[311: 匿名さん]

まあ、こっちで本当にギリギリの人はクレビアに流れてしまうと思いますよ。今なら間取りも選び放題ですし。

[312: 匿名さん]

クレビアにすれば、同じ価格で一部屋多い間取りが選べるしね。

[313: 匿名さん]

しかもクレヴィアなら、全戸南向き。

[314: 匿名さん]

どんどんクレヴィアに検討者が流れていってる。

[315: 物件比較中さん]

クレヴィアがいい人なんて、あんまりここ検討してないんじゃないですかね〜

毎日橋渡るのは大変だし、天気の悪い日は最悪。安いからと流れる人はタクシー代も出したくないでしょうし…

ま、もしかしたら安い分タクシーに使えるという考え方もできるかな？

[316: 匿名さん]

しかし、安い。一部屋増えるのは嬉しい。

[317: 物件比較中さん]

ここの地域性考えると、板状は若干抵抗あります。クレヴィアもいいマンションなのでしょうが、形状と立地を考えると資産的には1000万減らして広い部屋よりも多少狭くても駅５分、三井のPHTの方が上ではないでしょうかね。
形状もタワーではないですが、特徴的ですし。

[318: 匿名さん]

狭くても良いなら問題無いでしょうね。
広い部屋が欲しい人がクレヴィア買うのでは？

[319: 匿名さん]

>>317
この地域最強のPCT豊洲 B棟は板状じゃなかったっけ？
タワマンだけど。

あと、ココとクレヴィアだと、実際1000万も資産価値の差は無いよ。
そういう意味では、豊洲天井価格のこっちの方が下落リスクはかなり高い。

[320: 匿名さん]

もう宴は終わったんだよ

ここから10年は90年代と同じことが起きるよ。不動産も株もね

キャッシュ最強

[321: 匿名さん]

オリンピック始まるというのに悠長ですな。
また、乗り遅れるよ。

[322: 匿名さん]

>>299
>>300
メトロコープは1984築ですから、もう少しすると管理組合内で建替の話が出てきそうですね。現状の容積率消化度合いにもよるでしょうが。

都営豊洲五丁目アパートは1983築ですが、1969築の四丁目アパートがこれから建替なことを考えると、15年くらいは先ではないかと。

[323: 物件比較中さん]

>>319
Pctはいわゆる外廊下の板状とは違いますよね。
内廊下ですから。
形状だけの話ではありませんよ。

[324: 匿名さん]

パチンコ屋って大抵はオーナーは裏繋がりだからタワマンになるとかはないんじゃない？あのパチ屋はそれほど繁盛してないけど繁忙時間はそこそこ入ってるし、めちゃ出ないのでしっかり利益は取れているから経営は普通に安定していると思う。